【2026年最新】大阪で不動産売却するならどこ？おすすめ15社を大手・買取・地域密着別に比較

大阪で家や土地を手放そうと決めたとき、まず頭を悩ませるのが「どこの不動産会社に任せるのが良いのか」という問題ではないでしょうか。

大阪には、梅田・難波といった人気エリアに建つマンションもあれば、相続で受け継いだ築古物件や長屋、郊外の一戸建てなども多く、売りに出される物件はじつに多様です。

どの会社が向いているかは、物件の種類に加えて「できるだけ高値で手放したいのか、なるべく早く現金に換えたいのか」という売却の目的によっても異なります。

本記事では、大阪で売却を依頼する候補となる不動産会社15社を、大手仲介、買取専門、地域密着という3つのタイプに分類してご紹介します。

さらに、仲介と買取の使い分け方や大阪のエリアごとの売却相場、後悔しにくい依頼先選びのポイント、売却完了までの手順についても、わかりやすく解説します。ご所有の物件や売却の目的にふさわしい会社を探す手がかりとして、大阪での不動産売却を始める際にお役立てください。

大阪で不動産の売却を任せられる会社15選【大手・地域密着・買取】

大阪で不動産の売却をどこに任せるかを考えるとき、相談先はおおまかに3つのタイプに分類できます。

ひとつ目のタイプは大手仲介会社で、全国規模の店舗ネットワークを構えています。販売網の広さや知名度を活かして買い手を探すため、相場に近い価格での成約を狙いたい方に適しています。

ふたつ目は買取専門・買取再販の会社で、不動産会社自身が物件を買い受ける形をとります。内覧に対応する負担がかからず、数日〜数週間ほどで現金を受け取れる可能性があるので、売却を急ぐ方に合っています。

3つ目が地域密着型の会社で、大阪の各エリアの実情をよく知っている点が持ち味です。地元で築いた買主とのつながりがあり、相続物件や空き家、長屋など大阪に多い物件の扱いにも慣れています。

この先では「仲介中心（高値を狙う人向け）→ 地域密着 → 買取中心（スピードを重視する人向け）」という並びで15社を紹介します。それぞれのタイプは下の早見表にまとめているので、売却の目的に照らして候補を絞り込む際にお使いください。

1. 三井のリハウス｜仲介の取扱件数が全国屈指の大手

三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社が手がける大手の仲介サービスです。

全国各地に店舗を構えており、仲介による売買の取扱件数は業界屈指の水準です。

大阪市内にも店舗が複数あるため、地元の事情をよく知るスタッフに相談できる点が魅力です。

取り扱う物件はマンション・戸建て・土地に加え、収益物件にも及びます。

買い手を見つけて相場並みの価格での成約を狙う仲介だけでなく、早期の売却を望む方に向けた買取保証やスピード買取のプランもそろっています。

相続した物件や区分所有の店舗といった、一般的な仲介では買い手がつきにくい物件でも相談しやすいのが特色です。

知名度と資金力を兼ね備えているので、はじめて売却する方でも落ち着いて相談しやすい会社です。

利用者の声や評判をより詳しく確認したい方は、三井のリハウスに寄せられた口コミと評判の解説記事もご参照ください。

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2. 東急リバブル｜販売網の広さと手厚い売却支援が魅力の大手

東急リバブルは、売買仲介と賃貸仲介の両方を全国規模で手がける大手の不動産会社です。

販売ルートの多さと知名度を備え、マンションや戸建て、土地、収益物件といった幅広い物件を扱っています。

売却を考えている方に向けて、買取保証をはじめとするさまざまな売却支援メニューをそろえている点も魅力です。

仲介による市場での売却を軸にしながら、期限内に買い手が見つからなかった場合への備えも用意されているので、ゆとりを持って売却活動を進めたい方に適しています。

大手の安心感を優先したい方にとって、最初に相談する候補として検討しておきたい1社です。

実際の評判を知りたい方は、東急リバブルに寄せられた口コミと評判の解説記事もあわせて確認してみてください。

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3. 住友林業ホームサービス｜木造住宅の見極めを得意とする大手

