【2026年10月】不動産一括査定サイトおすすめ比較ランキング19選｜3問でわかる診断つき

不動産一括査定サイトは、候補を多く並べたいならLIFULL HOME’S、大手に絞って高値を目指すならすまいValueから使い始めるのが近道です（2026年10月時点）。

一括査定サイトは数十種類あり、名前は聞いたことがあっても、自分の物件や目的にどれが合うのかまでは見分けにくいものです。

営業電話がどのくらい来るのか、査定額をどう読めばよいのかといった不安から、申し込む手前で止まっている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、各社の公式サイトで確かめた情報をもとに、主要19サイトを7つの観点で評価しました。

順位の軸に置いたのは、「信頼できる会社に依頼して、納得できる価格で売り切れるか」という、売却の結果に直結する視点です。

迷ったときは、下の3問の診断で候補を2〜3社に絞り、比較表で評価の項目ごとに並べ替えて見比べると、自分に合うサイトを見つけやすくなります。

まず結論として、当サイトが上位に選んだサイトを早見表にまとめました。

1都3県・関西エリアで売却を考えている方は、次のサービスもあわせて検討してみてください。

不動産一括査定サイトおすすめ19社の比較表

主要19サイトを比べた当サイトの順位は、1位がLIFULL HOME’S、2位がすまいステップ、3位がイエウールです（2026年10月時点）。

比較表は、はじめは当サイトの順位で並んでいますが、ボタンで物件の種類や目的に合うサイトだけを残したり、見たい項目の★が高い順に並べ替えたりできます。

提携社数などの数値は、各社の公式サイトが公表している内容です（2026年9月時点）。

※1 訪問査定率の順位は、不動産会社のミカタが2026年1月に公表した2025年 一括査定サイト訪問査定率ランキングによります。

そのほかのランキングの表記と各社の数値の出典は、それぞれの会社の紹介の中に記しています。

不動産一括査定サイトおすすめランキング19選と各社の特徴

19社はそれぞれ得意な物件や使い方が違うため、各社の「合う人」と「注意点」を見比べて、2〜3サイトに絞り込むのが選びやすい方法です。

各社の紹介は、合う人・基本情報・強み・注意点・執筆者の見立て・利用者の声の順にまとめています。

1位 LIFULL HOME’S｜5,216社から選べる、比較の母数の大きさ

LIFULL HOME’Sの持ち味は、査定を頼める候補の多さにあります。

運営は東証プライム上場の株式会社LIFULLで、提携している不動産会社は5,216社（2026年9月時点）と一括査定サイトのなかでも大きな規模です。

大手と地域の会社を同じ画面で並べられるため、売却を考え始めたばかりで相場の見当がつかない段階の最初の1サイトに向いています。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社LIFULL（東証プライム）
提携している会社	5,216社（2026年9月時点）
一度に頼める社数	最大10社
査定できる物件	マンション・一戸建て・土地・投資用（一棟／区分）・倉庫/工場
名前を伏せた査定	可（電話番号・メールは不動産会社に送信されない）
公式ページ	https://www.homes.co.jp/satei/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 5,216社のなかから比べる ／

提携5,216社のネットワークで、郊外・地方でも依頼先が見つかりやすい

比べられる会社の数が多いほど、査定額と提案の幅を見渡しやすくなります。

大手に加えて地元に根ざした中小の会社ともつながっているため、大手中心のサイトでは候補が出にくい地域の物件にも向いています。

何社を並べて検討できたかは売却の結果に響きやすく、その点で母数の大きさは心強い材料です。

電話番号やメールを送らない匿名査定で、目安だけ先に確認できる

一括査定に踏み切れない理由として多いのが、申し込んだあとの営業電話への心配です。

LIFULL HOME’Sの匿名査定なら、連絡先を不動産会社に知らせないまま、物件のおおよその価格を確かめられます。

売るかどうかを決める前の下調べとして使える点は、はじめての方にとって安心できるポイントです。

訪問査定まで進む人の割合が高く、調べて終わりになりにくい

LIFULL HOME’Sは、不動産会社のミカタの2025年ランキングで訪問査定率5年連続No.1を掲げています。

申し込んだ人が訪問査定や売却の相談へ進む割合が高いということで、実際の売却につなげやすい使い勝手がうかがえます。

エリアの相場を地図で見られる独自ツール「プライスマップ」も、相場の感覚をつかむ助けになります。

LIFULL HOME’Sを使う前に知っておきたい注意点

候補が多いサイトなので、依頼先を絞らずに申し込むと、複数の会社から連絡が届くことがあります。

申し込み時に連絡方法や希望の時間帯を伝えるか、先に匿名査定で目安を見ておくと、やり取りの負担を軽くできます。

LIFULL HOME’Sの口コミ・評判

＼ まずは匿名で目安をチェック ／

2位 すまいステップ｜担当者の質を重視した優良会社とのマッチング

すまいステップを手がけているのは、イエウールと同じ東証スタンダード上場の株式会社Speeeです。

独自の基準を満たした会社とだけ提携しており、担当者の力量を重く見て依頼先を選びたい方に向いています。

公式サイトには「所有権移転率No.1」（※不動産会社のミカタ 2024年調査）という表記もあります（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社Speee（東証スタンダード）
提携している会社	2,200社以上（2026年6月現在）
一度に頼める社数	最大4社
査定できる物件	マンション・戸建て・土地・一棟・店舗/事務所/倉庫 など8種以上
名前を伏せた査定	可（匿名シミュレーションあり）
公式ページ	https://sumai-step.com/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 実績ある担当者に相談 ／

独自基準を満たした、実績のある担当者に出会いやすい

売却がうまくいくかどうかは、担当者の力量に大きく左右されます。

すまいステップは独自基準を満たした会社と、実績のある担当者を紹介するしくみで、提案力や対応の丁寧さを重視する売却に合っています。

使った人のなかで「最も満足」と答えた割合が高い

当サイトのアンケートでは、すまいステップを使った人のうち「最も満足度が高かった」と答えた割合が45.6%で、大手系のサービスと比べても高めでした。

実際に使った人の納得感が高いことは、紹介される担当者の質を裏づける材料といえます。

審査を通った会社と提携し、売り出し価格に近い金額で成約した人が多い

すまいステップは、売却実績や口コミの評価が高い会社を審査で絞り込んでいます。

すまいステップが利用者131名に行ったアンケート（2022年）では、売り出した価格と成約した金額の差が10%以内だった人は全体で73%、マンションに限ると約8割でした（調査結果）。

担当者の経験や実績を確かめてから依頼先を選べるため、会社名だけで決めてしまう不安を抑えられます。

すまいステップを使う前に知っておきたい注意点

一度に依頼できるのは最大4社で、比べられる数はやや少なめです。

とにかく多くの会社を比べたい場合は、LIFULL HOME’Sなどのほうが合っています。

すまいステップの口コミ・評判

紹介された担当者に対する利用者の感想は、すまいステップの評判・口コミの記事で読めます。

＼ 担当者の質で選ぶ ／

3位 イエウール｜農地・店舗・事業用まで扱える対応範囲の広さ

イエウールの運営元は、東証スタンダードに上場している株式会社Speeeです。

2,500社以上の不動産会社とつながっており、公式サイトでは東京商工リサーチの調査（2026年3月）で「不動産一括査定サイト国内No.1を3冠」と紹介されています。

いちばんの特徴は、農地・店舗・事業用の物件まで査定を頼める対応範囲の広さです（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社Speee（東証スタンダード）
提携している会社	2,500社以上
一度に頼める社数	最大6社
査定できる物件	マンション・戸建て・土地・投資用・一棟・店舗/工場/倉庫・農地 など10種以上
名前を伏せた査定	可（AIシミュレーションで概算を確認可能）
公式ページ	https://ieul.jp/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 地方の物件もまとめて査定 ／

