【2026年版】フォーライフ坪単価57〜85万円｜総額と標準仕様

フォーライフの価格は坪単価約57万円〜85万円が目安とされています。都市部でも検討しやすい費用に収めながら、住宅性能の高さと間取りを自由に決められる設計を両立している点が持ち味といえます。

建物の広さごとに見た坪単価のおおよその水準は、次の表のとおりです。

建物の広さ	坪単価の目安
25坪	82.1万円
30坪	84.5万円
平屋	57.8万円

ここからは、坪単価の内訳をはじめ、標準で付いてくる設備や追加できるオプション、ほかのハウスメーカーとの違いまで順に取り上げます。フォーライフで家を建てる流れを、全体としてつかんでいただけるようまとめました。

本記事では、不動産売却マイスター独自のアンケートの結果も採用しています。

調査対象人数：1,204人（回答が1,100人）
調査対象内容：ハウスメーカーで実際に家を建てた事がある方
調査期間：2025年5月21〜2025年5月30日
調査委託会社：アイブリッジ株式会社（freeasy）

フォーライフの坪単価相場は約57万円〜85万円｜広さ別の費用目安

建物の広さや選ぶプランによって差は出るものの、フォーライフの坪単価はおおよそ57万円〜85万円の範囲に収まるケースが多いようです。

以下では25坪、30坪、40坪という広さ別に、費用総額と坪単価の目安、それぞれの特徴をまとめました。

広さごとの費用感をつかんでおくと、身の丈に合った資金計画を組みやすくなり、理想の家づくりも無理なく進めやすくなるでしょう。

順番に確認していきましょう。

【25坪】総額2,668.9万円・坪単価82.1万円の目安

ここで示す25坪の坪単価は、フォーライフ公式サイトに掲載された注文住宅の施工事例から割り出した数値です。

事例にオプション費用が含まれているケースでは、本来の坪単価より少し高い数値になりやすい点にご注意ください。

坪単価（平均）	82.1万円
建物本体の工事費	2,053万円
付帯工事費・諸費用など（目安：総額比10～20％程度）	615.9万円
総額	2,668.9万円

25坪という広さは、都市部の限られた敷地に建てる家や、お二人での暮らし、子どもがまだ小さいご家庭に適しています。

フォーライフで25坪の家を建てる場合の総額は約2,668.9万円で、コンパクトな間取りでも性能の高い住まいを目指せる点が魅力です。

耐震等級3・断熱等級5を標準仕様に含むプランもあり、床面積が限られていても安全性と住み心地を両立しやすいでしょう。

2階にリビングを設けたり収納を効率よく配置したりと、間取りを工夫することで、窮屈さを感じにくい住まいに仕上げられます。

都市部で土地の取得費を抑えながら、予算と品質の釣り合いを大切にしたい方に向いている広さです。

【30坪】総額3,293.9万円・坪単価84.5万円の目安

30坪についても、公式サイトで紹介されている注文住宅の事例を参考に坪単価の目安を出しました。

オプションを追加した事例が含まれる場合、標準的な坪単価に比べて数値がやや上振れしやすい点を念頭に置いてください。

坪単価（平均）	84.5万円
建物本体の工事費	2,533.8万円
付帯工事費・諸費用など（目安：総額比10～20％程度）	760.1万円
総額	3,293.9万円

30坪は、一般的なご家庭で選ばれることの多い、平均的な広さといえます。

約3,293.9万円が総額の目安となり、25坪と比べると部屋数やリビングにゆとりを持たせやすくなります。

坪単価は84.5万円と若干高くなるものの、仕様のグレードを維持したまま延床面積を広げるための妥当な費用と考えられます。

4人家族でもゆったり過ごせる3LDK・4LDKの間取りが可能で、趣味の部屋や在宅ワーク用の個室を設けることもできます。

住宅性能と間取りの自由度をどちらも重視したい方には、暮らしの質を上げながら将来の家族構成の変化にも柔軟に対応できる、バランスの取れた広さといえるでしょう。

【40坪】総額3,005.6万円・坪単価57.8万円の目安

40坪に該当する建築事例が見当たらなかったため、SUUMOに載っている3階建ての事例を参考にして算出しました。

このため、実際の坪単価や仕様と多少の差が生じる可能性がある点はご了承ください。

坪単価（平均）	57.8万円
建物本体の工事費	2,312万円
付帯工事費・諸費用など（目安：総額比10～20％程度）	693.6万円
総額	3,005.6万円

40坪あれば、ゆとりのある暮らしを望むご家庭にも十分に応えられる広さです。

フォーライフで40坪の住宅を建てるなら、約3,005.6万円が総額のひとつの目安になります。

広さを生かして、開放感のあるLDKや子ども部屋を複数確保できるほか、収納や趣味のスペースにも余裕を持たせられます。

二世帯での同居や、将来部屋数を増やしたいご家庭にも対応しやすい広さで、費用対効果と住み心地をどちらも求める方に向いているプランです。

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※資料の請求に費用はかかりません。興味のあるハウスメーカーの資料を一度に取り寄せられます。

