不動産クラウドファンディングおすすめ34選を比較【2026年10月】

3〜10ヶ月の短期運用で高い利回りが期待できる「TORCHES（トーチーズ）」

＜おもなポイント＞

• 出資は1口1万円から可能で、3〜10ヶ月で運用を終える短期の案件が多い
• 年8.5〜18.0%という想定利回りは、ほかのサービスと比べても高めの水準
  ※月次レポートに載っている13本を単純に平均すると約14.1%
• 出資元のエムトラスト株式会社は売上高535億円の規模を持ち、他社への提供分も合わせて100件超のファンドを償還してきた実績がある

TORCHES（トーチーズ）は、東京23区を主なエリアとして住宅の分譲を手がけるエムトラスト株式会社が出資し、その支援のもとで運営されている不動産クラウドファンディングです。

サービスの開始は2025年11月で、エムトラスト社との連携により、用地の仕入れから開発・売却までの知見を生かしたキャピタル型ファンドを組成しています。

なかでも目を引くのが、年8.5〜18.0%という想定利回りの高さです。

さらに、月次レポートに掲載された37本（※リセール含む）を対象に想定利回りを単純平均した値も約14.0%で、ほかのサービスと比べて高めの位置にあります。

3〜10ヶ月で終わる短期の案件が多いため、資金を早めに回していきたい投資家にとって使いやすい設計といえるでしょう。

判断材料として心強いのが、出資元エムトラストの売上高535億円という事業規模と、他社プラットフォーム分も合わせた累計100件超のファンド償還実績です。

※TORCHES株式会社にはエムトラスト株式会社が出資していますが、出資によってファンドの元本や分配が保証されるわけではありません。掲載した実績は過去時点のもので、今後の運用成果を示すものではなく、元本割れとなる可能性もあります。

これまでに償還を迎えたのは13ファンドで、いずれも早期償還であることを確認でき、償還を終えた分では元本の毀損も出ていません。※年利に換算すると14.21%と確認

ただし、サービス開始が2025年11月と新しく運用の歴史が短いため、長い目で見た信頼性はこれから積み上がる実績を見て判断することになります。

加えて、売却益を狙うキャピタル型のファンドが中心であり、不動産市況が動けば想定利回りに届かない可能性がある点も押さえておきましょう。

ファンドによって劣後出資の割合は異なり、3%程度にとどまる例も見られるので、出資の前には案件ごとの条件をしっかり確かめてください。

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案件ごとの条件をどう見極めるか、また実際に出資した人の声については、TORCHESの評判をまとめた検証記事でくわしく取り上げています。

累計投資額で業界No.1を誇る「COZUCHI（コヅチ）」

＜特徴＞

• ファンドの選択肢が幅広い（運用期間の短いものから長いものまでそろう）
• 案件によっては1万円で出資できる
• 過去の運用で元本毀損ゼロを公称

「COZUCHI（コヅチ）」は2026年6月末時点で累計投資額1,395億円を上回り、組成されたファンドも146件以上にのぼります。

少額で様子を見たい人にとっては、1万円から始められる短期型が入り口になりそうです。

加えて、これまでの運用で元本毀損はゼロだと公称しています。

人気のファンドには申し込みが集中して抽選になる場合もあり、狙った案件へ出資できないこともあります。

元本は保証されておらず、市場環境や運用の状況しだいでは償還の遅れや損失が出るおそれもあるので気をつけてください。

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上場企業が手がけ調達実績も厚い「CREAL（クリアル）」

＜特徴＞

• 運営元が上場企業のため情報の透明性が高く、ルールや規約もきちんと整えられている
• 1万円で始められるので、小さな金額から試したい初心者でも手を出しやすい
• 優先劣後出資方式を取り入れたファンドが多い
• 想定利回りは5.0〜7.4％程度と抑えめな一方、安定を優先した設計の案件が目立つ

信頼できる運営と安定した運用を求める投資家から支持を集めているのが、CREALです。

2026年8月確認時点で累計調達額は1,133億円を超え、組成したファンドも144件以上にのぼる実績があります。

加えて、元本毀損が生じた事例はこれまで公表されておらず、手堅く運営されてきた実績があります。

もっとも、利回りは5.0〜7.4％あたりに収まる案件が中心のため、高いリターンを狙う人には物足りなく感じられる可能性があります。

優先劣後出資方式もファンドによって採用の有無が分かれ、劣後出資の割合や条件は案件ごとにまちまちです。

人気の高いファンドでは申し込みが集中し、抽選の倍率が上がる場合もあります。

出資を決める前に、契約書類や手数料、運用の条件、物件のリスクまで丁寧に目を通しておきましょう。

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海外の不動産へ出資できる「TECROWD（テクラウド）」

＜特徴＞

• アメリカ・モンゴル・カザフスタンなど海外の不動産を扱う、数が限られたサービスの一つ
• 優先劣後出資方式を取り入れ、投資家を守る仕組みを備えている
• 利回りの高い案件がそろい、10％前後を狙う投資スタイルと相性がよい
• 一方で、最低投資額が10万円と少し高めの設定

TECROWD（テクラウド）は、国内の物件に加えて海外の不動産にも出資できる、めずらしいタイプの不動産クラウドファンディングです。

これまでの実績を見ると、累計償還額は312.3億円を超え、償還を終えたファンドの平均実績利回りは約10.31％という高い水準です。

募集中の案件の例を見ても、年利9.5〜15.5％を想定するものがいくつも並んでおり、利回りを重視する投資家にとって有力な候補になりそうです。

ただ、1口あたりの最低投資額が10万円以上なので、小さな金額で投資したい人にはやや高く感じられるでしょう。

加えて、海外の物件には為替の変動や各国の情勢といった固有のリスクがあることも頭に入れておきたいところです。

運用期間中は原則として途中で解約できず、その間は資金を動かせない点も押さえておきましょう。

出資を決める前に、ファンドごとの契約条件や物件のリスク、運営の形態までくわしく確かめておくのが賢明です。

＼海外の物件にも出資できる不動産クラファン／

親会社が東証プライムに上場する、不動産に特化した「OwnersBook（オーナーズブック）」

＜特徴＞

• 貸付型なら1口1万円で出資でき、エクイティ型は案件ごとに金額が決まる（第1号は50万円）
• 国内の不動産案件にはどれも不動産担保が付き、融資額はLTV80%以下を目安にすると公式に示されている
• 公式発表では、貸付型の累計投資額が約805.3億円にのぼり、実行済みの427件中379件が償還を終え、元本割れは0件

OwnersBook（オーナーズブック）を運営するのは、東証プライムに上場するロードスターキャピタル株式会社の100%子会社であるロードスターインベストメンツ株式会社で、不動産に特化したサービスとして展開されています。

公式サイトでは、国内の不動産案件はいずれも不動産担保付きで、融資額もLTV80%以下を基準にすると明記しており、手堅い仕組みが特徴といわれています。

公式の公表によれば、貸付型の累計投資額は約805.3億円で、実行済みの427件のうち379件が償還を終えており、元本割れは0件、返済遅延は1件です。

直近の想定利回りは5%台前半が多く高くはありませんが、上場グループが運営している点は信頼面での魅力といえます。

ただし、匿名組合員としての地位は流動性が限られるとされ、途中で換金できるかどうかについて一律の記載は公式にないため、運用中は資金を動かしにくい点に気をつけましょう。

