空き部屋を貸すなら知りたい5つの方法｜稼ぐコツとトラブル対策

本記事では、自宅の空いた部屋を人に貸して収益につなげる手段を5つ取り上げます。

各手段について、始めやすさ・必要な部屋の大きさ・ひと月あたりの収入の目安・貸せる期間を下の表に整理しています。

活用の手段	始めやすさ	必要な広さの目安	月の収入例	貸せる期間
トランクルーム	★	4.5畳以上を1部屋から	6,000～24,000円	1ヵ月～1年以上
レンタルスペース	★★	6畳以上を1部屋から	7,000～108,000円	1時間～1日単位
シェアサロンやシェアショップ	★★★	8畳以上を1部屋から	2～20万円	1時間～1日単位
民泊	★★★★	8畳以上を1部屋から	2～20万円	1日～
下宿	★★★★★	8畳以上を1部屋から	5～30万円	1ヵ月～

※掲載内容は2026年月時点のものです。
※金額はあくまで目安で、貸し出す頻度・エリア・物件のコンディションによって上下することがあります。参考としてお役立てください。

各手段の始めやすさ・ひと月の平均収入・取得が必要な許可・貸せる期間に加えて、向いている人の傾向も解説します。ご自宅の空いた部屋に合う活用法を選ぶ際の判断材料にしてみてください。

とはいえ、いざ部屋を人に貸そうとすると、最初に何に手をつければよいのか迷う方も多いのではないでしょうか。

さらに、貸した相手に家の鍵を紛失されるといった、予想外のトラブルに見舞われることも考えられます。

本記事を読み終えるころには、空きスペースを上手に生かすうえで押さえておきたいポイントがつかめ、すぐに動き出せるはずです。

順番に確認しながら進めていけば、ご自身の希望に沿ったかたちで貸し出しができ、手間を抑えつつ収入アップにつなげられるでしょう！

自宅の空いた部屋を収入源にしたいとお考えの方は、ぜひ最後までお付き合いください。

また、本章に入る前に不動産を管理会社に依頼する際の大事なことをお伝えしておきます。

不動産の管理会社選びは、収益やトラブルの有無を左右する重要なポイントです。

「どこに相談すればいいのか分からない…」という方も多いですが、安易に決めてしまうと後悔するケースも少なくありません。

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「空き部屋を貸す！」収益化につながる具体的な活用法5つ

空き部屋の貸し出し方には、代表的なものとして次の5つが挙げられます。

• トランクルーム
• レンタルスペース
• シェアサロンやシェアショップ
• 民泊
• 下宿

各方法について、特徴やメリット・デメリット、始めやすさ、月あたりの平均的な収入額を表で整理しています。

取り組みやすいものから順番に並べていますので、比較の参考にしてみてください。

※難易度：★の数が少ないものほど取り組みやすい方法です

トランクルーム
難易度	★
必要な広さの目安	1部屋～（4.5畳以上）
月の収入例	6,000～24,000円 （東京都の例：0.5畳あたり月3,000円～）
必要な手続き・許可	・物件オーナー／管理会社からの許可 （賃貸住宅やマンションのケース） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届け出 (スペースを仕切って使うケースなど)
貸し出しの単位	1ヵ月～

レンタルスペース
難易度	★★
必要な広さの目安	1部屋～（6畳以上）
月の収入例	7,000円～130,000円 （東京都の例：定員8人・1人1時間800円～）
必要な手続き・許可	・物件オーナー／管理会社からの許可 （賃貸住宅やマンションのケース） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届け出 (スペースを仕切って使うケースなど)
貸し出しの単位	1時間から1日単位まで

シェアサロンやシェアショップ
難易度	★★★
必要な広さの目安	1部屋～2部屋（8畳以上）
月の収入例	14,000円～16万円 （東京都のシェアサロン例：定員8人・1時間600円～）
必要な手続き・許可	・物件オーナー／管理会社からの許可 （賃貸住宅やマンションのケース） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届け出 (スペースを仕切って使うケースなど) (スペースを仕切って使うケースなど)
貸し出しの単位	1時間から1日単位まで

民泊
難易度	★★★★
必要な広さの目安	1部屋以上（8畳以上）
月の収入例	35,000円～10万円 （東京都の例：1泊3,000円～）
必要な手続き・許可	・物件オーナー／管理会社からの許可 （賃貸住宅やマンションのケース） ・開業届の提出 ・簡易宿所営業の許可
貸し出しの単位	1日～

下宿
難易度	★★★★★
必要な広さの目安	1部屋以上（8畳以上）
月の収入例	68,000円～222,000円 （東京都の例：1ヵ月68,000円～ ※食事の提供や家具・家電の有無などで変動）
必要な手続き・許可	・物件オーナー／管理会社からの許可 （賃貸住宅やマンションのケース） ・開業届の提出 ・簡易宿所営業の許可
貸し出しの単位	1ヵ月～

