【2026年最新】札幌の不動産売却に強い会社15選｜買取・仲介の選び方

札幌で不動産を手放そうと考えたとき、多くの方が悩まれるのが「高値で、しかも安心して任せられる会社はどこなのか」という点です。

人気の高い中央区のマンションと、郊外の区や江別・北広島・石狩といった近郊エリアにある戸建て、相続で引き継いだ空き家とでは、適した売却方法も強みを持つ会社も異なります。

本記事では、札幌での売却をお考えの方に向けて、おすすめできる不動産会社15社を「仲介」と「買取」のタイプごとにまとめて紹介しています。

加えて、仲介・買取のどちらが向いているかの見極め方、札幌の売却相場、後悔しにくい会社選びのポイント、売却完了までの手順についても順を追って取り上げます。

大手ならではの集客力、買取の早さ、地元に根ざした会社が持つ現場感覚を、お持ちの物件や売却の目的に応じて組み合わせることが大切です。複数の会社を見比べるときの判断材料として役立ててください。

札幌で不動産売却を任せたい会社15選【大手・地域密着・買取】

札幌で物件を手放す際の売り方は、主に「仲介」と「買取」に分けられます。

仲介では市場に売り出して買い手を見つけ、相場並みの価格での成約をめざします。一方の買取は、不動産会社が直接買い受けるため、早めの現金化を重視したいときに選ばれる売り方です。

依頼先も一様ではなく、全国に店舗網を広げる大手の仲介会社、北海道を地盤とする地元密着型の会社、買取に特化した会社などに分かれます。

下記に15社の特色をまとめていますので、物件の種類や売却の目的に合いそうな会社を絞り込む材料にしてください。掲載は、仲介を得意とする会社を先に、買取を得意とする会社を後に並べています。

三井のリハウス｜全国最大手が持つ広い仲介網

三井不動産リアルティが展開する三井のリハウスは、全国でも最大手に数えられる不動産仲介ブランドです。

札幌市内にも店舗があり、戸建てや土地、マンションまで多様な物件の売却相談を受け付けています。

強みは、全国に広がる店舗網と、過去の取引から積み上げた成約データを生かした査定にあります。提示された価格がどのような根拠で算出されたのか、説明を受けやすい点も安心材料になるでしょう。

ブランド名がよく知られているぶん反響を得やすく、多くの買い手候補に物件を届けたい方に適しています。

手数料の扱いや担当者の対応が気になる方は、三井のリハウスの口コミと評判をまとめた解説記事にも目を通してみてください。

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東急リバブル｜買取再販も手がける大手仲介

東急グループに属する東急リバブルは、全国各地に店舗を展開する大手の仲介会社です。

仲介だけでなく買取や買取再販にも対応しているため、「最初は仲介で売りに出し、買い手が見つからなければ買取に切り替える」といった進め方も相談しやすいでしょう。

戸建て・土地・マンションのどれでも依頼でき、大手らしい広告展開や多様な販売ルートを売却に生かせます。

売り方の選択肢を広く持ったうえで比較検討したい方に適した会社です。より詳しい情報は東急リバブルの口コミ・評判を整理した記事で確認できます。

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センチュリー21 アルガホーム｜手稲区に本社を置き売却専門サイトを持つ会社

札幌市手稲区を本拠とするアルガホーム株式会社は、センチュリー21のフランチャイズに加わっている不動産会社です（2014年11月設立、宅地建物取引業免許は北海道知事石狩(3)第8223号）。

不動産売却に特化したサイトを設けており、住み替えや相続、離婚、空き家など、状況ごとに異なる相談を受け付けています。

住宅ローンの返済に行き詰まったときに選べるリースバック（売却したあとも自宅に住み続けられる仕組み）を扱っていることも、同社ならではの特色です。

公式サイトでは、センチュリー21の加盟店のうちごく一部の店舗だけが受ける「センチュリオン」という表彰について、北海道内で加盟する店舗として受賞歴があると紹介されています。

