【2026年最新】江戸川区で不動産売却するならどこ？おすすめ会社15選をエリア・物件別に比較

江戸川区で家や土地を手放そうと決めたとき、多くの方が最初に悩むのが「高値で、しかも安心して任せられる不動産会社はどこなのか」という点です。

区内の物件は種類が幅広く、東西線が通る葛西・西葛西エリアに目立つファミリー層向けのマンションもあれば、小岩・一之江・篠崎に多い戸建てや土地、さらには相続で受け継いだ空き家などもあります。

どの会社が向いているかは、物件の種類に加えて「できるだけ高値で」「なるべく短期間で」など、売主さまが何を優先するかによっても異なります。

本記事では、江戸川区で売却を任せる候補となる15社を取り上げ、大手の仲介会社、買取を専門とする会社、地域に根ざした会社という3つのタイプ別にご紹介します。

さらに、仲介と買取のどちらが合うかの見極め方や、エリアごとの売却相場、後悔しないための依頼先選びのステップについてもまとめています。

いくつかの会社を見比べながら、ご自身の物件や売却の目的にふさわしい依頼先を探す際の参考にしていただければ幸いです。

最初の一歩として、江戸川区にあるご自宅や土地の売却価格の目安を、複数の会社の査定から把握してみてはいかがでしょうか。

江戸川区で売却を任せたい不動産会社15選【大手仲介・買取・地元密着】

江戸川区で納得のいく売却に近づくためには、最初に不動産会社の種類を押さえておくと、比較がスムーズに進みます。

理由は、得意分野が会社ごとに異なるからです。たとえば、葛西・西葛西の駅に近いマンションを多くの購入希望者へ届けて高めの価格を目指したいケースと、小岩・篠崎にある築年数の古い戸建てや相続で引き継いだ空き家を素早く現金に換えたいケースとでは、向いている会社が違ってきます。

おおまかに分類すると、会社の種類は以下の3つです。

• 大手仲介：全国に広がる店舗と広告の力で、多くの購入希望者へ物件情報を届けやすい。査定の根拠となるデータや保証サービスも豊富
• 買取専門・買取再販：不動産会社自身が買主になるので、内覧対応の負担がなく、短い期間で現金に換えやすい。仲介で売る場合の相場に対して7〜8割程度の価格がひとつの目安
• 地域密着：区内ならではの事情に詳しく、江戸川区での販売ルートや相続・空き家の相談に強みがある

このあとは、高値での売却を目指す方に向く大手仲介をはじめ、地元に根ざした会社、スピードを重視する方に向く買取中心の会社まで、15社を偏りなく取り上げます。

三井のリハウス｜取扱件数で全国上位に入る大手仲介

売買仲介サービス「三井のリハウス」を手がけるのは、三井不動産グループに属する三井不動産リアルティです。

長い期間にわたって、売買仲介における取扱件数で全国でも上位に入っており、首都圏には数多くの店舗を展開しています。

蓄積された取引データを生かした査定に加え、売却後に建物や設備の不具合が見つかった場合に備える保証サービスも用意されており、売主が安心して任せやすい体制が強みです。

江戸川区内ではマンションだけでなく戸建てや土地にも広く対応しているので、「最初に大手の反応を見てみたい」という方にとって、比較の候補に加えやすい会社です。

仲介手数料や囲い込みへの注意点も含めた評判の詳細は、三井のリハウスの口コミと評判をまとめた記事で紹介しています。

三井のリハウスで査定を受けてみたい方は、以下から申し込めます。

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東急リバブル｜首都圏を軸に店舗を広げる大手の仲介会社

東急グループに属し、不動産流通を担う大手企業が東急リバブルです。

店舗は首都圏を中心として全国に広がっており、売買仲介では取扱件数・取扱高ともに業界内でも指折りの実績があります。

江戸川区をはじめとする城東エリアでは、居住用の住宅に加えて投資用物件の相談も受け付けており、売却保証・建物保証などのサポート体制も用意されています。

沿線の開発を通じて蓄えてきた地域の情報量も強みで、住み替えとセットで売却を進めたいケースでも頼りやすいでしょう。

口コミやサービスの中身をもっと詳しく知りたい方は、東急リバブルの口コミ・評判をまとめた記事をご覧ください。

東急リバブルへの査定依頼は、下のボタンから進められます。

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住友不動産ステップ｜マンションの売主向けサポートが手厚い会社