フォーライフ住宅の標準装備と追加オプション

追加の費用をかけない基本の状態でも、フォーライフの家には快適さと安心感を得られるだけの性能がそろっています。

一方で、よりこだわりを反映させたい方は、オプションを取り入れると間取り・設備・デザインの選択肢を広げられます。

代表的な標準仕様と、追加できるオプションの例を下の表に整理しています。

はじめから基本性能が高めに設定されているので、余分な費用を上乗せしなくても安心して暮らせる点は、フォーライフの家の大きな長所といえます。

高い標準性能を土台にしながらオプションをうまく組み合わせれば、好みに合った暮らしや今後のライフスタイルの変化にも対応した住まいを形にしやすくなるでしょう。

フォーライフが用意する住宅プランの特色

「守・破・離」という考え方を土台に、フォーライフは自由な設計とこれまで積み重ねてきた実績を組み合わせたプランを展開しています。

細かな部分まで希望を突き詰められるのがフルオーダー、選び抜かれた素材で費用を抑えつつ品質を高めやすいのがテーラーメイドです。

どちらが自分たちの家づくりに合いそうか、考える際の参考にしてください。

以下で、各プランの内容を順に紹介します。

Full order-made plan(フルオーダーメイドプラン)｜こだわりを隅々まで形にできる完全自由設計の家

Full order-made plan(フルオーダーメイドプラン)
ポイント	・間取りや部屋の数、収納の細かな部分まで思いどおりに設計できる ・外まわりや室内に使う素材・質感も好みに合わせて選択できる ・ほかにない一邸だけの住まいをかたちにできる
おすすめの人	・家への思い入れを余さず反映させたい人 ・意匠や空間づくりで譲りたくない点がある人

フルオーダーメイドプランは、「ほかにはない自分たちの家を建てたい」という思いにとことん応えるプランです。

大きな魅力は、プランの骨格から見た目、使う素材に至るまで施主が決められる点です。吹抜けで開放感を出したリビングや、趣味に打ち込める専用ルームといった要望にも柔軟に対応しやすいでしょう。

標準の仕様だけでは届かない部分まで手を加えられるので、住み始めてから長い年月にわたって納得感のある暮らしにつながりやすいと考えられます。

住まいへの思いが強く、日々の過ごし方に合わせて家を仕立てたい方に向いているプランといえます。

Tailor-made plan(テーラーメイドプラン)選び抜いた素材で費用と理想を両立｜平均坪単価70.5万円

Tailor-made plan(テーラーメイドプラン)
ポイント	・自由に設計できるという土台は変わらない ・素材やデザインはフォーライフが選び抜いたものから提案される ・費用を抑えたうえで品質の高さも保ちやすい
おすすめの人	・予算を意識しながら自由な設計を楽しみたい人 ・一定水準のデザインと安心感がほしい人

テーラーメイドプランは、設計の自由度を残しながら費用対効果も重視したプランです。

坪単価の平均は70.5万円です。フルオーダーと比べて費用を抑えやすく、選び抜かれた素材と組み合わせの提案によって、質の高い住まいを目指せます。

費用を抑えやすいのは、何もかも自分で決める完全自由設計とは違い、事前に準備されたプラン・提案の中から自分に合うものを選べるためです。

家事の流れを意識した間取りや、手入れのしやすい素材なども、無理なく採り入れられます。

予算を大切にしながら思い描く家に近づけられるので、費用と見た目の釣り合いを重視したい方に合ったプランと考えられます。

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※無料で依頼できます。要望に沿った間取りプランを用意してもらえます。

坪単価と住宅性能で見るフォーライフと主要ハウスメーカーの違い

標準仕様の段階で耐震性・断熱性に優れ、坪単価が抑えめに設定されていることが、フォーライフの住まいの持ち味です。

とはいえ、実際にマイホームを計画する段階では、ほかのハウスメーカーとも価格や住宅性能を見比べておくことが欠かせません。

フォーライフと主な住宅メーカーについて、坪単価をはじめとした主要な性能を下の表にまとめています。

一覧からは、坪単価を抑えつつ、断熱性・耐震性でも高い水準を確保しているのがフォーライフだと読み取れます。

反対に、坪単価が高めになりやすい大手ハウスメーカーは、保証の長さやデザインの選択肢の多さが魅力で、将来にわたる安心感や細かなこだわりを優先したい方に適しています。

