株式会社ベルテックスが運営元となっている不動産のクラウドファンディングが、VERFUND（ベルファンド）です。
運用期間の短いファンドに一口10万円から出資でき、想定利回りは年5〜12%です。出資者を守る仕組みとして優先劣後システムを取り入れており、劣後出資の割合は最大30%とされています。
一方で、注目度の高いファンドには申し込みが集中しやすく、倍率が過去最高1126%に達したこともあります。抽選に外れると出資の機会そのものが得られない点は、利用前に知っておきたいハードルといえるでしょう。
この記事では、〔新サイト名〕編集部が一次情報をもとに次の点を整理します。VERFUNDに寄せられた肯定的・否定的な口コミ、運営元であるベルテックスの信頼度、18号に至るまでの運用成績、さらにCREAL／COZUCHI／TECROWDという競合3社との違いです。
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※2026年10月現在の情報です。最新情報は公式サイトでご確認ください。
ベルファンド（VERFUND）の概要と不動産クラウドファンディングの基本構造
株式会社ベルテックスが運営するVERFUND（ベルファンド）は、不動産特定共同事業法のもとで提供されている不動産クラウドファンディングです。
首都圏の需要が見込めるマンションを主な投資対象とし、一口10万円から出資できる小口化商品を扱っています。「多くの人に手軽に不動産投資へ触れてほしい」という考え方が、サービスの土台にあります。
ここでは、VERFUNDのサービス概要と、背景にある不動産クラウドファンディングの構造を順に見ていきます。
ベルファンドの概要（運営会社・許可番号・スキーム）
公式サイトで公開されている情報をもとに、VERFUND（ベルファンド）の主なスペックを表に整理しました。
| 区分 | 詳細 |
|---|---|
| サービスの名称 | VERFUND（ベルファンド） |
| 運営元 | 株式会社ベルテックス |
| 不動産特定共同事業 許可番号 | 金融庁長官・国土交通大臣 第139号 |
| 許可の種類 | 第1号事業（電子取引業務）／第2号事業／第3号事業 |
| 契約形態 | 匿名組合型 |
| 募集のしかた | 抽選式 |
| 最低出資額 | 1口10万円 |
| 想定利回り（年率） | 5.0〜12.0%（ファンドの号ごとに変動） |
| 運用期間 | 86〜186日（短期運用が中心） |
| 入金先の口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
| 本人確認の方法 | eKYC（オンラインでの本人確認）に対応 |
| クーリングオフ | 契約成立時の書面を受け取ってから8日以内 |
※出典: VERFUND公式サイト
注目したいのは、不動産特定共同事業の第1号（電子取引業務を行う）・第2号・第3号について、金融庁長官・国土交通大臣の許可を得ているという点です。
許可を受けていない事業者は、不動産クラウドファンディングを運営できない決まりになっています。
不動産特定共同事業法にもとづく匿名組合型の構造
VERFUNDが採用しているのは、不動産特定共同事業法（不特法）を根拠とする匿名組合型のスキームです。
匿名組合型では、出資者である投資家と運営会社が匿名組合契約を交わします。運営会社はこの契約をもとに不動産事業を進め、賃料や売却益といった利益を投資家へ配分します。
出資から分配までの流れを整理すると、次のようになります。
- VERFUNDで会員登録を済ませ、出資者としての情報を入力する
- 募集が行われているファンド（プロジェクト）を選び、申し込む
- 抽選に当たった場合、運営会社が指定する口座へ出資金を入金する
- 物件の取得から管理・運営までは運営会社が担う
- 運用期間が終わると、売却益や賃料から運営にかかった費用を除いた利益が投資家に配られる
匿名組合型の場合、投資家が物件の所有権をじかに持つ形にはならない点は押さえておきたいところです。
一方で、契約にまつわる手続きや日常的な物件管理の負担はほぼなく、少ない金額で不動産投資を経験できるメリットがあります。
法律の詳しい内容は、e-Gov法令検索（不動産特定共同事業法）から閲覧できます。
＼ 想定利回りは5〜12%と高めの水準 ／
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ベルファンドを運営する「株式会社ベルテックス」の実力と信頼度
VERFUND（ベルファンド）を運営する株式会社ベルテックスは、投資用不動産の販売に加えて、賃貸や建物の管理業務、売却の相談窓口までを手がけており、複数の事業で経営を支える不動産会社といえます。
ベルテックスが扱う投資用マンションに関心がある方は、ワンルームマンション投資で選びたい会社5選の解説記事も参考にしてください。
企業データ（設立2010年・資本金1億円・従業員217名・5支店体制）
公式サイトに掲載されている会社情報を、以下の表に整理しました。
| 項目名 | 詳細 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社ベルテックス |
