【2026年最新】豊島区で不動産売却するならどこ？おすすめ会社15選とエリア別相場

豊島区にある住まいや土地を手放そうと決めたとき、多くの方がまず悩むのは、価格にも売り方にも納得できる依頼先をどう見つけるかという点です。

ひと口に豊島区といっても、エリアごとに市場の性格ははっきり異なります。池袋ではタワーマンションや投資目的の需要が目立ち、目白・雑司が谷はブランド力のある住宅街、巣鴨・駒込は下町らしい雰囲気、長崎・要町はファミリー層向けの住宅地という具合です。

得意とする会社も、物件の所在地や種類しだいで違いが出てきます。

本記事では、大手の仲介会社・地元に根ざした会社・買取に対応する会社という切り口から、豊島区での売却に強みをもつ15社を取り上げます。

さらに、仲介と買取のどちらを選ぶかの考え方や、エリアごとの相場の目安、後悔しにくい依頼先の見きわめ方、売却完了までの手順についても、一次情報にもとづいてまとめています。

ご自身の物件にどんな会社が合いそうかを見きわめる際の判断材料として、お役立てください。

豊島区で不動産を売るときに頼れる会社15選【大手・買取・地域密着】

池袋周辺の中古マンションや投資ニーズ、目白・雑司が谷エリアの高級戸建て、長崎・要町で手が届きやすい価格帯のファミリー向け住宅など、豊島区では物件の種類ごとに売却の進め方も、強みを発揮する会社も異なります。

そのため、各社がどのタイプに当たるかを把握してから、何社かを見比べることが重要になります。

依頼先を検討する際は、不動産会社を次の3タイプに整理してみると判断しやすくなります。

• 大手仲介：全国に広がる広告網と、買い手候補とのつながりを生かせる点が魅力。物件の種類を問わず、安定して買い手を集めやすいと考えられます。
• 地域密着：豊島区や周辺の区で積み重ねた実績と、現場ならではの感覚が魅力。地元で住まいを探す人の動きや相場の肌感覚をよく把握しています。
• 買取専門・買取再販：会社が自ら物件を買い取るので、手続きが早く進み、いつ手放せるかを見通しやすい点が魅力。なるべく早く現金にしたい場合に適しています。

表の「タイプ」の列を目安にして、ご自身の目的にふさわしい会社を探してみてください。

三井のリハウス｜仲介の取扱件数で上位を続ける大手

「三井のリハウス」は三井不動産リアルティが展開するブランドで、店舗を全国に持つ大手の仲介会社です。

仲介の取扱件数では長く上位に名を連ねており、豊島区をはじめとする都心エリアにも店舗があります。

多くの購入希望者に物件を届けられることに加え、決められた期間内に買い手が見つからなかったときのための「買取保証」メニューも備えています。

マンションも戸建ても土地も扱えるため、初めて売却する方で安心できる依頼先を選びたい場合に、候補として検討しやすい1社といえます。

売却の流れやサービス内容の詳細は、三井不動産リアルティ「三井のリハウス 売却サービスのページ」でご確認いただけます。

利用した方の感想を知りたい場合は、三井のリハウスに寄せられた評判・口コミの記事もご一読ください。

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東急リバブル｜首都圏で数多くの店舗を展開する大手仲介

首都圏を中心に数多くの店舗を構えているのが、大手仲介会社の東急リバブルです。

同社の公表によると年間の仲介件数は3万件超にのぼり、豊島区の周りでも広い範囲に対応しています。

引き渡し後に設備の不具合が見つかった場合などに備えられる建物保証系のサービスもあり、戸建て・マンションを売る際に安心できる材料を多くしたい方に適しています。

売却サービスの内容は、東急リバブル「不動産売却の案内ページ」から詳しく確認できます。

利用者からの評価を確かめたい方は、東急リバブルについての口コミ・評判の記事もご参照ください。

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住友不動産ステップ｜全国に広がる営業センターが強みの仲介会社