住宅だけでなく、ビル・店舗・農地の査定にも対応

住まい以外の物件は、査定を引き受けてくれる会社が少なくなりがちです。

イエウールは扱える物件の種類が広く、農地・店舗・事業用の建物・一棟ものまで依頼できます。

地元に根ざした会社との提携も多いため、郊外や地方の物件でも依頼先が見つかりやすい傾向があります。

匿名のAIシミュレーションで、名前を出さずにおおよその価格がわかる

表示された6社から気になる会社を選んで依頼できるうえ、匿名で使えるAIシミュレーションでおおよその価格を確かめられます。

まず目安だけ知りたいという段階でも使いやすい機能です。

2,500社以上の提携先から、依頼する会社を自分で選べる

提携先には、地元の中小の会社から大手までさまざまな会社が入っています。

依頼する前に、表示された会社のなかから頼む先を選べるので、一度に多くの会社から連絡が来て対応しきれなくなる事態を避けられます。

買取査定や賃料査定を一緒に希望するかも選べるため、売るか貸すかで迷っている段階でも使いやすいつくりです。

イエウールを使う前に知っておきたい注意点

提携先が多いぶん、依頼する会社を絞らないと連絡が増えることがあります（対策は後半の「やめとけと言われる理由と対策」で紹介します）。

イエウールの口コミ・評判

提携の多さが使ってみてどう感じられたかは、イエウールの口コミと評判の記事で利用者の声とあわせて紹介しています。

＼ 住宅以外の物件も相談 ／

4位 イエイ｜お断り代行とイエローカード制度で営業への不安に備える

イエイを運営しているのは、東証プライムに上場する株式会社じげんです。

2007年にサービスが始まってから、利用者は累計400万人以上にのぼります。

断りの連絡を代わりに入れてくれる「お断り代行システム」や、強引な会社を報告できる「イエローカード制度」があり、不動産会社とのやり取りに慣れていない方の支えになります（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社じげん（東証プライム）
提携している会社	1,700社
一度に頼める社数	最大6社
査定できる物件	マンション・戸建・土地・一棟・店舗/事務所・倉庫・農地・山林 ほか
名前を伏せた査定	非対応（Pマーク取得で情報管理）
公式ページ	https://sell.yeay.jp/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 断りの連絡も任せられる ／

お断り代行で、断りにくい会社への連絡を任せられる

何社かに査定を頼むと、最後に選ばなかった会社へ断りを入れる手間が残ります。

イエイでは、依頼しないと決めた会社への断りの連絡を代わりに行ってくれるため、気まずいやり取りを避けられます。

イエイに加盟していない会社への断りも引き受けてくれます。

イエローカード制度とPマークで、安心して使える

「イエローカード制度」では、営業がしつこい、勧誘が強引だと感じた会社を利用者が報告でき、問題のある会社には警告や提携の解除といった措置がとられます。

個人情報保護のPマークも取得しており、営業への対策と情報の管理の両方に配慮されています。

イエイを使う前に知っておきたい注意点

名前を伏せたまま査定を受ける方法は用意されていません。

会社によって対応に差が出ることもあるため、複数の会社を比べて見きわめましょう。

イエイの口コミ・評判

お断り代行に頼るべきかどうかの判断材料は、イエイの評判記事の記事に載せています。

＼ 営業への不安を減らして査定 ／

5位 マンションナビ｜マンション名だけで匿名の相場がわかる専門サイト

マンションナビはマンションの売却だけに絞った一括査定サイトで、運営はマンションリサーチ株式会社です。

全国の2,500店舗超と提携しており、最大9社（売却6社・賃貸3社）に依頼できます。

億単位の売買・賃貸データを持ち、マンション名の入力だけで名前を明かさずに相場を調べられるので、マンションの売却に的を絞って情報を集めたい方に合っています（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	マンションリサーチ株式会社
提携している会社	2,500店舗超
一度に頼める社数	最大9社
査定できる物件	マンション（特化）
名前を伏せた査定	可（マンション名入力で相場を確認）
公式ページ	https://t23m-navi.jp/pages/ikkatsusatei

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ マンションの売却に特化 ／

マンション名から、名前を明かさずに相場を調べられる

名前や電話番号を入れなくても、マンション名からすぐに参考の相場を確かめられます。

膨大な売買・賃貸データをもとに算出されるため、営業電話を受けずにまず相場だけを知りたい方に合っています。

会員向けのツールがそろい、売り時の試算もできる

会員登録をすると、部屋の条件まで細かく指定できる相場検索や、購入した時期やローンの情報から売却の予想価格と売り時を試算する「売り時シミュレーター」、過去の利用者の口コミなどを無料で使えます。

マンションを売るかどうかの判断材料を、データにもとづいて集められます。

マンションナビを使う前に知っておきたい注意点

査定の対象はマンションに限られるため、戸建てや土地を売る場合はほかのサイトが向いています。

相場ツールの一部の機能は、会員登録をしてから使うしくみです。

マンションナビの口コミ・評判

会員登録で使える機能の中身は、マンションナビの評判記事の記事で順に紹介しています。

＼ マンション名で相場をチェック ／

6位 SUUMO売却査定｜エリアの会社を一覧から選んで依頼できる

SUUMO売却査定の運営元は、住まい探しの「SUUMO」でも知られる株式会社リクルートです。

当サイトが635人に行ったアンケートでは、利用したことがある人の割合が45.4%と全サイトのなかでもっとも高く、よく知られた実績のあるサイトといえます（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

SUUMOが定めた掲載基準を満たした会社だけが参加していることも、はじめて使う方にとっての安心材料です。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社リクルート
提携している会社	公式非公開（大手〜地域密着まで幅広く参加）
一度に頼める社数	上限なし（SUUMOの解説記事より）
査定できる物件	マンション・一戸建て・土地
名前を伏せた査定	非対応（連絡希望時間帯の指定は可能）
公式ページ	https://suumo.jp/baikyaku/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 無料で相場を確かめる ／

表示された会社から、依頼先を自分で選べる

SUUMOでは、表示された会社のなかから査定を頼む会社を自分で選べ、SUUMOの解説記事によると依頼できる社数に上限の縛りはありません（2026年9月時点）。

各社の情報を見ながら依頼先を決められるため、比べながら検討を進めやすいつくりです。

連絡してほしい時間帯を指定でき、電話への負担を調整しやすい

申し込みのときに希望の連絡時間帯を入力できるので（SUUMOの解説記事より）、日中に電話へ出にくい方でも使いやすくなっています。

市区町村ごとの相場や売却事例まで調べられる情報量の多さも、リクルートが運営するサイトならではの強みです。

売却の基礎知識の解説が豊富で、調べながら進められる

SUUMOには、査定の機能に加えて、売却の進め方・税金・トラブルの防ぎ方・住み替えなどを解説したページがそろっています。

会社選びと同時に必要な知識を集められるため、何から調べればよいかわからない段階でも進めやすいのが魅力です。

候補に出た会社がこれまでにどれだけ売ってきたかも画面で確かめられ、頼む先を決める手がかりになります。

SUUMO売却査定を使う前に知っておきたい注意点

査定の対象は、マンション・戸建て・土地の3種類が中心です。

投資用や事業用などの物件は、対応する種類の幅が広いイエウールなどのほうが合う場合があります。

SUUMO売却査定の口コミ・評判

アンケートの詳しい結果とSUUMOの掲載基準は、SUUMOの不動産一括査定の評判の記事にまとめました。

＼ 依頼先を選んで無料査定 ／

7位 HOME4U｜2001年開始、NTTデータグループが運営する老舗

日本で最初に始まった不動産一括査定がHOME4Uで、いまはNTTデータグループの株式会社NTTデータ・ウィズが運営しています（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

2001年にサービスが始まり、公式サイトで「実績24年」とうたう長い運営の歴史があるため、運営会社の確かさを重視して選びたい方に合っています。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社NTTデータ・ウィズ
提携している会社	約2,500社
一度に頼める社数	最大6社
査定できる物件	マンション・戸建て・土地・投資用・一棟・店舗/工場/倉庫 など8種以上
名前を伏せた査定	非対応（依頼した会社以外からの連絡はない）
公式ページ	https://www.home4u.jp/sell/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 2001年からの運営実績で選ぶ ／