＼ プライム上場グループが運営・1万円から始められる！ ／

資金が拘束される期間を利用者がどう受け止めているかは、OwnersBookの評判・口コミをまとめた記事でくわしく紹介しています。

東証スタンダード上場のランドネットが手がけ、運用途中の換金にも応じる「LSEEDクラファン」

東証スタンダード市場の上場企業である株式会社ランドネットが手がけるLSEEDクラファンには、運用の途中であっても、事業者による買取を通じて出資金を返してもらえる制度が用意されています（申込のタイミングなどに条件があります）。

＜特徴＞

• 株式会社ランドネット（東証スタンダード市場上場）が運営主体で、不動産特定共同事業 第1号事業者として許可を取得している
• 事業者が全体の10〜30%を劣後出資として負担する優先劣後構造をとっている（割合は案件ごとに異なる）
• 運用中に換金したいときは、出資者の地位を事業者が買い取るかたちで出資金が戻る（申込のタイミングなどに条件がある）
• 入居者が運用中に退去したときには、不動産鑑定価格を踏まえて事業者が物件を買い取る

公表されている想定年配当利回りは3〜8%で、LSEED#31〜#35の直近募集では年4.0〜4.5%が提示されていました（2026年9月時点）。

どのファンドも運用期間は1年で、優先募集のあとに一般募集が行われる順番になっています。

安全面では優先劣後構造がとられており、損失は一定の割合まで、劣後分を出資する事業者側が先に負担すると説明されています（出典: LSEEDクラファン公式サイト よくあるご質問）。

公表されている割合はプロジェクト全体の10〜30%です（2026年9月時点・案件ごとに比率は異なります）。

物件価格が下がったときでも、下落幅が劣後出資の範囲内にとどまれば、優先出資者の元本は守られるしくみです（出典: LSEEDクラファン公式サイト よくあるご質問）。

入居者が運用中に退去したときは、不動産鑑定価格を踏まえて事業者が物件を買い取るとされ、空室や賃料の下落で収入が減るリスクを吸収する手立てとして紹介されています。

組成されたファンドは第35号に達しており、2026年7月現在、配当の遅れや元本割れは起きていないと発表されています。

LSEED#31〜#35の直近5本は応募率103.9〜137.1%と、いずれも募集額を超える申込が入っています（出典: LSEEDクラファン公式サイト ファンド一覧・2026年9月時点）。

気をつけたいのは、募集が抽選方式または先着方式で行われるため、申し込んでも出資できないケースがあることです。

1万円から出資できる反面、買取による返還には申込のタイミングなどの条件が付くので、換金のしやすさを重視するなら、ファンドごとの契約成立前書面に目を通しておくと安心です。

加えて、想定利回りは見込みの数値にすぎず、利回りも元本も保証の対象ではありません。

また、2026年9月30日までに新規の出資者登録（審査完了まで）を済ませた方を対象に、Amazonギフトカード1,000円分がもらえるキャンペーンが行われています（出典: LSEEDクラファン公式サイト キャンペーン告知・2026年9月10日確認）。

エントリーなどの手続きは別に求められていませんが、期限後に審査が完了した場合や登録の翌月末までに退会した場合は対象から外れるとされています。

条件を満たすと翌月末までに特典がメールで届き、キャンペーンの内容は予告なしに変更や中止となる可能性があるとも記載されています（2026年9月10日確認）。

＼ 上場企業が運営する物件に1万円から投資 ／

証券会社による運営の「オルタナバンク」

＜特徴＞

• 投資は1万円から可能で、気軽に始められるのが魅力
• 4.0〜9.9％と利回りの幅が広いファンドが多く、高めの利回りを求める人にも合う
• 運営元が証券会社のため、制度や規制の面で安心しやすい
• 運用期間や分配の頻度などの選択肢が多く、ファンドのバリエーションが豊富

SAMURAI証券株式会社が運営するオルタナバンクは、1万円で投資できる案件を数多くそろえたクラウドファンディングのプラットフォームで、初めての方でも取り組みやすいつくりです。

利回りについては、案件ごとに4.0〜9.9％程度が目安で、直近では1ヶ月の運用で9.9%という案件も見られます。

高い利回りを掲げるファンドもあり、利回りを優先したい投資家にとっても選べる幅があります。

もっとも、案件ごとに条件は異なり、運用期間や手数料などのコスト、貸付先の信用力、担保や保証の有無もそれぞれ違います。

元本が保証された商品ではないので、案件ごとの条件や規約を丁寧に読み込むことがとても大切です。

少額から始めたい、利回りも狙いたい、それでいて安心感も欲しいという、バランスを大事にする方に合ったサービスといえるでしょう。

＼ 最新のファンドは公式サイトで確認 ／

運営元が証券会社なので、コンプライアンス（法令順守）の面でも安心しやすいサービスです。
口座を開く前に押さえておきたい注意点は、オルタナバンクの評判・投資判断の基準でプロの視点から解説しています。
あわせてCOZUCHIのキャンペーンも、利用前に確認しておくのがおすすめです！

累計応募3,333億円、実績の量でも最大級となる融資型「クラウドバンク」

＜特徴＞

• 累計応募金額 約3,333億円、運用終了7,638件という実績量は、本記事で紹介する事業者の中でも最大級
• 運用を終えたファンドの実績平均利回りは6.35%（税引前・直近1年。3年間では6.04%）
• 運営する日本クラウド証券は、第一種・第二種金融商品取引業の登録業者
• その反面、運用中のファンドのうち51%（232本）で償還が遅れていると公表されている

日本クラウド証券株式会社が手がける融資型のクラウドファンディングが、クラウドバンクです。

運営主体が第一種・第二種金融商品取引業の登録（関東財務局長（金商）第115号）を受けた証券会社であることが、ほかの不動産クラウドファンディングと大きく異なる点です。

運用実績を示す公式ページには、累計応募金額 約3,333億円・償還済金額 約3,132億円・運用を終えたファンド7,638件という数字が掲載されています（2026年7月30日時点）。

税引前の実績平均利回りは、直近1年が6.35%、3年間が6.04%で、見込みではなく実際に出た数字で示されている点が目を引きます（出典：クラウドバンク 運用実績）。

気をつけたいのは、同じページに運用中のファンドのうち51%（232本）で償還が遅れていると記されていることです（正常に運用されているのは49%・223本）。

償還を終えたファンドの損益を見ても、−10〜0%が95件、−20〜−10%が11件、−30〜−20%が4件と、元本を下回ったケースが掲載されています（出典：クラウドバンク 運用実績）。

口座の開設・維持や出金に手数料はかかりませんが、対象債権残高の年2.0%を上限とする営業者報酬が発生し、その分は投資家の受け取る利回りから引かれます。

実績の規模が大きい反面、償還の遅れが現に起きているため、生活に使うお金とは切り離した余裕資金で、いくつものファンドに分けて投資することが前提になるでしょう。

＼ 1万円から・実績平均6.35% ／

証券会社による運営体制の実際や、償還が遅れている背景については、クラウドバンクの評判を解説した記事で詳しくまとめています。

東証プライム上場のムニノバホールディングスのグループ企業が手がける「AGクラウドファンディング」

＜特徴＞

• 運営はムニノバホールディングス（東証プライム市場上場）のグループ企業で、サービスは融資型クラウドファンディング
• 投資は最低1円から可能で、スマホで完結するオンライン本人確認（proost）を使えば最短即日で取引を始められる
• 中心は不動産担保ローンファンドで、ほかに系統用蓄電池ファンドなどさまざまな案件がある
• 新たに会員登録するとVプリカギフト1,000円分がもらえるキャンペーンを開催中