※掲載内容は2026年月時点のものです。
※平均額は貸し出す頻度・エリア・物件のコンディションによって上下することがあるため、目安としてお考えください。

料金設定や貸し出す期間、利用ルールといった事前に決めておきたい項目は、「8STEPで解説する空き部屋の貸し出し手順」で詳しく取り上げています。

ここまでで各方法の特徴や収入の目安をざっくりつかめたかと思いますので、ここからは順番に掘り下げて解説します。

なお、マンションの空室で困っている場合は、先に「マンションの空室対策をまとめたマニュアル」で根本からの対策をチェックしておくのがおすすめです。

1.物置スペースとしてのトランクルーム貸し

トランクルーム
難易度	★
必要な広さの目安	1部屋～（4.5畳以上）
月の収入例	6,000～24,000円 （東京都の例：0.5畳あたり月3,000円～）
必要な手続き・許可	・物件オーナー／管理会社からの許可 （賃貸住宅やマンションのケース） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届け出 (スペースを仕切って使うケースなど)
貸し出しの単位	1ヵ月～

※掲載内容は2026年月時点のものです。
※平均額は貸し出す頻度・エリア・物件のコンディションによって上下することがあるため、目安としてお考えください。

余っている部屋でちょっとした副収入を得たいなら、手間の少ないトランクルームが有力な候補になります。

トランクルームは、使っていない部屋やスペースを、荷物の保管場所を探している人へ物置として提供するサービスです。建物の立地や築年数を問わず、空いた場所を活かせる点が魅力といえます。

借り手は荷物を置くだけなので、リフォームのような改装も基本的には不要です。

とはいえ、保管する荷物が傷まないよう、部屋の状態次第では日差しを遮る工夫や湿気対策が求められることもあります。

2.レンタルスペースとしての活用

コワーキングスペース
利用シーン	・テレワーク ・会議室 ・研修 など
ハードル	★★
目安となる広さ	4.5畳～
月の収入例	12,000円～24,000円 （例：東京都・1時間1人で利用でき500円前後～）
求められる許可・手続き	・物件オーナー／管理会社からの承諾 （賃貸・マンション等のケース） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届出 (室内を仕切って使うときなど)
貸し出しの単位	1時間～

習い事
利用シーン	・英会話 ・料理教室 ・ワークショップ など
ハードル	★★
目安となる広さ	6畳以上～
月の収入例	8,000円～4万円 （例：東京都・4人まで利用でき1時間1,000円～）
求められる許可・手続き	・物件オーナー／管理会社からの承諾 （賃貸・マンション等のケース） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届出 (室内を仕切って使うときなど)
貸し出しの単位	1時間～1日単位

イベント
利用シーン	・女子会 ・ホームパーティー ・誕生日会 など
ハードル	★★★
目安となる広さ	10畳以上～
月の収入例	7,000円～130,000円 （例：東京都・8人まで利用でき1時間1人800円～）
求められる許可・手続き	・物件オーナー／管理会社からの承諾 （賃貸・マンション等のケース） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届出 (室内を仕切って使うときなど)
貸し出しの単位	1時間～1日単位

※掲載内容は2026年月時点のものです。
※金額はあくまで目安で、貸し出す頻度やエリア、物件のコンディションなどにより上下することがあります。

デスクやチェア、無料Wi-Fiといった設備を整えておけば、空き部屋をコワーキングスペースや習い事の教室、イベント会場として提供することも可能です。

スペースの貸し出しサイトに登録すると、手間をかけずに情報を載せられ、1時間ごとの貸し出しにも対応できます。

利用目的や使う時間帯を前もって確かめ、音などで近隣の方の迷惑にならないよう配慮しておくと安心です。

3.シェアサロン・シェアショップとしての提供

シェアサロン
利用シーン	・ネイル ・マッサージ ・エステ など
ハードル	★★★
目安となる広さ	8畳以上～
月の収入例	14,000円～16万円 （シェアサロンの例：東京都・8人まで利用でき1時間600円～）
求められる許可・手続き	・物件オーナー／管理会社からの承諾 （賃貸・マンション等にあたるとき） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届出 (室内を仕切って使うときに限る)
貸し出しの単位	1時間～

シェアショップ
利用シーン	・フリーマーケット ・展示会 など
ハードル	★★★
目安となる広さ	10畳以上～
月の収入例	36,000円～24万円 （例：東京都・20人まで利用でき1時間4,600円～）
求められる許可・手続き	・物件オーナー／管理会社からの承諾 （賃貸・マンション等にあたるとき） ・開業届の提出 ・消防署・保健所への届出 (室内を仕切って使うときに限る)
貸し出しの単位	1時間～1日単位