住友不動産ステップは、住友不動産グループで不動産の流通事業を担う会社です。

「ステップ」という店舗ブランドの直営店を全国に置き、マンションや戸建て、土地の売買仲介に取り組んでいます。

売る側を支えるメニューが豊富で、とりわけマンションの売却に関するノウハウが評価されています。

全国に広がるネットワークで買い手を探せるため、江戸川区の物件でも多様な購入希望者に届けやすい点が期待できます。

口コミや実際のサービスの様子は、すみふの仲介ステップの口コミと評判をまとめた記事でも解説しています。

長谷工リアルエステート｜マンションの仲介を得意とする長谷工グループの会社

マンション事業の分野で知名度の高い長谷工グループに属し、不動産仲介を担っているのが長谷工リアルエステートです。

分譲や管理を通じて積み上げてきたマンションの知見を、売買仲介の場面でも強みとして活かしています。

江戸川区には、東西線沿線の葛西・西葛西を中心に、ファミリー層向けの中古マンションが数多く存在します。

同じマンション内や周辺での取引実績を踏まえた価格の提案が見込めるので、マンション売却を考えている方にとって比較先の一つに挙げやすいでしょう。

SREリアルティ｜AI査定と売主側エージェント制を採るソニーグループの会社

ソニーグループのSRE不動産が手がける不動産サービスがSREリアルティです。

査定にはAIを取り入れ、売主の立場に限定して動く「エージェント制」（片手仲介）を導入しており、囲い込みを行わない売却支援を打ち出しています。

通常の仲介の場合、売主と買主の両方を1社で受け持つ「両手仲介」が原因で、物件情報が囲い込まれるおそれがあると言われることもあります。

売主の側に立って動くエージェント制であることから、SREリアルティではこのようなリスクを抑えやすい仕組みになっているとされます。

価格の根拠をデータで確かめたい方や、透明性の高い販売活動を求める方に合いやすいサービスです。

AI査定をSREリアルティで受けてみたい方は、下のボタンから申し込み可能です。

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スターツピタットハウス｜オークション形式・買取保証など多彩な売却方法

スターツコーポレーショングループに属するスターツピタットハウスは、「ピタットハウス」という不動産ネットワークにフランチャイズとして加盟し、売買と賃貸の仲介を行っている会社です。

店舗数は1都3県を軸に87店舗（2026年6月時点・同社公表）で、全国600店舗以上にのぼるピタットハウスのネットワークも利用できます。

特徴として挙げられるのが、売り方の選択肢の多さです。

価格が決まるまでの流れを把握しやすい期日入札型の「マイホームオークション」、45日間で買い手が見つからなかった場合に同社が買い取る「スイッチ45」、売った後も同じ家に住み続けられるリースバックなどから、事情に合わせて選択できます。

もう一度同社と取引したいと回答した売主の比率（お客様満足度）は、93.3%（2025年4月〜2026年3月のアンケート・同社公表）とされています。

系列のビジネスホテルが葛西・西葛西の周辺にあるなど、江戸川区との関わりも見られる会社です。

三信不動産販売｜江戸川区密着で住まいの困りごとを一括対応

江戸川区南小岩に本拠を構える不動産会社が、三信不動産販売です（国土交通大臣（3）第8558号）。

「江戸川区に強い」という考えを土台に、地元に根ざした売買仲介に取り組んでいます。

扱う業務は土地や建物の売買仲介、賃貸の仲介に加え、リフォームや注文建築、建物解体、空き家管理、損害保険代理店にまで及び、住まいまわりのサービスを一手に担っている点が特色です。

