田崎 義人– Author –

所得税の納付額が想像以上に大きく、周りから「不動産投資を始めれば税負担を抑えられる」と勧められた経験をお持ちの方も少なくないはずです。 ただ、ネット上には「節税は嘘」「ワンルームを買って損した」といった否定的な意見も多く見られ、なかなか踏...

「サブリース契約は本当に安心なのか」「アパート経営のリスクが気になる」 親から受け継いだ土地を活かしたい、あるいは老後に向けて家賃収入を得たいと考えてアパート経営を検討しているものの、建築会社や不動産会社の話を聞くだけでは不安が残る、とい...

「30年間のサブリースだから安心」「税金対策にもつながる」。そんな勧誘をきっかけにアパート経営を始めたものの、空室が増えて家賃も引き下げられ、ローン返済に追われている。こうした悩みの声は、いまも少なくありません。 判断を誤れば、家族の暮らし...

仲介会社や建築会社から「想定利回り12%」という数字を示されたものの、本当にそのまま受け取って大丈夫なのか、迷っている方も多いのではないでしょうか。 同じ物件でも、実質利回りと表面利回りを比べると2倍近く開くケースは、決して少なくないのが実情...

「相続する予定の親の土地に、アパートを建ててよいものか」「老後に家賃収入を得るために、借金をしても大丈夫なのか」 こうした疑問からアパート経営を調べている方の多くは、数千万円〜1億円という借入を抱える負担と、空室や修繕によって経営が行き詰...

「マンション経営に興味はあるものの、スタート時に用意するお金の総額がつかめない」「見積もりに並ぶ諸費用の中身がはっきりせず、あとから別の費用を求められないか心配」 ——こうした迷いから、資金計画づくりの最初の段階で足踏みしてしまうケースはよ...

マンション経営を始めてみたい気持ちはあっても、「入居者が決まらなかったら」「金利が上昇したら」「災害で建物が損傷したら」と、心配ごとが尽きずに一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。 販売担当者からはメリット中心の説明を受け、イン...

「マンション経営は利益が出にくい」という話を耳にして、心配が膨らんでいる方もいるのではないでしょうか。 販売会社の担当者からは「税負担を軽くできる」「家賃保証があるので心配いらない」と説明を受けたのに、情報を集めるほど失敗談ばかりが目に入...

執筆者 田崎義人（賃貸不動産経営管理士）賃貸物件の管理実務に従事するかたわら、投資用不動産を持つオーナーに向けて役立つ情報を発信している。 「マンション経営でつまずく人は少なくない」 ――そんな話を耳にして心配になり、この記事を開いた方もいら...

給与は増えたのに手元に残るお金はあまり変わらない、親の相続についても考え始めた——こうした悩みを抱える方がよく耳にするのが「マンション経営は節税につながる」というフレーズです。 もっとも、不動産会社の担当者の提案を深く考えずに受け入れ、あと...