【2026年版】施工例で見る古河林業の坪単価60～90万円と総額・注意点

古河林業は、創業から150年以上の歩みを重ねてきた林業の会社です。自ら所有する山林で育てた国産の無垢材を住まいに活かせる点が、大きな特長といえます。

間取りを制限しない完全自由設計に加え、断熱性や気密性の高さなど住宅性能にも力を入れており、心地よく長期間暮らせる木の住まいを手がけています。

SUUMOの掲載情報を参照すると、古河林業の坪単価としては60～90万円が目安とされています。

延床面積ごとに坪単価の目安と総額を整理すると、次の表のようになります。

延床の坪数	坪単価の目安	総額の目安
25坪	60～90万円	1,950～2,925万円
30坪	60～90万円	2,340～3,510万円
35坪	60～90万円	2,730～4,095万円
40坪	60～90万円	3,120～4,680万円
平屋（30坪）	60～90万円	2,340～3,510万円

表の金額は建物本体にかかる費用を示したもので、土地の取得費用は別に用意する必要があります。

坪単価は参考値として捉えておき、資金計画は総額をベースに考えることをおすすめします。

ここから順を追って詳しく解説します。

以下はハウスメーカーを特徴ごとに分類したマップです。古河林業の位置づけは「自由設計×ミドルレンジ」となります。

本記事では、不動産売却マイスター独自のアンケートの結果も採用しています。

調査対象人数：1,204人（回答が1,100人）
調査対象内容：ハウスメーカーで実際に家を建てた事がある方
調査期間：2025年5月21〜2025年5月30日
調査委託会社：アイブリッジ株式会社（freeasy）

古河林業の坪単価は60～90万円！25〜40坪の施工例別に見る総額の目安

坪単価の相場として、古河林業は60〜90万円が目安とされています。

とはいえ、坪単価に坪数を掛けただけでは、家づくりにかかる総額にはなりません。

坪単価が示しているのは本体工事費のみで、実際には付帯工事費とその他の諸費用（総額の20～30％）が上乗せされます。

加えて、土地代も別途必要になります。

土地をすでに持っている方でも、古い建物が残っていれば解体費用が、地盤が弱ければ地盤改良の費用が発生します。

水道やガスといったインフラが未整備の土地では、引き込み工事が求められることも少なくありません。

立地や面積しだいで土地関連の費用は大きく変動します。建物の費用だけを見るのではなく、「土地まわりのコスト」まで含めた総額ベースで資金計画を考えておくと安心です。

なお、坪単価そのものも階数や建築面積、選ぶプランによって上下します。

ここでは一般的な費用割合を用いて、坪数ごとの建築総額を試算しました。

それぞれの坪数について、順番に確認していきます。

※SUUMOに掲載されている古河林業の坪単価をもとに、付帯工事費やその他の諸費用を総額の10～20％程度として見積もり、試算しています。

使われる無垢材の種類や、耐震性能・断熱性、住宅設備のグレードなどが異なるため、価格に幅が出ています。

【25坪】総額1,950万~2,925万円・坪単価約60~90万円

坪単価の平均	60~90万円
建物本体の工事費	1,500万〜2,250万円
付帯工事費＋諸費用（目安は総額の10～20％程度）	450～675万円
総額の目安	1,950万〜2,925万円

古河林業で25坪の住まいを建てる場合、坪単価はおよそ60～90万円、総額は1,950万~2,925万円が目安です。

単身の方や夫婦のみの世帯、お子さんがまだ小さいご家庭であれば、25坪でもコンパクトながら心地よい暮らしが見込めます。

持ち物を最小限にしてシンプルに暮らしたい「ミニマル志向」の方からも、近年注目を集めている広さです。

費用を抑えながら、自分たちの暮らし方に合った住まいを実現したい方に向いています。

【30坪】総額2,340万~3,510万円・坪単価約60~90万円

坪単価の平均	60~90万円
建物本体の工事費	1,800万〜2,700万円
付帯工事費＋諸費用（目安は総額の10～20％程度）	540～810万円
総額の目安	2,340万~3,510万円

