【2026年最新】大手・買取・地域密着から選ぶ渋谷区の不動産売却おすすめ15社

渋谷区で所有している不動産を手放そうと考えたとき、依頼先をどこにするかで頭を悩ませる方は多いようです。

同じ渋谷区内であっても、神宮前・広尾・恵比寿・松濤などの都心寄りの人気エリアと、幡ヶ谷・笹塚・本町を含む西部とでは、買い手の動き方も強みを持つ会社も異なります。

ランキングの順位を頼りに決めるよりも、戸建て・マンション・相続物件といった物件の種類や、高値での売却か早めの現金化かという目的に照らして、合いそうな会社を何社か比較することが重要です。

本記事では、渋谷区での売却を相談できる15社を「大手仲介」「マンション特化・エージェント型」「地域密着」「買取・再販」というタイプごとに分け、各社の強みや対応エリア、特色を紹介します。

さらに、仲介と買取のどちらを選ぶかの考え方、渋谷区における売却相場、後悔しにくい依頼先選びの流れについても、専門家の立場から整理しています。

渋谷区で不動産売却を相談したいおすすめ15社【大手・買取・地域密着】

同じ渋谷区内でも、不動産の売れ方はエリアごとにかなりの違いがあります。

神宮前・広尾・恵比寿・松濤・代官山といった人気の高い都心エリアでは、高価格帯のマンションや土地の取引が多く、仲介で時間をかけて買い手を探しながら高めの価格を目指しやすいといわれます。

これに対して、幡ヶ谷・笹塚・本町・西原などの西側エリアの物件や、建ててから年月が経過した戸建て、相続で引き継いだ空き家などでは、買取や地元業者の素早い対応が合う場合も考えられます。

言い換えると、物件の種類や売却の目的次第で、頼りになる会社は異なります。

この記事では、不動産会社を4つの系統に分けて紹介しています。

全国規模の店舗網と集客力を備えた「大手仲介」、マンション取引の知見やエージェント制・片手仲介を特色とする「マンション特化・エージェント型」、地元の相場感や販売ルートに明るい「地域密着」、物件を自社で買い取ったうえで再販売する「買取・再販」という分け方です。