| 本社の所在地 | 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階 |
| 代表取締役 | 梶尾 祐司 |
| 設立日 | 2010年12月7日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員 | 231名（2025年11月末日現在） |
| 決算月 | 11月 |
| 支店網 | 中部支店（名古屋）／関西支店（大阪）／北海道支店（札幌）／九州支店（福岡） |
※出典: 株式会社ベルテックス公式
東京の本社と4つの支店で営業網を築く中堅規模の不動産会社で、2010年の設立から15年あまりの間に、売上は200億円を超える水準まで伸びています。
2024年11月の増資によって資本金は5,000万円から1億円となり、あわせて小規模不動産特定共同事業の枠から、不動産特定共同事業（第139号許可）へと許可を切り替えています。
第139号の不動産特定共同事業許可をはじめとする免許・登録の確認結果
不動産ビジネスに欠かせない代表的な許可や登録について、ベルテックスの取得状況を次の表にまとめています。
| 許認可の種類 | 許可・登録番号 |
|---|---|
| 不動産特定共同事業 | 金融庁長官・国土交通大臣 第139号（第1号事業[電子取引業務]・第2号・第3号） |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣（1）第9910号 |
| マンション管理業者登録 | 国土交通大臣（2）第034562号 |
| 賃貸住宅管理業者登録 | 国土交通大臣（1）第000366号 |
| 特定建設業 | 東京都知事許可（特－4）第151582号 |
| 法人番号 | 1011101058355 |
※出典: 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」、国税庁「法人番号公表サイト」、株式会社ベルテックス公式会社概要／取得日: 2026-05-20
国土交通省が提供する宅建業者の検索システムで「ベルテックス」と入力すると、東京都新宿区西新宿の本社だけでなく、名古屋・関西・北海道・九州にある支店も、それぞれ大臣免許を受けた事務所として登録されている様子がわかります。
第139号の不動産特定共同事業許可は、金融庁長官と国土交通大臣が共同で所管する許可です。ベルテックスは第1号事業（電子取引業務を行う）、第2号事業、第3号事業のすべての種別について許可を受けています。
業界団体への加盟状況を見ると、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会、全国宅地建物取引業保証協会、東京都宅地建物取引業協会、東日本不動産流通機構、全国住宅産業協会など、いくつもの団体に名を連ねています。
最新決算（2024年11月期）の純利益は7.8億円、株主資本は35.7億円
上場はしていないものの、ベルテックスは決算公告を通じて財務の数値を公表しています。
| 財務項目 | 第14期（2024年11月期） | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 純利益 | 7億8,191万円 | +172.78% |
| 株主資本 | 35億7,529万円 | +27.99% |
| 利益剰余金 | 34億7,529万円 | +26.68% |
| 総負債 | 59億6,898万円 | — |
| 総資産 | 95億4,445万円 | +12.56% |
※出典: PR TIMES決算公告データ（株式会社ベルテックス・第14期決算公告／URL確認中）／取得日: 2026-05-20
純利益をさかのぼると、2017年の2.1億円から2024年の7.8億円に至るまでの8年間、赤字の年はなく黒字で推移しています。
2017年に5.8億円だった株主資本は、2024年には35.7億円へと約6倍に増えており、財務の土台も年を追うごとに厚みを増しているといえます。
投資用不動産の販売からファンド、賃貸・建物の管理、売却相談まで広がる5つの事業
ベルテックスの不動産事業は、5本柱の体制で運営されています。
| 事業分野 | 主な取り組み |
|---|---|
| 不動産投資 | 新築と中古の両方、区分所有から一棟ものまで多様な物件を扱う |
| 不動産ファンド | VERFUNDを不動産特定共同事業法のもとで運営 |
| 賃貸管理 | 物件オーナーに代わって入居者を管理 |
| 建物管理 | マンションやアパートの共用部分を管理 |
| 売却相談 | 物件の価値を高める施策と売却の支援 |
クラウドファンディングに特化した事業者が目立つなかで、ベルテックスは物件の仕入れから企画開発、販売、管理に至るまでを社内で担う「ワンストップ体制」を整えている点に特色があります。
VERFUNDの投資対象には、ベルテックスが自ら開発した「ベルシード」「ベルシードステアー」といったマンションブランドの物件が含まれる場合もあります。
