【2026年最新】墨田区の不動産売却おすすめ15社｜相場と選び方

墨田区にある家やマンションを手放そうとするとき、多くの方が悩むのが「高値で、しかも安心して任せられる不動産会社はどこか」という点です。

区内の物件は実に多様です。錦糸町・押上（東京スカイツリー周辺）・両国では再開発にともなってマンションが増えた一方、東向島・八広・京島・墨田などの北部に広がる下町エリアでは、木造の戸建てや相続で引き継いだ物件、再建築の難しい狭小地も少なくありません。

得意分野は会社ごとに異なるため、物件の種類や「できるだけ高値で」「なるべく短期間で」といった希望次第で、相性のよい依頼先も違ってきます。

本記事では、墨田区で売却を任せる候補として15社を取り上げ、「大手仲介」「買取/難物件対応」「地域密着」という3つのタイプに分けて解説します。

加えて、仲介と買取のどちらを選ぶかの考え方、エリアごとの売却相場、後悔しないための会社選びのステップもまとめています。

いくつかの会社を見比べつつ、ご自分の物件と売却の目的にふさわしい依頼先を判断する際の参考にしていただければ幸いです。

最初のステップとして、複数社に査定を依頼し、墨田区にあるご自身の物件のおおよその売却価格を把握しておくと安心です。

墨田区の不動産売却で頼れる会社15選【大手仲介・買取・地元密着】

墨田区で売却の依頼先を探すときは、不動産会社にどんな種類があるのかを最初に押さえておくと、判断がしやすくなります。

押上や錦糸町の駅に近いマンションのように多くの買い手を呼び込んで高い価格を目指したい物件と、北部の築古戸建て、相続で受け継いだ空き家、狭小地のようにスピードを優先して現金に換えたい物件とでは、向いている会社が異なるからです。

会社の種類は、おおまかに以下の3タイプに整理できます。

• 大手仲介：全国に広がる店舗と広告の力を生かし、多数の購入希望者に物件を届けられる。査定に使うデータや保証の仕組みも手厚い
• 買取・難物件対応：不動産会社自身が買い手となるので、内覧に対応する負担がなく、短期間でお金に換えやすい。再建築不可や事故物件といった扱いの難しい物件も相談しやすい。買取額の目安は仲介で売る場合の相場の7〜8割程度
• 地域密着：墨田区内での販売ルートを持ち、相続や下町ならではの事情にも詳しく、地域の細かな実情をよく把握している

ここからは、高値での売却を目指す方に向く大手仲介をはじめ、地域密着の会社、スピードを重視する方に向く買取・難物件対応の会社まで、15社を偏りなく取り上げます。

どの会社に頼むか決めきれない場合の基本的な判断軸は、不動産売却で依頼先を選ぶときの基準の記事にもまとめていますので、併せてご覧ください。

三井のリハウス｜取扱件数で全国上位に入る大手仲介

三井不動産グループに属する三井不動産リアルティが展開している売買仲介のサービスが、三井のリハウスです。

首都圏には数多くの店舗を構えており、売買仲介の取扱件数においても長年、全国で上位の実績を残しています。

蓄積された取引データをもとにした査定に加え、引き渡し後に建物や設備の不具合が見つかった場合に備える保証サービスもあり、売主が安心して任せやすい体制が整っている点が魅力です。

墨田区内のマンションはもちろん、戸建てや土地にも幅広く対応しているため、「大手に相談したらどう評価されるのか知りたい」という方にとって、比較の候補に加えやすい会社です。

売却に関する情報は公式サイト内の売却案内ページで確かめられます。

手数料の考え方や囲い込みへの注意点も含めた評判の詳細は、三井のリハウスの口コミと評判の記事で取り上げています。

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東急リバブル｜首都圏中心に店舗を広げる大手仲介会社

東急グループに属する大手の不動産流通会社が、東急リバブルです。

拠点は首都圏が中心ですが全国にも店舗があり、同社公表の2025年度の売買仲介取扱件数は33,922件にのぼります。業界内でも上位クラスの実績といえます。

売り出し前に建物を点検し、保証と組み合わせて提供するサービスがあります。築年数を重ねた戸建てやマンションであっても、買い手側の心配を和らげながら売却活動を進められる点が強みです。