※掲載内容は2026年月時点のものです。
※金額はあくまで目安で、貸し出す頻度やエリア、物件のコンディションなどにより上下することがあります。

ネイルサロンをはじめとした事業向けのスペースとして、空き部屋を提供する方法も検討する価値があります。

改装や立ち上げにかかるお金をあまりかけずに始められる点が、シェアサロン・シェアショップとして貸す利点です。

利用する側も、自前で店舗を構えるより費用を抑えてサービスを提供できるため、空間の雰囲気が気に入れば継続して使ってもらえる可能性も高いと考えられます。

一方で、内装などの設備に凝るほど出費がふくらむ場合もあるため、どんな業種の利用者を想定するのかを前もって検討しておきましょう。

4. 民泊としての運用

民泊
利用シーン	・旅行 ・観光 ・日本語学習 など
ハードル	★★★★
目安となる広さ	8畳以上～
月の収入例	35,000円～10万円 （例：東京都・1泊3,000円～）
求められる許可・手続き	・物件オーナー／管理会社からの承諾 （賃貸・マンション等のケース） ・開業届の提出 ・簡易宿所営業の許可取得
貸し出しの単位	1日～

※掲載内容は2026年月時点のものです。
※金額はあくまで目安で、貸し出す頻度やエリア、物件のコンディションなどにより上下することがあります。

民泊とは、旅行で訪れた人の宿泊先として空き部屋を提供する活用法です。多様な人との出会いを楽しみたい方に向いているでしょう。

空き部屋で収入を得られることに加えて、地域のにぎわいづくりにも役立てる点が民泊の魅力です。

民泊を始める際は、旅館業法にもとづいて都道府県知事への届出が求められます。

さらに、空き部屋を民泊に使うには、設備面や居住面での要件をクリアしている必要があります。

許可を得るための条件は都道府県ごとに多少の違いがあるので、手続きの詳細は旅館業法担当窓口へ問い合わせておくと安心です。

賃貸マンションなどでは又貸しが認められていないケースもあるため、管理規約や賃貸借契約の内容を前もって確かめておきましょう。

参考：厚生労働省「民泊サービスを始める皆様へ　～簡易宿所営業の許可取得の手引き～」
参考：厚生労働省「第4章　各自治体の担当部署一覧」p.13～28
参考：厚生労働省 国土交通省 官公庁「民泊制度ポータルサイト」

5.下宿として部屋を提供

下宿
想定される用途	・旅行 ・出張 ・通学 ・移住に向けた準備 など
難しさ	★★★★★
必要な広さの目安	法律で定められた面積の基準はありません。
月の収入例	68,000円～222,000円 （例：東京都では1ヵ月68,000円～ ※食事の有無や家具・家電の備え付けなどによって異なります）
求められる許可・届出	・賃貸物件やマンションなどの場合は、オーナーや管理会社からの許可 （自己所有でない物件が対象） ・開業届けの提出 ・簡易宿所営業の許可
貸し出せる期間	1ヵ月～

※掲載内容は2026年月時点のものです。
※平均金額は貸し出す頻度・エリア・物件のコンディションなどで変わることがあるため、目安としてお考えください。

下宿とは、使っていない部屋を入居者の住まいとして提供する貸し出し方です。

空いている部屋が複数ある方や、人と触れ合うのが好きな方に向いている方法といえます。

毎月の収入を継続して見込みやすい点が、下宿の大きな利点です。

加えて、オーナーが自ら運営に関われるので、入居してもらう人を選んだり、部屋をきれいに保つよう目を配ったりしやすくなります。

下宿を始めるにあたっては、先に紹介した民泊と同じく許可の取得や届出が求められますので、ご注意ください。
手続きの詳しい内容は、この後の項目で解説しています（ 「部屋を貸し出す許可を取り忘れていた」ときの対処法）。

空き部屋の貸し出しに使えるおすすめサイト5選

前の章「8STEPで解説した空き部屋の貸し出し手順」でも触れたとおり、空室をスムーズに運用するなら、部屋を提供したい側と使いたい側を結びつけるマッチングサービスのサイトを活用するのがおすすめです。

契約が成立すると30%前後の手数料がかかるものの、物件情報の掲載から集客、予約の管理、キャンセル料の回収、運営面のサポートまで任せられるため、手間や負担を減らしやすいのは大きな利点といえます。

「部屋の貸し出しは今回が初めてで、ひとりで切り盛りするのは心配」と感じている方は、こうしたサイトの活用を検討してみてください。

ここからは、ハードルの高い宿泊用途を除いた【空き部屋を貸し出せるサイト】5つを取り上げます。

モノオク

特徴：荷物置き場をシェアするサービス。身近なレンタル収納が見つかる 初期費用：無料 成約手数料：30% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：なし

スペースマーケット

特徴：会議や撮影、料理、ゲームなど幅広い用途に対応 初期費用：無料 成約手数料：30% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：あり

インスタベース

特徴：掲載されているレンタルスペースは全国48,395件以上 初期費用：無料 成約手数料：35% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：あり

