「坪単価はどうやって出すの？」「求め方がいまひとつ分からない」と迷っていませんか？
坪単価を求める式は、
というシンプルな割り算で表せます。
「坪」はおおよそ畳2枚ぶんの面積、「延床面積」は1階に加えて2階・3階など各階のフロアをすべて足し合わせた面積を指します。
1坪あたりの金額という共通の物差しに置き換えられるので、建築費が相場より高めか安めかを判断したり、ほかの住宅と見比べたりする際に役立ちます。
ただし、坪単価は大まかな参考値にとどまり、厳密な数字を出せる指標ではありません。
理由は、算出のルールが統一されておらず、会社ごとに求め方が異なるためです。
この特徴を押さえておかないと、
自分で出した数字を上回る坪単価を示され、予算をオーバーする建築費になってしまった
といったトラブルにつながりかねません。
本記事では、坪単価を手軽に算出する手順をはじめ、坪単価をどう捉えればよいか、坪単価の上手な活かし方まで、以下の流れでご紹介します。
読み終えるころには、坪単価を手早く算出できるうえ、正しい活かし方や、種類の異なる坪単価をどう使い分けるかも身につくはずです。
坪単価の求め方と活用のコツをつかむために、ぜひ最後までお付き合いください。
※2026年10月現在の情報です。最新情報は公式サイトでご確認ください。
注文住宅における坪単価の手軽な求め方
記事のはじめでも触れたように、注文住宅の坪単価は
坪単価 ＝ 家本体の価格 ÷ 坪数で表した延床面積
という式で求められます。
電卓があれば計算自体はすぐに済みますが、ここではさらに手間をかけずに坪単価を出せる2つの方法をご紹介します。
取り上げる2つの方法は次のとおりです。
では、順番に詳しく見ていきましょう。
手早く求めたい場合は「無料計算ツール」が便利
手間をかけずにスピーディーに坪単価を出したい場合は、ツールの利用が向いています。
数値を打ち込むだけで、すぐさま坪単価が算出されます。
「坪単価 計算 ツール」というキーワードで検索すると、目的のツールが見つかります。
以下では「オウチーノ 坪単価・平米単価・坪数 計算ツール」を例に、坪単価計算ツールの操作方法を具体的に見ていきます。
- ◎操作の流れ
-
画面を開くと、「物件価格」と「広さ」の入力欄が何も書かれていない状態で表示されます。
両方の欄に、該当する数値を入れていきましょう。
なお「広さ」は、開いた直後だと「㎡」が選ばれた状態になっているため、「坪」を選択し直しましょう。
入力が済んだら「結果を表示する」を押してください。画面の右側に計算結果が出てきます。
以上の操作だけで、手軽に坪単価を求められます。
多くの物件をまとめて計算するならエクセルが便利
複数の坪単価をまとめて求めたい場合は、エクセルやGoogleスプレッドシートといった表計算ソフトの利用が向いています。
あらかじめセルに数式を入れておけば、データが多くても一瞬で結果を出せます。
以下では、Googleスプレッドシートを使った坪単価の求め方を具体的にご紹介します。
最初に、
A1：物件価格
B1：坪数
C1：坪単価
C2：=A2/B2
のように、各セルへ入力しておきます。
あとはA2へ物件価格、B2へ坪数を入力するだけで、C2に坪単価が自動で表示されます。
物件が複数ある場合は、A3、A4…とB3、B4…にそれぞれ数値を入れてから、
C2のセル（=A2/B2）をコピーしてC3、C4…に貼り付けましょう。多くの坪単価をまとめて求められます。
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【注意】坪単価から出した概算と実際の建築費用に生じやすい2割のずれ
延床面積に坪単価を掛け合わせれば、家を建てるのにかかるおおよその金額を見積もれます。
ただ、実際に支払う建築費用は、2割ほど概算を上回るケースが目立ちます。
主な原因は、坪単価に含まれていない費用が存在することにあります。
例として、坪単価100万円と算出されたケースで考えてみます。
延床面積40坪、つまり約130㎡の家を建てるとして計算すると、
延床面積40坪 × 坪単価100万円 ＝ 概算の建築費用4,000万円
という結果が出ます。