目的に合った依頼先を探す際の参考にしてください。

1. 三井のリハウス（三井不動産リアルティ）

「三井のリハウス」は、三井不動産グループで不動産流通を担う三井不動産リアルティが展開しているブランドです。

仲介による売買の取扱件数は全国で見ても長く上位を維持しており、渋谷区をはじめとする都心エリアに数多くの店舗を構えています。

蓄積された取引データをもとにした査定に加え、引き渡し後に建物や設備の不具合が見つかった場合に備える保証サービスもあり、売主が安心して任せやすい体制といえます。

土地・戸建て・マンションのいずれも扱っているため、渋谷区で「最初に大手の意見を聞いてみたい」と考える方は、候補の一つに加えやすいでしょう。

評判の詳細は三井のリハウスの評判・口コミの記事で紹介しています。

＼ 三井のリハウスで無料査定を申し込む ／

2. 東急リバブル

東急リバブルは、東急グループに属する大手の不動産流通会社です。

首都圏を軸に全国で店舗を展開しており、仲介による売買の件数と取扱高はともに業界でも有数とされています。

渋谷エリアにも店舗を構え、沿線開発を通じて蓄えてきた地域の情報量が強みとなっています。

売却保証・建物保証などの支援メニューも用意されており、渋谷区にある居住用の物件から投資向けの物件まで、多様な相談を受け付けています。

サービスの内容や利用者の声は東急リバブルの評判・口コミの記事にまとめていますので、あわせてご覧ください。

＼ 東急リバブルで無料査定を申し込む ／

3. 住友不動産ステップ

住友不動産グループに属し、不動産の流通事業を担っているのが住友不動産ステップです。

全国各地に「ステップ」の名を冠した直営店を構え、マンションや戸建て、土地といった物件の売買を仲介しています。

売り出す側を支えるメニューが豊富にそろっており、なかでもマンションの売却に関する知見が高く評価されています。

全国に広がる店舗網を使って購入希望者を探せるため、渋谷区にある物件でもさまざまな層へ情報を届けやすいといえます。

4. 三菱地所ハウスネット

三菱地所グループの一員である三菱地所ハウスネットは、主にマンションや戸建ての売買仲介を担っています。

グループが持つブランドの信頼性を活かした提案を行っており、「三菱地所の住まいリレー」といったサービスも用意されています。

内覧に訪れた人へ好印象を与えられるよう部屋を演出するホームステージングをはじめ、物件をどう見せるかについての提案に長けています。

渋谷区でマンションの売却を考えるとき、比べてみたい会社のひとつといえます。

5. 小田急不動産

小田急グループに属する小田急不動産は、1964年に設立されました。

長い期間にわたり小田急沿線を軸に地元密着の営業を重ねてきたほか、仲介に限らずリースバックや買取といった多様な売り方を選べるのが強みです。

早めに現金を手にしたい場合や、売った後もその家に住み続けたい場合など、個別の事情にも一つの窓口で対応してもらいやすく、渋谷区をはじめとした都心エリアの相談も受け付けています。

沿線の相場事情に詳しいため、住み替えと並行して売却を進めたい方も相談しやすいでしょう。

あわせて小田急不動産の口コミと評判をまとめた記事も参考にしてください。

＼ 小田急不動産の無料査定はこちら ／

6. 大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売は、大成建設グループに属する会社として1986年に設立されました。

首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）を主なエリアとして、マンションや戸建て、土地の売買仲介に取り組んでいます。

「オーヴィジョン」というブランド名でマンションの分譲も手がけており、グループ全体の力を活かしたサービス展開が持ち味です。

大成建設グループとしての信頼に加えて、リフォームやリノベーションの提案、スピード買取にも対応できる体制を整えています。

渋谷区をはじめとする都心エリアで、マンションや戸建てを売りたい方の相談に応じています。

7. オークラヤ住宅

1982年に設立されたオークラヤ住宅は、首都圏における中古マンションの流通を専門分野として歩んできました。

同社の公表によると、1982年11月〜2026年3月での契約件数は124,281件にのぼり、累計で12万件を上回る実績からマンション売却の知見を積み上げています。

売り方は「仲介」「直接買取」「買取保証制度」「リースバック買取」の4つが用意されており、置かれた状況に合わせて選びやすい点が魅力です。

渋谷区でマンションを売る際に、専門的な知見と売却のスピードをどちらも重視したい方に適しています。

オークラヤ住宅の公式売却案内から、提供されているサービスを詳しく確かめられます。

8. SREリアルティ

SRE不動産（ソニーグループ）が手がけるサービスとして提供されているのが、SREリアルティです。

AIによる査定に加え、売主の側のみを受け持つ片手仲介のエージェント制を取り入れ、囲い込みを行わない売却支援を打ち出しています。

両手仲介を目的に物件情報を囲い込むことを避け、売主にとっての利益を優先する考え方が特色です。

査定額の根拠をデータで確かめたい方や、販売活動の進み具合を見える形で把握したい方に適しています。

9. ミライアス

渋谷区渋谷に拠点を置くミライアスは、2018年7月に誕生した不動産会社です。

一般的な仲介手数料（売買価格×3%＋6万円）に対して最大で約半額となる（1.5%＋3万円）「スマート仲介」を打ち出し、売主の手元に残る金額を大切にしています。

片手仲介で売主のみを受け持つスタイルを貫いており、レインズへ早い段階で登録したうえで登録証明書も発行するなど、囲い込みを行わない方針をはっきり示しています。

同社は過去半年間の実績として、成約価格が売出価格からどれだけ離れたかを示す乖離率4.5%（2024年12月末時点）も公表しています。渋谷区にあるマンションの売却を手数料負担を抑えて進めたい方に合う会社です。

