【2026年版】ポラスの坪単価は高い？約79万円の理由と価値を解説

ポラスは首都圏エリアに根ざして営業するハウスメーカーです。耐震性の高さとデザイン性を両立させながら自由設計にも柔軟に対応し、丁寧な家づくりで知られています。

本記事を最後までお読みいただくと、ポラスが多くの人に選ばれる理由がつかめ、納得感を持って理想のマイホーム計画を進めやすくなるでしょう。

先に結論からお伝えすると、ポラスで建てる場合の坪単価は約79万円となっており、坪数ごとの目安は次の表にまとめています。

建物の坪数	坪単価の目安
25坪	79万円程度
30坪	79万円程度
40坪	79万円程度
平屋(30坪）	82万円程度

あらかじめこの水準を押さえておくと、このあと紹介する建築実例や費用の内訳、各ブランドの特色もイメージしやすくなるはずです。

本記事で取り上げるテーマは以下になります。

本記事では、不動産売却マイスター独自のアンケートの結果も採用しています。

調査対象人数：1,204人（回答が1,100人）
調査対象内容：ハウスメーカーで実際に家を建てた事がある方
調査期間：2025年5月21〜2025年5月30日
調査委託会社：アイブリッジ株式会社（freeasy）

約79万円が目安となるポラスの坪単価｜坪数ごとの費用相場

ポラスで家を建てる際の坪単価はおおよそ79万円とされ、延床面積によって総費用の目安も異なってきます。

25坪～40坪の住まいや平屋について、家族構成や生活スタイルに見合った予算感をつかんでおくことが大切です。

もっとも、選ぶブランドや仕様しだいで金額は大きく上下するため、目安のひとつとして捉えておくとよいでしょう。

以下では坪数ごとの相場を一覧にまとめていますので、予算づくりの参考にしてください。

なお、掲載している坪単価は、ポラスが手がけた分譲住宅の実例と、SUUMOで公開されている建築実例をもとに計算したものです。

ここから、坪数ごとに詳しくご紹介します。

【25坪の場合】総額2,567万円・坪単価79万円

25坪の金額は、SUUMOで紹介されている25坪程度の建築実例から求めた坪単価をもとにしています。

坪単価の平均	79万円
本体工事費（建物）	1,975万円
付帯工事費・諸経費など（総額のおよそ20～30％）	592万円
費用総額	2,567万円

25坪の注文住宅をポラスに依頼したときの費用は、約2,567万円が総額の目安となります。

建物本体の価格は「25坪 × 坪単価79万円」で計算すると約1,975万円です。これに付帯工事費や諸経費として3割ほどを上乗せした金額が、おおよその総額にあたります。

