【2026年最新】川崎市中原区の不動産売却おすすめ15社と相場

川崎市中原区で住まいや土地を手放そうと検討し始めたとき、依頼先となる不動産会社をどう決めるかで悩まれる方は少なくないようです。

中原区の市場をみると、武蔵小杉では再開発で建ったタワーマンションを軸に、中古マンションを探す買い手が数多く集まっています。一方で元住吉・武蔵中原・武蔵新城の周辺には、住む目的で探される戸建てや土地もたくさんあり、区内であっても物件の種類や価格のレンジにかなりの差が見られます。

こうした事情から、ランキング上位の会社ひとつに絞り込むよりも、ご自身の物件がある地域と種類を得意とする会社をいくつか見比べるほうが、納得のいく売却につながりやすいと考えられます。

本記事では、中原区での売却に対応している不動産会社15社を、大手の仲介会社、地域に根ざした会社、買取を手がける会社の3タイプに整理して取り上げます。

加えて、地域ごとの価格相場や売り出しから引き渡しまでの手順、依頼先を見極めるコツについても触れていますので、売却を進めるうえでの最初の手がかりとしてお役立てください。

川崎市中原区で頼れる不動産売却会社15選【大手仲介・地元密着・買取系】

川崎市中原区には、5路線が集まる武蔵小杉を核として、暮らしやすい住宅街が広がっています。区内を走るのは東急東横線・目黒線（武蔵小杉・新丸子・元住吉）、JR南武線（武蔵小杉・武蔵中原・武蔵新城・向河原・平間）、JR横須賀線・湘南新宿ライン（武蔵小杉駅）です。

同じ区内でも、再開発で建ったタワーマンションが並ぶ武蔵小杉と、戸建てや築年数の経ったマンションが多い元住吉・武蔵中原・武蔵新城とでは、向いている会社も販売の進め方も違ってきます。最初にいくつかのタイプの会社を把握しておくと安心です。

中原区にかぎらず、売却の依頼先をどんな基準で選べばよいのかを先に押さえておきたい方は、不動産売却の依頼先選びを詳しくまとめた記事も参考になります。

売却を任せる会社は、主に「大手仲介」「地域密着」「買取専門・買取再販」という3つのタイプに分類できます。

集客力やブランド力で勝るのが大手仲介、中原区ならではの情報や小回りの良さが光るのが地域密着、早く手間をかけずに手放せるのが買取系の持ち味です。

どのタイプにも得意分野があるので、どれが上かで比べるより、ご自身の物件や売却の目的と相性がよいかを基準に選ぶのがおすすめです。

今回取り上げる15社について、各社のタイプと持ち味を以下の一覧に整理しました。

売却の目的に合いそうな会社を探すときは、分類の欄を手がかりにしてみてください。

三井のリハウス｜国内屈指の仲介実績を持ち中原区もエリア内

三井不動産リアルティが手がける大手の仲介ブランドが、三井のリハウスです。

全国規模の店舗ネットワークと蓄積された取引データを武器に、マンションや戸建て、土地の売却を幅広く扱っており、中原区もエリアに入っています。

取引データを生かした査定に加えて、引き渡し後に見つかった建物や設備の不具合をカバーする保証サービスも用意されており、売主が安心して任せやすい体制が強みといえます。

武蔵小杉のマンションでも、元住吉や武蔵新城にある戸建てでも、場所や種別にかかわらず相談しやすい会社です。「大手の反応を一度見ておきたい」という方は、比較候補のひとつに加えやすいでしょう。

仲介手数料や囲い込みの有無が心配な方は、三井のリハウスの評判と口コミをまとめた記事にも目を通しておくと、依頼するかどうかを決める際の参考になります。

＼ まずは大手の査定額をチェック ／

東急リバブル｜東急線沿いの店舗網と建物保証が強み

首都圏エリアを軸に直営店を広く構えている大手の仲介会社が、東急リバブルです。

売買仲介だけでなく、建物保証・売却保証などの支援サービスも用意されており、自宅用の住まいから投資向けの不動産まで多様な相談を受け付けています。

中原区には東急東横線と目黒線が通っており、武蔵小杉・新丸子・元住吉など、東急線の主要駅が集まっています。

東急線沿いに店舗と買い手候補を多く抱える東急リバブルは、このエリアの物件で集客面の強みを生かしやすいと考えられます。

サービスの詳細や利用者の声については、東急リバブルの口コミ・評判をまとめた記事で紹介しています。

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SREリアルティ｜ソニーグループ発のAI査定と売主専任エージェント