AGクラウドファンディングは、ムニノバホールディングス（東証プライム市場上場）のグループ企業が手がける、融資型（貸付型）のクラウドファンディングサービスです。

登録区分は第二種金融商品取引業者（関東財務局長(金商)第3272号）で、一般社団法人第二種金融商品取引業協会の会員でもあります。

いちばんの魅力は、上場企業グループが支える運営体制と、1円から出資できる気軽さです。

スマホで本人確認ができる「proost」を使えば最短即日で取引を始められ、はじめての方でも口座開設に踏み出しやすいつくりです。

ファンドの主力は不動産を担保にした「不動産担保ローンファンド」で、最新のものは#180まで組成されています。

ほかにも「アイフルファンド」や、再生可能エネルギーにかかわる「系統用蓄電池ファンド」があり、投資先の選択肢が広いことも強みです。

予定利回りは案件ごとに差があり、不動産担保ローンファンドでは年6〜10％前後、系統用蓄電池ファンドでは年9.0％程度の案件も確認できます。

公式サイトにある「最大利回り8％」は2025年の実績にもとづく数字で、今後も同じ成果が得られるとは限らない点に注意しましょう。

運用期間は6〜18か月程度のものが多くなっています。

融資型のクラウドファンディングは、不動産特定共同事業法（不特法）にもとづく不動産クラウドファンディングとは根拠となる法律や仕組みが違い、運営会社を経由して事業者にお金を貸す形をとります。

元本保証はなく、貸付先の信用状態や担保不動産の価値の変化次第では元本を割り込むおそれもあるため、申し込む前にファンドごとの契約締結前交付書面とリスクの説明に目を通しておきましょう。

以上から、上場企業グループという安心感を大切にしながら、1円の少額で融資型クラウドファンディングを体験してみたい初心者や、不動産クラウドファンディングをすでに使っていて、分散先を増やしたい中級者に合ったサービスといえます。

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AIによる物件分析が強み「TSON FUNDING（ティーソンファンディング）」

＜特徴＞

• 不動産データをAIで分析し、立地と収益性を見極めたうえで案件を用意
• 優先劣後出資の仕組みがあり、投資家の損失を一定の範囲まで和らげる設計
• 投資は10万円からと少し高めのハードルだが、運営面の安定感が持ち味
• 5％前後という中くらいの想定利回りで、手堅く運用したい人と相性がよい

不動産クラウドファンディングのサービスであるTSON FUNDING（ティーソンファンディング）は、案件選びに「AI分析×不動産データ」を活用する点を大きな特色としています。

投資は10万円からとなり、気軽に試せる金額ではないものの、運営体制の整った案件がそろいやすい傾向があります。

直近10件の平均でみると想定利回りは約5％前後となっており、運用期間は半年から数年まで案件ごとにばらつきがあります。

元本は保証されておらず、運用中に想定外の費用や空室が発生するおそれもある点に気をつけましょう。

出資を決める前に、運用期間・コスト・契約内容を案件単位で丁寧に確かめておくと安心です。

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高めの利回りを重視した「利回り不動産」

＜特徴＞

• 1万円という少ない金額から出資でき、投資が初めての人もチャレンジしやすい
• 独自ポイントのワイズコインは出資に充てられるうえ、Amazonギフト券とも交換できる
• 主な利回りの帯は7％〜10％で、過去には10％超のファンドが出たこともある

利回り不動産は、利回りの高さを重視する投資家に向けた不動産クラウドファンディングです。

少ない資金で参加できることと、高めの利回りのファンドが中心になっていることが目立った特色です。

ほかにも、次に挙げるような独自の制度が用意されています。

ただし、利回りの高い案件ほどリスクも大きくなりやすく、物件の稼働状況や運営の条件しだいで収益は上下します。

元本の保証もないため、ポイントを使う際の条件とあわせて事前に確認しておきたいところです。

少ない金額から始めながら、高めの利回りにも挑戦してみたい人に向いたサービスです。

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出資にもAmazonギフト券にも使える「ワイズコイン」は、利回り不動産ならではの強みといえます。
ポイ活の延長で投資を始めてみたい方は、利回り不動産の評判やワイズコインの仕組みをまとめた記事で、上手な使い方を確かめてみてください。

9月の募集ファンド

・ファンド名:利回り不動産90号ファンド(世田谷上馬区分バルクPJ第4回)
・物件の所在地:東京都世田谷区上馬4丁目36番15号
・予定利回り:6.5％（年換算・税引前）
・募集の方式:先着式
・募集期間:9月7日(月)18:00 ~ 9月10日(木)23:59
・入金の期限:9月17日(木)18:00

※利回り不動産77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）へ出資した方は、2026年9月3日(木)12時 ~ 9月6日(日)に設けられた先行申込み枠へ応募できます。
※新しく会員になった方の応募受付は、2026年9月7日（月）18時からです。

TOKYO PRO Market上場企業が手がける高利回りの「センス・オーナーズ（SENSE OWNERS）」

＜特徴＞

• 運営元のセンス・トラストはTOKYO PRO Marketの上場企業で、決算短信や適時開示を通じて運営の様子を追い続けられる
• 想定利回りは4号で年15.0%、1号・3号で年12.0%、2号で年16.0%と高めの水準。ただしどれも年換算の表記で、運用115日の2号なら税引前の実際の取り分は約5%、運用171日の4号なら約7.0%が目安（3号は運用1年1日のため、按分してもほぼ同じ水準）
• 対象は1号がホテル開発、2号がマンションまたはホテル開発、3号が東京都港区西麻布での高級レジデンス開発、4号が大阪市谷町六丁目PJで、すべて売却益を狙うキャピタル型
• 大阪の本社と全国7拠点を構える総合不動産企業が、物件の仕入れから運営まで自社で担う
• 2026年7月にスタートしたばかりで、償還の実績はまだ積み上がっていない。優先劣後比率は1号100:0（劣後なし）／2号・3号95:5（劣後5%）／4号39:61（劣後61%・公開値）

センス・オーナーズは、TOKYO PRO Marketに上場するセンス・トラスト株式会社が手がける不動産クラウドファンディングで、2026年7月にサービスを始めました。

上場企業は決算短信や適時開示といった情報開示を義務づけられており、大阪本社と全国7拠点を構える総合不動産企業でもあるため、上場していない新興の事業者よりも運営の様子を追いやすいのが長所です。

一方でTOKYO PRO Marketはプロ投資家を対象とした市場であり、形式基準が設けられていない、四半期ごとの開示が任意であるなど、東証プライムといった一般向け市場とは上場基準も開示のルールも違う点に留意しておきましょう。

気をつけたいのは、1号が優先劣後比率100:0で劣後出資を置いておらず、2号・3号も95:5と劣後が5%にとどまる点で、投資家側がリスクをそのまま負う形になります。

4号では39:61と劣後の割合が61%まで高まっているものの、あくまで公開された数値であり、物件の取得に借入も使う場合は実際の緩衝効果がこの比率ほど働かない点に注意が要ります。