もっとも、土地の状態や地盤改良の有無によって、別途費用がかかるケースもあります。

コンパクトな25坪の住まいであっても、階段下や廊下のスペースを収納に充てたり、家具の置き場所を想定して設計したりすれば、限られた床面積を有効に活用できます。

加えて、キッチンや浴室などの水回りを一か所に集約し、外構工事を必要最小限にとどめれば、費用の変動も抑えやすくなるでしょう。

暮らしに必要な広さを確保しつつ、無理なく費用をコントロールしやすい点が、25坪の住宅の魅力といえます。

【30坪の場合】総額3,081万円・坪単価79万円

30坪の金額については、ポラス公式サイトで紹介されている30.17坪の分譲住宅をもとにしています。

分譲住宅の価格から求めた坪単価に、注文住宅で想定される上乗せ分として＋10万円を足しています。

坪単価の平均	79万円
本体工事費（建物）	2,370万円
付帯工事費・諸経費など（総額のおよそ20～30％）	711万円
費用総額	3,081万円

子育て世帯から選ばれることの多い30坪の住宅では、約3,081万円が総額の目安です。

3LDK・4LDKといった間取りを取りやすく、家族構成の変化への対応力と費用の釣り合いを図りやすい広さといえます。

よく見られるプランは、1階に行き来しやすい回遊動線のLDKとパントリーを置き、2階には3部屋と用途を変えられるスペースを配置する形です。

さらに、屋根や外壁にメンテナンスの間隔が長い素材を採用しておくと、将来の修繕にかかる出費を軽くできます。

一方で、吹き抜けや広いバルコニーを取り入れると、構造補強や断熱対策のために費用が上乗せされる場合があります。

基本は標準仕様とし、こだわりたい箇所だけグレードを上げる方法なら、費用対効果のよい住まいを目指せます。

【40坪の場合】総額4,108万円・坪単価79万円

40坪については該当する建築実例が見当たらなかったため、30坪の住宅で求めた坪単価をあてはめて計算しています。

坪単価の平均	79万円
本体工事費（建物）	3,160万円
付帯工事費・諸経費など（総額のおよそ20～30％）	948万円
費用総額	4,108万円

広さに余裕のある40坪の住宅では、約4,108万円が総額の目安となります。

40坪ほどの広さがあれば空間にゆとりが出るため、二世帯での同居や在宅勤務用のスペースを検討している家庭にも適しています。

たとえば、独立した書斎や回遊できる水回り、玄関まわりの収納なども取り入れやすくなります。

もっとも、床面積が増えるほど屋根や外壁の面積も広がるため、断熱や冷暖房の計画を十分に練っておかないと、光熱費が膨らむおそれがあります。

加えて、大きな開口部のサッシやビルトインガレージは費用を押し上げやすい要素なので、気をつけたいところです。

長く使う部分には最初にしっかり予算をかけつつ、実現したいことに優先順位をつけていくと、無理のない選択につながります。

【平屋の場合】総額3,198万円・坪単価82万円

平屋の数値は、SUUMOに載っている平屋の建築実例から割り出した坪単価です。

坪単価の平均	82万円
本体工事費（建物）	2,460万円
付帯工事費・諸経費など（総額のおよそ20～30％）	738万円
費用総額	3,198万円

30坪の平屋を建てる場合は、総額3,198万円がひとつの目安になります。

ひとつのフロアで生活が完結する住みやすさから注目を集めている平屋ですが、基礎や屋根の面積が大きくなる分、2階建てに比べて坪単価が上がりやすい傾向にあります。

間取りの工夫としては、LDKを南側に、寝室や水回りを北側にまとめて配置すると、室内の温度差を小さくできます。

また、回遊動線やバリアフリー仕様を新築時から採用しておけば、後々のリフォーム費用を抑えることにもつながります。

住み心地のよさと、長い目で見たコストパフォーマンスを兼ね備えた住まいとして、平屋は有力な選択肢のひとつです。

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ポラスの価格が高めとされる背景と見合う価値

ほかのハウスメーカーと見比べると、ポラスの家は少し割高な印象を受ける場合があります。

とはいえ、金額の中には品質・安全性・暮らしやすさを底上げするための多様な取り組みが反映されています。

以下では、ポラスが高いと言われる背景に加えて、支払う金額に対してどのような価値を得られるのかを順に整理します。

各項目を詳しく確認しましょう。

自社施工と構造計算による品質確保

ポラスの注文住宅では、現場を自社で施工し、構造計算も行うことで、暮らしの安心につながる家づくりが進められています。

主な特徴を表に整理しました。

項目	ポラスの取り組み
耐震性能	構造計算をもとに設計しており、大半の住宅で耐震性を数値によって示せる
施工管理	自社による施工が中心のため現場を直接管理でき、仕上がりの差を抑えやすい
設計の自由度	オプションやグレードアップを活用すれば、間取り・仕様を要望に沿って変更できる
長期性能	高耐震・断熱仕様が標準のため将来への安心感が得られ、メンテナンス費用も抑えやすい

