【2026年】リースバック大手8社比較｜目的別おすすめと選び方

「どこのリースバック会社に話を持ちかければよいのか見当がつかない」「各社の条件にどの程度の差があるのか見比べてから決めたい」――そうお考えの方も多いのではないでしょうか。

大手に限っても取り扱う会社は多く、家賃や買取価格、契約の条件には会社ごとにかなりの差が見られます。

先に結論をお伝えすると、会社選びで何より大切になるのは「ご自身の目的に合う一社を見きわめること」といえます。

まとまった資金を得ることを優先するか、住み慣れた家で長く暮らすことを大事にするか、いずれ買い戻すつもりでいるかによって、向いている会社は異なります。

この記事では、大手8社の特徴を目的ごとに分けて整理したうえで、賃料・買取価格・買戻し条件・契約タイプを一覧の比較表にまとめています。

はじめに、まずおすすめしたい3社から見ていきましょう。

会社名	ポイント / 向いている人
セゾンファンデックス	礼金などの初期費用が0円の普通借家 手軽にWEBで相談を済ませたい人 ＼申込は1分でかんたん／ WEBで無料相談
リアルエステート	全国で対応し、面談（無料）で条件を確かめられる 最初に専門家の話を聞いておきたい人 ＼相談のみでも歓迎／ 面談（無料）を申し込む
一建設	売却額と同じ額で買い戻せるプランを用意 買い戻すことを前提に考えたい人 ＼全国対応・査定は無料／ 詳しくは公式サイトへ

加えて、後悔を避けるために押さえたい5つの選び方のポイントや、リースバックで気をつけたい落とし穴・注意点についても、賃貸不動産経営管理士の立場からお伝えします。

大手8社で比べるおすすめのリースバック会社

8社それぞれの違いを、買取価格や賃料、契約タイプ、買戻しができるかどうか、対応エリアといった視点から見比べ、目的ごとに向いている会社もあわせて紹介します。

おすすめのリースバック会社を一覧で比較

買取価格、賃料の目安、契約タイプ、買戻しの可否、対応エリアについて8社を一つの表に並べ、目的ごとに向く会社も整理しています。

比較表の内容は、各社が公式サイトで公表している情報をもとにまとめたものです。

物件のある場所や状態、査定の結果によって実際の条件は変わるため、参考程度にとどめてご覧いただければと思います。

会社名	買取価格	契約タイプ	買戻し	対応エリア	向いている人
セゾンファンデックス（セゾンのリースバック）	標準的	普通借家	可	全国	WEBで手軽に問い合わせたい方
リアルエステート	標準的	物件や条件しだい（要確認）	可	全国	最初に専門家の意見を聞きたい方
一建設（リースバックプラス）	競争力あり	プランごとに普通借家・定期借家	可（同額で買い戻せるプランあり）	全国	買い戻すつもりの方
穴吹興産（あなぶきのリースバック）	標準的	普通借家	可	全国（主に都市部）	長く住むことを優先したい方
ハウスドゥ（ハウス・リースバック）	競争力あり	プランごとに異なる	可	全国	大手ならではの安心感を重視する方
AG住まいるリースバック	競争力あり	普通借家	可	全国	長期の居住と高めの買取額を両立したい方
スター・マイカ	標準的	物件に応じて普通借家・定期借家	可	全国の主要都市（6拠点）	マンションを所有している方
インテリックス（あんばい）	標準的	定期借家（再契約は相談可）	可	公式サイトで確認が必要	さまざまな種類の物件を相談したい方

※ 表の内容は、各社の公式サイトから読み取れるおおまかな傾向です。個々の条件は査定によって変わります。どの会社も、賃料は買取価格を基準に決まる仕組みです。戸建て・マンションの両方を扱うのが基本ですが、穴吹興産・スター・マイカ・インテリックスはマンションが中心（専門）となっています。

続いて、目的ごとにどの会社が向いているかの傾向を表にしています。

目的	向いている会社	根拠
住まいに長くとどまりたい	穴吹興産 / セゾンファンデックス / 一建設（プラン次第）	普通借家契約では、貸主が更新を断るのに正当事由が求められる
まとまったお金を確保したい	一建設 / AG住まいるリースバック / ハウスドゥ	買取額で競り合える水準にある
いずれ買い戻すつもり	一建設（リースバックプラス+）	売却額と同じ額で買い戻せるプランがある
マンションに強い会社へ相談したい	スター・マイカ	マンションに絞った専門的な知見
手始めにWEBで相談したい	セゾンファンデックス	WEBで申し込めて、礼金などの初期費用がかからない