物件の企画段階から運用までを運営会社自身が通して担える仕組みのため、外部からの仕入れだけに頼らずにファンドを組成しやすい点も強みと考えられます。
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ベルファンドの過去ファンド成績（VERFUND1〜18号の運用状況）
2023年から現在にかけて、VERFUND（ベルファンド）では1号〜18号のファンドが途切れることなく組成されてきました。
VERFUND1〜18号の募集倍率・想定利回り・運用期間の早見表
VERFUND1号〜18号について、募集額・応募額や利回りといった主要な数値を以下の表に整理しました。
| ファンド名 | 募集額 | 応募額 | 応募倍率 | 想定利回り（年率） | 運用日数 | ステータス |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VERFUND1号 | 1,540万円 | 1,720万円 | 111% | 12.0% | 92日 | 運用終了 |
| VERFUND2号 | 1,330万円 | 2,510万円 | 188% | 10.0% | 91日 | 運用終了 |
| VERFUND3号 | 1,680万円 | 2,320万円 | 138% | 7.0% | 91日 | 運用終了 |
| VERFUND4号 | 2,380万円 | 2,930万円 | 123% | 5.5% | 89日 | 運用終了 |
| VERFUND5号 | 1,400万円 | 4,010万円 | 286% | 7.0% | 89日 | 運用終了 |
| VERFUND6号 | 1,680万円 | 3,010万円 | 179% | 6.0% | 92日 | 運用終了 |
| VERFUND7号 | 1,400万円 | 1億360万円 | 740% | 7.0% | 89日 | 運用終了 |
| VERFUND8号 | 1,750万円 | 8,280万円 | 473% | 6.0% | 90日 | 運用終了 |
| VERFUND9号 | 1,540万円 | 1億7,350万円 | 1,126% | 9.0% | 90日 | 運用終了 |
| VERFUND10号 | 2,170万円 | 9,330万円 | 429% | 6.0% | 90日 | 運用終了 |
| VERFUND11号 | 1,540万円 | 5,500万円 | 357% | 5.0% | 86日 | 運用終了 |
| VERFUND12号 | 1,330万円 | 5,280万円 | 396% | 5.0% | 86日 | 運用終了 |
| VERFUND13号 | 1,610万円 | 4,230万円 | 262% | 5.0% | 86日 | 運用終了 |
| VERFUND14号 | 1,890万円 | 6,380万円 | 337% | 6.0% | 89日 | 運用終了 |
| VERFUND15号 | 2,450万円 | 4,430万円 | 180% | 5.0% | 89日 | 運用終了 |
| VERFUND16号 | 2,730万円 | 4,180万円 | 153% | 5.0% | 181日 | 運用終了 |
| VERFUND17号 | 2,380万円 | 5,180万円 | 217% | 5.0% | 150日 | 運用中 |
| VERFUND18号 | 7,000万円 | 1億1,910万円 | 170% | 5.0% | 186日 | 募集終了 |
※出典: VERFUND公式
想定利回りの変化に注目すると、立ち上げ期にあたる1〜10号では年利6.0〜12.0%の案件が多く、比較的高めの設定でした。一方、11号以降は年利5.0%前後の水準で推移しています。
利回りが下がってきた背景には、2024年以降の不動産市場や金利動向があると考えられ、業界全体の流れとも重なる動きといえます。
配当遅延・元本割れの発生状況（2026年8月時点）
2026年8月時点で、VERFUNDには累計18号分の運用実績が積み上がっています。すでに運用を終えたファンドについて、元本割れがあったとする公式な発表は見当たりません。
比較サイトなどの二次情報でも、VERFUNDで元本割れが起きたことは過去に一度もない（2026年1月確認時点）との記載が見られます（参考: 比較メディアであるFANTAS technology、ブルーボックスの記事）。
とはいえ、投資を判断する前には、VERFUND公式サイトの運用実績ページで最新の情報をご自身で確かめておくと安心です。
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ベルファンドに寄せられた評判と口コミ（投資家のリアルな声）
ベルファンド（VERFUND）に関する声をまとめてみると、高めに設定された利回りや厚みのある劣後出資を好意的に受け止める意見がある反面、抽選の倍率が高い点や募集される案件が限られる点に不満を示す意見もうかがえます。
高評価の口コミ・評判
想定利回りが高めに設定されている点や、運営会社がこれまで築いてきた事業の土台に安心感を覚えるといった意見が寄せられています。