ミライアス公式の売却案内で、各サービスの中身を確認できます。

10. 一心エステート

渋谷区恵比寿を拠点とする一心エステートは、2017年に設立された不動産会社です。

エージェント制による片手仲介で売主の立場のみを受け持ち、都心にある高級マンションの取引を得意としています。

再販時の価値を数値で表した「リセール指数」をもとに、資産価値を踏まえた提案ができる点が強みです。代表者には、高級マンション活用をテーマにした著書もあります。

渋谷区をはじめ都心部で高額なマンションを売りたいと考えている方にとって、相談先の候補になり得る会社です。

より詳しい会社情報は、一心エステート公式サイトに掲載されています。

11. アドキャスト

目黒区自由が丘に本店を構えるアドキャストは、2008年に設立された不動産会社です。

これまで城西・城南エリアを軸として、東京・神奈川で不動産の売却を扱ってきました。

店舗は自由が丘本店に加え、恵比寿・笹塚・等々力・上池台・赤羽にも構えています。

提携先の税理士・司法書士と協力し、相続で受け継いだ不動産について、遺産分割や名義変更から売却まで一括で支援できる点が強みです。

不動産の買取にも応じているので、渋谷区やその周辺で相続した物件の売却を考えている方にとって、話を持ち込みやすいでしょう。

売却サービスの内容は、アドキャスト公式の売却ページに詳しく載っています。

12. 京王不動産

渋谷区初台に本社を構える京王不動産は、京王グループに属する不動産会社で、設立は1970年です。

市ヶ谷・笹塚・永福町・千歳烏山・調布などの営業所を京王沿線中心に展開しており、渋谷区西部にあたる沿線エリアの相場に詳しい点が特色です。

売却を後押しする無料サポートも幅広く、建物状況調査（インスペクション）や瑕疵保証、設備保証、ハウスクリーニング、プロカメラマンが撮影する物件写真などが用意されています。

ほかにもリースバックや買い取り保証サービス、顧問税理士への税務相談といった選択肢があり、沿線でじっくり売却を進めたい方に適しています。

各サービスの詳しい内容は、京王不動産の売却サポートページに掲載されています。

13. ウィル不動産販売

ウィル不動産販売（株式会社ウィル・東証スタンダード上場）は、都心エリアの拠点として恵比寿営業所を構える不動産会社です。

目を引くのは「期間報酬制度」で、成約までにかかった期間によって仲介手数料が最大半額まで下がります。売却が早くまとまるほど手数料負担を抑えられる仕組みです（同社の公表によると、預かり物件のうち79.9%が3ヶ月以内に成約）。

購入希望者を複数の自社サイトで集められる集客力に加え、AI査定やチャットでの相談、不動産買取にも対応しています。仲介手数料を抑えながらスピーディーな売却を目指したい方に合う会社です。

14. スター・マイカ

スター・マイカ・ホールディングスで中核を担う事業会社がスター・マイカで、中古マンション買取を専門分野としています。

買い取った物件はリノベーションを施して再び販売しており、築年数の古いマンションや、入居者のいるオーナーチェンジ（賃貸中）物件も買取の対象です。

「内覧に時間を割きたくない」「人に貸している渋谷区のマンションを、今の状態のまま売却したい」といった要望に対応しやすいのが強みといえます。

仲介での売却が難しい物件を手放すときの、出口の一つとして検討する価値があります。

15. 大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、「ライオンズマンション」のブランド名で広く知られる大京グループに属する不動産会社です。

全国規模のネットワークを生かし、売買仲介とマンションの買取再販をどちらも行っています。

これまでのマンション売却実績も多く、買取と仲介のどちらが合うかという段階から相談に乗ってもらえるのが特色です。

渋谷区にあるマンションを早めに売却したいときに、候補に入れておきたい会社です。

【エリア別】渋谷区で不動産を売る際の相場観（2026年最新）

渋谷区の地価は、区内のどこに位置するかによって大きく変わります。

物件のある地域の相場感をあらかじめつかんでおけば、提示された査定額が適正かどうかを見極めやすくなるでしょう。

国土交通省が公表している2026年・令和8年の地価公示では、渋谷区内の住宅地の平均価格が1㎡につき約187万円（1,874,100円）となっています。

区内の標準地のうち、いちばん価格が高い地点は1㎡につき約390万円（3,900,000円）、いちばん低い地点は約95万円（952,000円）で、場所による差がかなり大きい点が読み取れます。