各社の持ち味をつかめたら、次は申し込む前に押さえておきたい「落とし穴」と注意点をチェックしていきましょう。

※条件を複数社で見比べながら、ご自身に合うリースバック会社を探してみてください。

30秒でつかむリースバックの仕組み

まずはリースバックがどのような取引なのかを押さえたうえで、ふつうの売却やリバースモーゲージと何が異なるのかを見ていきます。

自宅を売って住み続ける取引の流れ

自宅を手放したあとも借りる形でそのまま暮らせるのがリースバックで、まとまった売却代金を一度に手にできることが大きな強みです。

流れとしては、自宅をリースバック会社へ売り渡したのち月ごとに家賃（リース料）を払う形になり、転居せずに今の住まいで暮らし続けられます。

受け取ったお金は一括で入ってくるので、住宅ローンの返済を終わらせたり、老後の生活資金に回したり、医療費にあてたりといった使い方ができます。

メリットやデメリットまで含めたリースバックの全体像の解説記事も用意しているので、仕組みを掘り下げて理解したい方は参考にしてください。

買取額がどのくらいになるのかは、リースバックで提示される買取価格の目安の記事で、ふつうに売った場合との開きもあわせて紹介しています。

通常の売却やリバースモーゲージとの比較

家を出る前提の通常売却や、自宅を担保にお金を借りるリバースモーゲージと比べると、「今の家に暮らしながら資金をまとめて用意したい」という方にはリースバックが候補に挙がります。

3つの手段には一長一短があるため、ご自身の状況に合わせて選び分けることが大切です。

おもな相違点を表にまとめています。

見比べる点	リースバック	通常売却	リバースモーゲージ
売却後の居住	借りる形で暮らし続けられる	住まいを明け渡す	現在の家にそのまま住める
お金の受け取り方	売却代金をまとめて受け取る	売却代金をまとめて受け取る	借りたお金を分けて、または一度に受け取る
月々の負担	家賃を払う	退去後はかからない	利息を払う（元金は亡くなった後にまとめて返すのが一般的）
所有者	買い手（リースバック会社）へ移る	買い手へ移る	本人のまま
固定資産税	所有権が移るためかからない	かからない	引き続き本人が払う
年齢・利用条件	制限は比較的少ない	特になし	高齢の方が対象（55歳以上等が多い）
買い戻し	条件次第でできる場合がある	基本的にできない	対象外

※ 実際の条件は会社・金融機関ごとに違います。表はおおまかな傾向をまとめたものです。

また、リースバックで結ぶ賃貸借契約には借地借家法（第26条は普通借家契約の更新、第38条は定期建物賃貸借について定めた条文）の規定が及びます。

契約の種類による違いについては、このあとの「会社選びで見るべき点」で掘り下げます。

リースバック会社の見極め方｜比べておきたい5つの観点

業者選びで差がつきやすいのは、主に次に挙げる5つの観点です。

比較の観点	見ておきたい中身	気をつけたい点
買取額	何社かの査定額を並べて見る	一般的な売却より安くなりがち。1社だけで決めない
月々の賃料（リース料）	毎月の金額とその計算の根拠	買取額を上げると賃料も上がりやすい
契約形態	普通借家・定期借家のどちらか	定期借家は更新できない。住み続けたいなら事前に確認を
買戻しの条件	買い戻す際の価格と期限	売った金額を上回ることが多い
対応地域・物件	対象エリアと物件の種類	全国をカバーしていない会社もある

買取額の水準と査定の進め方

一般に、リースバックで提示される買取額は普通に売却した場合より安くなりやすいため、何社かの査定を突き合わせることが、少しでも高く買い取ってもらう近道です。

国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」にも、通常の売却に比べ価格が下がりやすい旨が示されています。