フランさん ベルファンドは始めてききました！ 利回り9％はすごいですね！！！
参照: X（旧Twitter）
ベルファンド終了してましたが、復活しました登録のみで2,000円です！(限定リンク) 激アツファンドの抽選も11/22までなのでまだ間に合うと思います優先劣後30%、抽選、短期と個人的にかなり推しなクラファンです
参照: X（旧Twitter）
VERFUND(ベルファンド)の不動産クラウドファンディングについて詳しくまとめました！ 短期運用で高利回りファンドの組成が続ています。IPO投資家にも人気がありそうです IPOが少ないタイミングで投資してみるとお小遣いになりそうですね
参照: X（旧Twitter）
低評価の口コミ・評判
反対に、申し込んでも抽選に外れてしまったという体験や、新しい案件があまり頻繁には募集されないことに触れる意見もあります。
SOLS当選しました！ ベルファンドってもう募集ないのでしょうかね・・ 口座開設してから一度も投資できず 話変わりますけど今日は7月4日ですね 夕食後はトムクルーズの「7月4日に生まれて」を観ようかと思っていますどうぞみなさんよい週末を～
参照: X（旧Twitter）
VERFUND、みなさまの期待に応えて落選 昨日の大家が1.6倍で落選だったので、2倍のVERFUNDで落選は当然っちゃ当然なんですが こうもまぁ、落選に落選が続くとは、私はいったい前世でどれだけの悪行を重ねてきたのでしょうか？
参照: X（旧Twitter）
VERFUNDデータ移行の最初のメールに社名書いてなくて下までいかないとどこの会社だかわからなくて 嫌になったわん
参照: X（旧Twitter）
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ベルファンドの高評価な口コミ・評判に表れたメリット5選
投資家の声を見渡すと、VERFUND（ベルファンド）には主に次の5つの長所が挙がっています。
VERFUND1〜18号の実績にみる年5〜12%の高めの想定利回り
VERFUNDが示す想定利回りは年5.0〜12.0%で、不動産クラウドファンディングのなかでは比較的高めの水準といわれています。
とりわけ初期に募集されたVERFUND1号〜10号では、年利6.0〜12.0%と高い利回りの案件が数多く見られました。
一方で、16〜18号といった最近のファンドは年利5.0%が中心となっており、2026年現在の金利動向や不動産市場の状況が反映された結果と見られます。
一般的な利回りは年3〜8%程度に集まる傾向があるとされ（参考: 不動産クラウドファンディングおすすめ32選）、5%前後を中心とするVERFUNDは、業界水準のなかでちょうど中ほどに当たります。
劣後出資割合最大30%の優先劣後システムによる元本リスクの抑制
元本リスクを和らげる優先劣後システムは、VERFUNDを語るうえで欠かせない特徴のひとつです。
投資家側を「優先出資者」に、運営会社側を「劣後出資者」に位置づけ、元本の返還や配当の支払いを優先出資者へ先に回すのが、優先劣後システムの基本的な考え方です。
公式サイトの説明によれば、物件価格が下がった場合でも、下落幅が30%以内に収まっていれば、劣後出資者である運営会社側が下落分を負担するとされています。
たとえば運用期間中に空室が出たり修繕費がかさんだりして賃料収入が減ったときも、先に目減りするのは運営会社（劣後出資者）側の配当です。損失が一定の割合にとどまる限り、投資家への配当には影響が及ばない設計になっています。
なお、劣後出資の割合は案件によって異なるため、出資前に気をつけておきたいところです。
89〜186日の短期運用で市況の変化に左右されにくい点
過去に募集されたファンドを見ると、VERFUNDの運用期間は86日〜186日（約3〜6ヶ月）と短めの期間が中心となっています。
運用期間が2年〜3年に及ぶ長期案件に比べて、市況が大きく動く局面に重なりにくく、地価の下落や金利の急な変動による影響も受けにくいつくりです。
短期で回すことの利点としては、資金を効率よく循環させられることと、市場の変化に素早く対応できることが挙げられます。
約半年で償還を迎えれば、そのときの最新の市場動向を踏まえて、改めて次の投資先を検討できます。
何年も前に下した判断に長く縛られてしまうといった、長期案件ならではのリスクを回避しやすい点も特徴です。
需要の底堅い首都圏マンションが投資対象の中心
VERFUNDが主に投資対象としているのは、東京をはじめとする首都圏（一都三県）のマンションです。
公式サイトでは、東京を軸とする一都三県で公示地価の上昇がここ数年続いていること、また居住用の不動産は実需が絶えず、資産価値が下がりにくいエリアであることが説明されています。
首都圏のマンションは人の流入が続いており賃貸ニーズも底堅いことから、空室や賃料下落のリスクは比較的抑えやすいエリアといえます。
地方の郊外にある特殊な用途の物件に比べれば、売却による出口の選択肢も多く、運営会社が損失を引き受けられる余地も広がります。
eKYCに対応し、申込から運用までWebで済む手軽さ