ところが、いざ工務店やハウスメーカーから見積もりを取ってみると、「総額で4,800万円になります」と提示される例が少なくありません。
さらに差が開くケースも見られます。
坪単価から出した金額と実際の建築費用が食い違う主な理由として、次の点が考えられます。
ここからは、ひとつずつ順に見ていきます。
付帯工事費・諸経費の扱いの違い
坪単価と総額の間に2割前後の差が出る最大の要因は、付帯工事費と諸経費をどう扱うかが会社ごとに異なる点です。
付帯工事費は、建物本体の工事とは別に発生する工事の費用です。
諸経費は、工事そのものにはあたらない出費を指します。
| 付帯工事費 | 建物本体以外にかかる工事の費用。総費用に占める割合は15～20％ほど。 地盤改良費・水道引込工事費・ガス工事費・電気設備工事費・ネット回線工事費・外構工事・空調設備工事費・照明器具工事など |
| 諸経費 | 工事以外で必要になる経費。総費用に占める割合は5～10%ほど。 住宅ローン借入費用・登記費用・仲介手数料・保険料など |
具体例を挙げると、
| Aハウスメーカーは、付帯工事費と諸経費の両方を坪単価に算入。 |
| B工務店は、付帯工事費・諸経費のどちらも坪単価に算入しない。 |
| Cハウスメーカーは、水道引込工事費、ガス工事費、電気設備工事費といった一部の付帯工事費は算入する一方、地盤改良費は算入しない。諸経費も算入しない。 |
このように、坪単価に何を含めるかは会社によってまちまちです。
今回の例であれば、どの会社の坪単価も異なる金額として示されることになります。
付帯工事費は全体の15～20%ほど、諸経費は5～10%ほどが一般的な水準とされます。
こうした費用が上乗せされるため、坪単価から出した金額と実際の総額には2割程度の開きが生じやすくなります。
延床面積のとらえ方の違い
坪単価と総額がずれる要因として、延床面積をどう定義するかの違いも挙げられます。
| 延床面積 |  各階（1階、2階、3階…）の床面積を足し合わせた数値 |
| 施工床面積 |  延床面積に外構部分の面積を加えた数値 |
延床面積は、建物内部の床面積をすべて合計した数値です。
1階、2階、3階…と複数のフロアがある場合は、各階の床面積を足し上げます。
対して、駐車場や玄関、門、側溝などの「外構」部分まで含めて測った面積が「施工床面積」です。
坪単価の算出に施工床面積をどの範囲まで反映させるかは、会社ごとに判断が分かれるため、建築費用にずれが出てしまいます。
地域ごとの相場の差
坪単価の相場は地域によって開きがあり、この差も誤差の一因になります。
| 地域別に見た坪単価の相場 | |
|---|---|
| エリア | 平均坪単価 |
| 東京都 | 135万円 |
| 大阪府 | 114万円 |
| 愛知 | 109万円 |
| 青森 | 97万円 |
| 鳥取 | 90万円 |
表のとおり、都市部と地方とでは坪単価の水準に差があります。
さらに、同じ県や市の中であっても、町名が違ったり、駅までの距離が1km変わったりするだけで、坪単価に差が出るケースは珍しくありません。
たとえば駅まで10kmある場所で出した坪単価が、駅から1km以内のエリアでもそのまま当てはまるとは限りません。
こうしたエリアごとの相場の差が、坪単価や建築費用のずれにつながります。
採用する住宅設備の差
住宅設備の内容によっても、坪単価や建築費用は変わってきます。
どの住宅設備の製品を標準としているかは、会社ごとに違います。
建て主の希望で設備のグレードを引き上げるケースもあるはずです。
住宅設備の価格が変動すれば、坪単価に差が出るのも自然なことといえます。
なかでもキッチンや壁紙のような部分に違いがあると、ずれが広がりやすい傾向にあります。
- システムキッチン
- システムバス
- トイレ
- 給湯器
- 発電機
- 洗面台
- ガーデニング など
こうした設備の品質に差があることで、坪単価や建築費用にずれが出てきます。
＼設備ごとのグレード差をカタログでチェック／
坪単価の上手な使い道5つ
ここまでの解説で、坪単価の求め方と、建築費用にずれが出る理由をつかめたのではないでしょうか。
続いて、坪単価を実際にどんな場面で役立てられるのか、おすすめの使い方を見ていきます。