対応範囲は広く、墨田区をはじめとする城東エリアの住まいのほか、投資用の物件についても相談を受け付けています。

査定の申し込みは売却向けの公式ページから行えます。

口コミやサービスの詳しい内容については、東急リバブルの口コミ・評判をまとめた記事もあわせてご覧ください。

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SREリアルティ｜AI査定と売主側エージェント制のソニーグループ

ソニーグループのSRE不動産が手がける不動産サービスが、SREリアルティです。

査定にはAIを取り入れ、売主の側のみを受け持つエージェント制（片手仲介）を導入しています。物件の囲い込みを行わない売却支援を方針として打ち出しています。

通常の仲介では、売主・買主の両方を同じ1社が受け持つ「両手仲介」の形をとることで、物件の情報を囲い込まれてしまう懸念があると指摘される場合もあります。

SREリアルティは売主の立場で動くエージェント制をとっているため、このような懸念を小さくしやすい構造になっているとされます。

顧客満足度は93.4%（2024年12月1日時点）と公式サイトで示されています。データにもとづく査定で価格の裏付けを確かめたい方や、販売活動の透明さを大切にしたい方に合う会社です。

売却向けの公式ページから査定の申し込みができます。

＼ SREリアルティで査定を申し込む ／

住友林業ホームサービス 錦糸町店｜戸建て売却で高い顧客満足度

住友林業グループに属する住友林業ホームサービスは、首都圏や近畿圏を主なエリアとして、仲介と買取の両方を行う不動産会社です。

墨田区で相談する場合の窓口は錦糸町店です。

同社公表によると、オリコン顧客満足度ランキングの「不動産仲介 売却 戸建て」部門において、2021年から2025年までの5年連続で第1位となっています。

母体である住友林業は木造住宅に関する知見が豊富で、建物のコンディションを考慮した評価が見込める点が魅力です。

区の北部で戸建ての売却を検討している方は、比較先として検討してみるとよいでしょう。

売却サービスの内容は売却向けの公式ページでチェックできます。

大成有楽不動産販売 錦糸町センター｜リフォームの提案力とスピード買取

大成建設グループに属する不動産仲介会社で、首都圏を軸に店舗網を広げているのが大成有楽不動産販売です。

墨田区エリアの窓口は錦糸町センターです。

ゼネコンのグループならではの知見をもとにした、リフォームやリノベーションの提案に強みがあります。

「スピード買取」「即時査定」といったサービスも掲げており、早期に現金化したいケースにも応じています。

売り出し前の建物・設備の検査、現況測量、解説を添えたレポートといったサポートがそろっています。はじめて売却に臨む方でも、手続きの流れをつかみながら進めやすいでしょう。

具体的なサービスは売却向けの公式ページに掲載されています。

三菱UFJ不動産販売 錦糸町センター｜MUFGグループの基盤を持つ大手仲介

MUFG（三菱UFJフィナンシャル・グループ）が持つネットワークを後ろ盾とする大手の仲介会社が、三菱UFJ不動産販売です。

墨田区内では錦糸町センターが相談の窓口となっています。

営業担当者のうち宅地建物取引士の資格を持つ人の割合は98%（2026年4月時点・同社公表）にのぼり、専門的な知識にもとづいた相談をしやすい体制が整えられています。

金融グループとしての土台を生かした買主探しが見込めるほか、マンション、戸建て、土地と対象となる物件の幅も広くなっています。

査定・売却の相談方法は同社の公式サイトで確かめられます。

オークラヤ住宅｜売却4方式を備えた中古マンション流通の専門会社

1982年に設立されて以来、首都圏における中古マンションの流通を専門としてきたのがオークラヤ住宅です。

マンションが集まる錦糸町や押上などのエリアで売却を考える方に適しています。

「仲介」「直接買取」「買取保証制度」「リースバック買取」という4つの売却方法を選択できる点が特色です。早く資金化したい場合から相場価格で売りたい場合まで、事情に合わせた方法をとれます。