カシカシ

特徴：インテリア・DIY用品を扱うショップ兼ショールームなど、個性豊かなスペースがそろう 初期費用：無料 成約手数料：25% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：あり

スペなび

特徴：貸し会議室・レンタルスペースを手軽に予約でき、手数料も抑えめ 初期費用：無料 成約手数料：25% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：なし

ここからは、各サイトの内容を一つずつ解説します。

1. モノオク｜使っていない場所を収納用に提供できるシェアサービス

「モノオク」は、使っていない場所を荷物置き場として提供できるシェアサービスです。

主な特徴や費用は次のとおりです。

モノオク

特徴：荷物置き場をシェアするサービス。身近なレンタル収納が見つかる 初期費用：無料 成約手数料：30% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：なし

保管の料金や期間は、貸す人と借りる人の間で自由に話し合って決められます（1ヵ月・半年・1年といった期間例があります）。

建物の築年数や最寄り駅までの距離に条件はなく、荷物を置ける程度の広さを確保できれば、さまざまなスペースを提供できます。

管理はスマホで手軽に行え、荷物を預けるときには利用者が写真を撮って共有する仕組みのため、不正利用や不当なクレームを防ぎやすくなります。

自宅に人を招くことに抵抗があれば、受け渡し場所を別に設定することもできます。

＼管理はスマホひとつでOK！／

2. スペースマーケット｜ネットとシステムで空きスペースを提供できるサービス

「スペースマーケット」は、インターネットとシステムの力を使い、空きスペースの貸し出しを行えるサービスです。

良い点・気をつけたい点を含め、特徴や費用を以下に整理しました。

スペースマーケット

特徴：会議や撮影、料理、ゲームなど幅広い用途に対応 初期費用：無料 成約手数料：30% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：あり

貸し会議室、レンタルスペース、撮影スタジオ、古民家、屋上といった2万9,000件以上のバラエティ豊かなスペースが掲載されています。

利用目的の異なる多くのユーザーが集まっているうえ、季節のイベントやキャンペーン、クーポン、ポイントなどを通じた集客の強さも魅力です。

スペースを提供するには、まず「ホスト」として登録を済ませ、審査を通過する流れになります。

初期の登録費用や月々の利用料はかからず、成約した料金の30%を「マッチング手数料」として納めます。

万一トラブルが起きた際も、充実した保険制度（保険料はスペースマーケット側が負担）や、問題解決を支援するサービスが用意されているため、安心感を持って運営しやすい点も心強いでしょう。

＼集客の強さが魅力！／

3. インスタベース｜ネットとシステムの仕組みで空き部屋を貸しに出せるサービス

「インスタベース」では、インターネット上の仕組みやシステムを使って、手元の空き部屋を貸しスペースとして提供できます。

主な特徴や費用を、下の表に整理しています。

インスタベース

特徴：掲載中のレンタルスペースは全国で48,395件以上 初期費用：無料 成約手数料：35% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：あり

掲載されているレンタルスペースは全国で48,395件以上にのぼります。パーティールームが8,191件、駅から徒歩5分以内の貸会議室が12,595件（※）といったように、多彩な種類のスペースがそろっています（※2026年8月時点の情報です）。

自分のスペースを掲載するには、「ホスト」として登録したうえで審査を通過する流れです。

「ホスト」としてスペースマーケットに登録する際も、初期費用や月額の利用料はかかりません。

料金面では、予約が成立した金額の35%が「マッチング手数料」として差し引かれる仕組みです。

掲載や予約にまつわる費用・対応はインスタベース側が担ってくれます。さらに、運営や予約管理の負担を減らせる多彩な機能を費用をかけずに使える点も魅力です。

たとえば、利用プランの設定やページの作成、クラウド録画サービス、リモートロックとの連携といった機能も、追加料金なしで使えます。

＼初期費用も月額使用料もかからない／

4. カシカシ｜パーティーや写真撮影などに向く空きスペースを貸しに出せるサービス

「カシカシ」では、パーティーや写真撮影といった用途向けに、手持ちの空きスペースを提供できます。

良い点や気をつけたい点も含めて、特徴を以下に整理しました。

カシカシ

特徴：インテリアやDIY用品を扱う、ショールームと店舗を兼ねた場所など、ユニークなスペースが豊富 初期費用：無料 成約手数料：25% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：あり