住友林業グループに属し、不動産の売買仲介を担っているのが住友林業ホームサービス株式会社です。

免許番号は国土交通大臣（16）第220号となっており、宅地建物取引業者として長く営業を続けてきた会社です。

取り扱いは中古マンションや中古戸建て、土地、収益物件と幅広く、対応エリアは全国に及びます。

木造住宅に関する知見がグループ内に積み重なっているので、木造戸建てのコンディションを踏まえて売り出しの方針を立ててもらいやすいのが魅力です。

大阪で木造一戸建てや土地を手放したいと考えている方なら、話を聞いておきたい1社です。

4. すみふの仲介ステップ｜住友不動産グループが手がける売却支援

住友不動産ステップ株式会社が運営しているのが、不動産の売買仲介サービス「すみふの仲介ステップ」です。

営業センターは全国各地にあり、マンションや戸建て、土地の売却について相談できます。

売却査定は無料で受けられ、そこから売り出しプランの提案、販売活動まで一貫して支えてもらえる体制です。

大手グループが持つ販売網と、売主に向けた支援メニューの充実度を重視したい方に合う会社です。

実際の利用者の声を知りたい方は、すみふの仲介ステップの口コミや評判をまとめた記事もあわせてご覧ください。

5. SREリアルティ｜AI査定とエージェント制を備えたソニーグループの会社

ソニーグループに属するSREホールディングスが手がけているのが、不動産売買サービスのSREリアルティです。

不動産テクノロジーによるAI査定や、より高い価格での売却をめざす独自の手法に支持が集まり、いくつもの部門で高い評価を受けています。

担当者が売主側専属でつく「エージェント制」を採用している点が、大きな特色です。

同一の会社が売主・買主の両方を受け持つ両手仲介と違い、売主の利益が後回しになりにくく、「囲い込み」と呼ばれる問題のリスクも抑えやすい構造です。

仲介手数料についても、売主が納得しやすい料金設定がとられています。テクノロジーを活用した査定や、担当者がどちらの側に立つのかという透明性を大切にしたい方に合っています。

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6. フジ住宅｜50年以上にわたり大阪で実績を重ねる老舗

大阪を拠点に50年以上の歩みを持つ老舗の不動産会社が、フジ住宅株式会社です。

マンションや戸建ての売却はもちろん、賃貸に出している分譲マンション（オーナーチェンジ物件）を売りたいという相談にも対応しています。

地元に根ざした販売力に加えて買取という手段も用意しているので、「相場をひとまず確認し、状況を見て仲介と買取のどちらにするか決めたい」と考える大阪の売主に合っています。