代表的な使い道として、次の5つが挙げられます。
順番に、具体例を交えて説明します。
2割を足して見積もる注文住宅の建築費
注文住宅を建てるときの建築費の見当をつけるのに、坪単価が役立ちます。
坪単価と延床面積を掛け合わせた金額に2割を上乗せして考えると、実際にかかる建築費用に近い数字になりやすくなります。
坪単価に含まれていない費用の分を、2割の加算で補えるためです。
もっとも、坪単価に何を含めるかはハウスメーカーや工務店ごとに異なるため、どこでも2割を足せばよいとは限らない点には気をつけてください。
価格帯ごとに実際の費用を知りたい方は価格帯別に見る家づくりの費用事例をご覧ください。メーカーごとの相場を見比べるならハウスメーカー別の坪単価も役立ちます。
マンションの品質を見比べる物差し
マンションの質を見比べる場面でも、坪単価はよく使われる指標です。
面積が違う物件同士でも、坪単価に置き換えれば条件をそろえて比べやすくなるためです。
例として、間取りはどちらも3LDKで、価格が5,000万円と6,000万円という2つのマンションを考えてみます。
| 3LDK・5,000万円の物件 | 21坪（69㎡）／坪単価238万円 |
| 3LDK・6,000万円の物件 | 28坪（92㎡）／坪単価214万円 |
販売価格で比べれば、高いのは6,000万円の物件です。
ところが坪単価に直してみると、5,000万円の物件のほうが割高だと読み取れます。
割高な分だけ、設備が充実していたり、立地に恵まれていたりする可能性があります。
坪単価を確認すれば、マンションの質をおおまかに推し量る材料になります。
賃貸物件の家賃相場を知る手がかり
賃貸物件の家賃を示す場面でも、坪単価が用いられます。
アパートやオフィスの家賃は地域・立地によって大きく開きがあるため、坪という共通の単位に直すと差を見比べやすくなるのが理由です。
賃貸物件の坪単価は、次の式で求められます。
反対に、求めた坪単価に広さ（坪数）を掛ければ、毎月の賃料をおおまかに見積もれます。
例を挙げると、坪単価2万円のエリアで20坪のオフィスを借りる場合、賃料は月40万円が目安です。
2万円（坪単価）× 20坪 ＝ 月40万円（賃料）
下の図のように、不動産会社がそれぞれ独自の方法で賃貸物件の坪単価を出しており、エリアごとの家賃を比べる材料として使われています。
1坪ごとの家賃相場がエリア別に並んでいるので、オフィスをどの地域で借りるかを検討しやすい作りです。
坪単価を求めておけば、毎月の家賃を見積もる手がかりにもなるわけです。
土地売却時の売り出し価格の見当
土地を手放す際に、いくらで売れそうかの見当をつけるのにも、坪単価は使えます。
売却価格をもとに坪単価を出す場合は、次の式を用います。
ただ、実際の土地売却では、売れた金額から売却手数料といった諸経費を差し引いた残りが手元に入ります。
諸経費の相場は、売却価格のおよそ3割とされています。
したがって、正確な坪単価を出すのは簡単ではないでしょう。
店舗の売上効率を測る指標
売上効率を測る物差しとして坪単価を使う方法もあります。
店舗の場所や面積はまちまちで単純な比較は難しいものの、坪という単位に統一すれば売上効率を見比べやすくなります。
例として、飲食店を複数経営している方が、店ごとの売上効率を比べる場合は次のように整理できます。
| 坪単価で飲食店の売上効率を比べる例 | ||
|---|---|---|
| 1坪あたりの売上 | ||
| 飲食店A（30坪・月の売上600万円） | 20万円/月 | |
| 飲食店B（50坪・月の売上900万円） | 18万円/月 | |
表の例では、飲食店Aのほうが効率よく売上を上げていると判断できます。
企業の視点では、1坪当たりの売上を指して「坪単価」と呼ぶケースもあります。
売上ベースの坪単価は、次の式で計算します。
坪単価の数値が大きいほど、売り場を効率的に活用できていると見なされます。
もっとも、売上効率は面積だけで決まるものではないため、参考値として扱うのがよいでしょう。
坪単価の計算でよくある質問
- 坪単価に入っていない費用にはどのようなものがありますか？
-