中でも2号の「年16.0%」は年換算での数字で、運用が115日だったことから、税引前で手元に入る目安は約5.0%でした（2号の募集は2026年7月23日に終了）。

東京都港区西麻布PJの3号は、想定利回り年12.0%、運用期間1年1日、優先劣後比率95:5という条件で、募集は2026年9月4日17:00に締め切られました（2026年8月25日時点の充足率は100%）。

大阪市谷町六丁目PJの4号は、2026年9月17日12:00〜9月23日12:00を募集期間とし、2026年9月24日時点ですでに締め切られています（抽選式なので、募集口数を超える応募があったときは抽選となり、申し込んでも出資に至らないケースがあります）。

示されている利回りはどれも「想定」の数値で、利回りも元本も保証の対象ではありません（出典: センス・オーナーズ公式サイト 第4号ファンド）。

さらにサービス開始から日が浅く償還の実績がないうえ、運用中の分配がなく償還時にまとめて受け取るキャピタル型で売却の決済しだいになること、物件価格の大部分を融資で賄うレバレッジ型の設計であることから、価格が下がった際には損失が大きく膨らむおそれがあります。

以上のリスクを踏まえたうえで、少ない金額から試してみたい中〜上級者向けの選択肢といえるでしょう。

＼ 運営はTOKYO PRO Market上場企業のキャピタル型（直近の第4号は年換算で想定利回り年15.0%） ／

TOKYO PRO Market上場の運営体制が実際にどうなっているかは、センス・オーナーズの評判を解説した記事で掘り下げています。

上場企業への貸付に1円から参加できる融資型「Funds（ファンズ）」

ファンズ株式会社が手がけるFundsは融資型（貸付型）のクラウドファンディングで、投資家が出した資金を企業に貸し出し、受け取った利息を投資家へ還元する仕組みをとっています。

＜特徴＞

• 投資家の資金を企業に貸し出し、得られた利息を還元する融資型（貸付型）のサービス
• スタンダードファンドは募集実績617ファンドで、運用終了524件の中に元本毀損終了は0件と公式サイトが公表（2026年9月10日時点）
• 出資は1円単位から可能で、円建てかつ固定利回りの設計
• 借り手には不動産事業者もいるものの、不動産以外の業種のファンドも取り扱っている

運用実績ページによると、スタンダードファンドの募集はこれまでに累計124,849,100,000円・617ファンドにのぼります（出典: Funds公式サイト 運用実績・集計期間2019年1月23日〜2026年9月10日）。

運用を終えたファンドは524件（運用終了502件・早期分配終了22件）で、元本毀損終了は0件と公表されています（2026年9月10日時点）。

スタンダードファンドの募集実績でみた平均予定利回りは2.42%、平均予定運用期間は14ヶ月となっています（2026年9月10日時点）。

ちなみに公式のファンド一覧には、先ほどの集計とは別区分のプロフェッショナルファンドも掲載されています（出典: Funds公式サイト 募集ファンド一覧・2026年9月10日確認）。

出資は1円単位からでき、本記事で取り上げたサービスの中でも小さな金額で始めやすいつくりです。

審査は専門の部署が担当し、財務の状態や決算の内容、事業が伸びる見込みのほか、急な不況に見舞われた際の財務まで想定して判断するとされています。上場企業でも審査に通らなければ掲載されない方針も公表されています。

気をつけたい点として、運用期間の途中で解約することはできません。

申込日を含む8日間はクーリング・オフが認められているものの、それ以降に持分を売却する際は運営とファンド組成企業の承諾を得る必要があるとされています（出典: Funds公式サイト 手数料・リスク等に関する記載事項・2026年9月10日確認）。

なお、貸付型という性質上優先劣後の構造は設けられていません。

公式サイトにも「100％元本割れが起きないと言い切ることはできません」との記載があり、担保・保証が付くかどうかはファンドによって違います。

運営元のファンズ株式会社は2026年9月時点で上場しておらず、公式サイトでは今後の上場を目指す考えが示されています。

スタンダードファンドの平均予定利回り2.41%は、本記事で取り上げた不動産型のサービスと並べると控えめな水準です。

利回りの高さより、償還の実績や円建て・固定利回りによる安定感を重視したい方に合うサービスといえます。

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提携先のポイントを出資に回せる「RIMPLE（リンプル）」

＜特徴＞

• 投資は1万円から可能で、はじめての方でも手を出しやすい
• 優先劣後の出資方式によって、リスクをある程度抑える仕組み
• 他社のポイントを「リアルエステートコイン」へ交換し、出資に充てられる
• 高利回りというより、手堅い水準の案件が中心

東証プライム上場グループに属するプロパティエージェントが手がけているのが、不動産クラウドファンディングのRIMPLE（リンプル）です。

母体企業への信頼感や情報の見えやすさに加え、1万円という少額で始めやすいところも魅力といえます。

個性的な点として、提携先のポイントを「リアルエステートコイン」へ替え、出資に回せる制度が用意されています。

手元の現金に手をつけずに出資したい方にとっては、大きな利点です。

直近の案件では利回り2.7％前後が中心となっており、高いリターンよりも安定を重んじる方に向いた水準が多く見られます。

条件は案件ごとに違うので、運用期間や手数料、劣後出資の割合、リスク要因などは事前に目を通しておきましょう。

元本が保証される投資ではなく、不動産市況の想定外の動きや空室の発生などにより、損失が出るおそれもあります。

こうした点を考えると、生活に影響しない余裕資金の範囲で、慎重に始めたいサービスです。

＼ 1口1万円で始める不動産投資！ ／

手持ちの他社ポイントを活かせるので、現金を減らすことなく投資を試したい方に向いています。
ポイントの交換レートや始めるまでの手順は、RIMPLE（リンプル）の評判とポイントを上手に使うコツで紹介しています。

元本毀損なしで累計143ファンドを積み上げた「トモタク」

＜特徴＞

• 出資は1万円から。直近の128号は予定分配率7.5%、運用期間12ヶ月の先着順で募集
• 毎月配当か償還時配当かは、ファンドごとに選択可能
• 累計143ファンド・運用終了120件で元本毀損なし（2026年6月末時点、公式発表）

株式会社イーダブルジーが運営元となっている不動産クラウドファンディングが、トモタクです。

公式の運用実績レポートでは、2026年6月30日時点の数字として、ファンドの累計数143件（運用終了120件）、募集金額の累計約182.5億円、平均利回り6.77%が示されています。

元本毀損なしである旨は、公式サイトやファンド一覧にも記されています。

取り扱うのは住居系やリゾート・宿泊系の案件で、分配のタイミングは毎月配当か償還時配当か、ファンドによって分かれます。

＼ 元本毀損なしで累計143ファンド ／

1969年創業にルーツを持ち累計出資1,400億円を超えた融資型「バンカーズ」

＜特徴＞

• 成立ファンドは2,900本、累計出資金額は1,400億円をいずれも超える（2026年3月末時点）
• 運用のスタート時に予定利回りが決まる固定型のため、日ごとの価格変動はない
• 最低投資額は1万円で、期間は1年以上のものから最短1か月のものまで用意
• 案件は多角的で、不動産開発事業支援ファンドに加え、蓄電池やマイカーローン、海外金融事業なども並ぶ