「売る・買う・建てる・直す」の相談先を一本化できるため、売ったあとの住み替えや、取り壊しが必要な土地の売却まで含めて話を進めたい方に合っています。

ハローホーム｜城東エリアに根ざし空き家・相続の相談に強み

2004年の小岩での創業以来、地元で営業を続けているのがハローホームです（江戸川区南小岩・東京都知事（5）第83389号）。

創業から20周年の節目となった2024年を経て、2025年には株式会社ハローホーム城東も立ち上げ、城東エリアでの営業範囲を広げています。

得意とするのは江戸川区・江東区・墨田区・葛飾区で、取り扱いはマンションや戸建ての売買にとどまらず、賃貸仲介や資産運用にも及びます。

空き家事業部を2017年に立ち上げ、相続で受け継いだ不動産や空き家を手放したいという相談にも注力しています。

相続や住み替えを機に売却を検討し始めた方にとって、声をかけやすい会社といえます。

財成リアルティ｜一之江・船堀の拠点から東京と房総エリアに対応

江戸川区の一之江に本社を構えているのが財成リアルティです（東京都知事（2）第100939号）。

グループとしては本社に加えて船堀店や東京駅前店などの計4店舗を展開し、東京・房総エリアの物件を取り扱っています。

売却や住み替えの相談は、自宅や相続で取得した不動産に限らず、アパートをはじめとする事業用の物件まで受け付けています。

都営新宿線沿いの一之江・瑞江・船堀といった地元の事情にくわしく、エリア情報を積極的に発信している点も特色です。

買取についての相談も可能です。

リオン不動産｜リノベーションを軸に中古物件の価値を高める提案

江戸川区松島で2015年に設立されたのがリオン不動産です（東京都知事（2）第100233号・資本金5,000万円）。

中古物件のリノベーションに積極的で、一つひとつの物件にふさわしい改修を施すことで資産価値をできるだけ高めるという考え方を打ち出しています。

相場の動きを踏まえた売り出し方の提案に加え、資金計画の立て方や契約の手続きまで支援しており、「最初に何をすればいいのか見当がつかない」という段階の方にも寄り添う姿勢を示しています。

築年数が古くなった物件の売り方について相談先を探している方には、検討の候補になるでしょう。

快晴ホーム｜南小岩に拠点を置き仲介と買取の両方を手がける会社

江戸川区の南小岩に店舗を構える快晴ホームは、江戸川区と葛飾区を主なエリアとして売買・仲介・買取を行っています。

仲介による売り出しに加えて自社買取の査定も受け付けているので、「時間がかかってもよいので市場で売りたい」「できるだけ早く手放したい」という異なる希望のいずれにも対応しやすい点が強みです。

地域の売買に密着した営業スタイルのため、小岩・南小岩周辺に物件をお持ちの方には相談しやすい存在です。

フリースタイル｜多彩な資格を持つスタッフが相続・空き家の相談に対応

新小岩親水公園の近く、江戸川区西小松川町に拠点を構えるのがフリースタイルです（東京都知事（1）第100541号）。

9時〜21時という長めの営業時間を設けており、相談の時間を取りやすい体制です。

空き家相談士・相続診断士をはじめ、幅広い資格を備えたスタッフがそろっている点も見逃せません。

取り扱う物件は中古マンション・中古住宅・空き家・土地などで、最初の相談から査定、物件の調査、媒介契約の締結、引き渡しに至るまでの手順をていねいに説明しています。

相続した家や空き家を売るにあたり、税金や諸費用についての疑問を最初に解消したい方に適しています。

かさい不動産｜葛西エリアを熟知した地元密着の会社

江戸川区東葛西に事務所を構えるのが、かさい不動産です。

社名が示すように葛西周辺の事情にくわしく、地域での売買や買取を手がけています。

宅地建物取引士などいくつもの資格を持つ代表自らが対応にあたっており、東西線沿いの葛西・西葛西・東葛西に物件をお持ちの方には頼りやすい相談先となるでしょう。

地元の相場感覚に基づいた提案を受けられることが期待されます。

ミライアロー｜北小岩に拠点を構える地域の不動産会社

平成27年（2015年）設立のミライアローは、江戸川区北小岩を拠点に営業している不動産会社です（国土交通大臣（1）第10021号）。

宅地建物取引業者として、土地・戸建て・マンションなどの売買を取り扱っています。

小岩周辺での売却を考えるときに、地元に根ざした会社として候補に加えられる一社です。

不動産買取センター小岩店（紅屋興産）｜直接買取を専門とする地元の買取店

江戸川区興宮町を拠点とする紅屋興産が、不動産買取センター小岩店の運営会社です（東京都知事（11）第42199号）。

免許の更新を重ねてきた回数が多く、長く営業を続けてきた会社であることが読み取れます。

仲介は行わず「直接買取」を専門とする店舗で、即金での買い取りにも応じています。

空き家を買い取った実績も豊富で、「内覧の対応をせずにすぐ売却したい」「相続で受け継いだ空き家をお金に換えたい」といった要望に応じやすい点が強みです。

一般の市場で売る場合と比べると価格は低めになりやすいものの、手間の少なさと売却までの早さを優先したい方には合っています。

江戸川区の不動産を売るときのエリア別相場（2026年最新）

売り出し価格を考える前に、江戸川区でどのくらいの価格帯で取引されているのかを押さえておくと安心です。この章では、国が公表しているデータを使って、実際の成約価格と地価の推移をまとめました。

成約価格で見る中古マンションと中古戸建ての相場

2025年（第1〜4四半期）に江戸川区で成約した物件の価格を、国土交通省の不動産情報ライブラリから集計した結果を下表にまとめました。

種別	中央値（成約価格）	価格帯の目安	取引件数
中古マンション	約3,850万円	約2,900万〜4,800万円	991件
中古戸建て（土地・建物）	約4,600万円	約3,700万〜5,500万円	940件