全国各地に営業センターを構える住友不動産ステップは、規模の大きな仲介会社として知られています。

マンションや戸建て、土地など対応する物件の種類が広く、エリアをまたいだ買い手のネットワークを生かして売却を進められる点が強みです。

売却の流れやサポート内容の詳細は、すみふの仲介ステップ（公式サイト）に掲載されています。

大手ならではの集客力を比べる候補に加えたいときに、名前を挙げやすい1社といえます。

野村の仲介＋｜都心物件と富裕層への提案に強み

都心エリアの物件を得意とする仲介会社が、野村不動産ソリューションズの運営する「野村の仲介＋（ノムコム）」です。

資産性の高い物件や富裕層に向けた売却の提案も手がけているため、目白・雑司が谷のようなブランド住宅地にある物件とも相性がよいと考えられます。

売却サービスの内容は、野村の仲介＋の「公式サイト」でご確認いただけます。

三菱地所ハウスネット｜売却を支える付帯サービスが豊富な大手

三菱地所グループに属する仲介会社が、三菱地所ハウスネットです。

家具を置くなどして物件の印象を高めるホームステージングのほか、売却活動を支えるサービスが多く用意されています。

首都圏でマンションや戸建てを売る際に、見せ方にもこだわりたい方に合う会社です。

売却に関するメニューは、三菱地所ハウスネットの「売る（公式サイト）」に詳しく載っています。

小田急不動産｜仲介から買取・リースバックまで相談可能

1964年に設立された小田急不動産は、仲介だけでなく買取とリースバックも扱っている不動産会社です。

どのような売り方が合うのか、複数の選択肢を比べながら相談したい方にとって候補にしやすい会社です。

サービス内容は、小田急不動産の「不動産売却ページ」にまとめられています。

実際に利用した方の声を知りたい場合は、小田急不動産の評判・口コミをまとめた記事もあわせてご覧ください。

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大成有楽不動産販売｜大成建設グループならではのリフォーム提案

大成有楽不動産販売は、大成建設を母体とするグループに属する不動産会社です。

仲介のほかにリフォームの提案やスピード買取といったメニューもそろえており、売り出す前に手を加えて価値を上げたいという相談にも応じています。

詳しい内容は、大成有楽不動産販売の「不動産売買・買取ページ」で確かめられます。

SREリアルティ｜ソニーグループ発のAI査定とエージェント制

ソニーグループのSREホールディングスを運営元とする仲介会社が、SREリアルティです。

AIによる価格査定に加え、売主ごとに専任のエージェントが担当としてつく「エージェント制」を採用している点に特色があります。

エージェント制のもとでは、売主・買主の両方を同じ会社が受け持つ「両手仲介」が生じにくいため、物件の囲い込みも起きにくいといわれています。

同社の公表では売却サービスの顧客満足度が93.4%と高い水準にあり、とくにマンションで納得のいく売却を目指したい方に合っています。詳しくは、SREリアルティの「売却ページ」をご確認ください。

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エルブリッジ｜豊島区池袋が地盤・FPがライフプランを提案

2014年に設立されたエルブリッジ株式会社は、東京都豊島区池袋を拠点として不動産の売買を専門に手がける会社です(東京都知事(3)第97275号)。

取り扱うのは主に豊島区・新宿区・文京区の土地や戸建てで、山手線・有楽町線・副都心線・西武池袋線の沿線エリアに対応しています。

ファイナンシャルプランナーと住宅ローンアドバイザーがライフプランを提案してくれる点が、大きな特色です。

売るのがよいのか、貸すほうがよいのかといった、方針を決める前の段階から相談に乗ってもらえます。

用意されているのは、高額売却サポート、建物保証（最大5年1,000万円まで）、希望日までに売れなかったときの買取サポートの3つのサポートです。

地域に密着した会社に戸建てや土地の売却を相談したい方にとって、有力な選択肢となる1社です。

詳しくはエルブリッジの「公式サイト」をご覧ください。

明和地所の仲介 池袋店｜上場企業グループの仲介・西池袋の店舗

西池袋にある池袋店を窓口として豊島区の売却相談を受け付けているのが、明和地所株式会社(東京証券取引所スタンダード市場上場、証券コード8869)の「明和地所の仲介」です。

分譲マンションの事業で名の知られたグループが手がける仲介部門で、一般的な仲介による売却に加えて、即時買取や買取保証、リースバックといった方法も選べます。

公表されている実績(いずれも同社調べ)を見ると、売却サービスの顧客満足度が98.3%、媒介契約を結んだ時点の価格の90%以上で成約した割合が82.9%、3か月以内に成約した割合が72.1%となっています。