SREリアルティを運営しているのは、ソニーグループに属するSREホールディングスです。

AIによる査定や、売主だけを担当するエージェント制を採用している点が大きな特色です。

通常の仲介では、売り手と買い手の双方を1社で受け持つ「両手仲介」となるケースもありますが、SREリアルティでは売主の代理人に専念する仕組みを採っています。

このため、自社で見つけた買い手を優先し、他社経由の購入希望者を断ってしまう「囲い込み」が起こりにくい体制といえます。

中原区でマンションや戸建てを売る際にも、売主側の視点で進める販売活動が見込めます。

データを根拠にした価格の提示を重視する方や、透明性のある仲介を望む方に適した会社といえるでしょう。

＼ ソニーグループのAI査定で価格を確認 ／

住友林業ホームサービス｜戸建て売却で高い顧客満足度

住友林業ホームサービスは住友林業グループに属し、首都圏・近畿圏を主な営業エリアとして不動産の仲介と買取を行っています。

中原区が含まれる首都圏での売却相談にも応じています。

2021年から2024年にかけて、オリコン顧客満足度ランキングの「不動産仲介 売却 戸建て」部門で4年連続第1位となっています（出典: 住友林業ホームサービス 売却ページ）。

グループの中核である住友林業は木造住宅の知見を多く持っており、建物のコンディションを考慮した査定が見込めるのも魅力です。

販売面では、自社運営の不動産情報サイトのほか、各種ポータルサイトへの物件掲載など、複数の経路で買い手を探します。

元住吉・武蔵中原・武蔵新城をはじめ、中原区で戸建てを手放したい方にとっては有力な候補となるでしょう。

スターツピタットハウス｜入札方式や買取保証など多様な売り方

スターツコーポレーショングループに属するスターツピタットハウスは、「ピタットハウス」ネットワークにフランチャイズとして加盟し、売買と賃貸の仲介を行っている不動産会社です。

店舗は1都3県を中心に数多く展開されており、全国に広がるピタットハウスのネットワークを生かせる点もメリットです。

売り方のバリエーションが豊富なことが大きな強みです。期日を区切った入札で価格が決まるまでの流れを把握しやすい「マイホームオークション」のほか、所定の期間内に売れなかった場合に同社が買い取る買取保証、売った後も同じ家に住み続けられるリースバックなどから、事情に合わせて選択できます。

川崎エリアの売買にも対応しているため、中原区で複数の売り方を比べながら検討したい方に適しています。

オークラヤ住宅 川崎営業所｜中古マンションに強く売却4方式から選べる

1982年に設立されたオークラヤ住宅は、首都圏における中古マンションの流通を専門として実績を積み重ねてきた不動産会社です。

武蔵小杉など、マンションが集まるエリアの売却と相性のよい会社です。

売却方法は「仲介」「直接買取」「買取保証制度」「リースバック買取」の4つが用意されており、早く現金化したい場合から相場水準で売りたい場合まで、事情に合った手段を選択できます。

中古マンションの成約データを多く蓄積しており、その蓄積を踏まえた価格の提案が見込めます。中原区のタワーマンションや築年数の経った物件を売却したい方は、比較対象に加えておくとよいでしょう。

各売却方法の詳細はオークラヤ住宅の売却案内ページに掲載されています。

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 武蔵小杉支店｜高級住宅に強い売却専門チーム

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティを運営するのは、2009年に設立された横浜市のリストインターナショナルリアルティ株式会社です。中原区は武蔵小杉支店の対応エリアに含まれています（リストの不動産売却）。

「サザビーズ インターナショナル リアルティ」という世界的な不動産ブランドを手がけており、高級住宅の取引にも知見を持っています。

大きな特色といえるのが、2011年に立ち上げた、売却の案件だけを受け持つ「売却専門チーム」の存在です。

同社が公表している数値によると、売却専門チームが受託した物件の3ヶ月以内の成約割合は91.86%、成約率は83.4%となっています（どちらも2025年の自社実績）。