総合すると、ポラスの住宅は安全性・施工の精度・デザインの自由さ・長く住み続けられる性能をバランスよく備えている点が強みといえます。

もっとも、選ぶプランや仕様次第で中身に違いが出るため、検討中の住宅の詳細は契約前に確かめておきましょう。

デザイン性と受賞実績｜ブランド力という強み

自社の設計チームが手がける統一感ある外観・インテリアや、街並み全体を見据えた提案は、ポラスならではの特徴です。グッドデザイン賞をはじめ、国内外で複数の賞を獲得しています。

住宅性能に加えてデザイン面でも評価を受けており、受賞の積み重ねがブランド力の構築につながっている点も見逃せない魅力です。

見た目の完成度が高い住まいは、将来の資産価値を保ちやすくする要素の一つにもなります。

仕様や受賞歴は商品シリーズ・プランごとに違いがあります。気に入ったデザインが標準仕様なのかオプション扱いなのかを確かめておくと、思い描く住まいに近づけやすくなります。

断熱・耐震面で暮らしやすさを支える工夫

ポラスでは断熱性・耐震性といった面に配慮した設計を取り入れ、快適性と安心感の両立を図っています。

主なポイントは次のとおりです。

こうした取り組みが、長く快適かつ安全に暮らせる住まいづくりにつながっています。

性能がどこまで高まるかは、選ぶオプションや仕様によって変わります。検討の段階で確認しておくと安心です。

坪単価と性能で見るポラスと他社ハウスメーカーの違い

地域に根ざした家づくりを続けるポラスは、耐震性・断熱性といった住まいの土台となる性能を、標準の段階から手厚くそろえている点が特長です。

一方で、坪単価については全国平均を少し上回るケースも見られます。

そこで、ポラスの強みと費用感をよりはっきりつかめるよう、ほかの住宅会社と価格・性能を並べて見ていきましょう。

坪単価79万〜82万円というポラスの価格帯は、タマホームやアイフルホームを上回るものの、住友林業や一条工務店よりは低めに収まっています。

全棟での構造計算や高断熱サッシが標準で備わっていることから、性能面ではローコスト系のメーカーを上回る安心感があり、住友林業・一条工務店といった大手に近いレベルといえるでしょう。

設計の面でも、自由設計にもセミオーダーにも応じられるため、規格プランが主体のアイフルホームと比べて要望に柔軟に合わせやすい点が強みです。

保証期間は最長60年と大手各社に並ぶ長さで、地元に密着した会社だからこそのスピーディーなアフターサービスも魅力のひとつです。

総合すると、ポラスは「費用はなるべく抑えたいが、性能や設計の自由度には妥協したくない」と考える方に向いている会社といえます。

次の画像は、ハウスメーカー各社の位置づけを示した比較マップです。この中でポラスは「自由設計×ミドルレンジ」のグループに入ります。

地域ごとにポラスと比べたい注文住宅会社

比較の相手となる住宅会社や価格相場の傾向は、地域によって変わってきます。

ご自身のエリアでポラスとほかの会社を見比べたい場合は、下の地域別の記事も参考にしてください。

地方	エリア	おすすめ注文住宅の記事
関東	千葉	千葉でおすすめの注文住宅

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※費用はかかりません。要望を伝えれば、条件に合った会社を紹介してもらえます。

ポラスで標準装備される設備と追加できるオプション

ポラスで建てる注文住宅には、追加費用をかけなくても日々の暮らしに十分な性能が標準で用意されています。もっとも、選ぶプランや建築する地域しだいで、設備の中身や断熱の水準に違いが出ることもあります。