付帯サービスとして、ホームステージングや住宅設備の保証なども用意されています。

査定の申し込み方法などは、明和地所の仲介の「不動産査定ページ」から確認できます。

レリーフ不動産｜南池袋に本拠・自社売主の物件も取り扱い

南池袋を拠点に豊島区で営業する株式会社レリーフ不動産は、2017年に設立された会社です(東京都知事(2)第101353号)。

主なエリアは豊島区と文京区で、売却や購入、買取、管理まで幅広い業務を扱っています。

自社が売主になる物件(売主物件)の取り扱いに加えて買取再販の事業も行っているので、戸建てやマンションをできるだけ早く売却・買取につなげたい方にとって、相談先の候補になります。

会社の詳細は、レリーフ不動産の「公式サイト」から確認できます。

ランドネット｜南池袋に本社を置く上場の買取会社

東証スタンダードに上場している株式会社ランドネットは、豊島区南池袋1-16-15の「ダイヤゲート池袋」に本社があります。

1999年(平成11年)に設立され、2026年6月30日時点の資本金は7億1241万6500円、2025年7月時点の従業員数は約950名です。地元に根ざしながらも、全国規模で事業を進められる体制が整っています。

得意分野は、投資用中古マンションを中心とした自社での直接買取です。全国で57,000件を超える取引実績のデータを査定に生かしており、即日での査定や早めの現金化にも応じています。

投資用の物件や築年数の古いマンションを早期に手放したい方にとって、候補となる1社です。会社の詳細は、ランドネットの「公式サイト」から確認できます。

利用した方の評価や気をつけたい点については、ランドネットの評判・口コミの記事にまとめています。

長谷工リアルエステート 池袋センター｜長谷工グループによる仲介と自社買取

豊島区南池袋2-27-8で営業しているのが、株式会社長谷工リアルエステートの「池袋センター」です。

マンション事業を手がける長谷工グループの一員として仲介を担っており、対応エリアは豊島区・文京区・板橋区です。副都心線・有楽町線・山手線・埼京線・丸ノ内線・三田線・東上線の沿線を広くカバーしています。

扱う物件はマンションや戸建、土地のほか事業用物件にも及び、仲介に加えて自社が直接買い取るサービスも用意されています。

店舗の情報は、長谷工の仲介の「池袋センターのページ」から確認できます。

スター・マイカ｜中古マンション買い取りの実績多数

中古マンションを専門に買い取る買取再販会社が、スター・マイカです。

中古マンションの買い取りを数多く積み重ねてきており、築年数が古くなった物件や、手を加えずに現状のまま引き渡す形での買取も相談できます。

買い取った物件にリノベーションを施して販売する事業モデルなので、室内の傷みが気になる場合でも話を持ちかけやすい点が特徴です。

売却の流れなどは、スター・マイカの「売却ページ」から確認できます。

インテリックス｜リノベーション再販を得意とする買取会社

インテリックスは買取再販を手がける会社で、買い取った中古マンションにリノベーションを加え、改めて販売する事業で実績を積み上げてきました。

「バリューアップ」で物件を再生させるノウハウがあり、築年数の古いマンションや内装の傷みが目立つ物件を買い取ってほしいときの相談先に向いています。

売却に関する案内は、インテリックスの「売却ページ」から確認できます。

【地域ごと】豊島区で不動産を売るときの相場（2026年最新）

豊島区で不動産を売る際の価格は、場所や物件の種類ごとに大きく異なります。

本章では、国土交通省が公表している一次データを使い、実際に成約した価格と地価の推移を順に見ていきます。

実際に成約した価格の事例（2025年）

国土交通省が運営する不動産情報ライブラリを確認すると、2025年(第1〜第4四半期)に登録された豊島区の成約価格情報は、中古マンション等で約1,106件、宅地(土地および土地と建物)で約320件にのぼります。

以下では、取引の実例をもとに、地域と物件の種類ごとに大まかな価格の幅を整理します。

なお、掲載している数値は、指定流通機構(レインズ)に蓄積された取引データを、どの取引か判別できない形に国土交通省が加工したうえで公開している情報です。

豊島区の中古マンション成約例(2025年)

地域(最寄りの駅)	間取りと専有面積	成約価格(例)
上池袋(北池袋・池袋)	1K 20㎡	1,800〜1,900万円
上池袋(北池袋)	2DK〜2LDK 60〜75㎡	4,500〜5,700万円
上池袋(北池袋)	3LDK 75〜80㎡	9,000〜11,000万円
駒込・巣鴨	1LDK 35〜45㎡	2,900〜5,400万円
駒込・巣鴨	2LDK 50〜55㎡	6,600〜8,400万円
雑司が谷・高田・池袋	2〜3LDK 55〜95㎡	7,000〜7,600万円
駒込・池袋	3LDK 80〜90㎡	12,000〜15,000万円