NTTデータグループの運営と、2001年から続く実績

個人情報を預けるサイトを選ぶうえで、運営会社の確かさは大きな判断材料です。

その点でHOME4Uは、NTTデータグループという運営母体と、2001年から続く歴史（公式の表記では実績24年）の両方を備えています。

審査を通過した提携会社と組み合わせて、手堅く進めたい方に向いています。

頼んだ会社だけが連絡してくるしくみ

一括査定で心配されやすい想定外の連絡を抑えるため、依頼した会社以外からは連絡が届かないしくみになっています。

営業電話が気になる方にも配慮されたつくりです。

宅建士の資格を持つスタッフが多く、電話でも相談できる

HOME4Uでは、国家資格の宅地建物取引士を持つスタッフが多く、専門知識を踏まえて相談に応じてくれます。

一括査定サイトでは少ない電話での問い合わせにも対応しているため、ネットでの入力に不安がある方でも使いやすいサイトです。

審査を通った全国2,500社以上が提携先で、住友林業ホームサービスや三井住友トラスト不動産といった大手と、地域の会社の両方が含まれます（2026年9月時点）。

HOME4Uを使う前に知っておきたい注意点

名前を伏せたまま査定を受ける方法は用意されていません。

名前を出さずに目安だけを知りたい場合は、LIFULL HOME’Sなどのほうが合っています。

HOME4Uの口コミ・評判

使った人の感想を先に知りたい方は、HOME4Uの口コミ・評判の記事もご覧ください。

＼ 堅実に一括査定を始める ／

8位 すまいValue｜大手6社にまとめて依頼できる共同運営サイト

すまいValueの運営には大手不動産会社6社が共同で加わっており、依頼先もその6社になります（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

6社の顔ぶれは、三井のリハウス、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）、三菱地所の住まいリレー、小田急不動産です（査定できる社数は物件の所在地や種別によって変わります）。

依頼先は6社に限られるものの、いずれも全国で上位の取引実績を持つ会社で、資産価値の高い物件を高値で売りたい場面で力を発揮しやすいサイトです。

基本データ	公表されている内容
運営元	上記大手6社の共同運営（2016年開始）
提携している会社	大手6社（三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村の仲介＋・三菱地所の住まいリレー・小田急不動産）
一度に頼める社数	最大6社（物件の所在地や種別によって変わる）
査定できる物件	マンション・一戸建て・土地・一棟もの など
名前を伏せた査定	非対応（連絡先の入力が必要）
公式ページ	https://sumai-value.jp/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 大手6社へ一度に依頼 ／

大手6社の査定を横に並べて、1社だけに頼む不安を減らせる

大手に任せたい方がまず迷うのは、1社の査定額だけでは高いのか安いのか判断がつかないことです。

すまいValueなら6社へ同時に査定を頼めるため、金額と売り出し方の提案を見比べられます。

大手同士の提案を比べることで、価格にも進め方にも納得したうえで依頼先を決めやすくなります。

全国規模の販売網と買い手の多さが、成約価格の後押しになりやすい

6社はいずれも全国で名前が知られた会社で、電話でのサポート体制も整っています。

資産価値の高い物件ほど、大手の広い販売網と購入希望者の厚みが、成約価格を押し上げる方向に働く傾向があります。

すまいValueを使う前に知っておきたい注意点

依頼先が大手6社に限られるため、地方や郊外の物件では対応できる会社が見つからないことがあります。

エリアから外れたときの受け皿として、LIFULL HOME’Sやイエウールのような提携の多いサイトを1つ組み合わせておきましょう。

匿名査定には対応していないので、連絡方法や希望の時間帯は申し込みフォームの備考欄で伝えておきましょう。

すまいValueの口コミ・評判

申し込む前に、すまいValueの評判とメリットの記事で実際の利用者の感想と、大手に絞るしくみの弱点も確かめておくと安心です。

＼ 大手の査定額を見比べる ／

9位 イエウリ｜不動産会社に個人情報を渡さない半匿名の査定

イエウリを手がけるのはHOUSE REVO株式会社です。

不動産会社に個人情報を渡さずに、半匿名のまま査定を進められることがいちばんの特徴です。

査定結果を見てから、連絡を取る会社を自分で選べます。

同時に査定を頼める会社の数に上限がなく（イエウリの公式サイトの表記は「無制限」）、買取も含めて幅広く比べたい方に向いています（2026年10月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	HOUSE REVO株式会社
提携している会社	1,500社以上（公式サイトの会社一覧より）
一度に頼める社数	無制限（公式表記）
査定できる物件	マンション・戸建・土地 ほか（買取中心）
名前を伏せた査定	半匿名（運営にのみ情報開示）
公式ページ	https://www.ieuri.com/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 半匿名で査定を受ける ／

個人情報を不動産会社へ渡さず、半匿名で査定を受けられる

名前と電話番号は運営会社にだけ伝わり、不動産会社には匿名のまま査定が進みます。

やり取りをするのは最後に選んだ1社だけなので、しつこい営業電話を避けながら、まず相場を知りたいという希望に応えてくれます。

依頼できる会社の数に上限がなく、プロへの無料相談もできる

査定を頼める会社の数に上限がないため、多くの会社の金額を並べて適正な価格をつかみやすくなります。

宅建士の資格を持つプロに売却の疑問を無料で相談できるサービスもあり、はじめてでも進めやすいつくりです。

イエウリを使う前に知っておきたい注意点

買取が中心のサービスなので、仲介での高値の売却を最優先する場合は、大手の仲介会社と提携するサイトも一緒に使いましょう。

一般的な一括査定と進め方が違うため、はじめは戸惑ったという利用者もいます。

イエウリの口コミ・評判

＼ 営業電話なしで相場をつかむ ／

10位 RE-Guide（リガイド）｜運営20年、独自審査を通った会社だけと提携

RE-Guide（リガイド）は株式会社ウェイブダッシュが運営しており、一括査定サイトとしては20年の歴史があります（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

提携している会社は約900社と多くはありませんが、独自の審査を通った会社だけに絞られている点が強みです。

一度の申し込みで頼めるのは10社までで、アパートや投資用マンションといった収益物件も査定の対象です。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社ウェイブダッシュ
提携している会社	約900社（独自審査通過）
一度に頼める社数	最大10社
査定できる物件	マンション・戸建・土地・一棟・店舗/事務所・投資用 ほか
名前を伏せた査定	非対応
公式ページ	https://www.re-guide.jp/assess/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 審査を通った会社に依頼 ／

審査を通った約900社と提携し、投資用の物件にも強い

提携している約900社は、いずれも独自の審査基準を満たした会社です。

数は多くないものの、売主の立場に立ってくれる会社に絞られているのが特徴です。

大手も含まれており、収益物件や投資用不動産の査定にも対応しています。

入力項目がくわしく、精度の高い査定を頼みやすい

入力フォームの項目が細かいため、より精度の高い査定を頼めます。

Yahoo! JAPAN IDと連携すると個人情報が自動で入り、入力の手間を減らせます。

売却の進め方をまとめたガイドやQ&Aなど、学べるページもそろっています。

RE-Guide（リガイド）を使う前に知っておきたい注意点

提携社数は約900社とほかのサイトより少なめなので、エリアによっては紹介される会社が限られる場合があります。

多くの会社を比べたい方は、提携数の多いサイトと組み合わせて使いましょう。

RE-Guide（リガイド）の口コミ・評判

どのような基準で会社を選んでいるのかは、RE-Guideの評判と特徴の記事で紹介しています。

＼ 数より質で依頼先を選ぶ ／

11位 イエカレ｜売る・貸す・土地活用をまとめて相談

イエカレは、イクス株式会社が運営する不動産サービスで、売却に加えて「貸す」「土地活用」までまとめて比べ、相談できることが特徴です。

16年の運営実績があり、売るか貸すかで迷っている方や、賃貸経営や収支の改善まで含めて出口を考えたい方に向いています（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	イクス株式会社
提携している会社	400社以上
一度に頼める社数	最大6社
査定できる物件	マンション・戸建・土地・投資用・一棟・ビル・店舗/事務所・倉庫/工場
選べる売り方	売却・賃貸管理・土地活用
公式ページ	https://plus-search.com/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 売る・貸すをまとめて相談 ／

売る・貸す・土地活用という出口をまとめて比べられる

イエカレのいちばんの特徴は、売却だけでなく、賃貸経営や土地活用まで含めた不動産の出口を幅広く比べられる点です。

どちらが得かを並べて考えられる窓口は多くないため、売却と賃貸で揺れている方には心強い存在です。

電話での相談や、売却プランづくりの手助けがある

イエカレには無料でかけられる電話窓口があり、ネットの入力だけで済ませるサイトとの違いになっています。

何から始めればよいかわからない方でも相談できます。

希望する人には売却プランの作成など、査定のあとのフォローも行っています。

イエカレを使う前に知っておきたい注意点

提携している会社は400社以上と多くはないため、売却だけで高値を目指すなら、提携数の多いサイトのほうが合っています。

貸すことや土地活用も視野に入れたい方に強みがあるサービスです。

イエカレの口コミ・評判

売却と賃貸のどちらにするか決めかねているときの相談の仕方は、イエカレの評判と口コミの記事を参考にしてください。

＼ 出口の選択肢を広げて相談 ／

12位 リビンマッチ｜倉庫・農地・事業用ビルも相談できる幅の広さ

リビンマッチを運営するのは東証グロース上場のリビン・テクノロジーズ株式会社で、サービスは2006年から続いています（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