カシカシの掲載数は約3899件です。カフェ・バー、ショールーム・ギャラリー、古民家・倉庫といった、ほかにはない趣のあるスペースが数多くそろうサービスです。

掲載を希望する方は、まず「オーナー」登録をして審査に進みます。

初期費用・月額使用料はかからず、予約成立時の手数料も25%です。この記事で取り上げたサイトのなかでは、低めに設定されています。

売上が入金されるのは月2回なので、収益を早めに手にしやすいですよ。

オーナー会員向けの限定優待もあります。家具やインテリア、DIY、リフォーム工事、スマートロック、清掃サービスなど、運営に役立つサービスを割安で使えます。

＼収益は月2回の受け取り／

5. スペなび｜レンタルスペースや貸し会議室を手軽に貸しに出せるサービス

「スぺなび」なら、レンタルスペースや貸し会議室を、手間をかけずに貸しに出せます。

主な特徴と費用は、次の表のとおりです。

スぺなび

特徴：手数料が安く、レンタルスペースや貸し会議室を手軽に予約できる 初期費用：無料 成約手数料：25% 予約：Web予約 Googleカレンダー連携：なし

空きスペースの使われ方は、イベントの開催や会議、社員研修といったビジネス用途から、結婚式・誕生日会などのパーティーまで多岐にわたります。

貸す側として参加するには、「オーナー」の登録を済ませ、審査を受ける必要があります。

初期費用と月額使用料は、どちらもかかりません。

「マッチング手数料」にあたる成約手数料は「25%」で、業界内でも低い水準といえるため、気軽に始めやすいですよ。

＼成約手数料25%で手軽に始められる／

空き部屋を貸し出すまでの流れ8STEP

空き部屋の使い道が見えてきたら、続いて貸し出しを始めるまでに踏む段取りを押さえておきましょう。

全体の流れを下の表にまとめています。

	重要度	やること
1	必須	空き部屋の使い道を決定する
2	状況次第	部屋や家具を用途に沿って整える
3	状況次第	求められる許可を取得する
4	必須	料金と利用規定を決める
5	必須	マッチングサイトへ登録を済ませる
6	状況次第	掲載用のプロフィール・写真を用意する
7	必須	予約・問い合わせに応じる
8	必須	ゲストの受け入れと清掃を進める

ここからは各ステップの中身を順番に解説します。

1. 【必須】STEP1.空き部屋の使い道を決定する

貸し出しの準備に入る前に、何のために・誰へ・どんな条件で部屋を提供するのかをはっきりさせておきましょう。

たとえば次のような問いを自分に投げかけると、運営の姿が描きやすくなります。

・部屋の広さや立地、設備、雰囲気は、どんなニーズを持つ人に向いているか？
・貸し出す期間は、数時間から数日ほどの短期と、数ヵ月から数年にわたる長期のどちらにするか？
・貸すときの条件や決まりごとをどう定めるか？（例：本人確認書類の提示、保証金の有無、喫煙・飲酒・ペット同伴を認めるかなど）

目的・対象となる人・条件を具体的にしたうえで、ご自身に合った活用方法を選ぶとよいでしょう。

2. 【状況次第】STEP2.部屋や家具を用途に沿って整える

利用する人に心地よく過ごしてもらえる環境を整えるため、使い道に応じて次のような準備をしておくと安心です。

・室内を掃除し、不要な物を片付ける
・傷んだり汚れたりした家具・設備は、修理または交換しておく
・使う備品や消耗品をそろえる（例：トイレットペーパーやシーツ、タオル、石鹸など）
・防犯・防災面の備えをする（例：鍵や防犯カメラを取り付ける、火災報知器・消火器を点検するなど）

3. 【状況次第】STEP3.求められる許可を取得する

貸したい部屋が次のケースにあてはまるときは、管理会社の承諾や「旅館業法」にもとづく許可などを得ておく必要があります。

・賃貸物件やマンションなど共有部分のある建物の場合は、オーナー・管理会社の了承を取る
・28日未満の短期で貸し出すなら、民泊の事業者として登録・届出の手続きを行う

許可・届出の詳しい内容は、「貸し出しの許可を得ないまま始めてしまった」場合の対応策で改めて取り上げます。

4. 【必須】STEP4.料金と利用規定を決める

貸し出す料金は、部屋そのものの価値や周辺の需要を踏まえて決めるのが基本です。

検討の際に押さえたい点は次のとおりです。

・広さや立地、設備、雰囲気といった部屋ならではの特徴を加味する
・近いエリア・似たタイプの物件の相場や、競合の状況をリサーチする
・季節や利用者の需要の波にあわせて、料金に変化をつける

あわせて、利用時に守ってほしい注意点などの規定も定めておきましょう。

規定として決めておく項目の例	・本人確認書類の提示を求めるか ・ペット同伴での利用を認めるか ・タバコやお酒を許可するか
ルールの例	・退室する前に掃除をしてもらう ・ゴミは各自で持ち帰ってもらう

利用者に前もって規定とルールを知らせておけば、守られなかったときに対応をお願いしやすくなります。

5. 【必須】STEP5.マッチングサイトへ登録を済ませる

初めて部屋を貸し出すのであれば、マッチングサイトに登録すると各種サポートを受けられるため、手間や負担を抑えやすくなります。

サイト選びでは、次のポイントをチェックしておくと安心です。

・利用規約と手数料の内容に目を通す
・口コミなどを参考に、サイトの信頼性や評判を確かめる
・複数のサイトへ同時に登録することもできるが、最初は一つに絞って運営に慣れていく