比較の要点を整理すると、次のようになります。

予算や暮らし方、こだわりたい点と照らし合わせながら上の比較を活用すると、納得感のある住まい選びにつながりやすくなります。

下の画像は各ハウスメーカーを分類した比較マップで、フォーライフの区分は「自由設計×ローコスト」という位置づけです。

フォーライフと見比べたい地域別の注文住宅会社

比較対象となる競合会社や価格相場の傾向は、地域によって違いがあります。

ご自身の住むエリアでフォーライフとほかの会社を見比べたい方は、下記の地域別記事も参考にしてください。

地方	エリア	おすすめ注文住宅の紹介記事
関東	横浜	横浜でおすすめの注文住宅
	府中	府中でおすすめの注文住宅
関西	京都	京都でおすすめの注文住宅

＼ プロへの無料相談はこちら ／

※相談料はかかりません。要望を伝えると、条件にマッチする会社の紹介を受けられます。

フォーライフで家づくりをする利点

価格を抑えながらも、品質と住み心地を両立した住まいを手に入れやすい点が、フォーライフの住宅の大きな魅力といえます。

以下では、フォーライフを選んで家を建てたときに期待できる主な利点を、項目ごとにまとめました。

順番に詳しく確認していきます。

アプリで気軽に相談できる入居後のサポート

フォーライフは、アプリ「うちラク」を通じて、入居後に生じた住まいの困りごとを手軽に伝えられる仕組みを整えています。

具体的には、

などの不具合を、スマートフォンのチャット機能から手軽に依頼できます。

使い方もわかりやすく、場所や部位、症状を選択し、必要なら写真を添えて送信するだけです。

問い合わせ自体は24時間365日、時間帯を問わず送信できます。※実際の修理は、担当スタッフや業者が動ける状況に合わせて対応となります。

なお、利用できるのはフォーライフが施工に対応しているエリア（東京23区・横浜市・川崎市）内に限られます。

スマートフォンから手間なく相談できる窓口があるので、入居後の暮らしにも安心感を持ちやすい点がうれしいポイントです。

費用を抑えて叶える理想の住まい

フォーライフは、自由設計で希望を反映させることと、建築コストの抑制を両立できるハウスメーカーといえます。

「こだわりは妥協したくないものの、予算はなるべく抑えたい」と考えている方にとって、有力な候補になるでしょう。

フォーライフが低価格と高品質を両立できる背景には、主に次の3つの理由があります。

経費を削りつつも建物の品質は落とさないという方針が、フォーライフの低価格かつ高品質な家づくりを支えています。

狭小地・変形地への対応力

東京23区や横浜市・川崎市といった都市部では土地が限られがちですが、フォーライフは狭小地や変形地での建築にも柔軟に対応しています。

敷地面積に制約があっても、住み心地のよい家を設計し施工するための技術と経験を備えています。

間口が狭い土地やいびつな形の土地であっても、間取りや生活動線を工夫すれば、ゆとりある居住スペースや収納を確保することが可能です。

土地ごとの形状を踏まえたプランを示してもらえるため、条件の厳しい敷地でも納得のいくマイホームづくりを進めやすいでしょう。

フラット35に対応した住宅ローンの選択肢

住宅金融支援機構が定める技術基準をクリアしているため、フォーライフの住宅はフラット35の対象となります。

フラット35は最長35年間にわたって金利が変わらない住宅ローンで、返済額を一定に保ちたい方に向いています。

加えて、フォーライフの住宅の多くは長期優良住宅の要件にも適合しているため、一定期間の金利引き下げが受けられるフラット35Sも選択肢に入ります。

住宅ローンの制度をうまく取り入れることで、返済に余裕を持たせた資金計画を組みやすい点も、フォーライフの住宅の魅力です。

フォーライフの家づくりで気をつけたいデメリット

魅力の多いフォーライフの住宅ですが、どなたにとっても理想的とは言い切れない面も存在します。

本章では、施工エリアや担当者とのやり取り、家づくりの進め方といった観点から、事前に把握しておくと安心なデメリットをまとめました。

順番に確認していきます。

担当営業との相性が噛み合わないリスク

人付き合いに相性の良し悪しがあるのと同じく、担当営業とうまく噛み合わない場面が起こる可能性も否定できません。

住まいづくりにおいては、完成した住宅という成果だけでなく、完成までの道のりにも大きな意味があります。

打ち合わせの時間を前向きに過ごせるかどうかは、支払った金額への納得感を左右する要素にもなります。