豊島区の戸建て・土地成約例(2025年)

地域	土地・建物の広さ	成約価格(例)
千早・南長崎・要町	土地50〜115㎡	3,900〜9,500万円
南大塚	土地30〜100㎡	3,000〜8,700万円
上池袋・西巣鴨	土地55〜125㎡	6,300〜13,000万円
雑司が谷・西池袋	土地90〜250㎡	1億〜2.5億円

中古マンションに目を向けると、下はワンルームの約1,800万円台、上は池袋や駒込にあるゆとりある間取りの1.5億円までと、面積や場所によって価格差がかなり開いています。

戸建てや土地では、目白・雑司が谷・西池袋といった人気の邸宅街で1億円以上の取引が確認できます。反対に、長崎・要町エリアでは比較的抑えめの価格で売買されている傾向です。

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ（不動産価格・成約価格情報）」2025年第1〜第4四半期・東京都豊島区

地価の推移（令和8年地価公示）

いつ売るかを検討する際には、地価がどの程度の水準にあり、どう動いているかも判断材料になります。令和8年地価公示(2026年1月1日時点)を見ると、豊島区内にある住宅地の標準地23地点では、平均が912,100円/㎡(約91万円/㎡)でした。高い地点で約141万円/㎡、低い地点でも約71万円/㎡という結果です。

東京都区部の住宅地全体で見た平均は約856,400円/㎡のため、豊島区はそれより高い水準にあるといえます。

対象	住宅地平均価格
豊島区(標準地23地点)	912,100円/㎡(約91万円/㎡)
東京都区部 平均	856,400円/㎡(約86万円/㎡)

※出典: 国土交通省「令和8年地価公示（第6表 東京圏の市区の住宅地の平均価格等）」

上昇の度合いに注目すると、令和8年地価公示では、豊島区が属する「区部都心部」(千代田・中央・港・新宿・文京・台東・渋谷・豊島の各区)の住宅地が前年から+13.2%伸びました。令和7年の+11.7%を上回る伸び幅です。

商業地についても+14.8%と大きく値上がりしており、都心エリアでは地価の上昇が続いているとみられます。

※出典: 国土交通省「令和8年地価公示（第7表 東京圏の地域別対前年平均変動率）」

地価が上向いている時期は売却を決断しやすい面がある一方、手元に残る金額は売れた価格のみで決まるわけではありません。仲介手数料や税金といった負担も発生します。

仲介手数料については、400万円を超える取引の場合、法律で定められた上限を「取引額×3%＋6万円(＋消費税)」という速算式で求められます。

※出典: 国土交通省「宅地建物取引業法関係（報酬額）」

加えて、売却益が生じると譲渡所得税の課税対象となります。ただし、自宅を売る場合には、最大3,000万円の特別控除をはじめとした制度が用意されています。

諸費用や税額を具体的に計算したい場合は、仲介手数料の金額を一覧にした早見表の記事と、売却後の確定申告を解説したマニュアルをご覧ください。

東京全体で見た売却相場や、会社選びの傾向まで押さえておきたい場合は、豊島区も含めて解説した東京で不動産売却を任せたいおすすめ会社の記事も役立ちます。

豊島区で売るなら仲介か買取か、判断のポイント

豊島区内の不動産を手放すときの方法は、主に「仲介」と「買取」の2種類です。

両者は売値や売却までにかかる時間、手数料の有無などが異なるので、ご自分の状況に応じて使い分けることが重要です。最初に、主な相違点を一覧表で整理します。

比較の観点	仲介	買取
価格の水準	相場並みの金額で売り出しやすい	目安は相場の7〜8割程度
売却までの期間	おおむね3か月〜半年程度	早ければ数日〜数週間
仲介手数料	かかる	かからない(買い手が不動産会社自身のため)
内覧への対応	対応が求められる	基本的に不要
適している人	できるだけ高値で売却したい	早めに現金を手にしたい