希望どおりの家に近づけたいなら、オプションを上手に取り入れる方法も検討する価値があります。

標準で付く仕様と、追加で選べるオプションの代表例を下の表に整理しました。

オプションを標準仕様に上乗せすれば、光熱費を抑える・住み心地を高める・見た目にこだわるといった要望に合わせた家づくりを進めやすくなります。

一方で、選ぶオプションの組み合わせによって総額が大きく変わるため、見積もりの段階で内訳を丁寧にチェックしておくと安心です。

ポラスが展開する住宅ブランドの特色

ポラスの注文住宅には、自由設計や省エネ、ローコスト、鉄骨構造といった方向性の異なるブランドがそろっています。

暮らし方や家族構成に照らして選択肢を絞り込めるので、希望に近い住まいに出会いやすいでしょう。

以下でブランドごとの違いを整理しておくと、複数の住宅会社を比べる際の判断材料として役立つはずです。

ここから各ブランドを順に紹介します。

PO HAUS（ポウハウス）｜デザイン力の高い自由設計

PO HAUS（ポウハウス）
特徴	・思い描いた間取りをかたちにできる ・和モダン、シンプルモダンなど幅広いテイストに対応 ・グッドデザイン賞ほか受賞歴を持つ
向いている人	ほかにない個性的な家を求める人 見た目のデザインにこだわりたい人

PO HAUSは、設計の自由度と優れたデザインを兼ね備えた、グループの看板ブランドです。

要望や日々の過ごし方はデザイナー本人が聞き取り、間取りや趣味のためのスペースへと落とし込んでいきます。

たとえば広々とした吹き抜けのあるリビングや、趣味の部屋としても使えるガレージなど、規格化された住宅では実現しにくい希望にも対応できます。

加えて、グッドデザイン賞などの受賞歴を持つことから、デザイン面の評価は第三者からも裏付けられています。

ほかにはない自分だけの家を形にしたい人に、とくに検討してほしいブランドです。

北辰工務店｜手頃な価格と豊富な施工実績

北辰工務店
特徴	・コストを抑えながら必要な性能を備える ・耐震性や断熱性などを標準仕様として確保 ・1,500万円台から選べる手頃なプランもある
向いている人	注文住宅づくりが初めての人 予算を抑えつつ安心感も得たい人

北辰工務店は、ポラスグループのなかでも費用対効果が高く、豊富な施工実績が信頼につながっているブランドです。

耐震性や断熱性など住まいの土台となる性能を押さえながら価格は控えめなので、注文住宅を初めて考える人でも手に取りやすいでしょう。

1,500万円台に収まるプランも数多く提案されており、家族が暮らすうえで欠かせない性能を標準のまま備えられます。

長く施工を手がけてきた経験から、敷地の条件や地域ごとの事情を踏まえた提案ができる点も強みです。

まとめると、北辰工務店は「無理のない予算で手堅い住まいを建てたい人」に合ったブランドといえます。

HaScasa（ハスカーサ）｜省エネに優れた高断熱住宅

HaScasa（ハスカーサ）
特徴	・2×6工法を採用するのはポラスグループで唯一 ・UA値0.46、断熱等性能等級6相当と、ZEH基準をはるかに超える省エネ性能 ・グッドデザイン賞を受賞した実績がある
向いている人	高気密・高断熱で過ごしやすい家を望む人 伝統的な意匠と今の暮らしに合う機能をどちらも大切にしたい人

HaScasaは、昔ながらの建築様式に現代的なデザインと機能を組み合わせたブランドとして展開されています。

標準仕様の2×6工法とダブルモノコック工法を組み合わせた耐震設計により、大地震への備えにも配慮した住まいとなっています。

加えて、自然素材の特性を生かした断熱性・調湿性によって、冬の暖かさと夏の涼しさを保ちやすい室内環境も魅力のひとつです。

ZEH基準を大幅に上回る性能を持つ住宅なので、健やかでストレスの少ない毎日を送りたい人に向いています。

MOKHOSE（モクハウス）｜費用を抑えて希望をかたちにするセレクト住宅

MOKHOUSE（モクハウス）
特徴	・品質を落とさずに建築費を抑えている ・打ち合わせや間取り決めをスムーズに進められる ・厳選された人気の300プランから選択可能
向いている人	予算を抑えながら質の良い住まいを求める人 打ち合わせを手短に済ませたい人