おすすめのサイトについては、続く「空き部屋の貸し出しに役立つおすすめサイト5つ」で紹介しています。

6. 【状況次第】STEP6.掲載用のプロフィール・写真を用意する

サイトに部屋を登録するときには、プロフィールと写真を準備します。

プロフィールと写真は、部屋の魅力やオーナーとしての信頼感を伝えるための大事な要素です。

次の点を意識して用意するとよいでしょう。

・プロフィールには自己紹介と、部屋の特徴・魅力を短くまとめて記載する
・部屋全体や各部屋の雰囲気が伝わるよう、明るくはっきりした写真を撮影する
・オーナー自身の写真は、明るい場所で撮った笑顔のものを選ぶ

7. 【必須】STEP7.予約・問い合わせに応じる

サイトへの登録が済んだら、利用希望者から届く予約や問い合わせへの対応が始まります。

対応の質は利用者の満足度や評価を左右するので、ひとつひとつ丁寧に進めましょう。

やりとりの際は、次の点を心がけることがポイントです。

・連絡にはスピーディーかつ丁寧に返信する
・内容を正しく把握したうえで、相手が必要とする情報を伝える
・利用者に求める条件やルールは、予約・問い合わせの段階ではっきり伝えておく

やりとりには、サイトに備わっているメッセージ機能を使うと便利です。

8. 【必須】STEP8.ゲストの受け入れと清掃を進める

最後に、利用者の受け入れと部屋の清掃に取りかかります。

状況に合わせて、次のような対応をしておくとよいでしょう。

・到着予定の時刻や連絡先を、あらかじめ利用者に確認しておく
・利用が始まる前に、部屋の使い方や注意点を説明する
・利用が終わったら、部屋と家具の掃除・消毒を行う
・清掃の際には、忘れ物がないかと部屋の状態をチェックする

【選ばれる部屋へ！】空き部屋に利用者を呼び込む工夫3つ

「空き部屋の貸し出しで起こりうる6つのトラブルとその対処法」を押さえたことで、貸し出しに踏み出す準備が整いました。

空き部屋を活用するからには、きちんと収益につなげたいところです。

ここからは、自宅の空き部屋を「ここを使ってみたい」と感じてもらうための集客の工夫を3つ紹介します。

順番に確認していきましょう。

コツ①利用者像を絞り込んだ内装・備品の準備

空き部屋をレンタルスペースに転用する場合、誰に向けた部屋なのか、どんな付加価値を添えるのかをはっきりさせることが重要です。

想定する利用者は、立地や部屋の特色、周辺の需要やライバルとなるスペースの状況を踏まえ、年齢・性別・利用目的などを思い描きながら決めていきます。

ここでいう付加価値は、部屋そのものの機能や基本的なサービスとは別に、利用者が「うれしい」と感じる要素を指します。

具体的には、内装や家具をおしゃれに整える、無料Wi-Fi・撮影セット・プロジェクターといった設備を用意する、お菓子や飲み物を提供するといった工夫が好まれるでしょう。

利用者像と付加価値が明確になれば、集客面でも競合との比較でも、部屋の強みを打ち出しやすくなります。

コツ②掲載写真の見栄えづくりとSNSでの発信

レンタルスペースの貸し出しでは、掲載写真が利用者の第一印象を左右する大事な要素です。

見栄えのよい写真は利用者の関心を集め、予約の増加につながると考えられます。

撮影時に意識したい点をまとめました。

・広さや空気感が伝わるよう、晴れた日の日中に撮影し、三脚なども活用して明るく開放的に写す
・用途や特色がひと目でわかるよう、家具や備品を置いて実際に使う場面をイメージさせる
・清潔で好印象な写真にするため、事前に掃除・片付けを済ませ、余計な物が映らないようにする
・画像編集アプリやソフトで明るさや色合いを調整し、見映えを整える