蓄積してきた中古マンションの取引データにもとづく価格提案が見込めるため、墨田区でマンションの売却を考えている方にとって、比較の候補に加えやすい会社といえます。

売却方法の詳細は売却向けの公式ページに掲載されています。

長谷工リアルエステート｜長谷工グループならではのマンション仲介力

マンション事業の分野で知名度の高い長谷工グループに属し、不動産の仲介を担っているのが長谷工リアルエステートです。

グループがマンションの分譲や管理を通じて蓄積してきたノウハウを背景に、マンションの売買仲介を得意分野としています。

再開発エリアとなっている錦糸町・押上・両国には、タワーマンションをはじめ、ファミリー層に向いた中古マンションが数多く見られます。

同一の建物や周辺での成約実績をもとにした価格の提案が見込めるので、マンションの売却を考えている方にとって比べる候補に入れやすい一社です。

仲介だけでなく、同社による直接の買取にも応じています。

福屋不動産販売 錦糸町店｜複数店舗のネットワークがもたらす豊富な情報

1965年に創業した老舗の福屋不動産販売は、首都圏をはじめ複数のエリアに店舗を展開し、仲介を手がける不動産会社です。

墨田区内の物件については、錦糸町店が窓口となります。

長い期間にわたる売買の経験で蓄積したノウハウに加え、店舗間のネットワークを通じて集まる豊富な情報が同社の持ち味です。

扱う物件はマンションから戸建て、土地まで幅広く、地域の購入希望者の情報を売却活動に役立ててもらえると期待できます。

大手ならではの安心感がほしい一方で、錦糸町の周辺で相談先を探している方にとって候補となるでしょう。

アドキャスト 錦糸町支店｜相続した物件をまとめて任せられる体制

2008年設立のアドキャストは、東京と神奈川で不動産の売却を取り扱う会社です。

墨田区で相談する場合の窓口は錦糸町支店です。

提携先の税理士や司法書士と協力し、相続で受け継いだ不動産の売却について、遺産分割から名義変更までを一括して支援できる点が強みとなっています。

買取の相談にも応じているので、相続物件について「手続きも含めて一度に頼みたい」「できるだけ早く現金にしたい」と考える方にとって相談しやすい会社といえます。

具体的なサービスの内容は、公式サイト内の売却サポートのページに掲載されています。

久米不動産｜創業72年、下町の北部エリアに根ざす老舗

墨田区の老舗である久米不動産は、1954年（昭和29年）の創業から72年の歴史を重ねてきた不動産会社です（東京都知事（15）第18107号・資本金4,800万円）。

東向島にある本店と、八広店・曳舟店の計3店舗を運営しています。

地盤としているのは、京成押上線（押上・京成曳舟・八広）と東武スカイツリーライン（曳舟・東向島・鐘ヶ淵）の沿線にあたる北部エリアで、墨田・向島・東向島・八広・立花・文花・押上・京島などが含まれます。

取り扱いは賃貸と売買の両方に及び、戸建てやマンション、土地、事業用物件にも対応しています。東京都宅地建物取引業協会と東日本不動産流通機構（レインズ）の加盟会社でもあります。