提携している会社は2,100社以上で、査定の依頼や資料請求は年間24万件を超えています。

マンション・戸建て・土地に加えて、倉庫・農地・事業用ビル・店舗まで査定を頼めることが、いちばんの特徴です。

ほかの一括査定サイトで対象外になりやすい物件を持っている方にとって、有力な候補になります。

基本データ	公表されている内容
運営元	リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース）
提携している会社	2,100社以上
一度に頼める社数	最大6社
査定できる物件	マンション・戸建・土地・一棟・投資用・ビル・店舗・事務所・倉庫・農地 ほか
名前を伏せた査定	非対応（連絡先の入力が必要）
公式ページ	https://www.lvnmatch.jp/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 住宅以外の物件も査定 ／

倉庫・農地・事業用まで扱え、地方の物件でも依頼先が見つかりやすい

リビンマッチでは、倉庫・農地・事業用の建物といった、住まい以外の物件の査定も受け付けています。

地方の仲介会社とのつながりも厚いため、都市部から離れた郊外や地方の物件でも査定を頼みやすいのが強みです。

田舎にある実家の土地や、長く使っていない倉庫など、ほかのサイトで依頼先が見つからなかった物件でも相談しやすいでしょう。

アプリ「らくらく不動産査定」で近くの相場を調べられる

独自のアプリ「らくらく不動産査定」では、位置情報を使って、投資用の物件や土地など幅広い種類の相場を手軽に確かめられます。

本格的に売却へ動く前に、相場の感覚をつかむ用途で役立ちます。

リビンマッチ経由で不動産会社と媒介契約を結び、10分ほどの電話取材に応じると2,000円分のギフトカードがもらえるキャンペーンもあります（2026年9月時点・条件あり・キャンペーンの詳細）。

リビンマッチを使う前に知っておきたい注意点

名前を伏せて使える査定の方式はなく、申し込みを済ませると各社から電話やメールが届きます。

相場だけ知りたかった段階では、断りの連絡がやや手間に感じられるという声もあるため、連絡してほしい時間帯を備考欄で伝えておくと負担を抑えられます。

住宅以外の物件では、査定を引き受けてくれる会社がその種類の物件を得意としているとは限らない点にも気をつけましょう。

リビンマッチの口コミ・評判

住宅以外の物件で依頼先をどう選ぶかは、リビンマッチの評判記事の記事でも取り上げています。

＼ 農地・倉庫の売却も相談 ／

13位 ズバット不動産売却｜ISO27001を取得した情報管理の手堅さ

ズバット不動産売却の運営元は、20年以上にわたって比較サイトを手がけてきた株式会社ウェブクルーです（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

提携している会社は2,300社で、これまでの利用者は2,000万人以上にのぼります。

情報セキュリティの国際規格ISO27001を取得しており、個人情報を入れることに不安がある方でも使いやすい、手堅い運営体制が強みです。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社ウェブクルー
提携している会社	2,300社
一度に頼める社数	最大6社
査定できる物件	マンション・戸建・土地・マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟 ほか
名前を伏せた査定	非対応（電話番号の認証あり）
公式ページ	https://sumikamatch.jp/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 58秒で申し込める査定 ／

ISO27001の取得と提携先の審査で、情報をしっかり守る

不動産を売るときには、個人情報をどう守るかも大切な視点です。

ズバットが取得しているISO27001は、情報を安全に扱うための管理のしくみを定めた国際規格です。

提携先も信頼性の高い会社に絞られているため、素性のわからない業者に情報が渡るリスクを抑えられます。

利用者向けのキャンペーンや特典がある

媒介契約が成立したときのプレゼントなど、利用者向けのキャンペーンや特典が行われることがあります。

手続きや費用のかかる売却で、少しでも負担を減らしたい方は確かめておくとよいでしょう。

ズバット不動産売却を使う前に知っておきたい注意点

申し込みの際に電話番号の確認があるため、名前を伏せたままでは使えません。

連絡が多いと感じたという声もあるため、要望欄で連絡してほしい時間帯を伝えておくと安心です。

ズバット不動産売却の口コミ・評判

ズバットが合う人と合わない人の分かれ目は、ズバット不動産売却の評判記事の記事にまとめました。

＼ 情報管理の手堅いサイトで査定 ／

14位 おうちクラベル｜申し込み直後にAIの査定額がわかる

おうちクラベルの運営元は、ソニーグループで東証プライムに上場しているSREホールディングス株式会社です。

公式の提携会社一覧には2,000を超える会社・店舗が並んでいます（2026年10月時点）。

各社の査定結果を待っているあいだに、AIがその場でおおよその価格を出してくれるため、すぐに相場を知りたい方の役に立ちます（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	SREホールディングス株式会社（東証プライム）
提携している会社	2,000社以上
一度に頼める社数	公式サイトで確認
査定できる物件	マンション・戸建・土地・アパート一棟・マンション一棟 ほか
名前を伏せた査定	AI査定で概算を確認可能
公式ページ	https://realestate-od.jp/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ AIの査定額をすぐ確認 ／

依頼した直後にAI査定額が表示され、相場を早くつかめる

各社の査定額がそろうまでには数日かかるのが普通ですが、おうちクラベルでは申し込みを終えた画面でAIの概算価格が表示されます。

待たずに目安を知りたいときや、あとで届く各社の数字の答え合わせをしたいときに重宝します。

上場企業の運営で、連絡はメールが中心

運営しているのが東証プライム上場企業なので、情報の管理や運営の体制に安心感があります。

申し込み後のやり取りはメールで届くことが多く、電話での営業に悩まされにくいという回答が目立ちました。

専任または専属専任の媒介契約を結ぶなどの条件を満たすと、Amazonギフト券（仲介手数料の10分の1か3万円の低いほう）がもらえる特典もあります（2026年9月時点・媒介価格2,000万円以上などの条件あり・キャンペーンの詳細）。

おうちクラベルを使う前に知っておきたい注意点

対応エリアから外れる場合は、提携しているほかのサイトへ案内されることがあります。

紹介される会社がやや少ないと感じる場合もあるため、多く比べたい方は提携数の多いサイトと組み合わせて使うとよいでしょう。

おうちクラベルの口コミ・評判

AIの概算がどのくらい当たるのかは、おうちクラベル一括査定の評判の記事で検証しています。

＼ AI査定で相場の物差しを持つ ／

15位 MOTA不動産査定｜チャット形式の入力と審査を通った提携先

MOTA不動産査定の運営元は株式会社MOTAです。

チャット形式のシンプルな入力画面なので、はじめての方でも迷わずに申し込めます（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社MOTA
提携している会社	非公開（独自審査あり）
一度に頼める社数	最大6社
査定できる物件	マンション・戸建・土地
名前を伏せた査定	非対応（電話番号の認証あり）
公式ページ	https://mota-home.net/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ チャット形式でかんたん申し込み ／

チャット形式で、はじめてでも入力に迷いにくい

サイト全体がシンプルなデザインで、査定の申し込みはチャット形式で進みます。

次に何を入れればよいかがひと目でわかります。

土地や建物の面積がはっきりしなくても、質問に答えていけばおおよその価格を示してくれるため、わからないことに寄り添ったつくりです。

提携先を厳しい審査で絞っている

MOTA不動産査定が提携しているのは、厳しい審査を通った会社だけです。

売り手の立場で考えてくれる会社に出会いたい方と相性のよいサービスです。

MOTA不動産査定を使う前に知っておきたい注意点

査定を受けられるのは、主にマンション・戸建て・土地の3種類です。

電話がつながりやすい時間が決まっているという利用者の声もあるので、申し込み時に自分の都合を書き添えておくと行き違いを防げます。

MOTA不動産査定の口コミ・評判

電話がどれくらいかかってきたのかという利用者の実感は、MOTA不動産査定の評判と注意点の記事で紹介しています。

＼ 審査を通った会社に査定を依頼 ／

16位 いえカツLIFE｜3つの売り方を並べて訳あり物件の出口も探せる

運営しているのは株式会社サムライ・アドウェイズです。

仲介・業者の買取・リースバックという3つの売り方を、一度に比べられることがいちばんの特徴です。

建て替えのできない土地や借地権付きの家、共有名義の持分のように、ふつうの仲介では断られやすい物件でも相談できるのが強みです（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社サムライ・アドウェイズ
提携している会社	800社
一度に頼める社数	最大6社
査定できる物件	マンション・戸建・土地・投資用・再建築不可・借地権・底地 ほか
査定できる地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・群馬・大阪・兵庫
公式ページ	https://iekatu-life.com/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 3つの売り方をまとめて見る ／