7. ウィル不動産販売｜北摂・阪神間に根ざした地元密着型の会社

北摂エリアと阪神間を主な営業エリアとし、マンションや戸建て、土地の売却・買取を行っているのがウィル不動産販売です。

地元に特化した豊富な情報が持ち味で、沿線や駅、学校区など細かい条件に合わせた提案を強みとしています。

リノベーション後の再販事業も手がけているので、築年数を重ねた物件であっても、再販を視野に入れた柔軟な提案が期待できます。

豊中・吹田・箕面などの北摂エリアや阪神間で売却を検討中の方には、地域の事情をよく知る心強い相談先になるでしょう。

8. だんらん住宅｜大阪市で査定から売却・買取まで対応

大阪市を主なエリアとして、不動産の査定や売却、買取を行う地域密着型の会社がだんらん住宅です。

「笑顔の売却」をスローガンに、売主が抱える不安に寄り添いながら売却を支援しています。

無料査定をきっかけに、売却の基本的な知識や気をつけたいポイントまでていねいに説明してもらえる体制があります（営業時間10:00〜18:00・水曜定休）。

大阪市内で、地元の会社とじっくり話し合いながら売却を進めていきたい方に合っています。

9. フォローウィンド｜長屋・空き家・相続案件を得意とする地元密着の会社

地元・大阪府内で不動産の買い取りと売却のサポートを行う、地域に根ざした会社が株式会社フォローウィンドコーポレーションです。

大阪の街に数多く残る長屋、そして空き家なども買い取りの対象としている点が、同社ならではの特色です。

相続が絡む売却や、成年後見人を通じた売却のように、手続きが込み入りがちな案件についても相談を受け付けています。

大阪エリアでの売買実績を多く積み重ねており、専門家によるコラムを通じた情報提供にも力を入れています。

古い戸建てや空き家、相続で引き継いだ不動産をどう売るか迷っている方にとって、声をかけやすい存在といえます。

10. 関西不動産買取センター｜大阪を軸にした迅速な買取

Odin不動産売買株式会社による運営の買取サービスが、関西不動産買取センターです。

直接の買い取りは大阪・兵庫・京都がメインのエリアで、特急買取であれば全国の物件に対応しています。

潤沢な買取資金と自社独自のネットワークを強みに、最短48時間、遅い場合でも3日〜1週間程度で買い取りを完了させることを目標としているのが特色です。

仲介業者を通さず同社が直接買い取るので、仲介手数料が発生しないケースが多く、売却時の費用負担を軽くしやすい仕組みです。

大阪にお住まいで「なるべく早く現金に換えたい」「古い物件や事情を抱えた物件をスピーディーに処分したい」と考えている方に適した会社です。

11. スター・マイカ｜上場企業が手がける中古マンション専門の買取

東証に上場しているスター・マイカ株式会社は、中古マンションの買い取りを専門とする不動産会社です。

取得したマンションにリノベーションを施して再び販売する事業を行っており、そのビジネスモデルを買取にも活用しています。

目を引くのは、入居者がいるオーナーチェンジ（賃貸中）物件や、築年数を重ねて設備が老朽化したマンションであっても、前向きに買取を検討する姿勢です。

仲介による一般的な売り出しでは買い手が付きにくい中古マンションや、入居者が住んだままの物件を売却したい方には、検討候補に入れやすい会社です。

12. リプライス｜再生住宅を専門に扱い、売却後の修繕も担当

「再生住宅」の買取再販を専門分野としているのが、株式会社リプライスです。

累計15,000棟以上という販売実績を通じて蓄えた自社データが、同社の査定のベースになっています。

引き渡し後に必要となる設備の修繕や瑕疵（かし）の補修は同社が担うため、「売却後に欠陥が見つかったらどうしよう」という心配を小さくしやすい点が魅力です。

売主が同社へ直接売る形であれば、仲介手数料が発生しないのもポイントです。

次の住まい手に引き継いでもらうことを前提に家を売りたい方や、築年数の経過した戸建て・マンションを手放そうと考えている方に合っています。

13. AlbaLink（アルバリンク）｜訳あり物件・空き家の買取を得意とする上場企業

東証グロース市場への上場を果たしている不動産会社が、株式会社アルバリンクです。

空き家に加えて、共有持分や事故物件、借地・底地、再建築不可物件のように、通常の市場では買い手が見つかりにくい「訳あり物件」の買い取りに強みを持っています。

一般的な不動産会社では取り扱いを断られがちな物件についても相談でき、専門的な知見をもとに対応してもらえるのが同社の持ち味です。

大阪で、相続したものの活用予定のない空き家や、権利関係が入り組んだ物件を売却したいと考えている方には、候補に加える価値がある会社です。

14. ハウスドゥ｜リースバックや買取、仲介まで幅広く対応

フランチャイズ方式で全国に店舗を広げている不動産売買ネットワークがハウスドゥです。

10秒で結果が出るAI査定を最初の窓口として、ハウス・リースバック、買取、仲介といった、さまざまな売却手段を用意しています。

住み替えのために売りたい方はもちろん、「売却後もそのまま自宅に住みたい」というリースバックの希望にも対応できる点が特色です。

複数の方法を見比べて自分に適した売り方を決めたい方や、まずは気軽におおよその査定額を確認したい方に合っています。

15. ハウスプロデュース｜状態を問わず空き家を買い取り

空き家の買い取りを「お困り空き家買取くん」というサービス名で展開しているのが、ハウスプロデュースです。

対象エリアは大阪・京都・兵庫に加え、奈良・和歌山・滋賀まで含めた関西全域で、空き家であれば状態を問わず買取の相談に応じています。

傷みが激しい家屋や、取り壊しが必要になりそうな建物も含めて相談に乗ってもらえるので、「空き家の管理が手に負えず、手放したい」と悩む方の頼れる窓口となります。

離れた場所に暮らしていて活用のめどが立たない実家や、長期間空き家となっている物件を大阪で売却したい方に適した会社です。

【エリア別】大阪府内で不動産を売るときの相場水準（2026年最新）

依頼先を決める前に、大阪で実際に売れている価格帯をざっくり把握しておけば、提示された査定額が適正かどうかを見極めやすくなります。

大阪府内エリアごとの中古マンション・中古戸建ての成約価格

近畿レインズ（公益社団法人近畿圏不動産流通機構）がまとめた季刊の市況レポートを見ると、2026年1〜3月期に大阪府内で成約した物件の平均価格には、地域ごとにかなりの開きが見られます。

