【2026年最新】調布市で不動産売却するならどこ？おすすめ会社15選と相場

調布市で家や土地を手放そうと考えたとき、多くの方がまず悩まれるのが、どこに依頼すれば納得のいく価格で、不安なく取引を進められるのかという点です。

京王線を使えば新宿へ約15〜20分で出られるため、調布市は子育て世帯を中心に安定した支持を集めている街です。

同じ市内であっても、再開発が進む調布駅周辺の居住用マンション、世田谷区に近く戸建ての人気が高いつつじヶ丘・仙川、緑に囲まれた深大寺・佐須の住宅街とでは、相場の水準も買い手の付き方も異なります。

ですから、特定の1社を最良と決めつけるのではなく、物件の所在エリアや種別を得意とする会社をいくつか候補に挙げ、比較しながら選ぶことが、売却後の後悔を減らすポイントになります。

本記事では、調布市での売却に向いている会社15社を「大手仲介」「買取専門」「地域密着」の3タイプに分けてご紹介します。あわせて、仲介か買取かの判断基準、エリアごとの最新の相場、依頼先を見極めるポイント、売却の手順についても、公的なデータや各社が公表している一次情報に基づいてまとめました。

調布市で売却を検討中の方は、依頼する会社を決める際の参考にしていただければ幸いです。

調布市が属する東京都全域の売却相場や、依頼先選びの傾向もあわせて知りたい方は、東京で不動産売却を任せたいおすすめ会社についてまとめた記事もご覧ください。

調布市で不動産を売るときに頼れる会社15選【大手・地域密着・買取】

調布市で物件を手放す際は、最初に不動産会社のタイプを押さえておくと、自分に合った1社を見極めやすくなります。

調布駅エリアにある築浅のマンションをできるだけ高値で売りたいのか、つつじヶ丘や仙川にある戸建て、深大寺エリアで相続した空き家を早めに現金へ換えたいのかで、向いている会社は異なります。

売却を任せる会社は、おおまかに以下の3タイプに分類できます。

• 大手仲介：全国に広がる集客網と多くの成約実績を持つ。買主の層が広く、相場並みかそれ以上の価格をめざす人に合う。
• 買取専門・買取再生：買主が不動産会社自身なので、内覧の手間が抑えられ、短い期間で現金を手にしやすい。築年数の古い物件や相続した物件、早く売りたいケースに向く。
• 地域密着：調布市や京王線沿線の地理に詳しく、地元とのつながりを持つ点が武器。エリアならではの事情を踏まえた提案を受けやすい。