3つの売り方を比べて、合った出口を選べる

通常の仲介に加えて、業者の買取とリースバックにも対応しています。

早く現金にしたい、住み続けながら資金を用意したいといった希望に合わせて、売り方そのものを比べて選べます。

売却までにかかる期間の目安がわかり、計画を立てやすい

査定の結果に加えて、売却までにかかる期間の目安も示してくれます。

資金の計画や引っ越しの予定を立てやすいため、住み替えや急ぎの売却を考えている方の役に立ちます。

いえカツLIFEを使う前に知っておきたい注意点

対応しているエリアは、一部の都府県に限られます。

依頼先の会社を自分で選べないしくみのため、どのような会社が紹介されるかを事前に確かめたい方は注意しましょう。

いえカツLIFEの口コミ・評判

利用者にとっての利点としては、仲介だけでなく買取業者まで比べられる点や、相続・離婚など事情のある売却で弁護士への無料相談を受けられる点が挙げられます。

一方で、査定を頼む会社を自分で選べない点と、対応エリアが一部の都府県に限られる点は、申し込む前に確かめておきたいところです。

ほかで断られた物件を相談できるかどうかは、いえカツLIFEの評判記事の記事で確かめてから申し込むと安心です。

＼ 訳あり物件の売却も相談 ／

17位 アットホーム｜参加2,664社、大手と地元の会社をまとめて比べられる

アットホームは、賃貸や売買の物件情報サイトで知られるアットホーム株式会社が運営する一括査定サービスです。

全国2,664社（2026年9月時点）が参加しており、参加している会社の裾野の広さが大きな特徴です。

地域に根ざした会社とも幅広くつながっているため、都市部から地方まで対応でき、できるだけ多くの会社を比べたい方に合っています。

基本データ	公表されている内容
運営元	アットホーム株式会社
提携している会社	2,664社（2026年9月時点）
一度に頼める社数	公式サイトで確認
査定できる物件	マンション・戸建・土地・マンション一棟・アパート一棟
名前を伏せた査定	非対応
公式ページ	https://www.athome.co.jp/assess/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 大手と地元の会社をまとめて比べる ／

数十秒で相場がわかる簡易査定

本格的な査定の前に、エリア・沿線・築年数・専有面積などを入れるだけで、その地域の相場を数十秒で確かめられる簡易査定があります。

売るかどうかは決めていないが目安だけ知りたい、という段階でも気軽に使えます。

大手と地元の会社を一度に比べられる

大手と地元の会社の両方から査定を集め、金額や対応を並べて比べられます。

申し込むときに都合のよい連絡の時間帯を伝えておくと、日中忙しい方でも落ち着いてやり取りしやすくなります。

アットホームを使う前に知っておきたい注意点

依頼する会社を増やすほど、そのぶん各社からの連絡も重なります。

はじめは数社に絞って比べるのがおすすめです。

アットホームの口コミ・評判

多くの会社に一度に頼んだ人の体験談は、アットホームの評判と口コミの記事で読めます。

＼ 簡易査定で相場を確認 ／

18位 イエシル｜1都3県の中古マンションに特化した中立の相談窓口

イエシルが扱うのは首都圏（1都3県）の中古マンションだけで、運営元は東証スタンダード上場の株式会社リブセンスです（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

約9,000万件のデータをもとに相場を示してくれるうえ、運営会社が不動産会社ではないため、中立の立場で専任のアドバイザーに相談できます。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社リブセンス（東証スタンダード）
提携と紹介のしかた	最大3社を紹介
査定できる物件	マンション（特化）
査定できる地域	東京・神奈川・埼玉・千葉
名前を伏せた査定	マンション名入力で相場を確認可能
公式ページ	https://www.ieshil.com/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ マンション名で相場を確認 ／

マンション名を入れるだけで、すぐに相場がわかる

マンション名を入れるだけで、相場の価格を確かめられます。

該当するマンションがない場合も、住所・駅名・学区から近い条件の物件の相場をつかめるため、1都3県でいまの資産価値をすばやく知りたい方に向いています。

運営会社が不動産会社ではないので、中立の助言を受けられる

運営しているのが不動産会社ではないため、特定の会社へ誘導されず、中立の立場からプロの助言を受けられます。

約9,000万件のデータにもとづく相場は、各社の査定額が妥当かどうかを考える材料になります。

イエシルを使う前に知っておきたい注意点

東京・神奈川・千葉・埼玉以外の物件と、マンション以外の物件は査定を受けられません。

ほかのエリアや物件の種類は対象外のため、別のサイトを使いましょう。

相談するときには電話でのやり取りがあります。

イエシルの口コミ・評判

イエシルの相場がどれほど実態に近いかは、イエシルの評判記事の記事でアンケートの結果とともに紹介しています。

＼ 1都3県のマンション相場を確認 ／

19位 イエヲタ｜投資用マンションの売却に絞った専門サービス

イエヲタは投資用マンションの売却だけを扱う査定サービスで、株式会社Blue Sky Solutionが運営しています。

100社以上のなかから運営側が合った会社を選び、担当のコンシェルジュが間に入ってやり取りしてくれるため、営業電話のストレスを抑えながら売却を進められます（数値は各社公表値・2026年9月時点）。

基本データ	公表されている内容
運営元	株式会社Blue Sky Solution
提携している会社	100社以上
査定できる物件	投資用マンション（特化）
査定できる地域	全国
連絡の窓口	コンシェルジュが仲介（会社から直接連絡なし）
公式ページ	https://iewota.com/

7項目の点数は★の付け方の基準で付けており、公式サイトで確かめられなかった項目は★1です（2026年10月時点）。

＼ 投資用マンションの査定なら ／

100社以上の査定から、運営側が合った1社を選んでくれる

多くの一括査定では利用者が自分で複数の会社とやり取りしますが、イエヲタは100社以上に査定を頼み、結果を運営側が確かめたうえで最もよい1社を紹介します。

収支が悪くなる前や資産価値が下がる前に手放したいといった、投資用物件ならではの相談にも対応しています。

やり取りはコンシェルジュが担い、営業電話のストレスが少ない

連絡の窓口は運営側のコンシェルジュが一本で受け持つので、不動産会社から利用者へ直接営業の電話が入るしくみになっていません。

売り込まれることに気を張らずに、条件の話に集中できます。

イエヲタを使う前に知っておきたい注意点

投資用マンションに特化しているため、住むための戸建てや土地などにはほかのサイトが向いています。

提携社数は100社以上と限られています。

イエヲタの口コミ・評判

投資用マンションを手放すまでの段取りは、イエヲタの評判・口コミの記事で順を追って説明しています。

＼ 収益物件の事情まで相談 ／

目的・物件の種類別に選ぶおすすめの不動産一括査定サイト

物件の種類から選ぶなら、マンションはマンションナビ、戸建てと土地はLIFULL HOME’S、農地や事業用などの物件はイエウールが最初の候補になります（2026年10月時点）。

過去5年以内に一括査定を使った635人に当サイトが聞いたところ（2026年1月14日〜21日）、使った人が多かったのは上から順にSUUMO売却査定（288人・45.35%）、三井のリハウス（175人・27.56%）、LIFULL HOME’S（111人・17.48%）、リビンマッチ（105人・16.54%）、イエウール（100人・15.75%）でした。

ただ、多くの人が使っていることと、自分の物件に合っていることは別の問題です。

比較表の絞り込みボタンでも同じ整理ができますが、ここでは物件と目的ごとに使い方まで説明します。

売りたい物件・目的	最初に使いたいサイト	選ぶ理由
マンション（まず相場だけ知りたい）	マンションナビ／イエシル	マンション名を入れるだけで、名前を出さずに相場を確かめられる
戸建て・土地	LIFULL HOME’S／SUUMO売却査定	提携先が多く、現地を見てもらう訪問査定まで進める会社を選びやすい
大手だけに任せたい	すまいValue	大手6社へ1回の入力で査定を頼める
郊外・地方の物件	LIFULL HOME’S／イエウール	5,216社・2,500社以上の提携先に、その土地の会社も含まれる
農地・事業用・投資用	イエウール／RE-Guide	住宅以外の物件まで査定の対象が広い
古い家・空き家で売れるか心配	いえカツLIFE／イエウリ	仲介の査定と買取の金額を並べて比べられる