提示額は、立地や築年数、広さ、建物のコンディションといった物件の条件に加え、各社が独自に持つ査定基準によっても変わってきます。

このため、1社の査定結果だけで決めてしまわず、少なくとも3社以上へ査定を申し込み、条件を見比べることが大切です。

ほとんどの会社が査定を無料で受け付けているので、まずは何社かに声をかけてみるところから始めてみてください。

とはいえ、買取額の高さだけで依頼先を決めてしまうと、家賃が割高になるおそれもあります。

続く項目で取り上げる賃料の決まり方も、あわせて押さえておきましょう。

毎月の賃料（リース料）が決まる仕組み

賃料はふつう、買取額に一定の利回りを掛けて計算され、買取額のほか、エリアの相場や物件の条件などを考慮して物件ごとに設定されます。

高く買い取ってもらえば、そのぶん賃料も上がるという表裏一体の関係です。

例として、1,500万円で買い取られ利回りが7%なら、賃料は年に約105万円、月にならすと約8.8万円です。

買取額が2,000万円になると、利回りが同じ7%でも年に約140万円、月あたり約11.7万円まで負担が膨らみます。

売却額を引き上げるほど毎月の支払いも重くなるので、「いくらで手放せるか」と「月々いくら払い続けるか」の釣り合いを見て判断することが求められます。

業者を比べるときは、買取額と賃料を一組にしてチェックするようにしてください。

加えて、リースバックで払う賃料は、近くの賃貸物件の相場からではなく買取額から逆算されるため、周りの家賃の水準を上回ることもある点に気をつけましょう。

契約形態｜定期借家と普通借家の相違点

定期借家契約は期間が満了した時点で終わる一方、普通借家契約では貸主側に正当事由がなければ更新を断れないため、住み続けたい方は普通借家契約を扱う会社を選ぶことが大切です。

借地借家法の第26条は、普通借家契約で貸主が更新を拒むには「正当の事由」が要ると定めており、借りる側は法律でしっかり守られています。

対して同法第38条の定期借家契約では、契約期間を終えると原則そこで契約が終わり、再び契約してもらえるとは限りません。

比べる点	普通借家契約	定期借家契約
契約の期間	1年以上（2年とするのが一般的）	期間は自由（2〜5年とする例が多い）
更新の扱い	正当事由がなければ貸主は更新を拒めない	満了とともに終了（再契約するかは貸主の判断）
借りる側の守られ方	借地借家法で強く守られる	限られる
立ち退きのリスク	小さい（正当事由が求められる）	大きい（再契約に応じてもらえないこともある）
取り扱うリースバック会社の例	穴吹興産、セゾンファンデックスなど	インテリックスなど（※会社やプランによって変わることあり）

なかには定期借家契約しか扱っていない業者もあるので、契約を結ぶ前に契約形態を確かめるようにしてください。

「ずっと住めます」といった口頭の説明をうのみにせず、契約書に何が書かれているかで見極めることが大切です。

買戻し（再購入）の条件でチェックしたい点

買い戻すときの価格は売った金額を上回ることが多いので、買戻しを見込んでいるなら、契約の段階で再購入の価格と期限を書面で押さえておきたいところです。

1,500万円で手放した家を、それより高い価格でしか買い戻せないといった例もよく見られます。

また、期限や手続きといった買戻しの条件が契約書に書かれていなければ、いざというときに買い戻せなくなるおそれもあります。

買い戻すことを前提に利用するなら、次の3点を契約の時点で書面にしておくと安心です。

• 買い戻すときの価格の上限（もしくは計算方法）
• 買戻しができる期限
• 買い戻す際の手続きと求められる条件

ちなみに、一建設の「リースバックプラス+」のように、売ったときと同じ金額で買い戻せるプランを設けている会社もあります。

サービス提供地域と扱う物件の種類

全国で受け付ける会社と地域を絞っている会社があり、マンションに強い・戸建てに強いといった得意分野も会社ごとに違うので、ご自身の物件に合った会社を見つけることが大切です。

とくに地方にある物件や築古の物件は断られることもあるため、最初の問い合わせで、物件が対象に含まれるかどうかを尋ねておきましょう。

全国に拠点を持つ会社でも、地域によって査定額にばらつきが出ることがあります。

ここまでの5つの観点をふまえて、おすすめのリースバック業者8社を目的ごとに見比べていきます。

リースバックに潜む落とし穴｜契約後に悔やまないための注意点5つ

リースバックは便利な仕組みですが、利用する前に押さえておきたいリスクや注意点がいくつかあります。

契約を結ぶ前の段階で、ひとつずつ確かめておくと安心です。

買取価格が相場を大きく割り込むケース

物件の立地や状態しだいでは相場から大きく下がった金額になる場合もあるので、通常売却での査定額もあわせて取り寄せ、見比べておくと安心です。

買取価格が低めに出やすいのは、物件を買い取ったあとも売主がそのまま借主として住み続けるため、一般の売買と同じようには自由に売り直せないことが背景にあります。

国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」においても、通常の売却より売却価格が下がりやすい点への注意が促されています。