古河林業で30坪の住まいを建てる場合、坪単価はおよそ60～90万円、総額は2,340万~3,510万円が目安です。

4人家族でも余裕をもって暮らせる30坪は人気の広さで、古河林業でも選ばれることの多いサイズとなっています。

自然素材を多用したプランや性能の高い断熱材を採用すると住み心地は大きく向上しますが、そのぶん坪単価も高くなりやすい点には注意が必要です。

とはいえ、広さと費用の釣り合いが取れたサイズのため、はじめて家を建てるご家庭にとって、無理のない現実的な選択肢になりやすいでしょう。

【35坪】総額2,730~4,095万円・坪単価約60~90万円

坪単価の平均	60~90万円
建物本体の工事費	2,100万〜3,150万円
付帯工事費＋諸費用（目安は総額の10～20％程度）	630～945万円
総額の目安	2,730万〜4,095万円

古河林業で35坪の住まいを建てる場合、坪単価はおよそ60～90万円、総額は2,730万~4,095万円が目安です。

子ども部屋をきちんと用意したいご家庭や、二世帯住宅を考える方から支持されているのが、余裕のある35坪のプランです。

敷地の広さを活かして収納やワークスペースを設けたい方、将来の暮らしの変化に備えてゆとりある間取りにしたい方に合う広さといえます。

【40坪】総額3,120万~4,680万円・坪単価約60~90万円

坪単価の平均	60~90万円
建物本体の工事費	2,400万〜3,600万円
付帯工事費＋諸費用（目安は総額の10～20％程度）	720～1,080万円
総額の目安	3,120万〜4,680万円

古河林業で40坪の住まいを建てる場合、坪単価はおよそ60～90万円、総額は3,120万~4,680万円が目安です。

40坪あれば、家族それぞれの個室に加えて、広々としたLDKや充実した収納、趣味部屋やワークスペースまで取り入れることもできます。

古河林業では、子育て中のご家庭や将来の二世帯住宅を視野に入れる方からの支持も厚く、自由設計によって思い描いた間取りを形にしやすい点も魅力です。

【平屋プラン（30坪）】総額2,340万~3,510万円・坪単価約60~90万円

坪単価の平均	60~90万円
建物本体の工事費	1,800万〜2,700万円
付帯工事費＋諸費用（目安は総額の10～20％程度）	540～810万円
総額の目安	2,340万~3,510万円

古河林業で30坪の平屋を建てる場合、坪単価はおよそ60～90万円、総額は2,340万~3,510万円が目安です。

生活がワンフロアで完結する平屋は、シニア層や子育て世帯の間で支持を広げています。

上下階の移動がなく暮らしやすいことや、メンテナンスのしやすさも、平屋ならではの良さといえます。

一方で、2階建てと比べて平屋は坪単価が上がりやすい傾向にあります。

平屋の費用がかさみやすい背景として、おもに次の2つが挙げられます。

ここで紹介した金額は、SUUMOに掲載された平均坪単価を基にした試算です。

プランの内容や設備の仕様によって実際の価格は変わるため、参考値として捉えておきましょう。

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大手ハウスメーカー各社と比べた古河林業の坪単価・性能・仕様

「古河林業の価格は高めなのか、それとも抑えめなのか」と気になっている方に向けて、大手ハウスメーカー3社と坪単価、住宅性能、保証内容を並べてみました。

金額の幅に加えて、断熱性能や間取りの自由度、保証の仕組みまで見比べると、ご家族に合う住まいの方向性がつかみやすくなります。

何より重要なのは、ご自身が譲れないポイントに応えてくれる会社を見つけることです。

本章では、納得のいく比較をするための判断軸を整理していきます。

• 他社と並べて見る古河林業の坪単価
• 住宅性能・商品特徴・保証内容の他社比較

それでは、順に確認していきます。

他社と並べて見る古河林業の坪単価

住まいの予算を立てる際、最初に目が向きやすいのが「坪単価」だと思います。

古河林業とほかのハウスメーカーの坪単価を、次の表にまとめました。

メーカー	坪単価（目安）	主な特色
古河林業	60〜90万円	無垢材を標準仕様とし、間取りの自由度も高い
住友林業	80～120万円	高級路線で木の風合いにこだわる
一条工務店	70～110万円	性能重視で費用対効果に優れる
セキスイハイム	70〜130万円	工場で生産するため品質が安定し、価格帯も広い