撮影した写真は貸し出しサイトへの掲載にとどめず、SNSでも発信すると多くの人の目に触れやすくなり、集客の後押しになるでしょう。

コツ③相場に見合った料金・利用条件の設定

料金や条件を決める際は、需要と供給のバランス、似たタイプの空き部屋の相場、自分の部屋の質やサービス内容などを踏まえ、妥当な水準に設定しましょう。

料金や条件が高すぎれば利用者や入居者が集まりにくく、反対に安すぎると利益を確保しにくくなります。

季節や曜日、時間帯で利用率に差が出る場合は、状況に応じて料金を変える方法も検討するとよいでしょう。

空き部屋の貸し出しで起こりやすい6つのトラブルと各対処法

「貸し出しに使えるおすすめサイト5つ」の章では、空き部屋を貸し出す際に重宝するサイトを取り上げました。

もっとも、手順や貸し方を理解できても、「貸し出したあとに問題が起きたら、どう対処すればよいのだろう」と心配になる方も少なくないと思います。

ここからは、部屋の貸し出しで起こりがちな6つのトラブルとその対処法を取り上げます。

1. 「貸し出しの許可が未取得だった」場合はただちに貸し出しを停止
2. 「利用者が鍵を紛失した」場合は事実確認のうえ早めの鍵交換
3. 「備品や私物を無断で持ち帰られた」場合は利用者・保険会社への連絡
4. 「部屋が汚れたままゴミも残されていた」場合は利用者への清掃とゴミ持ち帰りの依頼
5. 「実は確定申告の対象だった」場合は税務署等での確認と早期の申告
6. 「近所から苦情が寄せられた」場合は誠意ある謝罪と再発防止策の説明

対応の仕方を事前に把握しておくと、いざという時にも慌てずに済むでしょう。

では、トラブルごとに具体的な対処法を確認していきます。

1. 「貸し出しの許可が未取得だった」場合はただちに貸し出しを停止

空き部屋を貸し出すにあたり、マンションの管理者などから許可を得ていなかったと気づいたら、ただちに貸し出しを止めます。

賃貸物件や居住用のマンションでは、転貸などを禁じているケースが少なくありません。管理規約・契約内容・法律などに反していないか、あらためて確認しておきましょう。

特に、民泊として部屋を提供するなら、旅館業法にもとづく許可の取得や、特定の設備を整えることが求められます。

旅館業の許可について知りたいときは、各自治体の窓口やホームページで問い合わせるとよいでしょう。

参考：厚生労働省「民泊サービスと旅館業法に関するＱ＆Ａ」
参考：厚生労働省「民泊サービスを始める皆様へ」

2. 「利用者が鍵を紛失した」場合は事実確認のうえ早めの鍵交換

利用者が鍵を紛失したときは、次の流れで対処するとよいでしょう。

（1）鍵をなくしたかどうか利用者に確かめる
（2）警察へ遺失届を提出するよう利用者に伝える
（3）鍵の交換にかかる費用を利用者へ請求する
（4）鍵の交換を手配する

参考：警察庁「落とし物の届出・検索」

見つからないままの鍵が悪意ある第三者の手に渡れば、空き巣や不法侵入といった犯罪の被害にあうおそれもあります。

できるだけ早く鍵を交換しておきましょう。

交換作業は、鍵の専門業者へ頼むと安心です。

防犯面にも関わるため、信頼のおける業者を選ぶことが大切です。

紛失そのものを防ぐには、鍵の保管・管理方法に気を配ることが欠かせません。

加えて、紛失時のルールや責任の所在をはっきり決めておきましょう。

3. 「備品や私物を無断で持ち帰られた」場合は利用者・保険会社への連絡

備品や家の物を利用者に無断で持ち出されたときは、次の手順で進めましょう。

（1）まず利用者へ連絡する
（2）誰が持ち出したのか特定できなければ、保険会社へ連絡する
（3）利用者による持ち出しが判明したら、損害賠償を請求する

※保険の対象となる物が持ち出された場合は、保険会社の案内に沿って保険金を請求しましょう。

持ち出しを利用者が認めた場合は、その物の価値に見合った金額を請求します。

盗難を含む持ち出しについて、利用規約や契約書に定めがあるなら、その条項に沿って請求しましょう。

同じことを繰り返さないためには、備品の保管・管理に気を配ることが大切です。

あわせて、備品などを持ち出した場合の取り決めや責任の範囲を明らかにしておきましょう。

備品の種類と数を一覧にまとめておき、貸し出す前にすべてそろっているかチェックしておきます。

貸し部屋サイトによっては、トラブルに備えた独自の保険制度を用意していることもあります。高価な備品を置いている場合は、活用を検討するとよいでしょう。

4. 「部屋が汚れたままゴミも残されていた」場合は利用者への清掃とゴミ持ち帰りの依頼

室内を汚されたうえゴミまで残されていたときは、次の流れで対応します。

（1）室内の様子をチェックする
（2）利用者へ連絡する
（3）清掃や修繕を利用者に頼む
（4）（3）が難しければ、清掃・修繕にかかった費用を請求する

日頃から、利用が終わるたびに部屋の様子を写真や動画で記録しておくと安心です。

汚れ・ゴミ・破損が自身の責任によるものだと利用者が認めた場合は、清掃やゴミの持ち帰り、修繕にかかる費用と期限を示して対応してもらいましょう。

部屋や備品の破損について利用者が弁償に応じた場合、契約書や利用規約に破損についての定めがあれば、その内容に沿って領収書や明細書を発行します。

賠償責任保険に加入していたときは、所定の手続きを進めます。

入居者が支払いに応じない場合は、弁護士など法律の専門家へ相談しましょう。

5. 「実は確定申告の対象だった」場合は税務署等での確認と早期の申告

経費を差し引いた後の不動産所得が20万円以上になったときは、確定申告をする必要があります。

申告を忘れていたと気づいたら、なるべく早めに手続きをしましょう。

申告期限を過ぎてから行う申告は「期限後申告」と呼ばれ、本来の税額に加えて無申告加算税や延滞税といったペナルティが課されます。

なお、期限後申告でも、定められた要件に当てはまれば無申告加算税が免除されることもあります。タックスアンサーをはじめとする国税庁のホームページや税務署で確認したうえで、早めに申告しておきましょう。