札幌市やその近郊にある物件について、個々の事情に応じた売り方を相談したい方に合う会社です。

LCグループ（リンクル不動産販売）｜札幌・旭川・函館に拠点を持つ地元密着型の会社

LCグループに属する株式会社リンクルは、本社を札幌市中央区に置き、旭川と函館にも営業所を展開している不動産会社です（1991年3月設立、資本金9,000万円、北海道知事石狩(9)第3676号）。

事業の柱は不動産の売買と買取で、ほかにもテナント事業や物件の管理に取り組んでおり、物件を自社で取得して保有していることも同社の特徴です。

札幌市内に限らず、北海道内の広い範囲で売却の相談先を探している方に向いています。

道内で長く営業を続けてきたことから、地域ごとの相場を踏まえた提案が期待できる会社です。

寿不動産｜東区に根ざした地元密着の会社

札幌市東区を拠点とする株式会社寿不動産は、地元に密着して営業を続ける不動産会社です（北海道知事石狩(2)第8876号）。

戸建てやマンション、土地の売買仲介を扱っており、とりわけ東区周辺での取引事情に明るい点が特徴です。

地域に根を張って営業している会社なので、そのエリアならではの細かな事情まで含めて相談しやすいことが強みといえます。

東区やその近隣にある物件を、土地勘のある会社へ依頼したいと考えている方に合っています。

SUMiTAS（スミタス）｜全国規模の販売網を活かせるフランチャイズ

不動産売買のフランチャイズとして全国にネットワークを広げるSUMiTAS（スミタス）は、札幌にも店舗を構えています。

公式サイトでは、これまでの査定実績が累計115,978件（2026年8月確認時点）と紹介されており、周囲に知られずに進めたい方向けに秘密厳守の売却査定も受け付けています。

査定の対象はマンションや戸建て、土地と幅広く、全国に張り巡らされた販売網を使える点が特色です。

全国チェーンならではの安心感に加えて、地元店舗によるきめ細かなサポートも受けたい方に合う会社です。

LIXIL不動産ショップ｜LIXILグループが手がける全国規模のフランチャイズ

住宅設備の大手として知られるLIXILグループが運営する不動産フランチャイズがLIXIL不動産ショップで、札幌市内にも加盟店がいくつもあります。

土地・戸建て・マンションの売買仲介を扱い、全国で通用するブランド力と地域の加盟店網を掛け合わせている点が特色です。

住まいや住宅設備に詳しいグループに属しているため、住み替えやリフォームの検討と一緒に相談を進めやすい会社です。

イエステーション｜全国に広がる地域密着型のネットワーク

イエステーションは全国規模で展開している不動産フランチャイズで、中古住宅やマンション、土地の売買仲介を扱っています。

「地域密着の不動産ネットワーク」というスローガンのもと、各エリアの加盟店がそれぞれの土地の相場や実情を踏まえて対応しています。

中古の戸建てやマンションの扱いに特に注力しているため、こうした物件の売却を考えている方に向いています。

札幌オーナーズ｜賃貸管理を得意とし買取保証も備える会社

札幌市白石区を拠点とする札幌オーナーズ株式会社は、不動産の売買と賃貸管理をともに手がけている会社です（北海道知事石狩(7)第5983号、賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣(02)第003670号）。

同社の賃貸管理は入居率97%超と公式サイトで紹介されており、土地活用や収益物件に関する相談も受け付けています。

売却に関しては、リフォーム代を同社が立て替えて売却額の上乗せを狙う仕組みのほか、3か月以上買い手がつかなければ同社が買い取る「買取保証付き」のプランや、下取りを保証したうえで進める売買といった選択肢があると紹介されています。