マンション売却におすすめの一括査定サイト

マンションは、専門サイトで相場を確かめてから、総合サイトで依頼先の会社を比べる2段階の使い方が向いています。

マンションナビやイエシルなら、マンション名と階数を入れるだけで相場の目安を匿名で確かめられるため、個人情報を出す前にいくらで売れそうかをつかめます。

目安がわかったら、LIFULL HOME’SやSUUMO売却査定で依頼先を探すと、同じ建物で売買を仲介したことのある会社を見つけやすくなります。

マンションに絞った比べ方は、マンション売却の一括査定サイト比較でくわしく紹介しています。

戸建て・土地の売却でサイトを選ぶ基準

戸建てと土地は、建物の傷み方や土地の形・道路への接し方で査定額が変わるため、訪問査定まで進めやすいサイトを選ぶのが基準になります。

机上査定の数字だけで判断すると、実際に売り出す価格との差が開きやすいからです。

提携社数の多いLIFULL HOME’S（5,216社）やSUUMO売却査定なら、同じエリアで戸建てを扱った実績のある会社を複数比べられ、訪問査定の日程も組みやすくなります（2026年9月時点）。

土地は境界が確定しているかどうかで進め方が変わるため、査定のときに測量図があるかを伝えておくと話が早く進みます。

大手不動産会社だけに査定を依頼する方法

大手だけに絞りたいときは、大手6社が共同で運営するすまいValueを使う方法があります。

入力は1回だけで、三井のリハウス、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三菱地所の住まいリレー、小田急不動産の6社に査定が届きます。

635人のアンケートでも、三井のリハウスを使った人は175人（27.56%）にのぼり、大手に頼みたいという方が多いことがわかります。

ただし大手は都市部や駅に近い物件に強い一方で、地方や郊外では対応エリアから外れることがあります。

エリアから外れたときは、提携社数の多い総合サイトへ切り替えたほうが依頼先を見つけやすくなります。

地方・郊外の物件で査定を受けやすいサイト

郊外や地方の物件は、提携社数の多いサイトを選ぶほど査定を受けられる可能性が高まります。

申し込みは物件のある地域で営業している提携会社にだけ回されるため、提携の少ないサイトでは届け先がなく、査定額がひとつも返ってこないこともあります。

5,216社とつながるLIFULL HOME’Sや、2,500社以上と提携し農地や事業用の物件も扱うイエウールなら、その土地の会社まで候補に入ります（2026年9月時点）。

それでも依頼先が見つからない場合は、買取に対応したサービスを並行して検討する方法もあります。

築古の家・空き家での一括査定の使い方

築年数の古い家や空き家でも一括査定は使えますが、仲介に加えて買取の査定も並べて比べることをおすすめします。

仲介は買主が見つかるまで時間がかかるのに対して、買取は不動産会社がそのまま買い取るため、売却までの期間を見通しやすいという違いがあるからです。

3つの売り方をまとめて比べたいならいえカツLIFE、買取の金額を何社かで競わせたいならイエウリが使えます。

雨漏りや設備の故障など、わかっている不具合は査定のときに正直に伝えておくほうが、あとで値引きの話がもつれずに済みます。

＼ 物件に合う依頼先を比べる ／

不動産一括査定サイトの選び方と5つの比較ポイント

一括査定サイトを選ぶときの基準は、①提携不動産会社数 ②大手との提携 ③扱える物件の種類とエリア ④匿名査定と電話への対策 ⑤査定額の根拠の5つです。

①〜④は比較表の項目と対応しているので、気になる基準のボタンを押すと、その項目で並べ替えた表へ移動できます。

① 提携している不動産会社の数で選ぶ

提携している不動産会社が多いサイトほど、比べられる会社の数が増え、地方の物件でも依頼先が見つかりやすくなる傾向があります。

不動産会社には都市部に強い会社や地方に強い会社といった得意分野があるため、提携数が少ないサイトでは希望のエリアの査定が出ないこともあります。

候補を多く集めたいなら、5,216社とつながっているLIFULL HOME’Sのようなサイトから始めるのが合理的です（2026年9月時点）。

はじめは候補の多いサイトで相場の幅をつかんでおくと、その後の絞り込みが楽になります。

⇅ 提携社数の★が高い順に表を並べ替える

② 大手不動産会社と提携しているかで選ぶ

大手不動産会社は資金力があり、購入希望者を多く抱え、販売のネットワークも広い傾向があります。

都心や駅に近いなど資産価値の高い物件では、大手の販売力が高値での売却につながりやすいと考えられます。

水回りのクリーニングや建物の補修、ホームインスペクション（建物調査）といった売却のサポートを無料で用意している大手もあり、費用をかけずに物件の印象を整えられるのも利点です。

大手どうしで比べたいときは、6社が共同で運営するすまいValueが手っ取り早い方法です。

⇅ 大手の参加の★が高い順に表を並べ替える

③ 対応する物件の種類・エリアで選ぶ

査定できる物件の種類と対応しているエリアは、サイトによって異なります。

マンション・戸建て・土地なら多くのサイトが対応していますが、農地・店舗・事業用・投資用といった物件は、引き受ける会社が限られることがあります。

売りたい不動産の種類を扱っているか、希望するエリアに強い会社と提携しているかを、申し込む前に確かめておきましょう。

扱う種類の広いイエウール、マンション専門のマンションナビというように、物件の種類からサイトを選び分けましょう。

マンションの売却を考えている方は、マンション査定のおすすめを比較した記事もあわせてご覧ください。

⇅ 物件・エリアの★が高い順に表を並べ替える

④ 匿名査定・営業電話への対策で選ぶ

一括査定で多く聞かれる悩みが、営業電話が増えることです。

個人情報を入れずにおおよその価格がわかる匿名査定に対応したサイト（LIFULL HOME’Sなど）や、連絡してほしい時間帯・連絡手段を指定できるサイトを選ぶと、負担を抑えやすくなります。

多くのサイトでは、申し込みフォームの備考欄に「メールでの連絡を希望」などと書いておくと配慮してもらえる場合があるので、あわせて活用しましょう。

⇅ 営業電話への対策の★が高い順に表を並べ替える

⑤ 査定額の根拠を複数社で比べる

査定額は会社によって差が出るため、1社だけでは提示された金額が相場に合っているかを判断できません。

少なくとも3社以上に頼んで数字を突き合わせれば、相場がどのあたりかを見きわめ、売り出す価格を決める参考にできます。

金額の高さだけでなく、なぜその金額になるのかまで説明してくれる会社を選ぶことが、売却をうまく進めることにつながりやすいと考えられます。

過去の成約事例や周辺の相場を示してくれるかどうかや、実際に多くの人に選ばれているサイトか（アンケートでの利用率）も判断の材料になります。

＼ 5,216社の候補から探す ／

不動産一括査定とは｜仕組みと無料で使える理由

不動産一括査定は、物件の情報を1回入れるだけで、複数の不動産会社へ同時に査定を頼める無料のサービスです。

サイトの運営費は、査定のあとで売主と媒介契約を結んだ不動産会社が払う手数料でまかなわれているため、売主が査定を受けるだけでお金を請求されることはありません（2026年9月時点）。

不動産一括査定の仕組み

一括査定は、①所在地・築年数・間取りなどの物件情報を入れる、②対応できる会社が選び出される、③各社から査定価格が届く（最短で数分〜数日）、④結果を比べて依頼先を決める、という順番で進みます。

会社ごとに問い合わせる手間をかけずに相場をつかめるうえ、各社の対応や売り出し方の提案まで比べられるのが特徴です。

机上査定と訪問査定の違い

査定には、物件の情報からおおよその価格を出す「机上（簡易）査定」と、担当者が実際に物件を見て精度を上げる「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は過去の成約事例や相場のデータをもとにした概算なので、実際に売れる価格と差が出ることがあります。