モクハウスは、自由に設計できる注文住宅の良さと、分譲住宅ならではの効率の良さを併せ持つセレクト型の住宅です。

標準で用意する仕様をあらかじめ絞り込み、必要なものだけをオプションで加えられる仕組みのため、品質を保ったまま建築費を抑えられます。

打ち合わせの回数をできるだけ少なくしたプランニングに加え、分譲住宅で好評だった間取りをもとにした多彩なプランから選べるため、費用を抑えつつ満足感のある家づくりが期待できます。

住宅購入が初めての人や、出費を抑えながら快適な住まいを手に入れたい人にとって、有力な候補となるブランドです。

GRANSSET（グランセット）｜鉄骨・RC構造による自由度の高い住まい

GRANSSET（グランセット）
特徴	・重量鉄骨造・軽量鉄骨造による高い耐震性と耐久性 ・空間を自由にレイアウトできる ・断熱性・遮音性・省エネ性に優れた仕様
向いている人	ビルのような大空間や大きな開口部のある開放的な家を望む人 耐震性・耐久性・断熱性の高い家で安心して暮らしたい人

GRANSSETは、鉄骨造・RC造による構造を取り入れ、耐震性・断熱性・耐久性の高さを追求したブランドです。

重量鉄骨造なら広い空間や大きな開口部も設計しやすく、吹抜け・中庭・屋上といった、暮らし方に応じたプランにも対応できます。

外壁にはALCパネルが使われており、火に強く音も伝わりにくいため、長く安心して住み続けやすい家となっています。

性能と設計の自由度をどちらも妥協したくない人にとって、GRANSSETは心強い選択肢となるでしょう。

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※無料で依頼でき、要望に沿った間取りプランを提案してもらえます。