買い手が見つからなかったときへの心配を和らげながら、売却を進めていきたい方に合う会社です。

スリーフィールド｜少人数体制で素早く動く東区の会社

札幌市東区に本拠を置くスリーフィールド株式会社は、買取と仲介のどちらにも応じている不動産会社です（北海道知事石狩(2)第8531号）。

少人数の組織ゆえに判断が早く、査定から買取までを最短3日で終えた例もあると公式サイトでは紹介されています。

築年数や地域の相場、過去の取引事例といった複数の観点を用いて、査定額の根拠を説明することを方針として打ち出している点が特徴です。

グループ内にリフォーム会社を持っており、買主へリフォームを提案しながら売却を進められることも強みといえます。

住宅ローンの返済が苦しいときの売却方法である任意売却にも応じているため、早めに手を打ちたい方や、事情を抱えた売却を考えている方に向いています。

ハウスドゥ系店舗｜札幌にもいくつもの加盟店を持つ全国FC

全国にフランチャイズ網を広げるハウスドゥは、札幌市内でもいくつかの区に加盟店を構えています。

仲介による売却だけでなく、不動産の買取や、売った後も同じ家で暮らし続けられる「ハウス・リースバック」まで取り扱っているのが強みです。

全国チェーンならではの仕組みと、地元店舗ならではの機動力を組み合わせて利用できるのが魅力といえます。

仲介・買取・リースバックのいずれも視野に入れつつ、相談先を1社に絞りたい方に適しています。

S plus home｜札幌市中央区で買取を得意とする会社

札幌市中央区を拠点とする株式会社S plus home（エスプラスホーム）は、不動産の買取を主力とする会社です（北海道知事(2)第8578号、資本金3,000万円）。

同社の公式サイトでは、札幌市内や近郊エリアにおける買取・販売の実績が数百件以上にのぼると紹介されています。自社が直接買い取る仕組みのため、周りに知られにくく、短期間での売却が見込めるとのことです。

対応範囲は買取にとどまらず、仲介やアパートの企画、リフォーム、さらにはサービス付き高齢者向け住宅への住み替え支援にまで及びます。

「相続した物件の管理が負担になっている」「住み替えに向けて早めに現金に換えたい」などの事情があり、買取も選択肢に含めて検討したい方に適しています。

札翔住販（ラクール）｜任意売却やスピード重視の買取に対応

札幌市の札翔住販株式会社は、「手っ取り早く買い取る（TBK）」をスローガンとして打ち出し、買取に力を入れている会社です（北海道知事石狩(4)第7433号）。

代表者自らが判断して査定を素早く進めるため、早い段階で現金化を図りたいケースにも応じています。

決められた期間内に買い手が見つからなかったときに同社が引き取る「買取保証付き仲介」のほか、住宅ローンの返済に行き詰まった際の任意売却や、リースバックも取り扱っています。

事故物件を専門に扱う窓口があり、北海道全域を対象に買取の提案を行っている点も見逃せません。

「できるだけ高値で手放したいものの、売却の期限も大切にしたい」という方や、事情を抱えた物件の売却について相談先を探している方に適しています。

ライトニング｜直接買取で仲介手数料がかからない会社

札幌市中央区に本拠を構える株式会社ライトニングは、不動産の買取を手がけている会社です（北海道知事石狩(4)第7022号）。

同社が買主となって直接取引するので、本来発生する仲介手数料（上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税）を支払わずに済むのが利点です。

広告を出すといった販売活動をしないため、近所に気づかれないまま手放すことができ、引き渡し後の契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）に対する不安も軽くできると同社は説明しています。

買取の対象はマンションや戸建て、土地、収益物件と幅広く、資産の整理などでスピーディな現金化を望む方に適しています。

スター・マイカ｜全国規模で中古マンションを買取再販する大手

中古マンションを買い取って再び販売する事業を、全国規模で展開しているのがスター・マイカです。

仕入れた物件にリフォームを施してから売り出す事業モデルをとっており、中古マンションの買取を得意分野としています。

入居者がいる状態のままでも売却できるケースがあるほか、リースバックも扱っているため、マンションを早めに手放したい方に適しています。全国展開する大手へ買取を相談したいときの候補として検討できるでしょう。