※出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ（不動産価格・成約価格情報）」江戸川区の2025年第1〜4四半期の成約価格情報を集計

中古マンションの取引が多く見られるのは、東西線が通る葛西・西葛西、JR総武線沿線の小岩、都営新宿線沿線の一之江といったエリアです。

区内であっても、最寄り駅までの距離や建物の築年数しだいで、成約価格には差が生じます。

中古戸建ての取引は、小岩や一之江、篠崎、鹿骨といった地域の木造住宅が中心となっています。

建物が古くなるにつれて価格が下がりやすいため、どのタイミングで売り出すかも検討しておきたいポイントです。

築年数ごとの価格の目安や全国の相場傾向については、家の売却相場を扱った記事で紹介しています。

地価公示から読み取る江戸川区の地価の推移

令和8年の地価公示（国土交通省）から、江戸川区の地価の変動率を抜き出すと下表のようになります。

対象	変動率（令和7年）	変動率（令和8年）	調査地点数
江戸川区の住宅地	+5.1%	+5.7%	67地点
江戸川区の商業地	+8.1%	+8.7%	16地点
東京都区部の住宅地平均（参考）	+7.9%	+9.0%	846地点

※出典: 国土交通省「令和8年地価公示」

住宅地を見ると、令和8年の変動率は+5.7%で、前年（+5.1%）と比べて伸びが大きくなりました。

東京都区部の平均（+9.0%）には届かないものの、値上がりの流れは続いているといえます。

地価の上昇局面は、売り手にとって有利に働きやすい時期と考えられます。

注意したいのは、成約した金額の全額を受け取れるわけではないという点です。

不動産会社の仲介を利用すると仲介手数料が発生し、売却額が400万円超の場合、上限額は法律で「取引額×3%＋6万円＋消費税」と定められています。

加えて、売って利益が出た場合は、その利益（譲渡所得）に対して譲渡所得税と住民税が課されます。

一方で、自宅として住んでいた家を売るときは、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる「3,000万円特別控除」を適用できる場合があり、税負担を軽くできるケースも少なくありません。

仲介手数料の計算方法や税金の手続きについては、不動産売買の仲介手数料の早見表、不動産売却の確定申告マニュアルの各記事にまとめていますので、参考にしてください。

東京都全体で見た売却相場や、不動産会社の選び方の傾向も知りたい方は、東京の不動産売却でおすすめの会社を紹介している記事もご覧ください。

江戸川区で仲介と買取を選び分けるための判断基準

家やマンションを手放す方法は、主に「買取」と「仲介」の2種類に分かれます。江戸川区には買取に対応する業者が数多くあり、どちらの方法をとるかによって、手にする金額や売れるまでの期間に大きな違いが出ます。

仲介とは、不動産会社に買い手を見つけてもらい、売買契約まで取りまとめてもらうやり方を指します。

相場並みの金額で成約できる見込みがある反面、購入希望者があらわれるまでに一定の期間を要します。

買取とは、不動産会社自身が物件を購入するやり方です。短期間でお金に換えられるメリットがあるものの、金額は仲介で売った場合の7〜8割程度にとどまるのが一般的とされています。

比較ポイント	仲介	買取
売れる価格	相場並みの金額を目指しやすい	仲介で売った価格の7〜8割程度とされる
売却までの期間	おおむね3ヶ月〜半年程度	早ければ数日〜数週間
仲介手数料	かかる	基本的にかからない（買い手が不動産会社のため）
内覧対応	対応が必要	基本的に不要
向いている人	時間に余裕があり、少しでも高値を狙いたい	手間を減らし、早めに現金を手にしたい

例として、葛西・西葛西の駅から近いマンションや、小岩・篠崎にある形の整った土地・戸建てなど、買い手がつきやすい物件であれば、仲介でじっくり購入希望者を探すことで高値での成約が期待できる場合があります。

反対に、築年数が古くなった戸建てや相続で引き継いだ空き家、再建築に制約がある物件などは購入を検討する人が少なく、買取で早めに売却を済ませる方法が有効に働くこともあります。

江戸川区は荒川・江戸川沿いの低い土地が多く、浸水想定区域かどうかを気にかける買い手も見られます。手を加えずに引き取ってもらえる買取のほうが合う物件もあるでしょう。