以下では、調布市で売却の相談に応じている15社を取り上げます。

はじめに次の早見表で全体を把握し、「分類」の列を手がかりに目的に合った会社を絞り込んでみてください。

エリアを問わず、不動産売却の依頼先をどんな基準で選べばよいか知りたい方は、不動産売却の依頼先選びを解説した記事も参考になります。

三井のリハウス｜全国屈指の仲介網を持つ大手

三井不動産リアルティが運営する三井のリハウスは、全国に展開している不動産仲介サービスです。

京王線沿線の調布市でも相談でき、取り扱いはマンションから戸建て、土地まで多岐にわたります。

全国に広がる拠点網と、過去の取引から積み上げた成約データを使って査定するのが持ち味で、提示された価格の根拠について説明を受けやすいといえます。

ブランドの認知度が高く問い合わせが集まりやすいので、調布駅エリアの人気マンションなどを、多様な買主に向けて売り出したい方に適しています。

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東急リバブル｜東急グループが展開する大手仲介会社

東急グループに属する東急リバブルは、全国に店舗を構える大手の不動産仲介会社です。

仲介だけでなく買取や買取再販にも対応しているため、「最初は仲介で売りに出し、買主が見つからなければ買取へ切り替える」といった進め方も相談しやすくなっています。

対応の様子や利用者の声を事前に知りたい方は、東急リバブルの口コミ・評判を整理した記事もご覧ください。

大手の強みである広告力や販売ルートを生かしながら、多くの選択肢から売り方を検討したい方に適しています。

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住友林業ホームサービス｜木造住宅の売却ノウハウが豊富

住友林業グループに属する仲介会社が住友林業ホームサービスで、調布市エリアの売買は調布店が窓口となっています。

グループとして長く木造住宅に携わってきた背景から、戸建ての売却に役立つノウハウを備えていることが強みです。

主な取扱いは戸建てと土地ですが、マンションの売買仲介も相談できます。

深大寺周辺やつつじヶ丘・仙川で戸建てをお持ちの方のうち、建物の構造面にも明るい会社へ相談したい方に適した選択肢といえます。

SREリアルティ｜AI査定とエージェント制を備えたソニーグループ系

ソニーグループに属するSRE不動産が手がける仲介サービスが、SREリアルティです。

査定にAIを取り入れていることに加え、売主側に1人の担当者がつく「エージェント制（片手仲介）」をとっていることが大きな特色です。

1社が売主・買主の両方を受け持つ「両手仲介」とは違い、売主の利益を優先した動きがとりやすく、「囲い込み」と呼ばれる問題のリスクも小さくしやすいといわれています。

担当者に中立的な立場を求めたい方や、データを根拠にした価格の提示を受けたい方に合った会社です。

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福屋不動産販売｜調布にも店舗を構える歴史ある仲介会社

創業は1965年と歴史が長く、首都圏をはじめ複数のエリアで店舗を展開している仲介会社が福屋不動産販売です。

調布市内の売買は、地元の調布店で受け付けています。

同社の公式サイトでは、長い年月をかけて蓄積した売買のノウハウと、多店舗のネットワークがもたらす豊富な情報を強みとして紹介しています（出典: 福屋不動産販売 不動産売却ページ）。

取り扱う物件はマンション・戸建て・土地と幅広く、店舗のつながりを通じた買い手探しに期待を寄せる方に合った会社です。

スターツピタットハウス｜オークション方式・買取保証から売り方を選択

スターツコーポレーショングループに属するスターツピタットハウスは、「ピタットハウス」という不動産ネットワークにフランチャイズとして加盟し、売買と賃貸の仲介を行っています。

店舗は1都3県を中心に数多く構えており、全国に広がるピタットハウスの網も利用できます。

用意されている売却方法の多さが目を引きます。期日入札によって価格が決まるまでの流れを把握しやすい「マイホームオークション」をはじめ、一定の期間内に買い手が見つからない場合に同社が買い取る買取保証、売ったあとも同じ家に住み続けられるリースバックといった方法から、状況に合わせて選択できます。

京王線沿線の売買は調布店が拠点となって扱っており、売り方の幅を広げながら検討を進めたい方に合った会社です。

京王不動産｜京王線沿線を地盤とする電鉄系の会社

京王電鉄グループに名を連ねる不動産会社が、京王不動産です。

京王線と京王相模原線の分岐点にあたる調布駅は沿線でも主要な駅で、調布・国領・布田・つつじヶ丘・仙川などの沿線エリアは、京王不動産にとって中心的な地盤といえる商圏です。