次のような物件では、買取価格がいっそう低く見積もられることも考えられます。

• 人口が減りつつあるエリアにある物件
• 築30年以上の木造一戸建て
• 最寄り駅から距離がある立地
• 建物の傷みが目立つ物件

リースバックの査定を受けるときは、同時に通常売却の査定額も手に入れておくと判断材料が増えます。

両者の金額を並べたうえで、住み続けられる利点と売却額の開きを比べ、納得できるかどうか見極めてください。

家賃が近隣の相場を上回るおそれ

リースバックの家賃は、近隣で募集されている家賃の相場ではなく買取価格を基準に決まるので、周辺相場を上回る水準になる場合があり、長く払い続けられるかを事前に確かめることが欠かせません。

下記のモデルケースをもとに、リースバックを使った場合と通常売却を選んだ場合で家計がどう変わるかを見ていきます。

【モデルケースの前提】
対象: 戸建て（市場価格2,500万円）/ リースバックでの買取価格: 1,750万円（市場価格の70%を想定）/ 月額賃料: 10.2万円（買取価格 x 利回り7%÷12で試算）/ 通常売却での価格: 2,300万円（市場価格の92%を想定）

比較項目	リースバックを使う場合	通常の売却を選ぶ場合
手元に入る売却代金（一括）	1,750万円	2,300万円
毎月の住まいの費用	10.2万円（家賃としてのリース料）	5〜8万円（賃貸へ住み替えたと想定）
年間の住まいの費用	約122万円	約60〜96万円
住まいの費用の5年間合計	約612万円	約300〜480万円
転居の有無	なし（住み続けられる）	あり
固定資産税	負担なし	負担なし（転居後）

※ 数値はあくまでモデルケースで、物件の場所・状態や各社の査定しだいで実際の条件は大きく変わります。通常売却後の住まいの費用は、移り住む先の家賃相場によって上下します。

表のとおり、リースバックは「今の家に住み続けられる」という利点がある一方で、長い目で見ると住まいの費用がかさみやすい傾向があります。

利用を決める前に、最低でも5年〜10年先までの家計を試算し、家賃を無理なく払い続けられそうか確かめておきましょう。

定期借家契約による退去要求のトラブル

定期借家契約は、期間満了とともに終わるのが法律の上での基本的な考え方で、「口頭では更新できると言われた」という行き違いはよく見られるので、契約書に何が書かれているかを自分の目で確認してください。

借地借家法第38条に定められた定期借家契約では、期間が満了すると契約はそのまま終わり、借主側には更新を求める権利がありません。

たとえリースバック会社から「再契約するので心配いりません」と口頭で伝えられていても、法律上、会社側に再契約へ応じる義務はありません。

独立行政法人国民生活センター「住宅のリースバックのトラブルにご注意ください」によれば、リースバック契約をめぐるトラブルの相談は年間200件を超え、相談者のうち約7割を70歳以上の高齢者が占めています（2024年度）。

よく見られるトラブルとしては、次のようなものが挙げられます。

• 定期借家の期間が終わったあと再契約に応じてもらえず、退去を求められた
• 再契約の段階で、家賃を大きく引き上げると告げられた
• 契約書の中身を十分に読まずにサインしてしまった