比較の目安として東京都区部全体を見ると、住宅地の平均は1㎡につき約85.6万円（856,400円）です。渋谷区は23区のなかでも地価が高めの区だと考えられます。

地域の分類	代表的な町名	特徴
人気の都心エリア	神宮前・広尾・恵比寿・松濤・代官山・南平台	高額なマンションや土地の取引が多い。地価水準が高く、仲介で高めの価格を目指しやすい
西部の住宅エリア	幡ヶ谷・笹塚・本町・西原・初台・元代々木	比較的価格を抑えた水準。戸建てや築年数の古い物件も目立ち、買取や地域密着の会社が合うケースも

渋谷区の住宅地価格（国土交通省 2026年地価公示）	1㎡単価
平均	約187万円（1,874,100円）
区内でいちばん高い地点	約390万円（3,900,000円）
区内でいちばん低い地点	約95万円（952,000円）
東京都区部の平均（参考）	約85.6万円（856,400円）

※出典: 国土交通省 地価公示（2026年・令和8年／住宅地の標準地価格）。地価公示の数値は実際の成約価格（取引価格）と一致するものではなく、あくまで目安です。個々の物件の価格は、立地や築年数、面積、物件の状態などに応じて上下します。

ここ数年、渋谷区の地価はゆるやかに上がり続けています。

マンションか戸建てか、駅までの距離、築年数、管理の状況などで売却価格は大きく変動します。具体的な金額は、複数の会社に査定を依頼して確かめるのがおすすめです。

相場の調べ方やエリア別の動向は家の売却相場と2026年の傾向で、築年数が価格に与える影響は築20年マンションの売却相場で詳しく取り上げています。

売却の際には、仲介手数料や税金といった費用も発生します。

仲介手数料には法律による上限があり、売買価格が400万円を超えるケースでは「取引額×3%＋6万円＋消費税」がおおよその上限額です。

売却によって利益（譲渡所得）が生じると譲渡所得税の課税対象となりますが、マイホームを売る場合は、一定の要件を満たせば「3,000万円特別控除」を使えることがあります。

費用と税金について詳しく知りたい方は、不動産売買の仲介手数料早見表と不動産売却の確定申告の記事を参照してください。

東京全体の売却相場や不動産会社選びの傾向についても知りたい方は、渋谷区を含めて解説した東京の不動産売却でおすすめの会社の記事もあわせてご覧ください。

渋谷区で売るなら仲介と買取のどちらか、判断の目安

渋谷区にある不動産を手放す手段は、「仲介（市場での一般的な売り方）」と「買取（不動産会社に直接売る方法）」の2つに大別できます。

価格の高さを重視するのか、売却の早さを重視するのかによって、適した方法は異なります。

仲介とは、不動産会社に買主を探してもらい、物件を市場に売り出すやり方を指します。

相場に近い金額で成約できる見込みがあるものの、購入希望者が現れるまでに3〜6ヶ月ほどを要するケースが多く、契約が成立した段階で仲介手数料を支払う必要があります。

買取では不動産会社そのものが買主になるため、最短数日〜1週間程度でのスピード現金化が期待できます。

目安は相場の7〜8割程度と価格面では仲介に届かないことが多い反面、仲介手数料が発生しない、内覧に立ち会う手間が少ない、近所に売却を気付かれにくいといったメリットがあります。

比べるポイント	仲介（市場で売り出す）	買取（不動産会社が購入）
売れる価格の水準	相場に近い金額を目指せる	目安は相場の7〜8割程度
現金化までの期間	目安は3〜6ヶ月程度	最短数日〜1週間程度
仲介手数料	かかる	かからない
内覧への対応	求められる	基本的にない
適した状況	なるべく高く売りたい・スケジュールにゆとりがある	急いで現金にしたい・決まった日までに売却を終えたい