訪問査定は建物の状態やリフォームの履歴、周りの環境まで考えに入れるため、実際の価格により近い金額がわかります。

まず机上査定で複数の会社を比べ、有力な2〜3社に絞ってから訪問査定へ進むのが、一括査定の一般的な使い方です。

一括査定サイトと直接査定サービスの違い

一括査定サイトが複数の会社への橋渡しをするのに対して、自社の担当者やエージェントに直接頼む「直接査定サービス」もあります。

特定の会社に絞って相談したい場合は、次の3社が候補になります（いずれも一括査定サイトとは別のサービスです。情報は2026年9月時点）。

直接査定サービス3選
SREリアルティ	ソニーグループのAI技術＋売主専任のエージェント制(片手取引) 囲い込みを避けた売却に強い ▼囲い込みを避けて売りたい方に▼ SREリアルティを見る
すみふの仲介ステップ	広告量が多い直営仲介・全国に営業センターを展開 知名度が高く買い手が見つかりやすい ▼買い手を早く見つけたい方に▼ すみふの仲介ステップ 公式
三井のリハウス	直営仲介・全国269店舗(2026年3月時点) 独自アンケート利用率27.6% ▼大手の実績で安心して売りたい方に▼ 三井のリハウスを見る

不動産一括査定のメリット・デメリット｜「やめとけ」「危険」と言われる理由と対策

一括査定が「やめとけ」「危険」と言われる理由のほとんどは、依頼した会社の数だけ連絡が来ることにあり、依頼する社数と連絡手段を工夫すれば負担は抑えられます。

一方で、複数の会社の査定額と売り出し方の提案を一度に比べられるという、ほかの方法では得にくいメリットがあります。

不動産一括査定のメリット

一括査定のいちばんのメリットは、1回の入力で複数の会社の査定額と売却のプランを並べて比べられることです。

• まとめて比べられる：会社ごとの査定額・対応・提案を一度に見比べられます。
• 手間を減らせる：1回の入力で複数の会社へ頼めるため、1社ずつ問い合わせる必要がありません。
• 相場をつかみやすい：複数の査定額を見ることで、おおよその相場の感覚が身につきます。
• 条件のよい会社に出会いやすい：比べることで、自分に合った会社を見つけやすくなります。

1社だけに頼むより相場を正しくつかめるため、条件のよい売却につなげやすくなります。

デメリットと「やめとけ」と言われる3つの理由

一括査定が敬遠される主な理由は、次の3つです。

• 営業電話が増えることがある：複数の会社に情報が渡るため、申し込んだ直後に連絡が集中する場合があります。
• 査定額が高いからといって高く売れるとは限らない：媒介契約を取るために、相場より高い金額を示すケースもあります。
• 個人情報を複数の会社へ伝えることになる：入れた情報が依頼先の会社に共有される点は理解しておきましょう。

どれも、しくみを知らないまま使うと後悔しやすいというだけで、サービスそのものが危険なわけではありません。

営業電話がしつこいときの対策と、連絡が来る件数の目安

営業電話は、依頼した会社の数とほぼ同じだけかかってくると見込んでおくと外れません。

一括査定では依頼を受けた各社がそれぞれ連絡してくるため、6社へ頼めば6社から連絡が入ります。

申し込みフォームの備考欄に「連絡はメールでお願いします」「平日18時以降なら電話に出られます」などと書き添えられるサイトは多く、HOME4Uのように依頼先以外からは連絡が来ないと明示しているサイトもあります。

連絡が集中する時間を避けたい場合は、申し込む前に連絡手段を指定できるかを確かめておくと負担を抑えられます。

依頼先を3〜6社程度に絞り、査定額の高さより根拠や売り出し方を説明してくれる会社を選ぶことも、あとのトラブルを防ぐ工夫になります。

依頼しない会社への断り方と例文

依頼しないと決めた会社には、理由を長く説明する必要はなく、「今回は別の会社にお願いすることにした」と早めに短く伝えれば十分です。

返事を先延ばしにすると確認の連絡が続きやすいので、決めた時点で連絡するほうがお互いに負担が少なくなります。

メールで伝える場合は、次のような文面で足ります。

「先日は査定をしていただきありがとうございました。検討の結果、今回は別の会社にお願いすることにいたしました。ご丁寧にご対応いただきありがとうございました。」

まだ売るかどうか決めていないときは、「今回は相場を知るための依頼で、売却の時期は未定です。決まりましたら改めてご連絡します」と伝えておくと、連絡の頻度を落としてもらいやすくなります。

自分で断るのが負担な方は、断りの連絡を代わりに行ってくれるイエイのお断り代行のようなしくみを使う方法もあります。

電話なし・匿名で相場を知る方法

電話を受けずに相場だけを知りたいときは、匿名査定やAI査定に対応したサイトを使うのが近道です。

LIFULL HOME’Sは電話番号やメールアドレスを不動産会社へ送らない匿名査定を、イエウールは匿名のAIシミュレーションを用意しています。

マンションならマンションナビやイエシルでマンション名から相場を確かめられ、イエウリは不動産会社に個人情報を渡さない半匿名のしくみで査定を受けられます。

匿名で相場をつかんでから、依頼したい会社にだけ連絡先を伝える順番にすれば、営業電話を大きく減らせます。

入力した個人情報が共有される範囲

入力した内容を受け取るのは、原則として自分が査定を頼んだ不動産会社だけです。

選んでいない会社にまで情報が送られることは基本的にありませんが、細かな取り扱いはサイトによって違うので、申し込む前にプライバシーポリシーへ目を通しておきましょう。

ISO27001を取得しているズバット不動産売却や、プライバシーマークを持つサイトは、情報の守り方について外部の審査を通っているので、選ぶときの目安になります。

一括査定サイトの併用と、依頼する会社数の目安

一括査定サイトは複数を併用しても問題はなく、依頼する会社の数は3〜6社程度が目安になります。

当サイトが2026年1月に635人（男性475人・女性160人）へ聞いたところ、上位5サイトの利用率（SUUMO売却査定45.35%／三井のリハウス27.56%／LIFULL HOME’S 17.48%／リビンマッチ16.54%／イエウール15.75%）を足し合わせるだけで、回答した人数を超えました。

複数のサイトを使い分けた人が一定の割合でいるということです（2026年10月時点）。

査定を依頼する会社は何社が目安か

査定の依頼先を3〜6社程度にしておくと、比べやすさと連絡の負担のつり合いを取りやすくなります。

1社だけでは金額が相場に合っているかを判断できず、反対に10社を超えると連絡への対応に時間を取られて、比べること自体がおろそかになりやすいからです。

はじめは机上査定で広く相場をつかみ、条件のよい2〜3社に絞って訪問査定へ進めば、負担を抑えながら精度を上げられます。

複数サイトの併用で同じ会社から連絡が重なる理由と防ぎ方

2つ以上のサイトから申し込むと、同じ会社に二重で依頼が届き、連絡が重なる場合があります。

一括査定サイトは提携している会社へ依頼を振り分けるしくみで、大手の会社ほど複数のサイトと提携していることが多いためです。

重なりを避けたい場合は、1つめのサイトで連絡があった会社の名前を控えておき、2つめは依頼先を自分で選べるサイト（SUUMO売却査定・イエウールなど）を使うと防ぎやすくなります。

査定額と実際の成約価格の差｜査定額の根拠の確かめ方

査定額は、この価格なら売れると見込まれる不動産会社の予想であって、その金額で売れることを約束するものではありません。

実際の成約価格は、売り出したあとの反響や買主との交渉によって動くからです。

査定額がいちばん高い会社を選ぶ落とし穴

いちばん高い数字を出した会社に、それだけを理由に任せるのは避けたほうが無難です。

契約を取りたいばかりに相場を上回る金額を出しておき、売り出したあとで少しずつ値下げを勧めてくる会社もあるためです。

不動産会社（宅地建物取引業者）は、売買価格について意見を言うときにその根拠を示すよう求められています（出典: 東京都住宅政策本部「不動産取引の手引き」）。

数字の大きさではなく、その数字を裏づける材料をどれだけ出せるかで会社を比べると、後悔の少ない売却になります。

査定額の根拠として確認したい3つの説明

査定額の根拠は、周辺の成約事例・いま売りに出ている競合の物件・想定している売却期間の3つを聞くと判断しやすくなります。

同じマンションや近くの似た条件の物件がいくらで成約したかは、価格が妥当かを測るもっとも直接的な材料です。

そのうえで、この価格だと何か月かかりそうか、早く売るならいくらになるかまで説明できる担当者なら、売り出したあとの見通しも立てやすくなります。

説明を避けたり、根拠を示さずに高い数字だけを出したりする会社は、候補から外すことも考えましょう。

査定の前に自分で相場を調べる方法

査定を頼む前に、国や指定流通機構が公開している取引価格のデータで相場を見ておくと、届いた査定額が高すぎないか・低すぎないかを自分で判断しやすくなります。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産の取引価格や成約価格、地価公示などの価格情報を調べられます。