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【区ごと】札幌で不動産を売るときの相場（2026年最新）

売り出し価格を決める前に、地価や取引の流れを公的な統計で把握しておくと、札幌での判断材料が増えます。

この節では、地価公示と実際に成約した価格の情報を手がかりに、札幌の相場がどう動いているかを確認します。

札幌市の住宅地価の推移（令和8年地価公示）

札幌市の住宅地は、令和8年（2026年）の地価公示で前年から+1.1%の上昇となりました（前年は+2.9%）。

上昇したのは清田区・手稲区以外の8区で、場所ごとに値動きのばらつきが見られます。

区名	住宅地の変動率（対前年）
中央区	+2.5%
東区	+1.9%
白石区	+1.8%
豊平区	+1.8%
西区	+1.8%
厚別区	+0.7%
北区	+0.5%
南区	+0.3%
手稲区	0.0%（横ばい）
清田区	▲0.3%（下落）

住宅地のなかで価格が一番高かった地点は中央区南1条西26丁目で、830,000円（1平方メートルあたり）という結果です。

市全体では上がる傾向にあるものの、清田区のように下がった区もあるため、エリア単位で状況を見分けることが重要です。

※出典: 札幌市「令和8年地価公示の概要」

戸建てが成約した価格の実例

実際にいくらで取引されたかは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報で確認できます。この情報は、指定流通機構（レインズ）が持つデータを国が加工して公開しているものです。

北海道全体では2025年の成約・取引データが7,000件を超えています。札幌市中央区で土地と建物をあわせた戸建ての成約事例を見てみると、円山公園の周辺では4,800万〜9,500万円、桑園の周辺では3,000万〜7,500万円といった具合に、立地や築年、面積の違いで価格帯が大きく広がっています。

ここで挙げた金額は一つひとつの取引の結果にすぎず、相場を代表する数値とは限りません。

同じ区のなかでも、最寄り駅までの距離や築年数、土地の広さで価格に大きな差が出ます。ご自身の物件と条件が近い事例を探して確認することをおすすめします。

相場をより体系的に把握したい方は、最新の家の売却相場の傾向をまとめた記事と築20年のマンションについて売却相場データを整理した記事も参考にしてください。

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」2025年・成約価格情報ほか

売るときに必要となるお金の目安

査定で示された金額が丸ごと手元に入るわけではなく、売却時には費用や税金の負担が生じます。

仲介を利用する場合、取引額が400万円を超えると、仲介手数料は「取引額×3%＋6万円（＋消費税）」までと上限が定められています（出典: 国土交通省「宅地建物取引業者が宅地建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」）。

利益が出たときには譲渡所得税の対象になります。ただしマイホームを売る場合は、最大3,000万円を控除できる特例などを使えることがあり、納める税額は変わってきます。

費用と税金について詳しく知りたい方は、仲介手数料を早見表で確認できる記事や不動産を売ったときの確定申告を解説した記事をご覧ください。

札幌で売却するときの仲介・買取の判断ポイント

依頼先の不動産会社を絞り込む前に、仲介と買取のどちらで売るのか方針を固めておくと、相談の場で話を進めやすくなります。

仲介とは、不動産会社を通じて一般の買い手を募る売り方です。相場並みの価格が期待できる反面、成約までにある程度の期間を見込む必要があります。

買取とは、不動産会社自身が買い手となって物件を引き取る売り方です。短期間で現金を受け取れる一方、売値は仲介と比べて低めになりやすいといわれています。

両者の違いを、下の表に整理しました。

比較ポイント	仲介	買取
価格の目安	相場並みの水準が期待できる	仲介で売る場合の7〜8割程度
引き渡しまでの期間	3〜6か月程度が目安	最短で数日〜数週間ほど
仲介手数料	発生する	基本的に発生しない
内覧への対応	求められる	原則として不要
近所に知られにくいか	広告を出すため伝わりやすい	公にせず手放しやすい
合う人	相場並みの価格を目指したい人	売却を急ぎたい人