VERFUNDの場合、会員登録や出資者情報の登録をはじめ、本人確認、応募、入金確認、配当の受け取りまで、一連の手続きをWeb上で終えられます。
本人確認にはオンライン本人確認（eKYC）が使え、マイナンバーカードや運転免許証をスマートフォンで撮影すれば、即日〜1営業日で審査が終わる流れです。
原則として対面での契約や書類の郵送は必要なく、日々忙しい方や遠方に住んでいる方でも、日本全国どこからでも利用できます。
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ベルファンドに寄せられる否定的な口コミと注意すべき弱み3選
VERFUND（ベルファンド）には魅力がある一方で、次の3つの弱みや気をつけたい点も存在します。
出資を決める前に、ひととおり目を通しておくと安心です。
抽選の競争率の高さ（倍率は過去最高で1126%・人気ファンドほど当たりにくい）
VERFUNDで特に気をつけたい弱点として挙げられるのが、応募倍率の高さです。
これまでのファンドの応募状況を振り返ると、人気の高い案件には募集額の数倍から10倍超の資金が集まっていることがわかります。
| ファンド | 募集金額 | 応募金額 | 倍率 | 想定利回り |
|---|---|---|---|---|
| VERFUND9号 | 1,540万円 | 1億7,350万円 | 1,126% | 9.0% |
| VERFUND7号 | 1,400万円 | 1億360万円 | 740% | 7.0% |
| VERFUND8号 | 1,750万円 | 8,280万円 | 473% | 6.0% |
| VERFUND10号 | 2,170万円 | 9,330万円 | 429% | 6.0% |
| VERFUND12号 | 1,330万円 | 5,280万円 | 396% | 5.0% |
利回りが高めのファンドほど申し込みが集中しやすく、会員登録を済ませていても狙った案件に出資できない場合があります。
運用途中の解約は原則不可（解除できるのはクーリングオフの8日のみ）
VERFUNDの場合、いったん契約が成立すると、運用途中での解約は基本的に受け付けられていません。
例外として、不動産特定共同事業法第26条第1項の定めにより、契約成立時書面を受け取った日を含めて8日以内であれば、クーリングオフとして書面で解除を申し出ることができます。
ただ、クーリングオフの期限が過ぎたあとは、86〜186日の運用期間が終わるまで資金を動かせない仕組みになっています。
思いがけない支出や急にお金が必要になる場面があっても、運用終了を待たなければ出金できない点に注意が必要です。
出資にあたっては、運用期間のあいだ手をつける予定のない余裕資金の範囲にとどめることをおすすめします。
クラファン投資全体のリスクが気になる方は、「不動産クラファンはやめとけ」という声を検証した記事にも目を通しておくと判断材料が増えます。
1口10万円からの出資で、小口分散には不向き
VERFUNDで出資できる最小単位は1口10万円となっています。
CREALやCOZUCHIといった業界の主要サービスが1万円から始められることを踏まえると、小さな金額で幅広く分ける投資スタイルには合いにくい面があります。
たとえば手元の100万円を10社に振り分けたい場合、1社1万円で出資できる他社なら難なく実現できますが、VERFUNDは1口10万円が単位となるため、分散できる案件数は最大でも10案件にとどまります。
さらに、運用中のファンドをいくつも並行して持つには、そのぶんまとまった余裕資金を用意しておく必要が出てきます。
少額ずつ複数のサービスに資金を分け、リスクを抑えながら投資に慣れていきたいと考える初心者にとっては、1口10万円という金額が始める際のためらいにつながることもありそうです。
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主要な不動産クラウドファンディング各社とベルファンドの比較
ここでは、業界で中心的な3社（CREAL／COZUCHI／TECROWD）とVERFUND（ベルファンド）を並べ、基本となる条件を見比べていきます。
ベルファンドとCREAL／COZUCHI／TECROWDのスペック比較表
4社の基本的な条件を一覧にまとめると、次の表のようになります。
| 比較ポイント | VERFUND（ベルファンド） | CREAL（クリアル） | COZUCHI（コヅチ） | TECROWD（テクラウド） |
|---|---|---|---|---|
| 運営元 | 株式会社ベルテックス | クリアル株式会社 | LAETOLI株式会社 | TECRA株式会社 |
| 上場区分 | 非上場 | 東証グロース上場 | 非上場 | 非上場 |
| これまでの組成ファンド数 | 18件（VERFUND18号まで） | 143件以上 | 145件以上 | 96件 |
| これまでの募集総額 | 約7億円超 | 1,061億円突破 | 約1,365億円 | 611.5億円突破 |
| 利回りの想定（年利） | 5.0〜12.0% | 3.0〜8.0% | 約4〜12% | 9.5〜11.5% |