指定流通機構（REINS）が運営するレインズ・マーケット・インフォメーションでは、マンションや戸建住宅の売買価格・取引事例を見られます。

自分の物件と似た条件の成約事例をいくつか控えておき、各社の査定額や説明と見比べると、根拠のない高い金額に気づきやすくなります。

＼ AIの数字で査定額を見きわめる ／

一括査定のあと、不動産会社を比べて1社に決める方法

一括査定で査定額がそろったら、金額の高さではなく、査定額の根拠・売り出し方の提案・担当者の対応・媒介契約の条件の4点で比べると、任せる1社を決めやすくなります。

金額だけで選ぶと、売り出してから値下げを重ねることになりやすいため、訪問査定まで進めた2〜3社を同じ物差しで並べるのが近道です。

訪問査定のあと、各社を次の4点で見比べます。

• 査定額の根拠：周辺の成約事例・売りに出ている競合の物件・想定する売却期間を具体的に説明できるか
• 売り出し方の提案：ポータルサイトへの掲載や広告、内覧への対応をどう進めるつもりか
• 担当者の対応：連絡の早さや、質問への答え方が丁寧か
• 媒介契約の条件：どの種類の契約を勧めるか、その理由を説明してくれるか

同じ質問を各社にして答えを並べると、差がはっきり見えます。

媒介契約は、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類から選びます。

複数の会社に任せて囲い込みを避けたいなら一般媒介、1社に絞って手厚く動いてほしいなら専属専任媒介が向いています。

どの契約を選ぶかは、物件の売れやすさや、売却をどこまで任せたいかで変わるため、各社に理由をたずねてから決めましょう。

不動産売却で一括査定が向く売却・向かない売却

一括査定が力を発揮するのは、買い手の付きやすい物件を、複数の会社の提案を比べてから任せたい売却で、急ぐ売却や買い手が付きにくい物件では買取や直接査定を先に当たるほうが早く決まることもあります。

迷ったら、下のフローチャートで自分の売却がどちらに近いかを確かめてみてください。

一括査定が向く不動産売却の条件

一括査定に向いているのは、複数の会社が「売れる」と判断できる物件で、次の条件に当てはまるほど査定額と提案の差がはっきり出ます。

• 都市部や駅に近いマンション・戸建てなど、買い手が見つかりやすい物件
• 引き渡しの時期にゆとりがあり、多少時間がかかっても価格にこだわりたい
• まだ相場がわからず、複数の会社の査定額を並べて確かめたい段階

一括査定より直接査定・買取が向く不動産売却

一方で、次のような事情があるなら、買取や特定の会社への直接査定から始めるほうが早く片づきます。

• 転勤の日程や相続の手続きの期限に合わせて、引き渡しの日を早めに固めたい場合
• 古い家や空き家、建て替えのできない土地のように、仲介では買い手を見つけにくい物件
• 周りに知られずに売りたいので、広告に物件を載せたくない場合

実家が空き家になっているときの進め方は実家が空き家になったときの売り方、築年数の古いマンションで買い手が付かないときは築40年のマンションが売れないときの対処法で、それぞれくわしく解説しています。

AI不動産査定と匿名査定の精度｜一括査定との違いと使いどころ

AI不動産査定や匿名査定は、相場の目安をすぐにつかむ用途には使えますが、建物や室内の状態は反映されないため、売り出す価格を決める段階では一括査定や訪問査定と組み合わせるのが前提です（2026年10月時点）。

AI不動産査定と一括査定の違い

AI査定は、過去の成約データや周辺の相場から機械的におおよその価格を出すしくみで、相場の目安をつかむ用途に向いています。

一括査定が実在する不動産会社の担当者による査定であるのに対して、AI査定は会社とやり取りせずに、その場で目安を確かめられるのが違いです。

AI査定は数秒〜数十秒で結果が出る一方で、建物の傷み具合・リフォームの履歴・室内の状態は反映されないため、実際に売り出す価格を決める段階では訪問査定と組み合わせることが前提になります。

AI不動産査定・匿名査定のメリット・デメリット

AI不動産査定と匿名査定の長所と短所は、次のとおりです。

• メリット：不動産会社へ連絡先を渡さずに、その場でおおよその価格がわかる（匿名査定・AIシミュレーションの場合）
• デメリット：建物の傷み具合・リフォームの履歴・室内の状態が反映されないため、実際に売れる価格と差が出ることがある

まずAI査定でざっくりと相場をつかみ、本格的に動く段階で不動産会社の査定を受ける2段階の使い方がおすすめです。

この記事で紹介したなかでは、イエウール・おうちクラベル・マンションナビでAIによる査定を試せます。

AI査定に特化したサービスもあり、精度の実際や向いているケースはHowMaのAI査定の評判と精度にまとめています。

買取の一括査定と仲介の違い｜期間と金額の選び分け

買取と仲介の違いは、買い手が誰かと売れるまでの期間にあり、期間に余裕があるなら仲介、売る日が決まっているなら買取が基本の考え方です（2026年10月時点）。

仲介では不動産会社が買ってくれる人を探しますが、買取では会社自身が買い手になるので、買主が現れるのを待つ時間がありません。

そのぶん買取の価格は、仲介で成約する価格より低くなる傾向があります。

転勤や住み替えで明け渡しの日が決まっていると、仲介のままでは買い手がつかないうちにその日が来てしまうおそれがあります。

いえカツLIFEなら仲介・買取・リースバックの金額を一度にそろえられるため、比べたうえで決められます。

まず両方の査定を取り、金額の差と期間の差を並べて判断するのが現実的な方法です。

＼ 仲介と買取、両方の金額を知る ／

不動産一括査定の使い方｜申し込みから売却までの流れ

不動産一括査定を使った売却は、①サイト選び ②申し込み ③机上査定の比較 ④訪問査定 ⑤媒介契約 ⑥売却活動 ⑦売買契約 ⑧引き渡し、の順に進みます。

申し込んでから引き渡すまでの期間は、3〜6か月がひとつの目安です（2026年10月時点）。

査定に必要な書類と情報

机上査定は物件の情報を入れるだけで受けられ、書類が必要になるのは訪問査定の段階からです。

訪問査定の日までに探しておきたいのは、登記識別情報か権利証、買ったときの売買契約書と重要事項説明書、間取り図、固定資産税の納税通知書で、土地や戸建てなら測量図や境界確認書も役に立ちます。

マンションなら、管理規約や修繕積立金の資料も判断の材料になります。

書類が欠けていても査定は頼めるので、見つかったものだけ持って相談を始め、足りない書類は契約の日までに探せば間に合います。

査定結果が届くまでの日数の目安

机上査定の結果は、早い会社ならその日のうちに、多くは1〜3日程度で届きます。

AI査定を備えたサイト（おうちクラベル・イエウールなど）なら、申し込んだ直後におおよその価格が表示されます。

訪問査定の場合は、担当者が物件を見に来た日から数日で金額が示されることが多いです（2026年10月時点）。

1週間が過ぎても音沙汰のない会社は、その物件を扱うことに積極的ではないと考えられるので、返事をくれた会社だけで比べれば十分です。

＼ 大手6社へまとめて査定を頼む ／

不動産一括査定に関するよくある質問

不動産一括査定を使う前に多く寄せられる疑問に、Q&A形式で答えます。

まとめ｜目的別に合った不動産一括査定サイトを選ぼう

候補の多さで選ぶならLIFULL HOME’S、大手の売る力に期待するならすまいValue、決めきれないときは利用者の多いSUUMO売却査定——この3つを軸に考えると迷いにくくなります（2026年10月時点）。

目的ごとのおすすめを最後にまとめます。

• 多くの会社を比べたいなら：LIFULL HOME’S（提携5,216社）
• 大手の販売力で高値を狙うなら：すまいValue（大手6社）
• 迷ったとき・安心して選びたいなら：SUUMO売却査定（アンケートの利用率がもっとも高い）
• 地方の物件・農地や事業用なら：イエウール
• 運営会社の信頼性で選ぶなら：HOME4U
• 任せる担当者の力量を重視するなら：すまいステップ

まずは比較表で候補を2〜3サイトに絞り、相場を知るところから始めて、納得できる売却を目指してください。