株式会社バンカーズが運営を担う、貸付型（融資型）のクラウドファンディングがバンカーズです。

1969年に貸金業者として創業した泰平物産を前身とし、成立ファンドは2,900本、累計出資金額は1,400億円をどちらも突破しました（2026年3月末時点／出典：バンカーズ公式サイト）。

利回りは運用が始まる段階で決まる固定型で、いま募集しているファンドを見ると年5.20〜10.10%となっています。

投資額は最低1万円からで、期間は短いもので1か月、長いものは1年以上という幅があります。

注意したいのは、この記事で取り上げているほかのサービスとは違い、不動産以外にも投資対象が広がっている点です。

現在募集されている中にも、不動産開発事業支援ファンドに加えて系統用蓄電池やマイカーローン、海外の金融事業者向けといった多様な案件があり、不動産案件が累計出資額のどれだけを占めるかは明らかにされていません。

不動産への投資を目的に使うなら、一つひとつの案件で投資先や、担保・保証がついているかを確かめることが大切です。

途中解約は原則できないため、資金は満期を迎えるまで動かせません。

利回りが固定でも、元本の償還や分配が確約されるわけではないことは、公式サイト上でも明示されています。

＼ 累計出資は1,400億円を突破 ／

投資家の声のほか、審査の体制やリスクの開示状況については、バンカーズの評判をまとめた記事でくわしく取り上げています。

運営会社が東証グロースに上場する株式投資型「FUNDINNO（ファンディーノ）」

＜特徴＞

• 運営元の株式会社FUNDINNOは東京証券取引所グロース市場の上場企業（証券コード462A）
• ユーザー数は約16万人、累計投資額は約200億円（2025年5月末時点）
• 2024年11月〜2025年10月末に開示された案件数は約90案件（年間）
• 投資先は未上場企業の株式で、IPOやM&AによるEXITの際に得られるキャピタルゲインがリターンの源泉
• 運営会社は第一種金融商品取引業（関東財務局長（金商）第2957号）に登録

まだ上場していないスタートアップ企業に、少ない金額から出資できる株式投資型のクラウドファンディングがFUNDINNO（ファンディーノ）です。

運営元の株式会社FUNDINNOは証券コード462Aで東京証券取引所グロース市場に上場しており、第一種金融商品取引業（関東財務局長（金商）第2957号）に登録したうえで日本証券業協会にも加わっています。

公式サイト上の説明によれば、同サービスは「日本初の株式投資型クラウドファンディング」とされています。

公表されている数字は、ユーザー数 約16万人・累計投資額 約200億円（2025年5月末時点）と、年間で約90案件の開示（2024年11月〜2025年10月末）です。

前述のサービスとは仕組みがまったく違い、出資する先は不動産ではなく、未上場企業の株式となります。

想定利回りや優先劣後のような指標もなく、投資先の上場（IPO）や他社による買収（M&A）が実現したときのキャピタルゲインで利益を得る仕組みです。

出資は約10万円から可能です。

FUNDINNO MARKET（株主コミュニティ銘柄取引）で取引する際の手数料は、購入時は購入代金の0.0%（税込）、売却時は売却代金の11.0%（税込）です。

なお、銘柄ごとに売買手数料が別途定められているときは、それぞれの株主コミュニティの銘柄ページにある料率が使われるので、出資する前に確かめておきましょう。

（出典：FUNDINNO MARKET 手数料など諸費用について）。

気をつけたいのは、未上場株式は公開の市場で売買されないため現金化がとても難しく、EXITを迎えるまでに数年を要する場合もあることです。

株主コミュニティ銘柄として取引できるものは限られており、出資した元本が大幅に目減りするおそれもあります。

不動産クラウドファンディングと並べる分散投資先というよりは、リスクを受け入れられる方が資産の一部で挑む選択肢と捉えるのが現実的でしょう。

＼ 運営会社は東証グロース上場 ／

投資家の評価に加え、審査の基準や情報開示の状況はFUNDINNO（ファンディーノ）の評判をまとめた記事でくわしく取り上げています。

年利8%の想定利回りが魅力の「みんなの年金」

＜特徴＞

• 収益の軸に据えているのは想定年利8.0％
• 投資家を守る仕組みとして優先劣後出資方式を採用
• 2か月に1回分配するタイプと、償還時に1回だけ分配するタイプがあり、どちらかは募集ごとに決まる
• 出資は10万円からで、少額で始めたい人にはやや重め

みんなの年金は、8.0％の想定分配率を主軸にした不動産クラウドファンディングのサービスです。

ファンドには、分配金を2か月に1回受け取れるタイプと、償還のタイミングで1回だけ受け取るタイプの両方があり、どちらに当たるかはファンドの募集ごとに設定されています（2026年9月時点）。

もっとも、「8.0％」は見込みとしての数字にすぎず、物件の運用成績や売却益、費用の負担しだいで、実際の利回りや償還の結果は変わります。

加えて、出資の下限が10万円なので、小さな金額から試したい人には少しハードルを感じる水準といえます。

募集の件数や頻度も多いほうではなく、狙ったファンドに申し込めないケースも考えられます。

比較的高めの収益をねらいつつ、ファンドごとの分配条件を確かめながら投資したい人にとって、みんなの年金は候補になり得ます。契約の条件やリスクをよく確かめたうえで、生活に響かない余裕資金で始めるのが望ましいでしょう。

＼ 高めの利回り・会員登録は無料 ／

分配が2か月に1回のファンドなら年6回の配当が見込める一方で、投資は10万円からと少し高めの設定です。
利用者の生の声や、メリット・デメリットをくわしく知りたい方は、みんなの年金の評判・口コミをまとめた記事もご覧ください。

運営母体が大手不動産グループの「property+（プロパティプラス）」

＜特徴＞

• 出資は1万円からで、投資が初めての人も入りやすい
• 駅に近い立地の自社開発物件が中心で、物件の質にこだわっている
• 賃料保証（マスターリース契約）を取り入れたファンドも一部にある
• 利回りの幅が広く、低めから高めまで案件を選び分けられる

property+は、飯田グループHDが培ってきた不動産開発の知見を土台に、小口で投資できる不動産クラウドファンディングを展開するサービスです。

公式サイトでは1万円から投資できると案内されており、気軽に始めたい初心者にも合うでしょう。

取り扱う案件は、駅から近く暮らしやすい立地に建つ自社開発のマンションが中心で、物件の品質への配慮もうかがえます。

また、ファンドによっては賃料保証（マスターリース契約）が組み込まれ、空室による影響を抑える工夫がされている点も見逃せません。

一方で、案件ごとの利回りの差は大きく、低い水準から高い水準まで開きがあります。

元本割れが起きたという公表は今のところ見当たらないものの、今後も同じ結果になるとは限りません。

利回りのばらつきや案件数の少なさも踏まえ、案件ごとに丁寧に見極めることが大切です。

＼ スマホで手軽に1万円から ／

飯田グループHDが後ろにいることは、投資を判断するうえで心強い要素のひとつです。物件の質や信頼性をさらに詳しく知りたい方は、プロパティプラスの評判をまとめたレビューをご覧ください。

融資型クラウドファンディングを1万円から試せる「COMMOSUS（コモサス）」

＜特徴＞

• 収益不動産の案件を中心に、金融と不動産の専門家が選び抜いた構成
• 融資型（貸付型）のクラウドファンディングで、投資は1万円から
• 元本償還率は100%（2026年5月20日までに募集したファンド）