• 人としては好感が持てても、住まいづくりを任せる相手としてはしっくりこない
• 遠慮から本音を伝えきれず、要望が十分に共有されない

上記のような状況では、担当の交代をはっきり申し出るのがもっとも分かりやすい方法です。

直接切り出しにくいときは、マネージャーや内務スタッフへ話を持ちかける方法も考えられます。

施工エリアの範囲が限られる点

施工の対象となる地域は、東京23区のほか、神奈川県では横浜市と川崎市のみとなっています。

上記以外の地域で新居を計画している方にとっては、不利に感じられる部分です。

ただ、エリアを絞り込んでいるのには、次のような背景があります。

言い換えれば、地域を限定しているからこそ、質の高い住まいを安定して届けられる体制が整っているといえます。

検討を始める段階で、建築予定地が施工対象エリアに含まれるかを最初に確かめておくと安心です。

フォーライフに寄せられた評判と口コミ

フォーライフで家を建てた施主の声を手がかりに、良かった点と気になった点の両方から評判を確かめていきます。

1,204人を対象に当サイトが独自で実施したアンケートでは、フォーライフで建築した回答者は0人でした。そのため、口コミや満足度に関するデータは現時点で集まっていない状況です。

あらためてアンケートを追加で実施できた段階で、結果をこちらに掲載する予定です。

＼ 予算にぴったりの会社を見つける ／

※無料で使えます。ご予算やご要望をもとに、合いそうな会社を紹介してもらえます。

フォーライフについてのよくある質問

なぜ坪単価を低く抑えられる？品質面の心配は？

大手ハウスメーカーと比べると坪単価は低めに設定されていますが、性能や品質の面で見劣りするということではありません。

低価格と充実した住宅性能を同時にかなえている点こそ、大きな強みといえます。

フォーライフが費用を抑えられる背景

• 宣伝コストの圧縮：テレビCMや凝ったカタログに頼らず、必要な情報を無駄なく届ける
• エリアを限った土地・設計の管理：土地の仕入れから設計までを特定の地域に集中させ、余分な出費を省く
• 無駄の少ない施工の仕組み：資材や人手のロスを極力減らす

一方で、耐震等級3や断熱等級5（ZEH水準）といった高水準の性能は、標準仕様として備わっています。（プランや地域によって異なります）

価格を抑えつつ、長く安心して暮らせる住まいを手に入れやすい点が特徴です。

フォーライフで家を建てられるエリアは？

主な施工対応エリアは、東京23区・横浜市・川崎市となっています。

対応地域を限定して資材や人員にかかる費用を効率よく抑え、浮いた分を住まいの品質向上に回す考え方をとっています。

坪単価が低めなのに品質を保てるのはなぜ？

広告にかける費用を抑えたうえで、地域に根ざした施工体制や無駄のない資材調達を通じてコストを削っています。

こうした工夫によって建物の品質面では妥協せず、耐震剛床や断熱等性能等級5をはじめとする高い性能を備えています。

坪単価はどのくらいが目安ですか？

目安となる坪単価は約57万円〜85万円です。30坪で試算すると坪単価84.5万円となり、付帯工事費を含めた総額は約3,293万円です。

ポイント 〔新サイト名〕編集部

ここで挙げた総額は付帯工事費まで含めた数字で、フォーライフの価格の低さは企業努力によるものといえます。ただし、会社によっては本来含めるべき費用を外して、坪単価を低く見せている場合もあります。契約の直前に予算を超えてしまわないよう、ハウスメーカー各社の坪単価を詳しくまとめた記事で、坪単価のからくりや総額の正しい計算方法を前もって確認しておきましょう。

平屋の場合は坪単価57.8万円がひとつの目安ですが、延床の坪数や建物のかたちによって総額には大きな差が出ます。

坪単価から見たフォーライフのまとめ

坪単価の目安は、フォーライフの場合で約57万円〜85万円となっています。

耐震等級3や断熱等級5（ZEH水準）が、プランや地域によっては標準仕様に含まれています。オプション代を上乗せしなくても性能の高い家を目指しやすい点は、見逃せない長所です。

加えて、フルオーダーやテーラーメイドといったプランから選べる自由度もあります。費用とデザインの釣り合いを考えながら、希望に沿った住まいを形にしやすいでしょう。

性能と価格のバランスは他社と比較しても良好で、費用対効果を大切にしたい方にとっては、検討する価値の高い候補の一つと考えられます。