地元の事情をよく知る会社に相談したいと考えている方に合う一社です。

売却までの進め方は公式サイトに案内があります。

ChapteR｜墨田区・台東区の売却を専門に一括でサポート

両国駅前にあたる墨田区亀沢を拠点とするChapteRは、不動産の売却を専門に手がける会社です。

地域で暮らしているからこその確かな提案力をコンセプトに、事務所を構える墨田区をはじめ、近くの台東区や江東区でも売却の支援を行っています。

主力は戸建てと土地の売却で、マンションや空き家についても相談でき、相続・離婚をきっかけとした物件の整理や現金化など、込み入ったケースにも対応しています。

税金や法律が関わる部分は、それぞれの専門家と協力しながら一括で進められる点に特徴があります。

査定に費用はかからず、相場を知りたいだけという段階の相談も受け付けています。

詳細は公式サイトをご覧ください。

RoomLab 押上駅前店｜墨田区出身スタッフの相場感と買取保証

押上駅まで徒歩1分の立地に店舗を置いているのが、RoomLab 押上駅前店です（東京都知事（1）第107945号）。

曳舟駅前にも店舗があり、墨田区を中心エリアとして営業しています。

売却を専門に担当するスタッフは墨田区の出身で、押上・業平・本所・東駒形・吾妻橋・石原・京島・向島などの相場感をよく把握している点が強みです。

地元に根ざした査定の早さと精度を打ち出しており、買取保証にも応じています。

売却に限らず、賃貸や管理、リフォーム、民泊の運営まで不動産に関わる業務を幅広く手がけているので、ほかの選択肢も含めて相談したい方に適しています。

詳細は公式サイトに掲載されています。

Hudousun｜錦糸町駅前で手数料プランを選んで売却できる会社

錦糸町駅前にあたる墨田区江東橋に拠点を構える不動産会社がHudousunです。

仲介手数料も選べる時代へという考え方を掲げ、売却にかかるコストの低減を打ち出しています。

路面店を持たない、社用車を共同で使う、テクノロジーを活用して不動産業務の効率を高めるといった取り組みでコストを削り、浮いた分を仲介手数料の引き下げに回す仕組みです。

仲介手数料の料金プランを、依頼者のニーズに応じて選べる点が特色です。

販売活動の状況は、問い合わせの件数や閲覧数、前週との比較などを数値で示した報告書によって共有されます。

買取の相談も受け付けており、「周りに知られずに売却したい」「早めに売却を済ませたい」といった要望にも対応しています。

無料で査定を依頼できます。

詳細は公式サイト内の売却に関するページでご確認ください。

山翔｜再建築不可や共有持分といった扱いにくい物件の相談先

錦糸町駅の周辺にあたる墨田区太平に事務所を構える山翔は、売却の仲介だけでなく、自社での買取も手がけています。

対応範囲は墨田区が中心で、台東区・中央区・葛飾区・江戸川区・北区といった都内の周辺区に加え、千葉県の市川市・船橋市もカバーしています。

再建築不可物件や借地/底地、共有持分、狭小地、事故物件、残置物が残ったままの空き家など、一般的には取り扱いを敬遠されがちな物件を相談できる点が、同社ならではの強みといえます。

スピードを重視して現金化したい場合は買取、価格を優先したい場合は仲介というように、売主の希望に合わせた売り方を提案してもらえます。士業の専門家とも連携しているため、相続や離婚、共有持分をめぐるトラブルが絡む物件でも相談に乗ってもらえるでしょう。

ほかの不動産会社に断られてしまった物件や、売り方の見当がつかない物件について、相談先を探している方に適した会社です。

サービス内容の詳細は、公式サイトをご覧ください。

【エリア別】墨田区で不動産を売るときの相場（2026年最新）

墨田区で所有物件の売却を検討する際は、最初に価格の目安をつかんでおくと動きやすくなります。

このパートでは、国が公開しているデータを使って、実際の取引価格と地価の推移をまとめました。

中古マンションと中古戸建ての取引価格の目安

国土交通省が提供する不動産情報ライブラリから、2025年（第1〜4四半期）に墨田区で成約した取引を集計した結果は、以下の表のとおりです。

物件の種類	中央値（成約価格）	主な価格帯の目安	取引件数
中古マンション	約4,200万円	約2,700万〜6,400万円	1,279件
中古戸建て（土地・建物込み）	約5,550万円	約4,200万〜7,300万円	328件

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ（不動産価格・成約価格情報）」のうち、墨田区分（2025年第1〜4四半期）の成約価格情報を集計

中古マンションの取引が多く見られるのは、錦糸町駅に近い江東橋・亀沢・緑・業平といったエリアで、築年数でみると20年前後のものが多くを占めます。

㎡あたりの単価はおよそ87万円程度に集中していますが、区内であっても最寄り駅までの距離や建物の古さによって価格は上下します。

中古戸建てでは、墨田・八広・京島・押上といった地域の建売住宅が取引の多くを占め、土地部分の㎡単価は97万円程度がひとつの目安になります。

建物が古くなるにつれて成約価格は低くなりやすいので、売却のタイミングをどう判断するかもポイントになります。

全国の相場の動きについては家を売るときの相場を解説した記事を、築年数20年ほどのマンションの価格感は築20年のマンションを売るときの相場データをご覧ください。

墨田区における地価の推移

令和8年の地価公示（国土交通省）で墨田区の数値を確認すると、変動率は以下のとおりです。

対象	変動率（令和7年）	変動率（令和8年）	調査地点数
住宅地（墨田区）	+9.8%	+13.2%	11地点
商業地（墨田区）	+11.3%	+15.0%	13地点
東京都区部の住宅地平均（参考）	+7.9%	+9.0%	846地点