COMMOSUS（コモサス）は、株式会社コモサス（第二種金融商品取引業者）が手がける、融資型（貸付型）のクラウドファンディングサービスです。

仕組みはソーシャルレンディングと呼ばれるもので、ネット上で多くの投資家から小口の資金を募り、資金を必要とする企業などへ貸し付けます。

大きな特色といえるのが、金融や不動産の専門家が選び抜いた、収益不動産のプロジェクトを軸にしたファンドのラインナップです。

世田谷区・芝大門・東高円寺・南麻布・白金など、東京都心部にある収益不動産をおもな対象とした案件が続けて組成されているため、不動産に絞ったソーシャルレンディングを求める投資家に合うでしょう。

2022年9月〜2024年11月に募集されたファンドの予定利回りは、税引前年率4.2〜11.0%の範囲に収まっており、中心となるのは5.5〜7%前後の案件です。

運用は中期のものが多く、期間はおおむね11〜24か月です。申込みは案件しだいで抽選方式か先着方式かを選べます。

安全面については、2026年5月20日までに募集されたファンドで元本償還率100%となっており、現時点で元本が毀損した例は出ていません。

加えて、関東財務局に第二種金融商品取引業者として登録し、一般社団法人第二種金融商品取引業協会の会員でもあるため、規制の枠内で運営されています。

投資は1万円からと始めやすく、口座の開設や管理、運用中にかかる手数料も無料です。

なお、出金の振込手数料が無料なのは月1回までで、2回目以降は1回ごとに770円（税込）かかるため注意しましょう。

また、不動産特定共同事業法（不特法）にもとづく不動産クラウドファンディングと融資型とでは、根拠となる法律や仕組み、分配金の所得区分に違いがあることも押さえておきたいポイントです。

COMMOSUSで匿名組合に出資すると、金融商品取引法第2条第2項第5号に定める有価証券の扱いとなり、分配金は雑所得として源泉徴収（20.42%）の対象になります。

こうした点から、小さな金額で融資型を体験してみたい初心者や、不動産クラウドファンディングをすでに使っていて投資先を広げたい中級者にとって検討しやすいサービスといえるでしょう。

＼ 1万円から融資型に投資 ／

融資型ならではの仕組みや元本償還率の実績については、COMMOSUSの評判を確かめた記事でくわしくまとめています。

無人で運営するホテルへ高利回りで投資できる「トリニティファンド」

＜特徴＞

• 投資先は「住宅×無人運営型ホテル」で、インバウンド需要の取り込みをねらう（東京都心が1号〜10号、福岡市博多区が11号）
• 想定利回りは年8〜12%、運用は半年〜1年と、短期かつ高利回りの設計
• 優先劣後構造を採用し（8号の実績では劣後割合10%）、投資家の元本をある程度守る
• どのファンドもマスターリース契約を結び、中間配当を行う。仕入れから運用、売却までをグループで担う「三位一体」の体制

トリニティファンドは、2025年5月にスタートした、まだ歴史の浅い不動産クラウドファンディングです。

運営元の株式会社WALLMATE不動産には都内での不動産取引が1,000件以上あり、ホテルの運営はグループ会社のUBIQS（都内で宿泊施設を500室以上運営）が受け持つ分業の形です。

「住宅×無人運営型ホテル」を投資先とし、訪日客の需要をとらえやすい場所を選んでいる点に特色があります（1号〜10号の物件は東京都心、11号のみ福岡市博多区）。

年8〜12%という高めの想定利回りに対し、運用はおよそ半年〜1年と短めに組まれています。

実績面では、第1号ファンドが当初予定の2026年6月を待たずに2026年4月に早期償還を終え、元本と分配金も投資家へ送付済みです（四半期運用レポート2026年6月）。

ファンドを組むだけでなく、償還や出口（売却）まで形になり始めたことは前向きな材料といえます。

とはいえ、始まって間もないサービスで償還の実績はまだ少ないため、これまでの結果だけに頼らず最新の情報を確かめておくと安心です。

さらに、投資は1口50万円からと、この記事で紹介している会社のなかでは高い部類で、運用中の途中解約も原則として受け付けられません。

一定の期間、まとまったお金を動かさずに置いておける方に適したサービスでしょう。

シリーズ11本目にあたるTRINITY FUND 11号(Ars博多)の募集が、2026年9月18日から始まっています。

家賃収入から配当を出すインカム型で、想定年利回りは8.0%です(ひとつ前の10号は売却益をねらう設計で12.0%)。

＼ 年8〜12%の想定利回りで無人運営型ホテルへ投資 ／

大きな金額を託す前に押さえたい運用実績やリスクについては、トリニティファンドの評判をまとめた記事でくわしく取り上げています。

沖縄県で初めて許認可を受けた劣後20%以上のプロシェア型「T’s Funding（ティーズファンディング）」

＜特徴＞

• 損失を運営会社が先にかぶる構造の『プロシェア不動産』で、劣後出資率は20%以上
• 首都圏と値動きの異なる沖縄に特化しており、投資先を地理的に散らす手段になる
• 直近の申込率は150〜280%に達し、39ファンドで累計17億円超の出資を集めている（2026年7月時点）

沖縄県那覇市に本社を構えるタマキホーム株式会社が手がけているのが、不動産投資型のクラウドファンディング「T’s Funding（ティーズファンディング）」です。

昭和55年にグループが創業して以来、40年以上にわたって沖縄で不動産事業に取り組んできました。

不動産特定共同事業者として沖縄県知事第1号の許可を受けており、劣後出資率20%以上の『プロシェア不動産』を組成しています。損失が生じたときは、劣後出資者である運営会社が先に負担する形がとられています。

直近ファンドの想定利回りは4.1〜4.5%と抑えめな水準です。それでも39ファンドで累計17億円超の出資を集めた実績が公表されており、直近の申込率は150〜280%と高い人気がうかがえます（2026年7月時点）。

10万円から出資でき、首都圏とは違う動きが見込める沖縄の物件へ資金を振り分ける分散先として使えます。

注意したいのは、1万円から出資できるサービスと比べて最低投資額の10万円が高めなこと、沖縄に絞っているぶん投資エリアが限られること、途中解約ができるかどうかが公式に示されていないことです。

＼ 沖縄県で初めて許認可を受けたプロシェア型・劣後20%以上！ ／

運営元タマキホームの信頼度や、沖縄に絞った戦略をどう見るかについては、T’s Fundingの評判をまとめた記事を参考にしてください。

福岡に絞って投資するクラウドファンディング「えんfunding」

＜特徴＞

• 地元に根ざして運営されている、福岡市に特化したクラウドファンディング
• 出資は1万円から可能で、投資経験の浅い人でも入りやすい
• 3.0〜3.4％の予定分配率で幅があり、やや高めの案件も選べる
• 優先劣後出資の比率を定めたファンドが多く、損失への備えがある程度ある