購入側の対応を兼ねない体制にすることで、売却活動に集中できる点をアピールしています。

武蔵小杉のタワーマンションや、ブランドの力を生かして売りたい高額物件を、専門チームに任せたい方に適した会社といえるでしょう。

ナイス住まいの情報館 武蔵小杉｜分譲で得た知見を売却に生かす地元の窓口

ナイス住まいの情報館 武蔵小杉の運営元は、東証に上場しているナイス株式会社（横浜市）で、住まい全般の相談を受け付ける窓口として店舗を開いています。

不動産売却の支援には、同社がマンションや戸建ての分譲で積み重ねてきた知見が生かされています。

拠点は武蔵小杉にあり、中原区の物件も相談の対象エリアとなっています。

集客面では、人の行き来が多い立地の店舗での対面対応に加え、SUUMO・HOME’S・at homeといった大型の不動産ポータルサイトと連動させた集客を強みとしています。

公表データによると、売り出しから4ヶ月の時点で74%の物件が売却を終えたとされており、販売のスピードを前面に出しています。

買取のサービスも備えているので、仲介で売るか買取にするかを見比べたうえで相談することが可能です。

分譲事業で得た知見と、地元に根ざした店舗運営の双方を生かして売却に取り組みたい方には、検討先の一つになるでしょう。

住友不動産ステップ 武蔵小杉営業センター｜直営店のつながりを生かした売却支援

「すみふの仲介ステップ」の名で親しまれている住友不動産ステップは、大手の仲介会社の一つです。

武蔵小杉営業センターが窓口となり、全国に広がる直営店舗のつながりを生かしてマンションや戸建て、土地の売却を支援しています。

売主専任の担当者が最初から最後まで受け持つ仕組みや、販売の進み具合を定期的に知らせる報告など、売り出し期間中の支援体制が整っている点が強みです。

中原区の武蔵小杉・新丸子・元住吉などに建つマンションや戸建てであれば、直営店舗網を生かした販売の進め方を相談できます。

知名度や組織としての力を重視して依頼先を決めたい方には、大手3グループの一つである同社が検討先になるでしょう。

提供しているサービスや利用者の口コミについては、すみふの仲介ステップの評判をまとめた記事で詳しく紹介しています。

株式会社石川商事｜創業40年、武蔵小杉店を構える地元密着の総合不動産会社

1984年に設立された株式会社石川商事は、川崎を地盤とする総合不動産会社で、2024年には40周年の節目を迎えました（神奈川県知事免許(10)第13823号）。

川崎区東門前の本店のほか、中原区小杉町にも武蔵小杉店を置き、不動産売却の相談を受け付けています。

受託している賃貸管理は10,500件以上にのぼり、4店舗を結ぶネットワークを生かした迅速な売却活動を掲げています。

在籍スタッフには宅地建物取引士や相続支援コンサルタントといった資格保有者がおり、売買に限らず相続関連の相談にも応じられる点が強みです。

武蔵小杉や武蔵中原周辺の物件について、地元で長く営業を続ける総合不動産会社に相談したい方に適した会社でしょう。

株式会社ウィズダム｜武蔵小杉に本社、仲介にも買取保証にも対応

中原区中丸子（武蔵小杉）に本社を置いているのが、不動産会社の株式会社ウィズダムです（神奈川県知事免許(1)第31287号）。

仲介での売却のほか、希望の価格で買い手が見つからなかったときに同社が買い取る「買取保証サービス」も設けており、仲介と買取のどちらも選択肢に入れられる点が強みです。

同社が公表している昨年度の取り扱い現場数は、横浜エリア346現場・川崎エリア152現場・東京23区75現場などとされ、地元を中心に売却の実績を積み上げています。

借地権や底地、任意売却のように事情が入り組んだ案件についても、顧問弁護士をはじめとする専門家と協力して対応するとしています。

武蔵小杉周辺の物件を、仲介と買取保証の両面から比べつつ相談したい方に適した会社です。

イオンハウジング元住吉店｜元住吉駅近くの店舗で仲介と買取再販を展開

アセット株式会社が運営するイオンハウジング元住吉店は、中原区木月にある不動産会社で、店舗は東急東横線の元住吉駅のすぐ近くに位置しています（神奈川県知事免許(1)第32385号）。