最初に、中古マンションの成約価格を地域別に確認します。

地域	成約価格の平均	対前年同期の変動
大阪市	4,344万円	＋4.6%
大阪府北部（豊中市・吹田市・箕面市・高槻市ほか）	3,403万円	＋2.1%
大阪府東部（枚方市・寝屋川市・東大阪市・八尾市ほか）	2,325万円	＋4.4%
大阪府南部（堺市・岸和田市・和泉市ほか）	1,937万円	＋0.3%

トップは大阪市で、前年同期比＋4.6%の4,344万円と値上がりが続いています。北部（北摂エリアを含む）の3,403万円も高い水準です。

これに対して南部の平均は1,937万円にとどまっており、地域しだいで価格に倍以上の差が出ています。

次に、中古戸建ての成約価格を地域別に見ていきます。

地域	成約価格の平均	対前年同期の変動
大阪市	3,560万円	－1.8%
大阪府北部	3,627万円	＋6.5%
大阪府東部	2,030万円	－5.0%
大阪府南部	1,721万円	－3.6%

戸建てに限ると、首位は前年同期比＋6.5%の3,627万円となった北部で、マンションとは逆に大阪市より高い結果です。

東部と南部はいずれも2,000万円前後にとどまり、やや軟調な値動きとなっています。

買取を選ぶ場合、上記の成約価格に対して7〜8割程度がおおよその目安になります。大阪市内の中古マンションの平均（4,344万円）に当てはめると、買取での目安は3,500万円前後となります（立地や物件のコンディションによって上下します）。

※2府4県を合わせた近畿圏の平均は中古マンション3,206万円・中古戸建て2,389万円で、大阪府ではこの水準を上回る地域が多く見られます。出典: 公益社団法人近畿圏不動産流通機構「近畿圏市況レポート（季刊）2026年1〜3月期」

売却相場を調べる方法をさらに知りたい方は、家の売却相場についての解説記事をあわせてご覧ください。

地価公示から見る大阪府の地価の動きと地域差

国土交通省が公表した令和8年地価公示では、大阪市の中心部にある住宅地で値上がりが続いていることが示されています。

一例として、都島区（大阪市）では住宅地の価格が1㎡当たり218,000〜414,000円で、前年比ではプラス4.8〜9.8%の変動率となっています。

福島区も同じ傾向で、住宅地は1㎡当たり34万〜45万円前後、前年と比べてプラス8%前後の上昇幅です。

※出典: 大阪府「令和8年地価公示価格一覧表」

地域別の特徴をまとめると、以下のとおりです。

• 大阪市内（北区・中央区・福島区・天王寺区ほか）：梅田周辺のうめきたエリアで進む再開発や、2031年に開業が予定されているなにわ筋線の効果もあって、都心エリアを中心に価格は高止まりしています。
• 北摂エリア（豊中・吹田・箕面・高槻・茨木）：駅へのアクセスのよさや暮らしやすさが評価され、底堅い需要が続いています。
• 東部（東大阪・八尾・枚方）、南部・泉州（堺・岸和田・和泉）：都心と比べると価格帯は穏やかで、地域ごとのばらつきも見られます。

大阪府という同じ範囲の中でも、立地や物件の種類しだいで相場水準や買い手の付きやすさにはかなりの違いがあります。

手始めに、所有している物件の所在エリアで相場を把握しておくことをおすすめします。

あわせて費用面にも触れておくと、仲介で売る場合には仲介手数料が発生します。

上限額は法律で決められていて、売却価格のうち400万円を上回る部分に対しては「売却価格×3%＋6万円＋消費税」です。

詳細は不動産売買にかかる仲介手数料の解説記事で確認できます。

さらに、売却によって利益（譲渡所得）が生じたときは譲渡所得税の対象になります。ただしマイホームを売る場合は、一定の要件を満たせば利益から3,000万円まで差し引ける特例が用意されています。

税金の詳細は不動産売却後の確定申告についての解説記事にまとめています。

※本項の記載は2026年10月時点における情報です。個々のケースについては、税理士などの専門家への相談をおすすめします。

大阪で売るなら仲介か買取か、判断のポイント

大阪で家や土地を売る方法を検索すると、「買取業者ランキング」や「空き家買取」などの語句が目立って表示されます。大阪では、業者に直接買い取ってもらう売り方に注目が集まっていると考えられます。