買戻し時の価格が予想より高くなるケース

買戻しの価格は売却したときの金額を上回るのが一般的とされるため、買い戻すことを前提に契約するなら、再購入時の上限額を書面に残して合意しておくと安心です。

「将来は買い戻すつもり」で契約したものの、いざ申し出たときに予想を超える金額を示されるケースも見られます。

契約書に再購入価格の記載がないと、価格は買戻しの時点の相場や会社独自の基準で決められてしまうため、売ったときより大きく高い金額になるおそれがあります。

買い戻すことを前提とするなら、契約の段階で次の点を書面で確かめておくことが大切です。

• 再購入するときの金額（または計算のしかた）
• 買戻しが可能な期限
• 期限を過ぎたときの扱い

上記の条件をあいまいにしたまま契約すると、将来買い戻せなくなるおそれがある点を頭に入れておいてください。

リースバックを選ばないほうがよいケース

物件の市場価格よりも住宅ローンの残りが多いオーバーローンの状態や、短期間だけ資金が必要な場合には、リースバック以外の手段も視野に入れて比べるのが現実的です。

次に挙げるような状況では、リースバックが向いていないことも考えられます。

• オーバーローンのとき: リースバックの買取価格よりも住宅ローンの残債が多いと、リースバック自体が成り立ちません。この場合はローン残債がある家を売却する方法を検討することになります
• 短い期間だけ資金が要るとき: 必要な期間が1〜2年ほどなら、金融機関の融資やリバースモーゲージを使ったほうが、トータルの費用を抑えられることがあります
• 相続人がいないとき: 買戻しを計画していても、実際に行う人がいないのであれば、通常売却を選んだほうが経済面で有利になりやすいです

マンションは売却と賃貸のどちらが向くかの判断基準でも触れているとおり、賃貸に出すという道も含めて、全体を見比べて判断するのがおすすめです。

気をつけたい点	チェックの方法	リスクの大きさ
買取価格が相場をかなり下回る	通常売却の査定もあわせて取る	高
家賃が近隣の相場を上回る	近隣の賃料相場を調べる	高
定期借家契約による退去の可能性	契約書で契約の種類を確かめる	高
買戻し価格が予想より高い	再購入の条件を契約書に書き込む	中
リースバック自体が向かない状況	ローン残債と買取価格を見比べる	中

リースバックの手続きの進め方｜問い合わせから住み始めるまでの5ステップ

一般的な不動産の売却に比べると、リースバックは手続きが簡潔な傾向にあります。

問い合わせてから家賃を払って住み始めるまでを、5ステップに分けて順にご紹介します。

※ 各ステップの期間はあくまで目安で、物件の条件や住宅ローンが残っているかどうかによって前後する場合があります。ローンの残債があるときは金融機関とのやりとりが加わるため、想定より長くかかるケースもあります。

リースバック会社は宅建業者にあたるため、宅地建物取引業法第35条により、契約を結ぶ前に重要事項説明をおこなう義務を負っています。

重要事項説明を受ける際に契約の中身や条件を一つひとつ確かめ、わからない点をその場で質問しておくことが、あとで悔やまないための近道といえます。

リースバックについて寄せられる質問

まとめ｜「目的」から逆算して選ぶリースバック会社

最後に、後悔の少ない会社選びに向けて押さえておきたい要点をおさらいします。

各社を見比べるときに確認したい5つの項目は、提示される買取価格、毎月の賃料、普通借家か定期借家かという契約の種類、買い戻しの条件、そして対応できるエリアや物件の種類です。

とりわけ優先して確かめておきたいのが契約の種類で、普通借家契約か定期借家契約かによって、この先も住み続けられる見通しの確かさが大きく変わってきます。

一方で、売却額が市場の相場を下回りやすいこと、家賃が近隣の水準を上回るケースがあること、定期借家契約では退去を求められるおそれがあることなど、注意しておきたい点もあります。良い面だけに目を向けず、リスクまで踏まえたうえで検討を進めてください。

何より大事にしたいのは、「目的に見合う会社を選ぶ」ことと、「1社で即決せず、いくつもの会社を見比べる」ことです。

依頼先が違えば、買取価格や賃料に数百万円単位の開きが出ることもあります。少なくとも3社以上へ査定を申し込み、出てきた条件を一覧にして見比べてみるのがおすすめです。

＼ まずはWEBから無料で相談 ／

※礼金、事務手数料、調査費用はいずれも不要です。査定額を知るところから始めてみてください。

※ 掲載している内容は2026年8月時点のものです。買取価格や賃料、契約の条件は、物件のある場所や建物の状態、各社の査定の考え方によって大きく変わります。契約を結ぶ前には、いくつかの会社の査定を見比べ、契約書の中身をよく確かめてからお決めください。法律面の判断を要するときは、弁護士・宅地建物取引士などの専門家へ相談されることをおすすめします。