| 運用する期間 | 86〜186日（短期が中心） | 案件ごとに幅がある | 短期〜中長期 | 案件ごとに幅がある |
| 投資できる最低額 | 1口10万円 | 1万円 | 1万円〜（短期型） | 1口10万円 |
| 劣後出資の割合 | 最大30%（案件ごとに変動） | 案件ごとに異なる | 案件ごとに異なる | 案件ごとに異なる |
| 募集の方法 | 抽選方式 | 先着順／抽選 | 先着順／抽選 | 先着順／抽選 |
| 元本割れの実績 | 公式な発表なし（2026/5時点） | 公式な発表なし | 公式な発表なし | 公式な発表なし |
| 不特法の許可番号 | 第139号 | 第106号 | 第60号 | 第87号 |
※出典: 不動産クラウドファンディングおすすめ32選の比較表
それぞれのサービスについてさらに詳しく知りたい方は、CREAL（クリアル）の評判・口コミ解説、COZUCHI（コヅチ）の口コミと評判の解説、テクラウド（TECROWD）の評判・口コミ解説もあわせてご覧ください。
重視するポイント別のサービスの選び分け
4社は得意とする分野がそれぞれ異なるため、投資の目的に合わせて選び分けることが、分散投資を考えるうえでの基本になります。
| 重視したいポイント | 候補となるサービス | 選ぶ根拠 |
|---|---|---|
| 少額を1万円から分けて投資したい | CREAL | 最少1万円で出資できる・運営元が上場企業・これまで143件以上 |
| 業界最大の実績による安心感を重視したい | COZUCHI | 元本毀損ゼロを公称・累計投資額1,365億円 |
| 海外の案件で高い利回りを目指したい | TECROWD | モンゴルやカザフスタンの案件が中心・実績利回り約10.15% |
| 短期運用・厚めの劣後・事業基盤を重視したい | VERFUND | 劣後出資は最大30%・運営元が不動産販売も手がける |
＼ 他社と見比べてベルファンドの特徴をチェック ／
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ベルファンドに合う人・合わない人の特徴
VERFUND（ベルファンド）は商品設計の個性が明確なため、自分との相性を見極めやすいサービスです。
ベルファンドと相性が良い人
次のような条件に近い方ほど、VERFUNDが採用する仕組みを活かしやすいと考えられます。
VERFUNDが扱うのは主に86〜186日で終わる短期の案件で、劣後出資の割合も最大30%と、業界のなかでも高めの水準です。
まとまったお金を長く寝かせたくない一方で、元本の守りもある程度確保したい、という考え方と噛み合う作りといえます。
短い期間と厚い劣後の組み合わせは、リスクを抑えながら投資の一連の流れを経験したい中級者にとっても選びやすいでしょう。
1口あたりの最低出資額が10万円に設定されているため、手元にある程度まとまった余裕資金がある方と相性が良いサービスです。
いくつかの案件に分けて出資するなら、少なくとも30万円〜50万円程度の余裕資金が目安になります。その代わり、1つの案件で申し込む口数を増やし、抽選に当たる確率を上げる戦い方も選べます。
小さな金額をばらばらに投じるより、一定の額を計画立てて投じたいという方のスタイルに沿った作りです。
運営元のベルテックスは、不動産投資の販売に加えて賃貸管理や建物管理も手がけており、純利益7.8億円・株主資本35.7億円という財務の土台があります。
クラウドファンディングだけを専業とする他社に比べ、事業を続ける力や財務情報の開示、物件を仕入れる力に安定感がある点を評価したい方に適しています。
長い目で投資先を選ぶうえで、運営会社が安定しているかどうかを判断材料にしたい方には、検討しやすい候補といえます。
ベルファンドが合わない人
反対に、次のような希望を持つ方の場合は、VERFUND以外のサービスと比べてみたほうが満足度は高まるかもしれません。
1口10万円からの出資となるVERFUNDでは、1万円ずつ複数の案件に振り分けるような使い方は難しいといえます。
【代替案】
1万円から始められるサービスを比べたい方には、上場企業が運営し累計調達額が1,061億円を超えているCREAL（クリアル）の口コミと評判をまとめた解説記事が役立ちます。
少額の1万円から申し込めるCREALは、案件数も143件以上と豊富なため、初心者が経験を積み重ねていく場としても使いやすい作りです。
VERFUNDが投資先とするのは首都圏のマンションが中心で、海外の不動産を対象にした案件はありません。
【代替案】
モンゴルやカザフスタンといった国の不動産に出資したい場合は、テクラウド（TECROWD）の口コミや評判をまとめた記事をご覧ください。
TECROWDは海外の案件を主に扱っており、想定年利は約9.5〜11.5%です。日本の市場と値動きの連動が小さいため、分散の効果を見込めます。
とはいえ、海外の案件には為替の変動やカントリーリスクがつきまとうため、ご自身が受け入れられる範囲で判断されることをおすすめします。
VERFUNDでは運用中の途中解約が原則として認められておらず（解約できるのは8日間のクーリングオフ期間に限られます）、換金のしやすさを重視する方には不向きです。