ポラスで家を建てる利点

地元に根ざした体制で家づくりを一手に引き受けている点や、追加の費用をかけなくても高水準の住宅性能が得られる点が、ポラスの持ち味といえます。

地震への強さや断熱といった土台となる性能が整えられているだけでなく、引き渡し後の点検や保証の面でも支えが用意されています。

以下では、ポラスを選んだ場合に期待できる利点を、項目ごとに整理してお伝えします。

続いて、各項目の中身を順に確認していきます。

地元密着のワンストップ体制｜土地選びから建築・アフターまで一括対応

土地の紹介に始まり、設計や施工、引き渡し後のサポートに至るまでをグループ内で完結できる点が、ポラスの際立った特長です。

工程ごとに窓口が分かれないため、作業の流れがスムーズになり、品質の管理もしやすくなります。

とりわけ押さえておきたい点を、次にまとめました。

地元に根ざして事業を展開しているため、その地域ならではの気候や土地の条件を考慮したプランを提案してもらえます。

加えて、土地選びから入居後のサポートまで同一のグループが担うので、安心して家づくりを進めやすい点も見逃せません。

地域に密着している利点を存分に生かし、思い描く住まいを無駄なく形にしやすいことが、ポラスならではの強みといえるでしょう。

標準で備わる高い住宅性能｜耐震・断熱ともに安心の水準

特別なオプションを付けなくても、標準の仕様で耐震性・断熱性といった基本的な性能が高い水準にあり、安心して暮らしやすい住まいが手に入ります。

構造計算を全棟で実施し、耐震等級と断熱性能を標準の段階で確保しています。季節を問わず室内を快適な温度に保ちやすく、光熱費を抑える効果も期待できます。

さらに、建物の耐震性を構造計算による数値で把握できることも、安心につながるポイントです。

仕様の詳細が気になる方は、モデルハウスの見学や仕様書のチェックをしてみるとよいでしょう。

充実したアフターサポート｜長期保証と定期点検で住まいを見守る体制

建物の完成後も長く安心を得やすい点が、ポラスが提供するサポートの魅力です。

定期的な点検で不具合を早めに見つけ、補修や改善へとつなげる体制が用意されています。

さらに、建物本体を対象とした長期保証が設けられており、必要に応じて保証期間を延ばせる制度もあります（条件付きや有料となる場合があります）。

はじめて家を建てる方でも、点検や保証の制度をうまく利用することで、快適で安心な暮らしを長く続けやすい住宅といえるでしょう。

ポラスの注文住宅で注意したい弱点

デザインや住まいの性能で評価を集めるポラスの注文住宅ですが、契約前に把握しておきたい弱点もいくつかあります。

ポラスでの家づくりを検討するときに確認しておきたいポイントを、順番にまとめました。

以下で、ひとつずつ詳しく確認していきます。

建築できる地域は首都圏が中心｜エリア外では候補に入りにくい

ポラスが家を建てられる地域は首都圏が中心で、なかでも埼玉・千葉・東京・茨城のうち一部の地域に集まっています。

建築予定地がこの範囲から外れている場合、ポラスを候補にしにくい点は覚えておきたいところです。

背景にあるのは、施工管理とアフターサービスを自社グループ内で一貫して担う「地元密着型」の経営方針で、サービス品質を維持するための強みともいえます。

エリアを絞り込んでいるぶん、それぞれの地域の気候や地盤条件を熟知した提案力が高く評価されています。

首都圏での建築を考えている方であれば、地元に根ざしたサポートを受けながら安心して家づくりを進められると考えられます。

坪単価は平均を上回りやすい｜充実した標準仕様と自社施工の品質管理が背景

全国平均と比較すると、ポラスの坪単価はいくらか高い水準に落ち着く傾向が見られます。

価格が上がりやすい背景として、おもに次の3つが挙げられます。

こうした取り組みがあるため、建てる時点の費用だけを見ると割高に感じる方もいるでしょう。

ただ、住み始めてからの快適性や安全性、資産価値を保ちやすい点など、長い目で見たメリットにつながると考えられます。

坪単価が多少高くなるのは、「長く安心して住み続けられる品質」を手に入れるための、筋の通った投資と捉えることもできます。

施主の声から見るポラスの評判と満足度

ポラスで住まいを建築した施主の生の声を手がかりに、良かった点と気になった点の双方から評判を確認していきます。

ただ、当サイトが独自に実施したアンケート（1,204人対象）では、ポラスで建築した回答者は2人にとどまり、十分な数の口コミや満足度のデータは集まりませんでした。

回答した2人はいずれも概ね満足との評価だったため、満足度は高めの傾向にあると考えられます。

今後あらためてアンケートを実施した際には、結果を本記事に反映する予定です。

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※無料でご利用いただけます。ご予算やご希望に沿った会社を紹介してもらえます。

ポラスの家づくりでよくある質問

注文住宅を検討し始めると、「工事中の様子を見せてもらえるのか」「完成までに何か月ほど必要なのか」など、気になる点が次々と出てくるものです。

ポラスの施工現場を確かめる方法や、契約後から住み始めるまでの大まかな段取りを把握しておけば、不安を減らしながら計画を進めやすくなります。

以下の内容を参考にすると、工事の進み方や完成時期の見通しが立ち、お金の準備や転居の段取りにも活かせるでしょう。

ポラスの坪単価と価値のまとめ

坪単価で見ると、ポラスの注文住宅は約79万円（平屋の場合は82万円前後）とされ、全国平均をやや上回る水準です。もっとも、価格を押し上げている要因には、施工まで自社で担う体制や全棟構造計算の実施、高い断熱性能を備えた仕様など、品質面での取り組みが挙げられます。

商品ラインナップを見ても、間取りを自由に設計できるPO HAUSや、省エネ性能に重きを置いたHaScasaなど幅広くそろっているため、暮らし方に応じて選びやすい点も特徴といえます。

金額の高い・安いだけで比べるのではなく、ご自身がどの部分に価値を感じるかを軸に検討すると満足度が変わり、納得したうえで家づくりを進めやすくなるでしょう。