リフォーム業をはじめ、売買仲介や買取再販の各事業を展開しています。

住宅ローンや税制の知識、相場への感覚をもとに、不動産営業に10年以上携わってきたスタッフが支援する体制を掲げています。

仲介だけでなく同社自身による買取再販も手がけているため、どの売却方法がよいか比べながら進めたい方も相談しやすいでしょう。

中原区南部の元住吉・木月・井田などにある物件を、駅前の地元密着型店舗に相談したい方には、検討先の1社になるでしょう。

株式会社CFホーム｜川崎エリアの不動産売買と相続コンサルティング

川崎市宮前区に本社がある株式会社CFホームは、創業から20年の不動産会社です（国土交通大臣免許(1)第10732号）。

不動産の売買仲介のほか、開発事業やリノベーション、相続に関するコンサルティングまで、業務の幅は多岐にわたります。

収益物件や持分のある不動産、相続を伴う不動産といった事情を抱えた取引にも、これまでの経験をもとに対応するとしています。

相続対策に特化したサービスも手がけ、税理士・司法書士をはじめとする専門家との協力体制を築いています。

川崎エリアの物件を売りつつ、相続対策や資産の入れ替えについてもまとめて相談したい方に適した会社でしょう。

センチュリー21 LIFE HOME｜3,500組を上回る相談実績を持つFC加盟店

株式会社LIFE HOMEが運営するセンチュリー21 LIFE HOMEは、本店が川崎市高津区溝口にある不動産会社で、グローバルに展開する不動産ネットワーク「センチュリー21」に加盟しています（国土交通大臣免許(1)第010508号）。

取り扱っているのは川崎・横浜エリアでの売買仲介と賃貸仲介で、中原区もその営業範囲に入っています。

同社の公表によれば、ファイナンシャルプランナーが資金面の計画を支援する点を強みとしており、相談実績は累計で3,500組以上にのぼるとされています。

査定の段階から契約締結に至るまで、専門の資格を有するスタッフが一貫して支える体制を整えている点が特色です。

ライフプランやお金の組み立ても含めて、時間をかけて相談しつつ売却を進めたい方に合う会社といえます。

同社が加盟している仲介ネットワークについて詳しく知りたい方は、センチュリー21の評判をまとめた解説記事も参考にしてください。

オープンハウス｜都市部の一戸建てを得意とし買取の速さも魅力

都市部にある戸建てや土地を得意分野としているのが、オープンハウスという不動産会社です。

仲介だけでなく自社での買取も行っているため、なるべく早く現金に換えたい場合にも検討しやすい会社です（オープンハウスの不動産売却）。

買取を選んだ場合は内覧対応の負担が軽くなり、いつ売却できるかの見通しも立てやすくなります。

中原区にある一戸建てや土地を、できるだけ早く手放したいと考えている方に適しています。

時間をかけた仲介で高値を目指すのか、買取ですぐに現金化するのかを並べて検討しながら相談できます。

利用者の口コミや実際の評価を確かめたい場合は、オープンハウスの口コミ・評判をまとめた記事もご覧ください。

【エリア別】川崎市中原区で不動産を売るときの価格相場（2026年最新）

中原区で売却を検討するときは、最初にエリアごとの価格水準をつかんでおくと、その後の判断がしやすくなります。

区内には武蔵小杉に建ち並ぶ高層マンションがある一方で、元住吉・武蔵中原・武蔵新城には戸建てや低層住宅が多く、物件の種類によって価格に大きな開きが出やすいエリアです。

以下では、国土交通省が公表している一次情報を使って、戸建て・マンションの取引事例と地価の推移をまとめています。

戸建て・土地の価格水準

中原区で取引された宅地（土地と建物）について、国土交通省の不動産情報ライブラリで2025年の各四半期の成約価格情報（該当285件）を確認すると、所在エリアや土地の広さによって価格帯に違いがみられます。

実際の取引で確認できた価格の目安を、以下の表にまとめました。

所在エリア（最寄り駅）	成約価格帯の目安（戸建て・土地と建物）
上丸子山王町・今井南町（武蔵小杉）	約6,000万〜1.2億円
上新城・新城（武蔵新城）	約4,000万〜1.1億円
西加瀬・木月伊勢町（元住吉）	約6,800〜8,200万円
中丸子（向河原・武蔵小杉）	約5,800〜7,500万円