【代替案】
何より流動性を重んじるのであれば、不動産クラウドファンディングではなく、証券取引所で取引できるREIT（不動産投資信託）を候補に入れる方法があります。
REITは株と同じく市場で売り買いできるので、お金が必要になったタイミングで現金化しやすい点が特長です。
ただ、株と同じように値動きによって損失が出るおそれがある点は意識しておきましょう。
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ベルファンドで実施される登録特典・キャンペーン
過去をさかのぼると、VERFUND（ベルファンド）には新たに会員となった方を対象とした特典が用意されていた実績があります。
2024年10月には、「新規会員登録特典獲得条件」に関するお知らせが公式ニュースリリースとして公開されました。
一方で、2026年5月時点の最新キャンペーンについては、対象となる期間や受け取れる金額、付与を受けるための条件、対象外となるケースといった具体的な中身を、記事作成の段階で十分に把握できていません。
以上を踏まえ、キャンペーンの最新内容は公式サイトでご自身でも確かめておくことをおすすめします。
ちなみに、不動産クラウドファンディングの分野では、新しく登録した会員へAmazonギフトカードやPayPayマネーライト、dポイントといったデジタルギフトを進呈するサービスも多く見られます。
VERFUNDが現在行っているキャンペーンの詳しい内容は、公式サイト内の会員登録ページに掲載されています。
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ベルファンドへの投資手順｜登録から配当受け取りまでの5ステップ
VERFUND（ベルファンド）で投資を始めて配当を受け取るまでの流れは、大きく分けて5ステップです。
まずは公式サイト内の登録画面を開き、ご自身のメールアドレスを入れてください。
登録したアドレスに認証メールが送られてくるため、記載のURLを開けば会員としての登録が済みます。
続いて、マイページ上で出資者としての情報を登録します。
オンラインで本人確認ができるeKYCに対応しており、スマートフォンから手続きを進められます。
審査にかかる時間は即日〜1営業日ほどで、通過するとファンドへ応募できる状態になります。
登録が済んだら、現在募集しているプロジェクトの中から出資先のファンドを決めます。
申し込みの前に「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」に目を通し、希望する口数を指定して応募してください。
抽選型のファンドでは、締切を迎えた後に抽選がおこなわれ、結果はメールで知らされます。
抽選に当たった方や先着枠を確保できた方は、「契約成立時書面」の内容をチェックしてから、出資を確定するボタンを押します。
続いて、マイページおよびメールで案内される口座（GMOあおぞらネット銀行）へ、指定の期日までに出資金を送金します。
なお、振込時の手数料は投資家側で負担します。
運用開始日を迎えると、集まった出資金をもとに運営会社が物件の運用に入ります。
86〜186日の運用期間中は、原則として投資家側で手続きをする必要はなく、進捗はマイページから確認可能です。
運用が終わった月の翌々月までに、出資金と配当が登録済みの口座へ入金されます。
注意点として、クーリングオフ期間（8日）の経過後は原則として運用途中での解約ができません。日々の生活に支障が出ない余裕資金の範囲で出資することをおすすめします。
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ベルファンド投資前に知りたいよくある質問
VERFUND（ベルファンド）の利用を検討している方から多く届く疑問を、項目ごとにまとめています。
ベルファンドの運営元は信用できる会社？怪しい点はある？
VERFUNDを運営する株式会社ベルテックスは、不動産特定共同事業 第139号をはじめとする正式な許可を受けた不動産会社です。
2010年に設立され、2024年11月末の従業員数は217名です。第14期決算（2024年11月期）では7.8億円の純利益を計上しており、財務面の強化も続いているとみられます。
国交省や国税庁といった公的機関のデータベースでも、法人としての実在と許認可の状況を確かめられるため、怪しいと言える材料は見当たりません。
ベルファンドに元本の保証はある？
元本が保証される商品ではありません。
不動産クラウドファンディング自体が元本保証のない投資のため、運用の結果しだいでは出資した額を下回るおそれもあります。
ベルファンドが取り入れている優先劣後システムでは、劣後出資の割合が最大30%（案件ごとに異なる）に設定されており、損失が出た場合は一定の範囲まで劣後出資者である運営会社が先に負担します。もっとも、損失が劣後出資分を上回ったときには、投資家の元本にも影響が及ぶ点を押さえておきましょう。
ベルファンドを途中で解約することは可能？
途中での解約は、原則として受け付けられていません。