手取り額を重視する方には仲介、早さや売れる見通しの立てやすさを重視する方には買取が合うと考えるのが一般的です。

例として、中央区をはじめとする人気エリアにある築年数の浅いマンションであれば、仲介で買い手を募ることで、より高い価格がつく可能性があります。

反対に、古い戸建てや相続で引き継いだ空き家、転勤などの事情で売却を急ぐ物件では、買取で早めに手放す方法も選択肢に入れやすいでしょう。

買取を軸に考えたい方は、本記事で取り上げたS plus home・札翔住販・ライトニング・スター・マイカといった、買取を得意とする会社から検討してみてください。

空き家の売却やリースバックも視野に入れている方は、空き家を買取で売る手順をまとめた記事や、おすすめのリースバック大手8社を比べた記事もご覧ください。

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後悔しにくい札幌の不動産会社選びと売却までの手順

依頼先の不動産会社を決めて売却を進めるときの基本は、大きく5つのステップに分けて考えると整理しやすくなります。

複数の会社へまとめて査定を申し込みたい場合は、おすすめの不動産一括査定サイト19選の比較記事や、自宅を売却するやり方と手順の解説記事もあわせてご覧ください。

3種類ある媒介契約の違い

不動産会社に仲介を頼んで売却するときは、売主と会社の間で「媒介契約」を交わします。

用意されている契約は3種類で、内容にそれぞれ違いがあります。

比較項目	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
複数社へ同時に依頼	可	不可	不可
自力で見つけた買主との取引	可	可	不可
レインズ登録の義務	なし（任意）	あり（7日以内）	あり（5日以内）
売主への活動報告	規定なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上

多くの会社に広く声をかけたい場合は一般媒介、販売活動を1社に任せて集中的に動いてもらいたい場合は専任媒介や専属専任媒介が適しているといわれています。

※出典: e-Gov法令検索「宅地建物取引業法 第34条の2」

売却完了までの手順とかかる期間

仲介による売却では、査定と媒介契約を済ませたあと、販売開始、内覧対応、条件の交渉、売買契約の締結、物件の引き渡しという順に進むのが通常の流れです。

販売を始めてから引き渡しを終えるまでの期間は、3か月〜半年程度かかるケースが多いとされています。

売却時点で住宅ローンの返済が終わっていないなら、引き渡しの際に残りの借入金を完済し、あわせて抵当権の抹消手続きを行う必要があります（出典: 法務省民事局「抵当権抹消登記の手続案内」）。

また、札幌では冬場に内覧の件数が落ち込みがちなので、売り出すタイミングについても事前に担当者とすり合わせておくと安心です。

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札幌で不動産を売る方からのよくある質問（Q&A）

まとめ：札幌での不動産売却は相場の理解と信頼できる依頼先選びが出発点

札幌で売却を検討している方に向けて、押さえておきたい要点を振り返ります。

• 「仲介」は相場水準での成約を目指す方法、「買取」は早さを優先する方法です。売却の期限と手元に残る金額、どちらを重視するかで向き不向きが変わります。
• 依頼先は大手仲介、地域密着、買取専門といったタイプに分かれます。所有している物件の種類と、該当エリアでどれだけ実績があるかを基準に絞り込むのが目安です。
• 令和8年地価公示では札幌の住宅地が+1.1%となり上昇傾向にありますが、清田区では下落しているなど、地域ごとに動きの違いがあります。
• 提示された金額の大小よりも、価格を導いた根拠や販売プランがどこまで具体的か、最終的な手取り額がいくらになるかを見比べることが大切です。
• 大手で1社、地域密着型か買取の会社で1社を選んで査定結果を並べると、各社の特徴や違いをつかみやすくなります。

まずは相場の目安を把握し、そのうえで複数の会社の査定内容を見比べて、納得のいく依頼先を選ぶことが、札幌で満足度の高い売却につなげる近道といえます。