沿線の開発に関わってきた電鉄系らしい知見に加え、地域の相場をふまえた提案も期待できるでしょう。

京王沿線にある物件の売却を、沿線の事情に精通した会社へ相談したい方に合った選択肢です。

東宝ハウス調布｜多摩地区で地元に根を張る大手グループ

多摩地区を基盤とする東宝ハウスグループに属しているのが、東宝ハウス調布です。

売買の仲介だけでなく買取も手がけており、地元に根ざした営業網を備えています。

大手ならではの体制と、地域に密着した現場感覚の両方をもつことが特色で、扱う物件も戸建てからマンション、土地まで多岐にわたります。

地元に強い体制のもとで調布市内の不動産を売却したい方に合った会社です。

藤和ハウス｜東京西部の16店舗と買取保証で売却を後押し

本社は西東京市にあり、創業から50年を超える歴史をもつ不動産会社が藤和ハウスです。

東京・埼玉エリアを中心として19店舗を構えており、調布市エリアについては調布店が担当しています。

在籍するスタッフの数が多く、購入を希望する顧客を数多く抱えていることが強みです。

売り出し中のきめ細かなサポートのほか、戸建てを対象とした建物構造保証や設備保証などの保証サービスや、もし売れなかった場合に備えた買取保証も整えています。

加えて、簡易測量・ハウスクリーニング・ホームステージングといった、物件の魅力を引き上げて早めの売却を後押しするサービスも用意されています。

保証やサポートを活用しながら、調布・仙川エリアの戸建てを安心して手放したい方に合った会社です。

ドリームハウス｜仙川駅徒歩1分・未公開物件が豊富な調布の会社

仙川駅まで徒歩1分という場所に店舗を置く株式会社ドリームハウスは、調布市仙川町が本店所在地の、地元に根ざした不動産会社です。

主な対応エリアは調布市、世田谷区、府中市、狛江市、三鷹市で、戸建てや土地、マンションの売買を取り扱っています。

大きな特徴は会員向けに案内される未公開物件の多さで、駅のすぐそばという立地もあり、来店する人や購入を希望する人を数多く抱えています。

相続に関するサポートや、住み替えのスケジュール相談にも応じているため、仙川・つつじヶ丘周辺の戸建てを地元のネットワークを生かして売りたい方に合う会社です（出典: ドリームハウス 公式サイト）。

TOP Dream｜調布市布田の拠点で買取・相続にも対応

調布市布田を拠点として営業しているのが、株式会社TOP Dreamという不動産会社です。

仲介業務のほか、任意売却や相続した物件の売却、自社が買主となる直接買取にも幅広く応じています。

戸建てや土地、収益物件などを直接買い取ってもらう道も検討できるので、内覧対応の手間を減らしつつ早めに現金化したい方や、受け継いだ不動産をどう扱うか迷っている方にとって相談先の候補になります。

買取や相続も視野に入れながら、布田・国領周辺で売却を進めたいと考えている方に合う会社といえます（出典: TOP Dream 公式サイト）。

大京穴吹不動産｜豊富なマンション買取再販の実績

「ライオンズマンション」のブランドで知られる大京グループに属する大京穴吹不動産では、調布店がこのエリアを担当しています。

事業の中心はマンションの買取再販で、これまでに積み上げてきた買取の件数も多くなっています。

強みはマンション専門のリノベーションに関するノウハウで、築年数が経っていたり設備が古かったりして売りにくい物件でも、前向きに検討してもらえる場合があります。

仲介と買取のどちらにも応じているので、置かれた状況に応じて売り方を選択できる点もポイントです（出典: 大京穴吹不動産 売却）。

オープンハウス｜都市部の戸建てを素早く買い取る体制

都市部の戸建てを得意とするオープンハウスは、調布市を含めた多摩・都市部のエリアを対応範囲としています。

仲介に限らず自社での買取も行っており、短い期間での売却を目指せる点に特色があります。

早めに手放したい物件や築年数の古い戸建てについて、買取という道も用意しておきたい方に合っています。

評判や気をつけたい点については、オープンハウスの口コミ・評判を詳しく分析した記事で確かめられます。

ハウスドゥ｜全国FC網で買取もリースバックも相談可能

全国にフランチャイズ網を広げるハウスドゥは、売買の仲介だけでなく買取にも応じています。

売った後も同じ自宅に住み続けられる「ハウス・リースバック」を扱っていることも、大きな特色です。

全国チェーンならではの仕組みと、各加盟店の小回りが利く対応を両方生かせます。

「売却・買取・リースバックを1社で一括して相談したい」と考える方に適しています。

ランドネット｜東証上場・南池袋本社で買取が得意な会社

豊島区南池袋に本社を置く株式会社ランドネットは、東証スタンダードに上場している企業です。

利用した人の評価や気をつけたい点は、ランドネットの口コミ・評判で確かめられます。

設立は1999年（平成11年）で、以降は全国規模の体制を敷いて不動産事業を手がけています。

得意分野は投資用中古マンションを中心とした自社での直接買取で、全国規模で蓄積した取引実績のデータをもとに査定を行い、即日査定や早めの現金化にも応じています。

築年数の古いマンションや投資用物件をすばやく手放したい方に合う1社です。

詳しい内容はランドネットの「公式サイト」でご確認ください。

【地域別】調布市で不動産を売るときの相場（2026年最新）

調布市で物件を手放す際、妥当な売り出し価格を判断するためには、公的な統計から現在の相場を把握しておくことが大切です。

このパートでは、成約価格と地価動向という2つの一次情報をもとに、調布市の相場感をまとめます。

戸建て・土地の成約価格の目安

不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータを見ると、2025年（第1〜第4四半期）に調布市で成約した宅地（土地と建物）は400件超に達しています。