例外として、不動産特定共同事業法第26条第1項にもとづくクーリング・オフがあり、契約成立時書面を受け取った日から数えて8日以内であれば、書面で通知することで契約を解除できます。
クーリング・オフの期間が過ぎると、86〜186日の運用期間中は資金を動かせなくなります。当面使う予定のない余裕資金の範囲で投資するのがおすすめです。
ベルファンドの抽選で当たりやすくする方法は？
当選確率は申し込んだ口数によって決まる仕組みのため、口数を多くするほど当たりやすくなります。
その分、投資する金額の合計も膨らむことには気をつけてください。
無理のない工夫としては、①いくつかの案件に同時に申し込んでチャンスを広げる、②募集口数が多い案件から優先して応募する、③利回りが高すぎる人気案件だけでなく他の案件にも目を向ける、の3つが考えられます。特定の1案件にこだわって落選を重ねるよりも、当選の見込みを冷静に見積もって運用計画を組むほうが、結果に結びつきやすいでしょう。
ポイントサイトを経由してベルファンドに投資できる？
2026年10月時点で、ポイントインカム・モッピー・ハピタスなど主要なポイントサイトにおける取り扱いは限られています。
最新の掲載状況を知りたい場合は、各ポイントサイト側の公式ページ内で「VERFUND」や「ベルファンド」と検索すると調べられます。
なお、不動産クラファンの分野では、Amazonギフトカードなどを贈る運営会社独自のキャンペーンが主流であり、ポイントサイトを通した特典の有無や内容はサービスによってまちまちです。
ベルファンドの分配金に確定申告は必要？
ベルファンドから受け取る分配金は雑所得に区分され、支払いの段階で20.42%が源泉徴収されます。
給与所得者であれば、ほかの雑所得と合わせた金額が年間20万円以下のとき、所得税について確定申告は原則として求められません。
一方で、住民税は別に申告が求められる場合があるため、居住地の市区町村にある住民税の担当窓口にお問い合わせください。加えて、医療費控除や住宅ローン控除（初年度）など別の目的で確定申告を行う年には、雑所得が20万円以下であっても合わせて申告する必要があります。
ここでの説明は2026年10月時点の内容にもとづいています。個々のケースについては税理士へご相談ください。
ベルファンドを退会するときの手順は？
マイページ上で操作するか、公式のお問い合わせフォームから申し出ることで退会できます。
手続きの前に、運用中のファンドが残っていないかを確かめておきましょう。運用期間が続いているファンドがあるときは、原則としてその運用が終わってから退会することになります。
退会の条件や具体的な手順は、VERFUND公式サイト内の「お問い合わせ」ページまたは「よくあるご質問」ページで詳しく確かめられます。
株式会社ベルテックスは上場企業？
2026年8月時点で、株式会社ベルテックスは株式を上場していない非上場企業です。
一方で、財務情報は決算公告を通じて公開されています。第14期決算（2024年11月期）の数値は、純利益7億8,191万円、株主資本35億7,529万円、総資産95億4,445万円です。
2017〜2024年の過去8年間はいずれの期も黒字を確保しており、安定した財務基盤がうかがえます。なお、本記事の対象は新宿区西新宿に本社を構える不動産事業の株式会社ベルテックスです。千代田区飯田橋が本社所在地の同じ名前のIT企業（DAIKO TECH group）もありますが、別の会社となります。
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まとめ：当選できれば有力候補となる短期運用・劣後厚めのベルファンド
株式会社ベルテックスが手がけるVERFUND（ベルファンド）の主な強みを、改めて整理すると次のとおりです。
- 年5〜12%の想定利回りと高めの水準（VERFUND1〜18号での実績）
- 劣後出資割合は最大30%で、優先劣後の仕組みにより元本毀損のリスクを和らげる設計
- 86〜186日の短期運用が中心のため、市場環境の変化に左右されにくい
- 需要が底堅い首都圏のマンションが主な投資対象
- 不動産投資の販売と賃貸管理も手がける運営会社の幅広い事業基盤
- 財務面では純利益7.8億円、株主資本35.7億円（第14期決算）という実績
一方で、あらかじめ押さえておきたい注意点も見られます。
- 過去には倍率1126%を記録するなど抽選の競争が激しく、外れる可能性がある
- 運用期間中の途中解約は原則として受け付けられず、例外はクーリングオフ期間の8日に限られる
- 出資は1口10万円からとなるため、小口に分けて分散させにくい
短期での運用、厚めの劣後出資、しっかりした事業基盤を重視する方には相性のよい仕組みといえます。もっとも、1社だけに資金を集めるより、CREAL・COZUCHI・TECROWDなどを目的に応じて併用するほうが現実的な進め方と考えられます。
募集状況などの新しい情報については、VERFUNDの公式サイトや公式ニュース一覧をご覧ください。
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