古河林業は坪単価60〜90万円で、無垢材を豊富に取り入れつつも比較的検討しやすい水準に収まっています。

設計の自由度も高く、暮らし方に合わせた間取りを検討できます。

他方で、高級路線の住友林業や、工場生産による品質の安定を売りにするセキスイハイムは、坪単価が少し高めの水準です。

費用と性能の釣り合いを重視する方であれば、性能を前面に出す一条工務店も候補に入ります。

ご予算や優先したい条件を踏まえ、各社の強みを見比べながら理想の住まいづくりを進めていきましょう。

住宅性能・商品特徴・保証内容の他社比較

金額を把握したら、次に考えたいのが「快適に長く暮らせる住まいかどうか」という点です。

構造や断熱性能、保証の仕組みも含めて、古河林業とほかのメーカーの違いを確認していきます。

※UA値はプランや条件次第で当てはまらないケースがあります。
※保証の対象は主に構造躯体です。

古河林業はUA値0.46と断熱性能が高く、コーチパネルを採用した構造も堅牢です。

保証は当初10年となっていますが、点検を定期的に受け、有償メンテナンスを実施すれば、最長50年まで延長できます。

住まいに何を求めれば安心できるかは、ご家庭によって異なります。

重視するポイントが変われば、ふさわしい会社も違ってきます。

地域ごとに見る古河林業の比較候補となる注文住宅会社

比較の対象となる競合会社や価格相場の傾向は、エリアによって違いがあります。

ご自身の地域で古河林業とほかの会社を比べたい場合は、下記の地域別記事も参考にしてください。

地方区分	地域	おすすめ注文住宅の記事
関東	横浜	横浜でおすすめの注文住宅

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※相談料はかかりません。希望条件を伝えれば、合いそうな会社を紹介してもらえます。

古河林業の標準仕様｜断熱性・気密性・設備の詳細

古河林業が標準で用意する仕様は、断熱や気密といった性能面から設備・素材の選択まで、住み心地の良さと自然素材への強いこだわりを高いレベルで兼ね備えています。

構造や仕様のうち住宅性能を左右するポイントを押さえておくと、ハウスメーカーを比べる際の判断材料になるでしょう。

この章では、標準として取り入れられている断熱・気密の仕組みと設備の内容を順に取り上げます。

• 断熱性能｜UA値0.46を支えるコーチパネルと断熱材
• 気密性能｜C値（気密性）の公開状況と全館空調の扱い
• キッチン・水回り・内装の標準とオプションの線引き
• 林業会社が手がける国産材へのこだわりと素材品質

順番に確認していきましょう。

断熱性能｜UA値0.46を支えるコーチパネルと断熱材

古河林業の住まいは、UA値0.46という高い断熱性能を標準仕様のまま備えており、一年を通して快適に過ごしやすい室内環境を目指せます。

国のエネルギー基本計画では、2030年以降に新築される住宅に対し、ZEH基準に相当する省エネルギー性能を確保することが目標として掲げられています。

高断熱をうたう古河林業の住宅はUA値0.46で、国が2030年までの目標とするZEH基準（UA値0.6）よりも大幅に低い数値であり、光熱費を抑えたり室温を心地よく保ったりする効果が期待できます。

高い断熱性を可能にしている理由として挙げられるのが、古河林業が独自に採用する「コーチパネル」工法です。

コーチパネル工法は、国産材100％でつくった枠に断熱材「ネオマフォーム」を隙間が生じないよう組み込み、そのパネルを柱間に収める仕組みです。

加えて、屋根・外壁では吹付発泡ウレタンや外張断熱も組み合わせ、住まい全体で熱が出入りしにくいよう工夫されている点も、断熱性の高さを支えています。

ZEHはもちろん東京ゼロエミ住宅の水準Aを満たせる点も、この断熱仕様の特長です。

室内を快適な温度に保ちやすく光熱費の軽減につながるうえ、健康面での好影響も期待でき、年数が経っても性能が落ちにくい長寿命の設計とされている点が古河林業の断熱仕様の魅力です。