仲介とは、不動産会社が買い手を探し出し、売主との取引をまとめる売り方を指します。

相場水準での売却を目指しやすいものの、買い手が決まるまで時間を要するうえ、内覧への立ち会いも求められます。

買取とは、不動産会社自身が買い手となって物件を購入する売り方を指します。

仲介と比べて売値は低くなりやすい反面、買い手探しが要らないぶん現金化までが早く、内覧の手間も少なく済みます。

豊島区の物件で考えると、池袋エリアで人気のマンションなど買い手がつきやすいものは、仲介で時間をかけて高めの価格を目指す方法が適しているといえます。

反対に、長崎・要町の築年数が経った戸建てや相続で引き継いだ空き家、近所に知られないうちに手放したい物件などは、買取で早さを重視するほうがなじみやすいでしょう。

買取メインで相談先を探すなら、本記事で取り上げたランドネット・スター・マイカ・インテリックスなど買取再販を手がける会社や、買取も扱っている明和地所・エルブリッジ・長谷工リアルエステートを検討するとよいでしょう。

相続物件や空き家の売却を予定している方は、空き家買取業者の選び方を紹介した記事や、相続した家の売却方法を解説した記事もぜひ確認してみてください。

売ったあとも同じ家で暮らし続けたい方には、大手リースバック会社を比べた記事が参考になります。

＼ 候補の会社へ一括で相談 ／

豊島区で後悔しない不動産会社の見極め方と売却までの手順

豊島区で満足できる条件で手放すためには、エリアの相場観を持ったうえで、物件と相性のよい依頼先をいくつか見比べることが出発点になります。

最初に、売却を進める際の大まかな手順を5つのステップに分けて見ていきましょう。

ステップ3で複数の会社に査定を頼む際は、一括査定サービスを利用すると、情報を一回入力するだけで何社にも同時に申し込めるため手間が省けます。

どのサービスを使うか迷ったときは、一括査定サイトを比べて紹介している記事を参考にしてみてください。

＼ 何社かの査定額を一度に見比べる ／

ステップ5で交わす媒介契約は、3つのタイプに分かれます。ほかの会社にも同時に頼めるかどうか、レインズに登録するまでの期限、売主への活動報告の間隔に違いがあります。

契約のタイプ	他社にも頼めるか	レインズへの登録期限	売主への報告頻度
一般媒介	可能	決まりなし	決まりなし
専任媒介	不可	締結後7日以内	2週間に1回以上
専属専任媒介	不可(売主が自力で探した買主との直接取引も不可)	締結後5日以内	1週間に1回以上

いくつもの会社に競ってもらいたいなら一般媒介、1社に絞ってきめ細かく支援してほしいなら専任・専属専任がなじみやすいでしょう。

契約を交わしたあとは、販売活動の開始 → 購入希望者の内覧 → 条件面の交渉 → 売買契約の締結 → 物件の引き渡し、の順に手続きが進みます。

仲介で売る場合、販売開始から引き渡しが終わるまでには、3か月から半年程度かかるのがおおよその目安です。

依頼先の選び方や売却手続きの全体をもっと詳しく押さえたい方は、家の売却方法と進め方をまとめた記事や、マンション売却の依頼先を比べた記事も参考にしてください。

豊島区で不動産を手放す際のよくある質問

まとめ：豊島区で納得のいく売却を実現するための相場確認と会社比較

ここまで解説してきた豊島区での売却のポイントを、改めて振り返ります。

• 大手仲介・地域密着・買取という3つのタイプを念頭に置き、所有物件の種類や所在エリアと相性のよい会社を何社か見比べることが大切です
• 仲介か買取かは、どちらが上かではなく売主の状況次第です。価格を優先するなら仲介、現金化のスピードを重視するなら買取が候補になります
• 豊島区の住宅地価格は上昇基調にあり、令和8年の地価公示では区部都心部の住宅地が前年比+13.2%となっています。一方で、実際の成約価格はエリアや物件の種類によって大きく開きがあります
• 提示された査定額の大小にとらわれず、金額の裏付けや売り出し方まで筋道立てて説明してくれる会社が望ましいといえます
• 手元に残るお金は、査定額から仲介手数料や税金を差し引いて見積もることがポイントです

同じ豊島区内でも、エリアが変われば市場の特徴はかなり違ってきます。

そのため、売主ご自身が相場の目安をつかんでおき、大手と地域密着型の両方を含めた複数の会社へ査定を依頼するのが、後悔の少ない売却につながりやすい進め方です。