えんfundingは、福岡市エリアを中心に展開しているクラウドファンディング型の不動産投資サービスです。

運営元は地元で不動産開発を手がける「えんホールディングス」で、地域に根ざして積み上げてきた実績が強みとなっています。

1口1万円から出資できるため、「試しに少額だけ投資してみたい」という初心者でも踏み出しやすい仕組みです。

3.0〜3.4％と予定分配率にはばらつきがあるものの、ならすと約4％前後に収まる案件がやや多めの傾向です。

一方で、

• 控えめな利回りのファンドが目立つこと
• 申し込みが集中しやすく、抽選に外れることがあること
• 投資対象が福岡エリアに限られること

といった点は弱みになり得ます。

利回りや期間、立地、劣後比率といった案件の中身をよく確かめ、生活に響かない余裕資金で始めるのが望ましいでしょう。

＼ 福岡市に特化したクラウドファンディング ／

福岡は不動産需要が堅調な市場ですが、エリアを絞った投資ならではのリスクも押さえておきたいところです。福岡の不動産市況も踏まえた詳しい解説は、えんfundingの評判と投資時の注意点にまとめています。

賃料収入を重んじ優先劣後方式を取り入れた「みらファン」

＜特徴＞

• 賃料収入を主な原資として配当する、安定志向の設計
• 出資は1万円から可能で、少ない資金で不動産投資を始められる
• 中心となる利回りは5.5％前後で、7.0％のファンドを組成した実績もある
• 出資の申し込みから契約までオンライン上で済ませられる

みらファンは、賃料収入を土台にしたインカム重視の設計を軸に据えた、不動産投資型のクラウドファンディングです。

直近では、運用期間4か月・想定利回り5.2％の第46号ファンドが実際に組成されています（2026年8月時点）。

1万円という低い最低投資額に加えて優先劣後方式を取り入れており、投資家を守る仕組みもある程度は整っています。

公式の情報では、出資金のうち80％を投資家が優先出資し、残りを運営会社が劣後出資として受け持つ仕組みになっているようです。

とはいえ、気をつけたい点もあります。

提示されている利回りは想定にすぎず、市況や物件の運営状況しだいで、実際の分配金や戻ってくる元本が変わる可能性があります。

また、人気の高いファンドは募集枠がすぐに埋まりやすく、狙った案件に出資できないことも珍しくありません。

全体として見ると、「少額から賃料収入中心の不動産投資を試したい」と考える人にとって、有力な選択肢の一つといえます。

＼ 1口1万円から始める不動産投資！ ／

華やかさこそありませんが、賃料収入を軸に手堅い運用を目指す姿勢には好感が持てます。
ファンドの傾向や安定性をもっと知りたい人は、みらファンの評判をまとめた記事をご覧ください。

首都圏の中古不動産に絞って運用する「不動産BANK」

＜特徴＞

• 1万円から出資できる案件もあり、投資が初めての人でも加わりやすい
• 6％前後の利回り（6.0％以上が目標）を掲げる案件が多い
• 優先劣後出資方式によってリスクを抑える工夫がある
• 物件ごとの情報開示に力を入れ、運営の透明性を高めている

不動産BANKは、投資対象を首都圏の収益不動産に絞り込んだクラウドファンディングサービスです。

公式サイトでは「分配利回り6.0%以上」とうたわれており、中心となるのは利回り6％台の案件だとされています。

2024年には、10％超の利回りをねらう新たなファンドの発表も行われ、リスクとリターンの幅を広げる動きも見られます。

さらに、優先劣後出資方式で投資家を守る仕組みを整えているほか、物件情報や収益見通しの開示、未出資金を信託銀行で管理するなど、透明性への配慮も見られる点が特徴といえます。

とはいえ、元本がまったく減らないと言い切れるものではなく、運用している間のリスクはつねにあります。

「少ない金額で中古不動産への投資に挑戦したい人」に合ったサービスですが、案件ごとのリスクや条件を丁寧に確かめてから判断することが大切です。

＼ 中古アパートの販売実績No.1 ／

中古物件を利回り6%台で運用することに特化しており、分散投資の一部として取り入れやすいのが魅力です。運営の実態やメリットを詳しく知りたい人は、不動産BANKの評判と口コミをまとめた記事をご覧ください。

安定した運用を重んじる「Jointo α（ジョイントアルファ）」

＜特徴＞

• 運営は上場企業の穴吹興産で、信頼性や透明性の面で安心感がある
• 優先劣後出資方式を取り入れ、一定の範囲までは損失を吸収できる
• 想定利回りは2〜5％と抑えめだが、安定を重んじた設計
• 最低投資額が10万円で、始めるにはややハードルが高い

Jointo α（ジョイントアルファ）は、安全性や透明性を大切にしながら不動産クラウドファンディングを始めたい初心者に合ったサービスです。

運営しているのは上場企業の穴吹興産株式会社で、金融商品取引業と不動産特定共同事業の登録も済ませています。

利回りは2〜5％程度が目安で、大きなリターンより「手堅さ」を求める人に向いています。

一方で、出資は10万円からとなるため、少しずつ複数の案件へ分散したい人には合わない面もあります。

また、運用期間や所在地、物件の種類、優先劣後の割合といった条件は案件ごとに異なるので、ファンドごとに中身をしっかり確かめることが大切です。

まとめると、「リスクを抑えながら始めたい」「上場企業が運営する安心感を大事にしたい」と考える人に検討してほしいサービスです。

＼ 東証に上場する企業のクラウドファンディング ／

東証上場の穴吹興産がどのような体制で運営しているのか、また注意すべき点は何かについては、Jointo αの評判と安全性をまとめた記事で詳しくお伝えしています。

18年連続で黒字を続ける企業による安定重視の「らくたま」

＜特徴＞

• 2008年に創業した運営会社は18年連続で黒字を確保し、不動産投資の累計実績は500億円超。東邦レマック（東証スタンダード上場）の筆頭株主でもある
• 劣後出資比率を案件単位で開示し、「優先劣後システム」で投資家を守る仕組み
• 1口1万円から出資でき、想定利回りは年6.1%の案件が主流
• 複合用途ビルやマンション、物流施設など幅広い物件が対象（直近44号は複合用途ビル）

株式会社フロンティアグループによる不動産クラウドファンディングサービスが、らくたまです。

同社は2008年に創業してから18年連続で黒字を計上しており、これまで手がけた不動産投資は累計500億円超にのぼります。

東邦レマック株式会社（東証スタンダード上場）の筆頭株主という立場もあり、経営の土台が安定している点が強みといえます。

「優先劣後システム」を導入しているのも特徴で、運用期間中や物件売却の際に損失が生じたときは、劣後部分を出資する運営会社が、その出資額の範囲で先に損失をかぶります。

各案件の劣後出資比率も開示されており、たとえば直近44号は19%、43号は32%と、投資家を守るクッションの厚みを数字で把握できます。

利回りの水準は年6.1%の案件が主流で、なかには10.0%のファンドも見られます。

出資は1口1万円から可能で、ファンドはこれまで45号まで組成されてきました。

ただし、運用が始まると原則として中途での解約は認められず、元本の保証もありませんので気をつけましょう。

＼ 18年連続黒字の企業が手がける・1口1万円から ／

当選しやすくするための工夫や投資家を守る仕組みについては、らくたまの口コミ・評判の検証記事にくわしくまとめています。

社会貢献にもつながる介護施設専門の「GOLD CROWD（ゴールドクラウド）」

愛知県名古屋市を拠点とするゴールドトラスト株式会社が運営しているのが、GOLD CROWD（ゴールドクラウド）という不動産クラウドファンディングです。

ほかのサービスとの大きな違いは、投資先を高齢者住宅や介護施設に絞っていることです。

契約形態は不動産特定共同事業法にもとづく匿名組合型をとり、愛知県知事 第9号（第1号・2号事業者）の許可を受けています。

利回りは年5.18〜10.53%と案件によって差があり、運用は1年が中心、出資は1口1万円から受け付けています。

損失が生じたときに劣後出資者（ゴールドエイジ社）が先に引き受ける、優先劣後構造も取り入れられています。

介護施設は入居者が長く住み続ける傾向があり、景気の波に左右されにくいといわれますが、介護報酬の改定や働き手の確保など、この業界ならではの事情が収益を動かす点は押さえておきたいところです。