気密性能｜C値（気密性）の公開状況と全館空調の扱い

高い断熱性能の効果を十分に引き出せるよう、古河林業は施工精度の向上に取り組み、気密性への配慮も欠かしていません。

たとえば屋根・天井部分には「屋根断熱×吹付発泡ウレタン」が、換気設備には「ダクト式第一種全熱交換換気システム」が採り入れられています。

C値（相当隙間面積）といった具体的な数値は公表されていませんが、丁寧な施工と設備面の工夫によって、暮らしのなかで高い気密性と心地よい換気環境が得られるよう配慮されています。

健康や住み心地に配慮した住宅性能が、長い年月を安心して過ごせる住まいの土台になっているといえます。

キッチン・水回り・内装の標準とオプションの線引き

古河林業は「完全自由設計」による家づくりを打ち出しているため、キッチンや浴室、洗面台などの水回り設備から内装の仕様まで、こだわりや予算に合わせて幅広く選ぶことができます。

SUUMOの特集ページには、次のような記述があります。

システムキッチンなどの住宅設備についてもメーカーを指定して取り寄せるなど、施主の希望をとことん追求する。（引用元：SUUMO）

標準仕様をひとつに決め打ちせず、施主の要望を出発点にして設備や内装を決めていく進め方をとっているため、満足度の高い住まいを目指しやすくなっています。

デザインやメーカーを好みで選べるので、自分らしい暮らし方を住まいの形に落とし込めます。

加えて、無垢材の種類選びや塗装の色といった内装材・仕上げの細かな部分まで相談できる点も見逃せません。

仕様が画一的になりがちな一般的な住宅と比べ、古河林業では一人ひとりの要望に応じて設備・内装を選択できます。

理想の空間を自分なりに形にしたい方には、設計の自由度が高い点が大きなメリットになるでしょう。

林業会社が手がける国産材へのこだわりと素材品質

古河林業は、創業から150年を超える歴史を重ねてきた老舗の林業会社です。

広い自社林を持つ強みを活かして住宅には国産材100％を用いており、素材の品質と安心感を重視した家づくりを続けています。

柱に3.5寸（約10.5cm）の木材を用いる例が多い一般的な住宅に対し、古河林業は一回り太く丈夫な4寸（約12.0cm）の木材を惜しみなく採用しています。

また、次の表のとおり樹種ごとに向いている部位へ使い分け、木それぞれの性質を存分に引き出している点も特長といえます。

素材へのこだわりを貫きつつも、坪単価は60万円台からと、比較的検討しやすい価格帯に設定されています。

国産の木材がもたらす安心感や心地よさと、費用対効果の高さを両立した住まいを目指せることが、古河林業の大きな魅力といえます。

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※費用はかかりません。要望に沿った間取りプランを提案してもらえます。

古河林業で家を建てる利点

古河林業の住まいが評価される理由は、国産無垢材の品質だけにとどまりません。間取りを思いどおりに決められる設計力や、断熱・気密の性能の高さにも注目が集まっています。

複数の強みが重なり合うことで、心地よく暮らせて長持ちする住まいにつながります。

ここからは、古河林業ならではの長所を項目ごとに整理してお伝えします。

• 林業会社の調達力が生む国産無垢材の確かな品質
• 断熱・気密の高い性能がもたらす心地よい室内空間
• 自社の設計士が手がける完全自由設計のプランづくり
• 50年保証と充実したアフターサポートによる安心