戸建てについては5,500万〜6,000万円あたりが平均的な価格帯とされ、所在地や築年数次第で金額の幅は大きく変動します。

価格帯は地域ごとにも開きがあります。代表的な地域別の成約価格の目安を下表にまとめました。

地域	戸建ての成約価格（目安）	土地の坪単価（目安）
調布駅周辺（調布ケ丘・布田）	6,000万〜9,000万円	220万〜280万円
国領・柴崎・染地	5,000万〜7,000万円	180万〜230万円
つつじヶ丘・仙川（緑ケ丘ほか）	5,500万〜8,000万円	190万〜260万円
深大寺・佐須・西町	4,700万〜6,500万円	130万〜190万円

京王線沿線で利便性に優れる調布駅周辺やつつじヶ丘・仙川は価格が高くなりやすく、深大寺・佐須のあたりは緑地や農地が広がることもあって、相対的に手の届きやすい価格帯にとどまる傾向がうかがえます（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

この成約価格情報は、指定流通機構（レインズ）に蓄積された取引価格をもとに、個々の取引が判別できない形へ国土交通省が加工したうえで公開されています。

中古マンションの成約価格の目安

中古マンションでは、成約価格の平均がおよそ4,500万円前後、中央値は3,900万〜4,300万円台程度で、取引の中心は3,000万〜5,500万円のゾーンです。

地域ごとに見ると、調布駅まで歩いて10分以内で築年数の浅いマンションは4,500万〜7,000万円、国領・布田・柴崎は3,000万〜4,800万円、つつじヶ丘・仙川は3,500万〜5,500万円ほどが目安となります。

調布ケ丘や西つつじケ丘では、駅に近く築年数の浅い物件が8,000万円台で成約した例も見られますが、築年数を重ねた物件では3,000万円に届かないこともあります。

マンションの売却先を決めかねているときは、マンション売却はどこがいい？おすすめ10選もあわせて読み、複数の会社を比べたうえで依頼先を選ぶと安心です。

地価の推移

令和8年（2026年）の地価公示（国土交通省）では、調布市における住宅地の平均価格が1㎡につき約42万5,100円（上位75万円/下位29万6,000円・標準地39地点）となっています。

坪単価へ換算すると、140万円前後がおおよその目安です。

前年からの変動率を見ると、住宅地は+7.0%（前年：+5.9%）と伸びが一段と強まっています。

近隣の多摩地区の自治体と比較しても、上昇率は最も高い水準です。

市名	住宅地の変動率（対前年）
調布市	+7.0%
狛江市	+5.9%
武蔵野市	+5.3%
府中市	+5.3%
立川市	+5.1%
国分寺市	+4.8%
三鷹市	+4.3%
八王子市	+2.9%

出典: 国土交通省 地価公示

商業地でも調布市の変動率は+8.2%と高水準で、調布駅周辺で進む再開発や京王線沿線の利便性が評価につながっています。

地価が上がり続けている局面では、売るタイミングも売り出し価格も、慎重に見極めて決めることが大切です。

また、売却の際に支払う仲介手数料には、宅地建物取引業法による上限額があります。

取引額が400万円を超えるときの上限は、速算式で「取引額×3%＋6万円（＋消費税）」と計算できます（出典: 国土交通省）。

売却によって利益が生じた場合は譲渡所得税の対象となる可能性がありますが、マイホームを売るケースでは最大3,000万円の控除を受けられる特例が用意されています。

費用は不動産仲介手数料の早見表で、税金については不動産売却の確定申告に関する解説記事で詳しく確かめられます。

調布市で仲介と買取を選び分けるための判断基準

調布市で家や土地を手放す際の選択肢は、主に「仲介」と「買取」の2つです。

両者に優劣があるわけではないため、ご自身の状況にふさわしい方法を見極めることがポイントになります。

仲介では、不動産会社が広く購入希望者を募り、市場を通じて売買を成立させます。

相場並みの価格での成約が期待できる反面、引き渡しまでの期間は3〜6ヶ月程度が目安で、契約がまとまった時点で仲介手数料を支払います。

買取では、不動産会社自身が買い手となって物件を引き取ります。

売却額の目安は、仲介で売る場合の相場に対して7〜8割程度ですが、最短数日〜1週間ほどで資金を手にできるうえ、内覧に立ち会う手間が抑えられ、仲介手数料も原則として不要です。