※出典: 国土交通省「令和8年地価公示」

住宅地についてみると、前年の+9.8%から伸びが一段と大きくなり、令和8年は+13.2%を記録しました。

東京都区部の平均（+9.0%）よりも高い伸びとなっており、東京スカイツリーや錦糸町駅の周辺で進む再開発、都心に出やすい立地などが、引き続き需要を押し上げているとみられます。

地価の上昇が続く時期は、売り手側にとって有利に働きやすいタイミングと考えられます。

一方で、成約した金額の全額を受け取れるわけではない点には注意が必要です。

不動産会社の仲介を通じて売却すると仲介手数料が発生し、成約価格が400万円超の場合は「取引額×3%＋6万円＋消費税」が法律で定められた上限額になります。

さらに、売って得た利益（譲渡所得）に対しては、譲渡所得税と住民税が課されます。

もっとも、自宅として住んでいた物件を売る場合は「3,000万円特別控除」を使って譲渡所得から最大3,000万円を控除でき、税負担が軽くなるケースが多く見られます。

手数料の計算方法は仲介手数料を価格帯別にまとめた早見表、税金の申告手続きは売却後の確定申告の進め方で詳しく取り上げていますので、必要に応じて参照してください。

墨田区に限らず、東京都全体の相場感や不動産会社の選び方も知っておきたい場合は、東京で不動産売却を依頼できるおすすめ会社の記事をご参照ください。

墨田区での売却方法、仲介と買取の判断ポイント

不動産を手放す際の方法は、主に「買取」と「仲介」の2つに分けられます。

区内には買取や扱いの難しい物件を得意とする会社も少なくなく、どちらの方法をとるかによって、売値も売却までにかかる期間も大きく左右されます。

仲介とは、不動産会社が買い手を見つけ、その相手との売買契約をまとめる仕組みです。

相場水準に近い金額で成約する見込みがある反面、買い手が現れるまでには一定の時間を要します。

一方の買取は、不動産会社そのものが買い手となる仕組みです。短期間で現金を手にできるメリットがあるものの、金額は仲介で売る場合の7〜8割程度に落ち着くのが目安といわれています。

比較ポイント	仲介	買取
売れる金額	相場水準に近い金額を目指しやすい	仲介時の7〜8割程度になりやすい
売却までの期間	おおむね3ヶ月〜半年程度	最短数日〜数週間ほど
仲介手数料	発生する	原則かからない（買い手が不動産会社自身のため）
購入希望者の内覧	対応が求められる	基本的に不要
適している人	時間がかかっても売値を重視したい	手間を抑えて早めに現金を得たい

例として、錦糸町・押上エリアの駅から近いマンションや、形の整った土地・戸建てなど、買い手の需要が期待できる物件であれば、仲介でじっくり購入希望者を募るほうが高値で成約する可能性があります。

これに対して、区の北部によく見られる築年数を重ねた戸建てや、相続で引き継いだ空き家、建て替えが難しい狭い土地などは購入を検討する人が限られやすく、買取で早めに手放す方法が有効に働く場合もあります。

区内は荒川・隅田川に近い低地が広がっており、浸水想定区域かどうかを気にかける買い手もいます。そのため、現況のまま引き渡せる買取のほうが適している物件もあります。

買取を選択する場合も、1社から出された金額だけで決めてしまわず、複数の買取業者に査定を依頼して比べることが重要です。

買取の金額は会社ごとの再販売の方針によって開きが出やすく、同じ物件であっても数百万円の差がつくケースがあります。

買取には「予定どおりの時期に売却を終えられる」という利点がある反面、金額が相場を下回りやすい面もあります。その点を踏まえて決めると、納得のいく売却につながりやすくなります。