※出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ（神奈川県川崎市中原区・2025年成約価格情報）。表の数値は取引事例から見た目安で、土地の広さや駅までの距離、建物の築年数によって価格は上下します。

武蔵小杉駅に近い今井南町などでは、80㎡前後の土地で1.2億円台の価格で成約したケースも確認できます。

ただし中原区内でも、駅までの距離や建物の古さで価格帯には大きな差が出るため、所有している物件と同じエリアの取引事例に目を通しておくと安心です。

中古マンションの価格水準

中古マンション等についても、不動産情報ライブラリで2025年の成約価格情報（該当837件）を見ると、立地や専有面積、築年数の違いによって価格は大きくばらついています。

中丸子周辺（武蔵小杉駅から徒歩5分圏）にある2008年築のタワーマンションでは、3LDK・80〜90㎡前後の住戸が1.1億〜1.3億円で取引された事例があります。

元住吉エリアの井田中ノ町では、2017年築・65〜80㎡の2〜3LDKが7,200万〜9,200万円前後で成約しており、武蔵小杉や武蔵新城の1K・1LDK（20〜35㎡）といったコンパクトな住戸では700万〜4,400万円台の事例も見られます。

同じ区内でも、所在エリア・駅までの距離・築年数によって価格は大きく変動します。所有物件に近い条件の取引事例を調べておくと、相場観をつかみやすくなるでしょう。

※成約価格情報とは、指定流通機構（レインズ）に蓄積された取引データについて、個々の取引が特定されないよう国土交通省が加工を施し、レインズ・マーケット・インフォメーションを通じて公開している情報です。掲載した数値はあくまで取引事例にもとづく目安であり、特定の物件の売却価格を示すものではありません。

地価の推移

国土交通省が公表した令和8年地価公示では、中原区の住宅地（標準地23地点）の平均価格が1㎡あたり475,500円となっています。

川崎市7区の中でも上位に入る水準で、市全体の平均である319,400円/㎡を上回る結果です。

区内で最も価格が高い地点は1㎡あたり905,000円で、川崎市内の住宅地のトップにあたります。

用途ごとの変動率をまとめると、以下のようになります。

用途区分	令和8年の変動率（中原区）	川崎市平均（参考）
住宅地	+4.5%（前年は+4.7%）	+4.4%
商業地	+9.4%（前年は+9.1%）	+9.0%

※出典: 国土交通省「令和8年地価公示」第6表（住宅地の平均価格）・第8表（対前年平均変動率）（価格の基準日は2026年1月1日、住宅地は23地点が対象）。

令和8年の中原区は、住宅地が前年比+4.5%と引き続き上昇しており、商業地では+9.4%とより大きな伸びを記録しています。

価格が上昇傾向にある時期は、売り出し価格をどう設定するかによって、売れるまでの期間や成約額が変わってきます。複数の会社に査定を依頼し、妥当な価格帯を見極めておくと安心です。

あわせて、売却時には仲介手数料や税金といった費用も発生します。仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で決められており、400万円を超える取引であれば「取引額×3%＋6万円（＋消費税）」が上限の目安となります。

具体的な金額は不動産売買の仲介手数料早見表で確認できます。

さらに、売却によって利益が出たときは譲渡所得税の課税対象になりますが、マイホームを売る場合は所定の要件を満たすことで3,000万円特別控除を使えるケースがあります（2026年8月時点）。

税金について詳しく知りたい方は、不動産売却の確定申告について解説した記事を読むか、税理士に相談して確認してみてください。

中原区に限らず川崎市全体の売却相場や、会社選びの傾向も知りたい方は、川崎市の不動産売却でおすすめの会社をまとめた記事もあわせてご覧ください。

川崎市中原区で売るときの仲介と買取の判断基準

中原区で物件を手放す際、仲介にするか買取にするかで悩む方は少なくありません。

仲介と買取では売却の流れが別物で、適した状況にも差があります。

仲介とは、不動産会社に買い手を探してもらい、一般の市場で売り出す方法を指します。

買取とは、不動産会社自身が買い主として物件を引き取る方法です。両者の違いを下の表にまとめました。

比べるポイント	仲介	買取
売れる価格の水準	相場並みの価格が期待できる	目安は相場の7〜8割程度
売れるまでの期間	おおむね3ヶ月〜半年程度	早ければ数日〜1週間程度
仲介手数料	かかる	基本的にかからない
内覧への対応	対応が求められる	基本的に不要
適した売主	価格を重視したい・売却を急がない	スピードを重視したい・近所に知られずに売りたい