買取を選ぶときも、最初に出た1社の金額だけで決めてしまわず、いくつかの買取業者に見積もりを依頼して比べることが重要です。

業者ごとに転売の計画が異なるため、提示される金額にはばらつきが出やすく、同一の物件でも数百万円の差がつくケースがあります。

予定どおりの日程で売却を終えられるのが買取の強みですが、引き換えに市場相場を下回りやすいことを踏まえて判断すると、結果に納得しやすくなります。

買取を視野に入れるなら、この記事で取り上げた不動産買取センター小岩店や快晴ホーム、かさい不動産、さらに買取保証を用意しているスターツピタットハウスなどが選択肢に挙がります。

空き家の処分やリースバックを検討中の方は、空き家買取の完全ガイドとリースバックおすすめ大手8社の比較もぜひ参考にしてください。

相続で受け継いだ空き家を手放すときは、所有していた期間や特例を使えるかどうかで税金の負担が変わってきます。相続した家を売却するなら3年以内がおすすめの記事もご覧ください。

いくつかの会社の査定額をまとめて比べたい方は、一括査定サービスの利用も検討してみてください。

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後悔しないための不動産会社の見極め方と江戸川区での売却手順

依頼先のタイプと相場感を把握できたら、次は売却を実際に進めていく段取りを押さえておきましょう。

売却の大まかな手順は、以下の5ステップに分けられます。

なかでもステップ3とステップ4は、最終的にいくらで売れるかに直結する大切な段階です。

各社の査定額を見比べる際は、提示額の大小だけで判断せず、その金額に至った理由も説明してもらいましょう。

近隣で実際に成約した事例や、現在売りに出ている事例をもとに価格の裏付けを示してくれる会社であれば、設定価格にも納得しやすくなります。

一方で、裏付けを曖昧にしたまま高い金額ばかりを強調する会社には、慎重に向き合いたいところです。

何社かを比べるときは、不動産一括査定サイトおすすめ19選の記事でサービスの選び方を事前に押さえておくと、比較を進めやすくなります。

媒介契約は3つの種類に分かれており、ほかの会社へ重ねて依頼できるかどうか、レインズへいつまでに登録するか、売主への報告がどの程度求められるかといった点に違いがあります。

項目	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
複数社への同時依頼	可	不可	不可
売主自ら見つけた買主との取引	可	可	不可
契約の有効期間（上限）	法の定めなし（慣例で3か月）	3か月	3か月
レインズ登録の義務	義務なし（任意）	義務あり（7日以内）	義務あり（5日以内）
売主への活動報告	なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上

※出典: e-Gov「宅地建物取引業法 第34条の2」

複数の会社へ同時に声をかけたいなら一般媒介、1社に絞ってしっかり販売に取り組んでほしいなら専任・専属専任が適しています。

契約を交わした後は、販売開始、内覧への対応、価格の交渉、売買契約の締結、物件の引き渡しという順に進み、仲介で売る場合は販売開始から物件の引き渡しまでにかかる期間として3ヶ月〜半年程度がひとつの目安です。

どのような売却プランが合うかは、物件ごとに異なります。候補となる会社をいくつかピックアップし、手始めに無料査定を申し込んでみてください。

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江戸川区で不動産を売る際のよくある質問（FAQ）

まとめ：江戸川区で不動産を売るなら相場の理解と信頼できる依頼先探しが出発点

ここまで解説してきた内容を、要点に絞って振り返ります。

• 依頼先は大手仲介会社・買取専門会社・地域密着型会社の3タイプに大きく分かれるため、売る物件の種類や売却の目的に応じて使い分けるのが基本です
• 売却価格を重視するなら仲介、スピードと手軽さを優先して現金に換えたいなら買取が候補になります（買取の場合、価格は仲介で売るときの相場のおよそ7〜8割とされます）
• 2025年に成約した物件を見ると、相場の目安は中古戸建てで約4,600万円、中古マンションで約3,850万円です。地価も上向きの流れにあり、令和8年の住宅地は+5.7%となっています
• 依頼先を見極める際は、提示された査定額の大小よりも、価格を導いた理由や販売計画がどこまで具体的かに注目しましょう
• 大手と地元密着型のように性格の異なる会社へまとめて査定を申し込み、最終的に手元に残る金額で見比べるのがおすすめです

最初に相場の水準を把握したうえで、関心のある会社へ無料の査定を依頼するところから動き出してみてください。

いくつかの会社を見比べておくことが、後悔の少ない売却につながりやすくなります。

依頼先を江戸川区内に限らず広い範囲から探したい方は、不動産売却はどこがいいの記事もご覧ください。会社のタイプごとに、選ぶときの考え方を詳しく紹介しています。