以下、一つずつ詳しく解説します。

林業会社の調達力が生む国産無垢材の確かな品質

古河林業の特長として真っ先に挙げられるのが、国産の無垢材を惜しみなく取り入れていることです。

生産から施工まで自社でまとめて手がける体制のため、木材を豊富に使った頑丈な住まいを、費用を抑えつつ建てられます。

例を挙げると、一般の住宅会社では入手が難しいとされる、スギやヒノキのなかでも樹齢50年以上の木材が、古河林業では標準仕様として用いられる場合があります。

全部材が該当するわけではないものの、林業を営む会社だからこその長所といえます。

長い年月をかけて住宅事業と山林事業の両方に取り組んできたノウハウが、木の良さを引き出した本格的な木造住宅づくりに生かされています。

毎日の暮らしの中で無垢材ならではの香りや手ざわりを味わいたい方には、有力な候補になるメーカーといえるでしょう。

断熱・気密の高い性能がもたらす心地よい室内空間

古河林業の家では、高い断熱性と高い気密性を兼ね備えることで、1年中、心地よい室温を維持しやすい点が評価されています。

快適な住み心地の裏側には、次のような構造上の工夫があります。

断熱性も気密性も譲れないと考える方にとって、こうした仕様を備えた古河林業の住まいは心強い候補といえます。

外の気温に左右されにくく、エアコンに頼りきらずに心地よく暮らしたい方に向いています。

自社の設計士が手がける完全自由設計のプランづくり

家族の希望をそのまま形にした住まいを求める方には、古河林業が手がける完全自由設計が心強い味方になります。

理由は、間取りや素材、性能にいたるまで「白紙の状態から二人三脚で練り上げる家づくり」ができるためです。

打ち合わせでは、経験を積んだ自社の設計士が家族の要望や土地の条件を直接聞き取ったうえで、耐震性・断熱性から素材選びまでを含めて総合的に計画を立てます。

木材の加工から設計、施工までを一貫して担っているため、こまやかなリクエストにも応えやすい体制です。

例として、無垢材を活かした大黒柱や梁を見せるリビング、書斎や中庭を設けた間取りなども叶えられます。

さらに、全棟で「設計・建設住宅性能評価書」を取得しているため、住まいの性能を数値で確認できます。

50年保証と充実したアフターサポートによる安心

住まいは完成した時点がゴールではありません。

長く安心して暮らすには、引き渡し後のサポートが欠かせない要素になります。

森を育てて木材を生み出す段階から、引き渡し後のアフターサポートに至るまでを自社で一貫して担える点も、古河林業の強みです。

具体的には、24時間対応のコールシステムと構造躯体50年保証による長期サポートが用意されています。

構造躯体については、無料点検が40年後まで実施され、無料メンテナンスを受けると最長50年まで保証を受けられます。

構造躯体以外の長期保証部分も、無料点検が30年後まで行われ、有償メンテナンスを実施すれば最長30年まで保証の対象となります。

引き渡しの後もきちんと見守ってもらえる安心は、目に見えにくいものの、住まい選びで重視したいポイントです。

古河林業で注意したいデメリット

木のぬくもりを感じられる住まいが魅力の古河林業ですが、検討するときに気をつけたい点もいくつかあります。

契約前に把握しておけば、建てた後に「こんなはずでは」と感じる場面を減らしやすくなります。

以下で一つずつ取り上げますので、比較検討の材料としてお役立てください。

• 担当者によって提案の質に差が出やすい
• オプションの追加で上がりやすい坪単価
• 施工エリアが限られ建築地によっては依頼できないケースも

順番に確認していきます。

担当者によって提案の質に差が出やすい

担当者ごとに対応や提案の質が異なる点は、古河林業だけでなく住宅会社全般に見られる課題です。

間取りや仕様を自由に決められる分、担当者の力量によって完成した家への満足度が変わりやすくなります。次のような視点でチェックしておくと安心につながります。

素材や工法がどれほど優れていても、担当者とのコミュニケーション次第で家づくりの結果は変わってきます。

満足できる住まいにするためにも、契約を結ぶ前の段階で担当者の対応を丁寧に見ておくことをおすすめします。

オプションの追加で上がりやすい坪単価

自社林で育てた国産材による無垢フローリングや、手間をかけて仕上げる造作家具など、古河林業は素材選びやデザインの幅が広いことが特長です。

反面、標準の設備・仕様だけでは満足できず、オプションを加えていくうちに坪単価が膨らむケースもあります。

古河林業で選べる代表的なオプションを、下の表に整理しました。

追加できる項目	概要
内装の意匠	板貼り天井・格子壁・現し梁といった要素を取り入れ、自然素材の魅力を活かした内装に変更できる
床材の樹種	ウォールナット、オーク、バーチをはじめ、さまざまな無垢材から好みのものを選べる
設備機器	グレードの高い仕様への変更や、他メーカー製品への切り替え・追加に対応
省エネ・環境対応の設備	太陽光発電・蓄電池・床暖房といった設備を、希望に応じて導入できる