例を挙げると、神宮前・広尾・恵比寿といった需要の高いエリアで好条件のマンションであれば、購入希望者が集まりやすく、仲介で時間をかけて高めの価格を目指す方法も選択肢になります。

反対に、西部エリアにある築年数の古い戸建てや、相続後に活用予定のない空き家といった物件では、買取で早めに売却したほうが手間を抑えられるケースもあります。

当記事で取り上げた会社のうち、オークラヤ住宅・小田急不動産・スター・マイカ・大京穴吹不動産・ウィル不動産販売・アドキャストなどは、買取での売却にも応じています。

相続で取得した物件や空き家を売る場合には、一般的な売却とは別に気を付けたい点もあります。

気になる方は、空き家を買取で手放す利点と注意点や相続した家の売却で押さえたいポイントの記事も参考にしてみてください。

＼ 渋谷区の物件をまずは無料で査定 ／

渋谷区で後悔しない不動産会社選びと売却までの手順

渋谷区で満足できる結果を得るためには、依頼先を選ぶ手順と、売却がどのように進むのかを前もって把握しておくことがポイントになります。

ここでは、押さえておきたい5つの基本ステップを順番に見ていきます。

ステップ3の複数社への査定依頼では、一括査定サイトを活用することで負担を軽くできます。

どのサービスを選べばよいかは、不動産一括査定サイトおすすめ19選にて詳しく比べています。

媒介契約は3つの種類に分かれており、ほかの会社にも並行して頼めるかどうかや、販売状況を報告してもらえる頻度などに違いがあります。

契約の形態	他社との並行依頼	レインズへの登録	販売状況の報告頻度
一般媒介	可能	任意	任意
専任媒介	不可	契約締結から7日以内	2週間に1回以上
専属専任媒介	不可（自己発見取引も認められない）	契約締結から5日以内	1週間に1回以上

契約を結んだあとは、売り出し、内覧への対応、価格の交渉、売買契約、引き渡しの順に手続きが進んでいきます。

仲介で売る場合は、販売を始めてから引き渡しを終えるまで、3ヶ月〜半年程度をひとつの目安と考えておくとよいでしょう。

売却手続きの全体像については、家を売る方法と8つの手順で、さらに掘り下げて取り上げています。

＼ 無料査定を数社に頼んで比較する ／

渋谷区で不動産を手放す前に確認したいよくある質問と回答（FAQ）

まとめ：渋谷区での不動産売却は相場の理解と比較による会社選びが第一歩

売却で後悔しないために押さえておきたい要点を、最後に振り返ります。

• 物件の種類と売却の狙いから依頼先を絞る：マンションか戸建てか、相続した物件かといった種類に加えて、「価格を重視するのか、現金化を急ぐのか」によっても、適した会社は異なります。
• 仲介か買取かの判断軸をもつ：少しでも高い価格を目指すなら仲介、早さを重んじるなら買取が候補になります。「いつまでに売るか」と「手元にいくら残すか」の優先順位を、前もって整理しておくと迷いにくくなります。
• 相場と地価の動きをつかむ：1㎡あたりの平均で見ると、渋谷区の住宅地は約187万円の水準です。場所によって差が開きやすいため、最初にご自身の物件があるエリアの価格帯を確認しておくと安心です。
• 査定額は裏づけと売り出し方で見比べる：提示された金額が高いかどうかだけで判断せず、価格を算出した理由や販売の進め方を具体的に示してくれる会社かどうかに目を向けます。
• 大手と地域密着の両方に査定を頼む：性格の違う会社へ並行して依頼すると、価格が妥当かどうかに加えて、各社の提案の違いもつかみやすくなります。

同じ渋谷区のなかでも、場所によって市場の様子はかなり異なります。

「一番の会社」を見つけようとするより、物件の特徴や売却の目的に合う会社を何社か見比べるほうが、納得のいく結果につながりやすいと考えられます。

手始めに相場の目安をつかみ、気になった会社へ査定を申し込むところから進めてみてはいかがでしょうか。