価格面を重んじるなら仲介、売却時期や段取りを優先したいなら買取が合いやすいといえます。

武蔵小杉で再開発により建ったタワーマンションや、元住吉周辺で人気を集めるマンションは買い手が付きやすく、仲介で高い価格を目指しやすい地域です。

反対に、武蔵新城や武蔵中原にある築年数の古い戸建て、相続で引き継いだ空き家などは、買取を使って短期間で手放す方法も検討できます。

買取や買取保証を利用したい方は、この記事で取り上げたウィズダム・オープンハウス・スターツピタットハウス・SREリアルティ・オークラヤ住宅などへの相談を検討するとよいでしょう。

空き家や相続物件を手放したい方には、空き家買取業者の選び方を解説した記事も参考になります。

自宅に住んだまま現金化を図りたいなら、大手リースバックのおすすめ比較を検討材料にする方法もあります。

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川崎市中原区で依頼先を見極めるコツと売却までの手順

中原区で依頼先を探すときは、ここで紹介する手順と押さえどころを理解しておくと、売却でのつまずきを防ぎやすくなります。

売却の進め方は、おおまかに以下の5つのステップに分けられます。

いくつもの会社へ一度に査定を申し込みたいときは、おすすめの一括査定サイト19選を比べた記事が参考になり、比較にかかる手間を減らせます。

媒介契約は3つの種類に分かれ、内容にそれぞれ違いがあります。主な違いを次の表にまとめました。

契約の種類	ほかの会社への同時依頼	レインズへの登録	売主への活動報告
一般媒介契約	可能	任意	任意
専任媒介契約	不可	契約後7日以内	2週間に1回以上
専属専任媒介契約	不可	契約後5日以内	1週間に1回以上

一般媒介なら複数の会社に並行して任せられます。これに対して専任・専属専任は依頼先が1社に限られるものの、レインズへの登録と売主への定期報告が会社側に課されます。

向いている契約形態は、物件がどの程度売れやすいかや、売却までに使える期間の長さによって異なります。

媒介契約を交わして依頼先が決まると、販売開始、購入希望者の内覧、条件や価格の交渉、売買契約の締結、物件の引渡しという順に手続きが進行します。売り出してから引渡しが済むまでは、通常3ヶ月〜半年程度を一つの目安と考えておくとよいでしょう。

売却を始めから終わりまで見通しておきたい場合は、家の売り方と進め方の手順をまとめた記事も参考にしてみてください。

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川崎市中原区で家やマンションを売るときのよくある質問（Q&A）

中原区で不動産を手放す際に、多くの方が疑問を持ちやすいポイントをQ&A形式で整理しています。

まとめ：川崎市中原区で不動産を売るなら相場の理解と信頼できる会社探しが第一歩

ここまで、川崎市中原区で不動産を手放す際に頼れる15社と、依頼先を見極めるためのコツをご紹介しました。

記事のポイントを、あらためて振り返ります。

• 武蔵小杉に建つタワーマンションの中古住戸と、元住吉・武蔵中原・武蔵新城周辺の戸建てや低層住宅とでは、同じ区内でも価格の開きが大きくなりがちです。売りたい物件の種類や所在地を得意分野とする会社を見つけることがポイントになります
• 依頼先は「大手仲介」「地域密着」「買取専門・買取再販」という3つのタイプに大別できるので、売却の目的に合わせて使い分けるのが基本です
• 仲介にするか買取にするかは、売却額を重視するのか、早く手放すことを重視するのかで判断します
• 令和8年地価公示では中原区の住宅地が前年比+4.5%と引き続き値上がりしており、売り出す前に相場感をつかんでおくことが大切です
• 提示された金額の大小だけで判断せず、査定の裏づけや売り出し方の方針も確かめたうえで、大手と地域密着の両方を含む複数の会社を見比べると安心です

中原区でのお住まいの売却が、満足のいく結果につながれば幸いです。