比べるポイント	仲介	買取
売れる価格	相場水準に届きやすい	目安は仲介相場の7〜8割
完了までの期間	3〜6ヶ月程度が一般的	最短で数日〜1週間程度
仲介手数料	発生する	基本的に発生しない
内覧への対応	購入希望者ごとに必要	ほとんどなく、ない場合も
合いやすい人	相場並みの価格を重視する人	スピードを重視する人

具体的には、調布駅に近い人気の地域に建つ築年数の浅いマンションや、つつじヶ丘・仙川といった引き合いの強いエリアの戸建ては、時間をかけて仲介で買い手を見つけるほうが、より良い条件を引き出しやすい傾向があります。

反対に、深大寺・佐須周辺の築年数が経った戸建てや、相続で引き継いだ空き家を急いで処分したいケースでは、短期間で完了する買取が合いやすいといえます。

前章で取り上げた15社のうち、調布市で買取を視野に入れるなら、相続案件や任意売却にも応じているTOP Dream、マンションの買取再販で実績を持つ大京穴吹不動産、都市部の戸建てを得意とするオープンハウスなどが選択肢に挙がります。

空き家の売却をお考えなら空き家買取について詳しくまとめた記事、相続物件の売却なら相続した家の売り方を紹介した記事、自宅に住んだまま資金を確保したい方はリースバックを仕組みから解説した記事も、あわせてご覧ください。

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調布市で後悔しないための不動産会社選びと売却手順

調布市の物件を満足のいく条件で手放すためには、相場を知る段階から媒介契約を交わすまでの手順を、順序立てて理解しておくと安心です。

全体像を5つのステップに分けて見ていきます。

3つある媒介契約は、ほかの会社にも依頼できるかどうかや、不動産会社が負う義務の内容などに違いがあります。

いくつもの会社に広く販売を任せたい場合は一般媒介、窓口を1社にまとめて積極的に動いてほしい場合は専任媒介や専属専任媒介が合いやすいでしょう。

比較ポイント	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
複数社への同時依頼	可能	不可	不可
売主自身が見つけた買主との取引	可能	可能	不可
有効期間の上限	定めなし（3ヶ月が慣例）	3ヶ月	3ヶ月
レインズ登録の義務	不要（任意）	必要（7日以内）	必要（5日以内）
売主への報告頻度	定めなし	2週間に1回以上	1週間に1回以上

出典: e-Gov法令検索 宅地建物取引業法

契約締結後の手続きは、売り出し、内覧、価格交渉、売買契約、引渡しの順に進むのが一般的です。

仲介で売る場合、販売を始めてから物件を引き渡すまでには3ヶ月〜半年ほどかかるケースが多いとされています。

依頼先の選定や手続きの進め方をさらに深く知りたい場合は、おすすめの不動産一括査定を比べた記事やマンション査定サービスのおすすめ比較、家の売却手順をまとめた解説、不動産売却の依頼先を比べた会社選びの記事も参考にしてください。

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調布市で不動産を売るときのFAQ（よくある質問）

まとめ：調布市で不動産を売るなら相場の確認と信頼できる会社選びが出発点

ここまでの内容をもとに、調布市で売却を進める際に押さえておきたいポイントを振り返ります。

• 依頼先の候補は大手仲介・地域密着・買取専門の3タイプに分けられます。物件の所在エリアや種類に合いそうな会社をいくつか挙げ、見比べながら絞り込むのがおすすめです。
• 仲介か買取かは状況に応じて判断します。手元に残る金額を重視する場合は仲介、売却の期限を重視する場合は買取がひとつの目安です。
• 令和8年地価公示によると、調布市内の住宅地は+7.0%と、多摩地区のなかでも上げ幅の大きい水準です。戸建ての成約価格は5,500万〜6,000万円程度が中心で、京王線の沿線ほど高くなる傾向がみられます。
• 査定額を比べるときは、金額の大小より価格の根拠や売り出し方の提案がどこまで具体的かに目を向けると判断しやすくなります。
• 大手と地元の会社の両方に査定を頼むと、提示される価格や提案内容の差がつかみやすくなります。

調布市の地価は上がっている局面にあり、物件のある場所や種類によって売れ行きに差が出やすい状況です。

最初の一歩として相場の目安をつかみ、特徴の違う複数の会社に査定を依頼して比べてみることをおすすめします。