売却の手段は、主に「仲介」と「買取」という2つの方法に分かれます。両者の特徴を下の表で比べてみます。

項目	仲介	買取
売れる価格	相場に近い価格での成約を狙える	相場に対して7〜8割程度が目安
売れるまでの期間	目安は3ヶ月〜半年程度	早ければ数日〜数週間で現金を受け取れることもある
仲介手数料	発生する（上限は成約価格×3%＋6万円＋税）	業者が直接買い取る場合は不要なことが多い
内覧の受け入れ	必要（何度か行う場合もある）	基本的に不要
適した人	急がず、少しでも高い価格で売りたい人	早期に売却したい人、購入希望者を家に入れたくない人

仲介では、不動産会社が購入希望者を探し、売主との売買契約をまとめます。相場並みの価格で成約できる見込みがある反面、買い手が決まるまで一定の期間を要します。

買取の場合は、不動産会社そのものが物件を買い受けます。売却額は相場のおよそ8割にとどまるのが一般的ですが、内覧に対応する必要がなく、短い期間で現金を手にしやすい点が特長です。

梅田・難波エリアの人気マンションなど、購入希望者が集まりやすい物件であれば、仲介でじっくり売り出して高めの価格を目指すほうが合っているでしょう。

反対に、築年数の経った一戸建てや相続で引き継いだ空き家、大阪で多く見られる長屋といった物件では、買取を利用して早めに売却したほうが、トータルの負担が軽くなる場合もあります。

空き家をどう売るかでお困りの方は、空き家買取について詳しくまとめたガイドも参考にしてください。

また、売ったあとも同じ家で暮らし続けたい方には、リースバックという方法も考えられます。

大手8社のリースバックを比べた記事で、仕組みやおすすめの会社を紹介しています。

相続で受け継いだ不動産を手放したい方には、相続した家の売却手順をまとめた記事もおすすめです。

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大阪で後悔しない不動産会社選びのコツと売却までの手順

大阪で満足のいく売却を実現するには、依頼先の選び方から売却の進め方までを順序立てて考えることが大切です。ここでは5つのステップに分けて解説します。

ステップ3の比較を進めたい場合は、次のサービスを使うと無料で査定を申し込めます。

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手際よく査定結果を集める方法を知りたい場合は、おすすめの不動産一括査定サイト19選を紹介した記事もあわせてお読みください。

最終ステップで交わす媒介契約は、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介という3種類に分かれ、同時に何社へ依頼できるかといった点が異なります。

契約の種類	他社との同時依頼	買主を自分で探す	レインズへの登録	業務報告の義務
一般媒介	可能	可能	任意	任意
専任媒介	不可	可能	7日以内	2週間に1回以上
専属専任媒介	不可	不可	5日以内	1週間に1回以上

依頼先同士を競争させたい場合は一般媒介、1社に腰を据えて販売してほしい場合は専任・専属専任が適しています。物件がどの程度売れやすいか、売主としてどこまで関与したいかを踏まえて選ぶのがおすすめです。

売り出しを始めてからは、内覧への対応、価格の交渉、売買契約の締結を経て、引き渡しへと進みます。仲介で売る場合、全体にかかる期間は3ヶ月〜半年程度がひとつの目安です。

依頼先の選定とあわせて売却の全体像もつかんでおきたい場合は、家を売るための8つの手順と方法をまとめた記事も参考になります。

大阪で不動産を手放すときのよくある質問

まとめ：大阪で物件を売るなら相場の見極めと信頼して任せられる会社探しが出発点

大阪の物件売却で押さえておきたい要点を、最後に振り返ります。

• 相談先は大手の仲介会社、買取を専門とする会社、地域に根ざした会社という3つのタイプが中心で、物件の種類や売る目的に合わせて選び分けると進めやすくなります。
• 価格を重視する場合は仲介、スピードを重視する場合は買取がひとつの目安です。売却の期限と手元に残る金額のうち、どちらを優先したいかを最初にはっきりさせておくと迷いにくくなります。
• 大阪で成約した中古マンションの価格は地域ごとの開きが目立ち、大阪市では4,344万円（2026年1〜3月期・前年同期比＋4.6%）となるなど、都心エリアを中心に上がる傾向がみられます。
• 依頼先を比べる際は提示された金額の大小だけで判断せず、算出の理由や売り出し方の計画まで確かめておくことが、後悔を減らすポイントになります。
• 最初から1社に決めてしまわず、いくつかの会社に査定を頼んで見比べ、物件の特徴や所在エリアと相性のよいところを見極めていくと安心です。

最初の一歩として、関心のある会社や一括査定サービスを利用し、お持ちの物件がどの程度の金額で評価されるのかを確認してみてはいかがでしょうか。