買取や扱いの難しい物件について相談したい場合は、この記事で取り上げた山翔やHudousun、買取保証を用意しているRoomLab、買取にも応じているアドキャストなどを検討するとよいでしょう。

空き家の売却やリースバックを検討中の方は、空き家買取の完全ガイドやリースバックおすすめ大手8社の比較の記事にも目を通してみてください。

相続で取得した空き家を売却するケースでは、保有していた期間や特例を使えるかどうかで税金の負担が異なります。詳しくは相続した家を売却するなら3年以内がおすすめの記事も参考にしてください。

いくつもの会社の査定結果を一度に見比べたい場合は、一括査定サービスを利用するのも有効な方法です。

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墨田区で後悔しない不動産会社選びと売却の進め方

依頼先のタイプや相場の目安が見えてきた段階で、売却を具体的に進めるための手順も押さえておくと安心です。

大まかな進め方は、以下の5つのステップに分けられます。

なかでもステップ3・ステップ4の段階は、最終的にいくらで売れるかに大きく影響しやすい部分です。

各社の査定結果を見比べる際は、提示額が高いかどうかに加えて、その金額に至った理由も説明してもらうことをおすすめします。

近隣で実際に成約した事例や、現在売り出し中の事例を裏付けとして提示できる会社であれば、価格の設定にも納得しやすいでしょう。

一方で、理由をはっきり示さずに高額な査定だけを打ち出してくる会社に対しては、慎重な姿勢で臨むのが無難です。

比較の進め方に迷ったら、不動産一括査定サイトおすすめ19選の記事でサービスを選ぶポイントを事前にチェックしておくと、比較がはかどります。

媒介契約は3つに分かれており、ほかの会社にも依頼できるかどうか、レインズへ登録するまでの期限、売主へ活動を報告する頻度などに違いがあります。

比較ポイント	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
複数の会社への同時依頼	可	不可	不可
売主自身が見つけた買主との取引	可	可	不可
最長の契約期間	定めなし（慣例上3か月）	3か月	3か月
レインズ登録の義務	なし（任意）	あり（7日以内）	あり（5日以内）
売主への活動報告	なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上

※出典: e-Gov「宅地建物取引業法 第34条の2」

いくつもの会社へ並行して声をかけたいなら一般媒介、1社に絞って積極的に販売してもらいたいなら専任・専属専任が選択肢になります。

契約を交わしたあとは、売り出し、内覧への対応、価格の交渉、売買契約の締結、そして物件の引き渡しへと進みます。仲介で売る場合、販売開始から引き渡しまでにかかる期間は3ヶ月〜半年程度がひとつの目安です。

どのような売却方法が合うかは、物件ごとに異なります。候補となる会社を数社ピックアップして、無料の査定を受けるところからスタートしてみてはいかがでしょうか。

＼ まずは無料査定で売却の第一歩を ／

墨田区で不動産を売るときのよくある質問

まとめ：墨田区で不動産を売るなら相場の確認と信頼できる会社探しが出発点

墨田区で不動産を売る際に押さえておきたい点を振り返ります。

• 依頼先の候補は大手仲介、買取/難物件対応、地域密着という3つのタイプに分かれます。物件の種類や売却の目的に応じて使い分けるのが基本です
• 価格を優先するなら仲介、手間を抑えてスピーディーに現金化したい場合は買取が候補になります（買取の場合、価格は仲介で売る相場の7〜8割程度が目安とされます）
• 2025年に成約した物件で見ると、目安となる相場は中古マンションで約4,200万円、戸建て（中古）で約5,550万円です。地価も令和8年は住宅地で+13.2%となり、都区部の平均より高い伸びが続いています
• 提示された金額の大小にとらわれず、査定価格の裏付けと売り出し方の具体性を確かめたうえで依頼先を見極めましょう
• 大手と地域密着のように性格の異なる会社へまとめて査定を依頼し、最終的に手元に残る金額で比べるのがおすすめです

最初に相場感をつかんだうえで、気になった会社へ無料査定を申し込むところからスタートしてみてください。

納得できる売却に近づくには、何社かを見比べることが大切です。