田崎 義人– Author –

新築で手に入れて築20年を迎えたマンションは、首都圏の成約データを見るかぎり、築年数を問わない全体平均を上回る水準で取引されており、立地や管理状態を見極めれば売却を前向きに検討しやすい時期といえます。修繕積立金の引き上げや大規模修繕の案内...

築30年を迎えたマンションの売却活動を始めて数ヶ月がたつのに、内覧の希望がなかなか入らず、「もう買い手は見つからないのでは」と心配になっている方もいるのではないでしょうか。 価格を下げるよう勧められても決断できないまま、修繕積立金や固定資産...

「築40年ともなれば買い手はつかない」──そんな話を知り、心配が募ってはいないでしょうか。 買い替えや相続した住まいの整理、セカンドライフに向けた資金づくりなど、売却を考えるきっかけはさまざまです。ところが実際に動き出すと「旧耐震の物件だから...

築50年のマンションは売りにくいと言われがちですが、手放すことはできます。 築30年を過ぎたあたりで価格が大きく下がるため、購入後にリノベーションやリフォームを施して暮らしたい層から見ると、手の届きやすい価格帯になっているのが理由です。 東京...

不動産査定は、所有している不動産がどの程度の金額で売れそうかを、不動産仲介会社に見積もってもらうことを指します。 金額を出すときは、近隣で取引された似た物件の成約価格が土台になります。そのうえで、対象物件ならではの特徴（築年数・間取り・耐...

国土交通省告示（根拠は宅地建物取引業法）により、不動産売買で支払う仲介手数料には上限額が設けられています。売買価格が800万円を超える取引であれば、売買価格の3%に6万円を足し、さらに消費税を加えた額が上限となります（2026年9月時点）。 「早見...

不動産を売ったあとに確定申告が求められる人もいれば、申告しなくてよい人もいます。 申告の要・不要を分けるおもな条件をまとめると、次のとおりです。 申告が必要になる売ったことで譲渡所得（もうけ）が生じたとき控除を使って税負担を軽くしたいとき...

先に要点を申し上げると、不動産売却にまつわる心配を減らすには、押さえどころとなる12の注意点をあらかじめ把握しておくことが近道といえます。 次の表では、売り出す前・売っている最中・売れた後という流れごとに、気を配りたいポイントを整理しました...

不動産一括査定サイトは、候補を多く並べたいならLIFULL HOME'S、大手に絞って高値を目指すならすまいValueから使い始めるのが近道です（2026年10月時点）。 一括査定サイトは数十種類あり、名前は聞いたことがあっても、自分の物件や目的にどれが合うのか...