一般的に坪単価は、建物本体の価格を延床面積で割り出した数値です。そのため、諸経費や付帯工事費は計算の対象外になっている場合が多く見られます。
目安として、総費用のうち付帯工事費が15〜20%程度、諸経費が5〜10%程度にのぼります。結果として、総額は本体費用に対して1.2〜1.3倍程度まで膨らむ例がよくあります。
もっとも、敷地の条件や外構の内容、地盤改良の有無によって金額は上下します。最終的にいくらかかるのかは、見積書で確かめておくと安心です。
- 延床面積をもとに坪単価を比べる際の注意点は？
-
坪単価をどの面積で割り出すかは、会社ごとに基準が違います。延床面積を用いるところもあれば、駐車場といった外構部分まで含めた施工床面積を用いるところもあり、同じ建物でも坪単価に差が出ます。
ハウスメーカー同士で坪単価を見比べるときは、算出のもとになっている面積がどれなのか、前もって確かめておくことをおすすめします。
- 坪単価の相場は地域ごとにどの程度の開きがありますか？
-
坪単価は地域による違いが大きく、東京が約135万円 / 坪であるのに対し、鳥取は約90万円 / 坪となっており、40万円以上開くケースもあります。
また、選ぶ設備のグレード次第でも金額は大きく変わります。ここで挙げた相場は、参考値の一つとしてとらえてください。
まとめ
坪単価の求め方を中心に、ここまで順を追って説明してきました。
ここで要点を振り返っておきます。
はじめに取り上げたのは、坪単価を求める式です。
計算の手間を省きたい方に向けて、次の2つのやり方も取り上げました。
| 坪単価を手軽に求める2つのやり方 | |
|---|---|
| WEBの計算ツールを利用する | 本体価格と坪数を入れるだけで、すぐに坪単価が表示される |
| エクセルで計算する | 計算式をセルに設定しておけば、多くのデータもまとめて一気に求められる |
計算そのものは難しくありませんが、坪単価をどう捉えるかには気をつけたい点があることも説明しました。
坪単価の算出方法は会社ごとに異なるため、ご自身で求めた数字と、会社が示す坪単価・建築費とのあいだには、2割前後のずれが生じるケースが少なくありません。
ずれが生まれやすい背景として、4つの理由を挙げました。
| 坪単価と建築費が2割ずれる理由 | |
|---|---|
| 諸経費・付帯工事費の扱いが異なる | 目安として、諸経費で5～10%、付帯工事費で15～20%ほどが必要になる。 どこまでを坪単価に含めるかが会社ごとに違うため、2割前後の差になりやすい。 |
| 延床面積の捉え方が異なる | 坪単価の算出に、外構まで含む施工床面積が反映されないケースがあり、差が生じやすい。 |
| エリアごとに相場が異なる | 都市部か地方か、駅からどれだけ離れているかによって相場は変わるため、差が生じやすい。 |
| 住宅設備に差がある | 採用する設備製品によって価格が上下するため、差が生じやすい。 |
以上を前提に、坪単価を上手に使うための方法を5つお伝えしています。
| 坪単価の上手な使い方5つ | |
|---|---|
| 注文住宅の建築費を2割上乗せで見積もる | 注文住宅の建築費の見込み ＝ 延床面積 × 坪単価 × 1.2 実際の費用は2割ほどずれることが多いため、最初から1.2倍で計算しておくと、実際にかかる金額に近づきやすい。 |
| マンション同士のグレードを比べる指標にする | 面積の違うマンションでも、坪単価という共通の単位にすれば見比べやすくなる。 |
| 賃貸の家賃水準を測る目安にする | 賃貸の坪単価 ＝ 月額賃料 ÷ 物件の坪数 エリアや立地によって家賃の差が大きいため、坪あたりに換算すると比較しやすい。 |
| 土地売却時の価格の参考にする | 売却時の坪単価 ＝ 売れた金額 ÷ 土地の坪数 もっとも実際は、売却価格から諸経費として3割ほどが差し引かれ、残りを受け取る形になるため、厳密な坪単価を出すのは簡単ではない。 |
| 店舗の売上効率を比べる指標にする | 坪あたり売上 ＝ 1か月の売上 ÷ 店舗の坪数 飲食店を複数営む方が、店舗どうしを比べるときに用いる。売上効率は面積だけで決まるわけではないので、参考程度にとどめる。 |
坪単価の求め方と使い道について、理解を深めるきっかけになれば幸いです。