オプションを取り入れるほど、思い描いた住まいに近づけられます。

ただし、予算を抑えたい場合は、「標準仕様に含まれる設備はどこまでで、どこからが追加料金になるのか」を見積もりの時点で細かく確かめておくことが大切です。

なお、古河林業で注文住宅を建てる方は、希望すれば「大黒柱ツアー」への参加も可能です。

ツアーでは古河林業の林業所を訪れ、林業のプロと森の中を歩きながら、わが家に使う大黒柱を自分の手で伐採できます。

実際に木を切り倒す体験は、日常ではなかなかできないものです。

住まいを支える大黒柱を家族みんなで選ぶ時間は、心に残る思い出になりそうです。

施工エリアが限られ建築地によっては依頼できないケースも

創業から150年以上の歴史を持つ林業会社である古河林業は、自社林で育てた国産材を活かした住まいづくりを手がけています。

一方で施工エリアは全国をカバーしているわけではなく、関東・東北・東海の一部地域のみが対象です。

全国に展開する大手ハウスメーカーとは異なり、建築地によっては依頼自体を受け付けてもらえないこともあります。

現在の拠点は、展示場19か所・打ち合わせ専用事務所2か所・林業所4か所で、地域に根ざした提案にも評価が集まっています。

とはいえ、エリア外では打ち合わせや工事自体に対応できないため、建築予定地が対象地域に入っているかを最初に確認しておくと安心です。

＼ 予算に見合う住宅会社を見つける ／

※料金はかかりません。予算や要望をもとに、合いそうな会社を紹介してもらえます。

古河林業で家づくりをした施主の口コミ！

実際に古河林業で住まいを建てた施主の声を参考にしながら、良かったと感じた点と気になった点の両方から評判を確認していきます。

ただ、独自に実施したアンケート（対象1,204人）の回答者の中に古河林業で家を建てた方は0人だったため、口コミや満足度のデータは集められていない状況です。

今後あらためてアンケートを追加で実施できた段階で、結果を本記事に加える予定です。

古河林業についてのよくある質問

「相談先はどこか」「割引は受けられるか」「完成後のサポートは十分か」など、古河林業での家づくりを検討し始めると、多くの方が同じような疑問を抱きます。

ここからは、展示場の所在地や実施中のキャンペーン、上棟式、保証制度に関する質問を順に取り上げ、要点を整理して解説します。

確認したい点が多く、検討がなかなか前に進まないという方は、判断材料のひとつとして参考にしてみてください。

まとめ

無垢材を活かした住まいづくりの中で見ると、古河林業は坪単価60～90万円という、高すぎも安すぎもしない位置づけのハウスメーカーです。

延床面積ごとに、坪単価の目安と総額をあらためて下の表に整理しました。

延床面積	坪単価の目安	総額の目安
25坪	60～90万円	1,950～2,925万円
30坪	60～90万円	2,340～3,510万円
35坪	60～90万円	2,730～4,095万円
40坪	60～90万円	3,120～4,680万円
平屋（30坪）	60～90万円	2,340～3,510万円

表の金額は建物本体にかかる分を示したもので、土地を購入する費用は別に見込んでおく必要があります。

ご紹介した25～40坪の施工例を振り返っても、本体工事費のみで判断せず、付帯工事費・諸費用まで加えた金額で資金計画を立てておくことが欠かせません。

断熱性・気密性の高さに加え、間取りを一から決められる完全自由設計や、自社で保有する山林から切り出した国産材の活用といった強みがあるため、心地よさが長く続く木造住宅を望む方にとって、検討する価値の大きい候補といえそうです。

ただし、オプションを重ねるほど費用がふくらみやすい点や、建築に対応している地域が限られている点には気を配りたいところです。カタログを取り寄せたり展示場へ足を運んだりして、仕様や価格の実際を確かめながら、ご家族に合ったプランを探してみてください。

少しでも気になった方は、古河林業の住まいを実際に見て、触れてみるところから始めてみてはいかがでしょうか。

思い描く暮らしを形にするための手がかりが、そこで得られるはずです。