ほかの事業者とは投資先の性格が違うので、資産を分けて持つ際の選択肢のひとつとして組み込む使い方が合っています。

一方で、募集は抽選のため申し込んでも出資できない場合があること、途中で解約はできないこと（譲渡は可・事務手数料30,000円税別）、累計の調達額が公式には示されていないことには留意してください。

＼ 介護施設への投資で利回りと社会貢献を目指す！ ／

運営元のくわしい情報や「怪しい」との声が出る理由については、公的機関の情報を手がかりにゴールドクラウドの口コミ・評判の検証記事でひも解いています。

東証スタンダード上場企業のグループが手がける「利回りくん」

＜特徴＞

• 直近185号の対象はSYLA HOTEL 押上。予定利回り5.0%、運用期間1年で、分配は6ヶ月ごと
• 出資額は1口1万円から
• これまで元本割れ0件・償還率100%と公式サービス概要に明記

利回りくんを運営しているのは株式会社シーラで、同社は東証スタンダードに上場するシーラホールディングスの子会社にあたります。

サービス概要のページには、これまで元本割れは0件、償還率は100%と記されています。

運営元が上場グループに属している点に安心感を求める方には、候補になりやすいサービスです。

最近の案件の利回りは3.0〜5.0%程度とおだやかな水準で、累計の募集額やファンド数の集計は公式に見当たらないため、実績はファンド一覧をたどって確かめると安心です。

＼ 1万円から・上場グループが運営 ／

超短期かつ高利回りで医療・介護施設へ出資できる「CONDO（コンド）」

＜特徴＞

• 1〜3ヶ月というごく短い運用期間
• 直近4号の劣後出資割合（約10.0%）を開示した優先劣後方式
• 投資先は北海道をはじめとする全国の医療・介護施設など

株式会社AUGENが手がけるCONDO（コンド）は、北海道を軸に全国の医療・介護施設などへ1万円から出資できる不動産クラウドファンディングです。

公式サイトで確かめられる限り、予定分配率は1号・3号が10.2%、2号が8.1%と高めの水準にあり、仕組みには優先劣後方式が取り入れられています（直近4号の劣後出資割合 約10.0%）。

スタートして日が浅く、累計の償還実績はまだ公式に示されていないうえ、元本割れや分配金の遅れが起こりうることも公式に注意書きとして添えられています。

＼ 最大10.2%・運用期間は1〜3ヶ月 ／

1万円から3〜6ヶ月の短期運用ができる「ASSECLI（アセクリ）」

＜特徴＞

• 直近45号の対象は東京都小金井市の1棟マンション。想定分配率6.5%、運用期間6ヶ月で、先着順の募集
• 最低1万円から、先着・抽選どちらの方式でも募集
• 優先劣後方式を導入（直近案件の比率は公式での記載なし）

株式会社エボルゾーンが運営元となっている不動産クラウドファンドが、ASSECLIです。

公式で見られる36〜45号の利回りは5.5〜8.0%程度で、3〜6ヶ月の短い期間に1万円から運用したい方と相性のよいサービスです。（終了済み）

契約成立時書面をダウンロードした日から8日以内であればクーリングオフでき、その期間を過ぎるとやむを得ない事情があるときしか解約できません。

＼ 1万円から・運用期間3〜6ヶ月 ／

居住用賃貸を短期で運用する「FUNDROP（ファンドロップ）」

＜ポイント＞

• 予定分配率は直近42号が6.0%（運用期間6ヶ月）、41号が8.0%（6ヶ月）
• 主な投資先はマンションや共同住宅といった居住用賃貸住宅
• 優先劣後の仕組みあり（直近案件での比率は公式サイトに見当たらず）

ONE DROP INVESTMENT株式会社が手がける不動産クラウドファンディングがFUNDROPで、1万円からの投資に対応しています。

運用期間6〜7ヶ月・想定利回り5.5〜8.0%程度の短期案件が多く、東京都新宿区の直近42号や東京都八王子市の41号のように、都市部の居住用物件が投資先の中心となっています。

クーリングオフについては、契約成立時書面を受け取ってから8日以内であれば契約を破棄できる旨が記されています。

＼ 短期で居住用賃貸に投資するなら ／

中古物件や空き家の再生案件へ投資する「FANTAS funding（ファンタスファンディング）」

＜ポイント＞

• 再生系の案件として中古マンション・空き家・中古戸建てを取り扱っている
• 想定利回りは直近のFANTAS check PJ 209号が4.0%（4ヶ月）、repro PJ 61号が7.3%（1年）
• 多くの案件で抽選による募集が採られている

FANTAS technology株式会社が運営を担う不動産投資型クラウドファンディングがFANTAS fundingで、1口1万円から出資できます。

取り扱うのは中古マンションや空き家、中古戸建てといった物件を再生する案件で、想定利回りや運用期間は案件ごとにばらつきがあります。

公式サイトの本文を確認した範囲では累計調達額・元本割れ実績・劣後出資比率が見当たらなかったため、本記事ではこれらの実績値を「公式に記載なし」と表記しています。

＼ 1万円から中古・空き家の再生へ ／

気軽に不動産投資をスタートしたい方に向く「ちょこっと不動産」

＜ポイント＞

• 最低1万円から出資でき、初めての方でも取り組みやすい仕組み
• 半年〜1年ほどで運用を終える短期ファンドが多く、資金を長く寝かせずに済む
• 優先劣後出資方式により、投資家が負うリスクをある程度抑える設計
• これまで元本割れや分配の遅れが生じた事例はなし（2026年時点）

少ない金額・短い期間で不動産投資を試してみたい方に合うのが、ちょこっと不動産です。

1万円という低い最低投資額から始められるため、投資が初めての方でも手元の余裕資金で取り組みやすいのが魅力です。

半年〜1年ほどの運用期間の案件が多く、資金が長く縛られにくい点も利点といえます。

年4％前後の利回りが多いものの、5％以上の利回りを示す案件も見られます。

高いリターンを期待するのは難しい一方で、安定感を重視したい方には合いやすい設計といえます。

優先劣後出資方式があるとはいえ、損失が大きくなった場合には投資家の側も元本割れのリスクを負う点に注意が必要です。

出資する前に案件ごとの条件とリスクを確かめ、余裕資金の範囲で試してみると安心です。

＼ 1万円からスタートできる不動産投資 ／

短期で運用できるので、お金が拘束される期間をなるべく抑えたい方に合っています。短期運用ならではの利点や気をつけたいポイントは、ちょこっと不動産の評判をまとめた記事でも詳しく紹介しているので、ぜひご覧ください。