参考：国税庁「No.1370 不動産収入を受け取ったとき(不動産所得)」
参考：国税庁「 No.2024 確定申告を忘れたとき」

6. 「近所から苦情が寄せられた」場合は誠意ある謝罪と再発防止策の説明

話し声や足音などが下の階まで響き、苦情につながるケースもあります。

苦情を受けた際は、誠意をもって謝罪し、今後どう対応するかを説明しましょう。

マンションなどの集合住宅や住宅地では、レンタルスペースを始める前に近所の方へひと言あいさつし、了承をもらっておくと心強いでしょう。

トラブルを防ぐために、禁止事項や利用規約を事前に用意し、利用者に守ってもらうようしっかり伝えておきましょう。

とりわけパーティーなどの用途で貸す場合は、騒音やゴミの問題を起こしにくくするため、トイレや部屋の入口などにルールを掲示しておくと、利用者全員の目に留まりやすくなります。

まとめ

ここまで、空き部屋を貸し出して収入を得たいと考える方に向けて、具体的な活用例や始めるまでの流れ、貸し出しに使えるおすすめサイト、起こりがちなトラブルへの備え、収益を伸ばすためのポイントを解説してきました。

部屋の活かし方として取り上げたのは、次の5つです。

• トランクルーム
• レンタルスペース
• シェアサロン・シェアショップ
• 民泊
• 下宿

これから貸し出しを始めるなら、下の表の流れに沿って準備を進めるとスムーズです。

	優先度	やること
1	必須	部屋の使い道を決める
2	状況に応じて	使い道に応じて室内や家具を整える
3	状況に応じて	求められる許可を得る
4	必須	料金とルールを決める
5	必須	掲載サイトへ登録する
6	状況に応じて	掲載用のプロフィール・写真を用意する
7	必須	予約・問い合わせに応じる
8	必須	利用者の受け入れと清掃をする

貸し出しの際にサイトを活用すると、オーナー自身の手間や負担を軽くできます。

本文で取り上げたおすすめのサイト5つは、次のとおりです。

モノオク

特徴：物置きをシェアするサービスで、近くのレンタル収納が見つかる 初期費用：無料 成約手数料：30% 予約：Webから受付 Googleカレンダーとの連携：なし

スペースマーケット

特徴：会議や撮影、料理、ゲームなど幅広い用途に対応 初期費用：無料 成約手数料：30% 予約：Webから受付 Googleカレンダーとの連携：あり

インスタベース

特徴：掲載されているレンタルスペースは全国で48,395件以上 初期費用：無料 成約手数料：35% 予約：Webから受付 Googleカレンダーとの連携：あり

カシカシ

特徴：インテリアやDIY用品を扱うショールーム兼ショップなど、ユニークな空間がそろう 初期費用：無料 成約手数料：25% 予約：Webから受付 Googleカレンダーとの連携：あり

スペなび

特徴：手数料が低めで、貸し会議室・レンタルスペースを手軽に予約できる 初期費用：無料 成約手数料：25% 予約：Webから受付 Googleカレンダーとの連携：なし

部屋の貸し出しで起こりやすいトラブルと対応策は、下の表のとおりです。

起こりやすいトラブル	対応策
許可の取得を忘れていた	・物件オーナーや管理会社、建物管理会社から許可をもらう ・開業届けと青色申告承認申請書を出す ・必要があれば消防署や保健所へ届け出る
利用者が鍵を紛失した	・解錠や鍵の交換にかかる費用を、火災保険でまかなえる場合がある
備品や私物を無断で持ち去られた	・警察へ被害届を出す ・火災保険の補償対象となる場合がある
部屋が汚れたまま放置された	・清掃や修繕にかかった費用を請求する ・清掃・修繕費用をどちらが負担するか、契約書の条項に書いておく ・定期的に部屋の様子を確認する
確定申告が必要だと知らなかった	・不動産所得から経費を引いた額が20万円以上になると必要 ・申告の際は、国税庁のホームページや税務署で書類・手続きを確かめる
近所から苦情が寄せられた	・周辺の住民に配慮して、営業時間や利用ルールを決める

加えて、次の3点を押さえておくと、集客の面でも効果が期待できます。

部屋を貸し出すからには、きちんと収入に結びつけたいところです。

本記事の内容を、取り組みの参考にしていただければ幸いです。

おすすめの空き部屋の貸し出しサイト